聽到九千萬這個價格，眾人一時之間興奮起來。
    這可是南嶺城中心的繁華地塊，是龍國的頂級省份的頂級地段！
    九千萬這個價格，可謂是十分劃算的！
    可是和眾人興奮的目光不同，在聽到這個報價後，所有在包廂之中的客人，瞬間眯起眼睛來。
    杜家家主杜現細細看著地圖，這明顯是一塊好地，這個起拍價格，為什麽會遠遠低過他的心裏估價呢！？
    他撫摸著下巴，一時之間沒什麽頭緒。
    這地塊的位置，距離蕭家王府正門，不過三公裏。
    周遭建設也不錯，應有盡有，如果拿過來作為住宅用地，這九千萬的地皮資金，很可能會翻上十倍不止！
    同樣也在此刻，蕭天敬和林煙柔兩人，看著眼前的地圖。
    而林煙柔則是捋了捋頭發，開口問道。
    “敬哥，其實我真的很不明白，你為何要這麽做。”
    “按照地圖上來看，現在拍出的地塊，是整塊拍賣地皮之中的中環地帶。”
    “按照我多年做地產的經驗來看，這種承上啟下的重要地塊，是很重要的過度資源。”
    “但你為什麽要告訴趙小姐，限製它的價格，到九千萬呢？”
    蕭天敬聽到這話，不由得挑了挑眉頭。
    “你還記得上一次，我是怎麽幫林氏集團拿下全部地皮的嗎？”
    林煙柔聽到這話，臉色微微泛紅。
    她剛剛說的理論，其實就是上一次蕭天敬教會自己的那一套。
    所以蕭天敬才會提出這樣的問題吧？
    蕭天敬見對方白了自己一眼，隨後淡淡開口說道。
    “煙柔，你的商業嗅覺確實不錯。”
    “但是今天要拍賣出去的，可不是傳統意義上的商業用地，不知道你明不明白我的意思。”
    不是傳統意義上的商業用地？
    林煙柔有些頭暈。
    這地圖上麵，以南嶺王府為中心，輻射出六公裏，都算是南嶺城的核心地段！
    為什麽蕭天敬會說，這不是傳統意義上的商業用地呢！？
    這些地皮，建設成為步行街，文化廣場，都是綽綽有餘的！
    “看來你不明白，我畫個圖給你解釋一下吧。”
    “曾經的南嶺王府，在這裏，東南西北輻射六公裏，的的確確是像圖像上這麽框出來的。”
    “但其實，這隻是一隅，真正被封鎖起來的地塊，也就是人們目光所及的王府地段，究竟在什麽地方呢？”
    林煙柔頓時瞪起眼睛來，蕭天敬指了指王府中心，將周遭兩條街區，劃定起來道。
    “首先要明確一點，這個街區，屬於王府，而其他街區，都算是附屬。”
    “這裏的路段，成井字分布，都叫做王府大街，你回想一下，帝都皇宮，是如何建設的，真正有意義的地方在哪裏。”
    一瞬間，林煙柔目光一閃！
    附屬產品，這中圈，好像真真正正的是附屬產品！
    真正貴重的，反倒是內圈！
    王府大院所輻射出來的一公裏，和外圍南嶺城其他繁華地段接壤進來的一公裏！
    解釋起來，並不複雜，但是隻要舉一個概念，就能明白！
    中圈地帶，就像是兩片最繁華的最有價值的土地接壤的地方！
    但是，往往這種地方，會形成一個低價區！
    生活之中，隨處可見這種例子！
    像是滬都的三環和環海接壤之處，和環內，環外，根本不能比！
    那裏說好聽點，是充滿生活氣息！
    說難聽點，是從充斥著無從下手改建的老破小，和各種糟心狀況的地方！
    如何判斷出一個地塊中最有價值的地方，可是地產商們的必修課！
    一瞬間，林煙柔反應過來，而蕭天敬則是繼續開口說道。
    “避開這個地塊，對我們的資金池來說，很有意義。”
    “相對內圈和外圈，這中圈是價值較低的地方，是不值得我們吧資金放在這上麵的。”
    “倒不如先以低價放出去，看看本場拍賣的競爭力如何，以及大家對這地的渴望程度……”
    渴望程度？
    又是一個林煙柔不太懂的概念。
    而蕭天敬也是不厭其煩的解釋道。
    “很簡單，這裏宣傳出去，是南嶺最牛，最中心的地段！”
    “你作為一個地產商，想要插上一腳，這種心思每個人都能夠理解！”
    “但是假如，你拍下了地皮後，內外都被更加頂級的商人拍下，並且建的完美無缺，換做你，會不會因為一些競爭心理，加大對其的投資呢？”
    蕭天敬說完，看向林煙柔，而後者則是皺起眉頭，陷入了沉思。
    不過短短三十秒，林煙柔悟了！
    這又是一次對人性的判斷，及根據判斷作出的戰略！
    蕭天敬的意圖，已經全部展現給她！
    他的目標，是拿下內圈，以及外圈！
    中圈地帶，想要媲美他建的奢華的外圈和內圈，就必然要加大對中圈低價地帶的投資！
    這就叫做區位裹挾！
    裹挾著那些拍下中圈的地產商們，按照他的標準來建設！
    因為這裏是龍國南嶺，龍國最強的省份之一！
    你在這地方有一塊地，結果周遭人建的都比你好，你會怎麽想！？
    尤其是愛麵子的地產商們，誰不想爭先恐後的宣傳自己是最好的！？
    而這樣一來先行讓出中圈，就是蕭天敬準備裹挾這些地產商們的一步大棋啊！
    林煙柔目光閃爍，而同時，再度對蕭天敬深深的佩服了起來！
    這個男人的商業才能，不，是對人性的把控力度，太恐怖了！
    甚至她覺得，蕭天敬那雙眼睛，能夠看透別人的心底所想！
    無論心思再深，他始終能夠把控住最關鍵的東西！
    以往如此，現在，亦是如此！
    就在兩人交談之間，這中間地塊已經被杜家叫到了十八個億！
    九千萬的資金，對於每一個都是擁有數千，甚至萬億資產的貴賓包廂中的存在，真的就是九牛一毛！
    一個小目標都不到，南嶺的核心地塊，什麽時候這麽不值錢了！？
    “十九個億！”
    “十九億五千萬！”
    “二十……不不，二十一個億！”
    下麵競價叫的火熱，而在四號包廂裏，蕭洛顏則是抿著嘴唇看著手中的地圖，心思繁複。
    她不覺得以她的財力，能夠同其他包廂的存在競爭！
    所以她的心思很單純，很簡單！
    那便是撿漏！
    所以一開始叫價的，是她！
    現在叫出二十一個億的人，也是她！
    “就算拍不到王府中心，我也一定要撿回幾塊來……”
    “不然媽媽，哥哥，會很傷心吧……”
    她在心裏這麽想道。
    聽到九千萬這個價格，眾人一時之間興奮起來。
    這可是南嶺城中心的繁華地塊，是龍國的頂級省份的頂級地段！
    九千萬這個價格，可謂是十分劃算的！
    可是和眾人興奮的目光不同，在聽到這個報價後，所有在包廂之中的客人，瞬間眯起眼睛來。
    杜家家主杜現細細看著地圖，這明顯是一塊好地，這個起拍價格，為什麽會遠遠低過他的心裏估價呢！？
    他撫摸著下巴，一時之間沒什麽頭緒。
    這地塊的位置，距離蕭家王府正門，不過三公裏。
    周遭建設也不錯，應有盡有，如果拿過來作為住宅用地，這九千萬的地皮資金，很可能會翻上十倍不止！
    同樣也在此刻，蕭天敬和林煙柔兩人，看著眼前的地圖。
    而林煙柔則是捋了捋頭發，開口問道。
    “敬哥，其實我真的很不明白，你為何要這麽做。”
    “按照地圖上來看，現在拍出的地塊，是整塊拍賣地皮之中的中環地帶。”
    “按照我多年做地產的經驗來看，這種承上啟下的重要地塊，是很重要的過度資源。”
    “但你為什麽要告訴趙小姐，限製它的價格，到九千萬呢？”
    蕭天敬聽到這話，不由得挑了挑眉頭。
    “你還記得上一次，我是怎麽幫林氏集團拿下全部地皮的嗎？”
    林煙柔聽到這話，臉色微微泛紅。
    她剛剛說的理論，其實就是上一次蕭天敬教會自己的那一套。
    所以蕭天敬才會提出這樣的問題吧？
    蕭天敬見對方白了自己一眼，隨後淡淡開口說道。
    “煙柔，你的商業嗅覺確實不錯。”
    “但是今天要拍賣出去的，可不是傳統意義上的商業用地，不知道你明不明白我的意思。”
    不是傳統意義上的商業用地？
    林煙柔有些頭暈。
    這地圖上麵，以南嶺王府為中心，輻射出六公裏，都算是南嶺城的核心地段！
    為什麽蕭天敬會說，這不是傳統意義上的商業用地呢！？
    這些地皮，建設成為步行街，文化廣場，都是綽綽有餘的！
    “看來你不明白，我畫個圖給你解釋一下吧。”
    “曾經的南嶺王府，在這裏，東南西北輻射六公裏，的的確確是像圖像上這麽框出來的。”
    “但其實，這隻是一隅，真正被封鎖起來的地塊，也就是人們目光所及的王府地段，究竟在什麽地方呢？”
    林煙柔頓時瞪起眼睛來，蕭天敬指了指王府中心，將周遭兩條街區，劃定起來道。
    “首先要明確一點，這個街區，屬於王府，而其他街區，都算是附屬。”
    “這裏的路段，成井字分布，都叫做王府大街，你回想一下，帝都皇宮，是如何建設的，真正有意義的地方在哪裏。”
    一瞬間，林煙柔目光一閃！
    附屬產品，這中圈，好像真真正正的是附屬產品！
    真正貴重的，反倒是內圈！
    王府大院所輻射出來的一公裏，和外圍南嶺城其他繁華地段接壤進來的一公裏！
    解釋起來，並不複雜，但是隻要舉一個概念，就能明白！
    中圈地帶，就像是兩片最繁華的最有價值的土地接壤的地方！
    但是，往往這種地方，會形成一個低價區！
    生活之中，隨處可見這種例子！
    像是滬都的三環和環海接壤之處，和環內，環外，根本不能比！
    那裏說好聽點，是充滿生活氣息！
    說難聽點，是從充斥著無從下手改建的老破小，和各種糟心狀況的地方！
    如何判斷出一個地塊中最有價值的地方，可是地產商們的必修課！
    一瞬間，林煙柔反應過來，而蕭天敬則是繼續開口說道。
    “避開這個地塊，對我們的資金池來說，很有意義。”
    “相對內圈和外圈，這中圈是價值較低的地方，是不值得我們吧資金放在這上麵的。”
    “倒不如先以低價放出去，看看本場拍賣的競爭力如何，以及大家對這地的渴望程度……”
    渴望程度？
    又是一個林煙柔不太懂的概念。
    而蕭天敬也是不厭其煩的解釋道。
    “很簡單，這裏宣傳出去，是南嶺最牛，最中心的地段！”
    “你作為一個地產商，想要插上一腳，這種心思每個人都能夠理解！”
    “但是假如，你拍下了地皮後，內外都被更加頂級的商人拍下，並且建的完美無缺，換做你，會不會因為一些競爭心理，加大對其的投資呢？”
    蕭天敬說完，看向林煙柔，而後者則是皺起眉頭，陷入了沉思。
    不過短短三十秒，林煙柔悟了！
    這又是一次對人性的判斷，及根據判斷作出的戰略！
    蕭天敬的意圖，已經全部展現給她！
    他的目標，是拿下內圈，以及外圈！
    中圈地帶，想要媲美他建的奢華的外圈和內圈，就必然要加大對中圈低價地帶的投資！
    這就叫做區位裹挾！
    裹挾著那些拍下中圈的地產商們，按照他的標準來建設！
    因為這裏是龍國南嶺，龍國最強的省份之一！
    你在這地方有一塊地，結果周遭人建的都比你好，你會怎麽想！？
    尤其是愛麵子的地產商們，誰不想爭先恐後的宣傳自己是最好的！？
    而這樣一來先行讓出中圈，就是蕭天敬準備裹挾這些地產商們的一步大棋啊！
    林煙柔目光閃爍，而同時，再度對蕭天敬深深的佩服了起來！
    這個男人的商業才能，不，是對人性的把控力度，太恐怖了！
    甚至她覺得，蕭天敬那雙眼睛，能夠看透別人的心底所想！
    無論心思再深，他始終能夠把控住最關鍵的東西！
    以往如此，現在，亦是如此！
    就在兩人交談之間，這中間地塊已經被杜家叫到了十八個億！
    九千萬的資金，對於每一個都是擁有數千，甚至萬億資產的貴賓包廂中的存在，真的就是九牛一毛！
    一個小目標都不到，南嶺的核心地塊，什麽時候這麽不值錢了！？
    “十九個億！”
    “十九億五千萬！”
    “二十……不不，二十一個億！”
    下麵競價叫的火熱，而在四號包廂裏，蕭洛顏則是抿著嘴唇看著手中的地圖，心思繁複。
    她不覺得以她的財力，能夠同其他包廂的存在競爭！
    所以她的心思很單純，很簡單！
    那便是撿漏！
    所以一開始叫價的，是她！
    現在叫出二十一個億的人，也是她！
    “就算拍不到王府中心，我也一定要撿回幾塊來……”
    “不然媽媽，哥哥，會很傷心吧……”
    她在心裏這麽想道。