重生留校躺平，我真不想再卷啊！！
    “江老板，這套房子性價比很高，老房子也沒什麽公攤。”
    “房產證上麵積136㎡，不過實際麵積超過270㎡，帶上外麵的大露台，總麵積超過300㎡。”
    “價格的話，目前房東的報價是14萬每平方，劃下來190萬左右。”
    中介小哥已經在給他報價，一邊也在觀察江皓的表情態度。
    這套房江皓聯係時想看就是因為給的照片上露台收拾的非常幹淨，陽光灑下來很有意境。
    再加上這麵積和價格，單價隻比城南區二手房的均價高了二千。
    比同小區的單層套房價格也要貴上一千多每平。
    光看實際麵積和報價，的確性價比不低。
    但實際看下來，江皓是一點心動的感覺都沒有。
    實在是房子有點老，整套房子帶給他有點髒髒的感覺，印象不好。
    也難怪這房子這麽大的實際麵積隻報價190萬，隻能說一分錢一分貨。
    “這套算了，我不太滿意，咱們去下一套吧。”江皓直接拍板道。
    不過下一套的複式同樣不太合他心意。
    實際的麵積更小隻有200平方，產證上反倒是按雙層的麵積算的，還有較大的公攤。
    單價比上套低，但總價反而比上一套還貴。
    再聯想到複式樓房收拾的難度，江皓索性也息了買複式樓的想法。
    “算了，我們去看看大平層吧。”
    重新上車後，張濤也看出江皓對這兩套房子沒達到預期。
    直接帶著他們去到了城南區相對屬於中心的新樓盤。
    剛一下車，李哥就麵對眼前的兩棟聳立的大樓就忍不住咋舌。
    “耗子，你住這江蘊府會不會有些誇張了啊！”
    “李哥，你知道這裏？”
    “廢話，城南區中心江景房，咱們校裏有位教授就去年買在這裏。”
    江皓望著麵前的這個樓盤，其實就兩棟樓。
    並且大樓下正邊上還連著個商場，看著樣子好像能從大樓地下直接通入到商場購物。
    由小哥去找他們公司的同事拿了這裏的門禁卡和鑰匙後，才重新帶著他們乘電梯上樓。
    一梯一戶的設計，包括一進屋的感覺，的確是跟之前的老房子截然不同。
    進門就是非常深的玄關，阻擋了內部區域的視線。
    進去後現代化的裝修，餐客廳一體，整個麵積感覺非常大。
    客廳外頭是一整片巨大的落地玻璃，毫無視線遮掩，直接可以望到外麵的城南區的城市風光和江景。
    還有客廳處這巨大的挑高，粗粗估計得有6米多高，的確是有豪宅的那種感覺。
    “江總，這是江蘊府躍層的樣板房，當然隔壁棟還有真正的大平層，您可以都看看參考一下。”
    “這套的產證麵積278㎡，實際算上二樓有380㎡，5室2廳3衛。”
    “整個客廳做到完全挑空，江景視野上您可以看到，……”
    “你就告訴我這套多少錢吧？”
    江皓直接打斷小哥的講述，這房子跟之前看的複式老樓房完全不同
    起碼這個江景就讓他有衝動購買。
    這要是在前世，能在鬆江市買到前麵的複式樓房他就已經偷著笑了。
    畢竟後幾年房產大漲價時，像第一套190萬的複式，保守漲到34萬一平方，能翻個三番。
    能住還能升值，提前拿下簡直完美。
    但如今江皓對於房產的升值已然興趣不大，他真的慢慢將重心真的轉向龍貓直播後。
    有一點他很清楚，隻要龍貓直播能真的上市。
    哪怕他手上隻剩10的股份，那也是起碼一二十億的市值，這是真真正正能套現出來的市值。
    搞房產投資可沒他把龍貓直播搞上市來錢快，甚至還沒投掃地機器人的項目來錢快。
    就是創業風險太高，難度太大，一旦公司項目一步走錯就容易血本無歸。
    但對江皓來說對於目前他準備進入的幾個項目都很有信心，起碼跑贏房價上升沒問題。
    所以對於房產他如今的考量主要就是住著舒服，而且麵積得夠大能帶朋友過來玩。
    而眼前的這套房不管是區域風景，還是給他的整體感覺，都讓他挺心動的。
    “江老板，這是樣板房，實際的精裝房相同戶型的單價在16萬一平方，總價在470萬左右。”
    “多少？才16萬麽？那好像沒想象中那麽貴啊！”
    這脫口而出的可不是江皓，而是一旁同樣看房的李哥。
    這套房子的單價，跟他前幾年自己買的房漲到現在的價格一樣。
    按理說城南區的平均二手房價都在12萬往上，新房要更便宜點均價在111萬左右。
    但這都是平均價格，實際好一些的住宅新房單價就在14萬左右，更別提這裏城南區的中心地帶。
    江皓之前有問過，這附近的兩個核心小區均價在18萬每平米，已經跟上了市中心江寧區平均房價的腳步。
    而這套房明顯要比普通小區房強得多，躍層又是江景房的，當然了城南區的江景實際看不到多少。
    真想看市中心江景還得是江寧區，兩江交匯口風景一絕，就是價格自然也是一絕。
    估摸著千萬左右的才能在江寧區看得到江景房。
    但這套房子江皓猜測單價可能會在25萬左右一平。
    沒想到問下來，單價竟然隻要16萬，是遠低於他跟李哥的預期。
    “這房子單價真就16萬？”
    見江皓跟李靖倆人略有懷疑得看向他，中介小哥是連忙解釋。
    這種第一時間嫌單價低的客戶，那可不多見，妥妥的大客戶，說話都更加熱情起來。
    “江老板，這裏其實還是去年竣工的新盤，房子都沒賣完呢，價格上很透明的，你查就清楚。”
    “這附近商住大平層都是1418萬左右。”
    “等等？你說這是商住的？”
    想到樓下直通商場，以及這裏的布局，江皓這下是反應過來，這裏應該還真是商業住房。
    商住可與住宅不同，一般來說普通的小區商住的房價隻能占到住宅的5060。
    畢竟連帶著學區等等都沒法配套，價格上不去也正常。
    這麽一想若是換到同等的住宅大平層，這地方的售價快接近3萬每平米。
    果然這麽算這江蘊府還真是豪宅，本身房價也超出了江皓的預算。
    “沒錯，江老板，城南區大平層的項目本身就少，住宅的項目不好批，而且賣的也沒商住的好！”
    “真的假的？你的意思是商業大平層目前更受歡迎？”
    江皓可不太信這話，他內心中如今沒想過靠買房掙錢，但還真沒打算買商住樓。
    商住不提他沒學區等等，光之後的交易契稅和買房的首付壓力就巨大。
    雖然之後這種大平層過幾年價格也絕對不會低到哪兒去，但轉手難度不小，跟住宅完全沒得比。
    “江老板，您是自己掏錢買還是準備用公司的錢買？”
    中介小哥這話一出，江皓一下子有些意識過來，這商業大平層的受眾怕還真是不一般！