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    第二百七十五章 歪打正著

    考慮到卓越實業是個小公司，林瑤請的外貿會計是兼職的，姓馮，她想了想，打了電話給馮會計。

    “之前是我沒說清楚。”馮會計說道：“一般情況下是一個月左右能退稅，新企業第一次退稅會慢一點，大概需要兩三個月，以後不用這麽久。”

    卓越實業第一批出貨是三月份，才過去一個多月，還沒有退稅是正常情況。

    “我還以為四月底能退稅，看來是我太心急了。”

    林瑤一邊說著，一邊暗暗鬆了口氣，她笑著問道：“那我們接下來怎麽處理比較好？新出貨從代理公司出口，還是繼續從卓越出口？”

    馮會計沉吟道：“在資金允許的情況下，我建議從卓越出。”

    這一點林瑤可以理解，就像上學時候，學習成績的好差，受老師的重視和同學的青睞程度會不同，作為企業，如果出口金額太少，在有關部門的名單上排名會很靠後。

    卓越實業從三月份到四月底，一共出了六批貨，因為都是小單，六批貨的出口額加起來不過五十幾萬米元，退稅額五十幾萬華國幣。

    這樣的出口額，實在有些拿不出手。

    “明白了。”林瑤有些不太放心道：“那我們的第一筆退稅，差不多六月底前能下來吧？”

    “六月底前？那可說不準。”馮會計笑著解釋道：“卓越三月份出口的貨物，四月份才申請退稅，我說的兩三個月，是指資料交到稅局以後開始算，兩三個月。”

    出口通關完成之後，大約二十天時間才會出報關數據，有了報關數據才可以向稅局提出退稅申請。

    也就是說，卓越實業三月份出口的第一批貨物的退稅到賬時間很有可能是七月底，甚至八月初。

    林瑤這段時間正在考慮租下對麵辦公室或是在樓下再買幾間，擴大經營，這樣一來，資金的壓力不小。

    為了有穩定的進項，文先生和hossein的貨物隻能按照原先的出口方式，但是可以將小客戶轉到卓越自營出口了。

    厘清思路，林瑤不再迷茫，重新投入到工作中去。

    五月初的清晨，陽光清澈。

    林瑤起了個大早，準備和李仁海、簡雯一起去看那八百畝地。

    李仁海把看地的時間定在周六，他一大清早就開車到京都苑接人。

    林瑤下樓的時候，遠遠地看李仁海新買的奔馳越野囂張地停在小區門口。

    坐在車上的人一看到林瑤就摘掉墨鏡，朝她呲牙一笑，“林瑤，這邊！”

    坐在副駕駛座的簡雯，她一臉惺忪，慵懶地揮了揮手。

    林瑤自覺地坐進了後排座位，她剛坐好，就聽到簡雯抱怨道：“我從昨晚一直工作到淩晨兩點，本想趁周末好好休息休息，這家夥倒好，六點不到就打電話給我了！我平常上班都不用起這麽早！”

    做外貿的人一般都不會早睡，做米國市場的外貿人更加，日夜顛倒是家常便飯，讓簡雯自己五六點鐘起來是不可能的。

    對於這位時常不按常理出牌的李老板，林瑤早就習以為常，她隨口問了句，“李老板，今天可是周末，有必要這麽早嗎？”

    “我也沒想到簡總的業務這麽繁忙，放心吧，接下來的行程都交給我！”

    李仁海扯了扯嘴角，解釋道：“主要我老婆是下午的飛機，我們得早點去海寧，看完地一起吃個飯，吃完飯我送你們回杭州，然後我要去機場接我老婆。”

    原來是他老婆要從國外回來……咦？好像有什麽不對？

    林瑤詫異道：“你買的不是杭州的地嗎？怎麽是去海寧看地？”

    “這件事說來話長……”李仁海支支吾吾地說道：“那個，我，可能上當受騙了。”

    “上當受騙？”林瑤和簡雯都是一驚，問道：“說吧，到底怎麽回事？”

    “的確是海寧的地，可是對方一直表示，作為‘大杭州計劃’的一部分，海寧遲早會被劃到杭州……”

    李仁海羞愧難當，“我當時也不知道怎麽想的，居然真把協議簽了。

    事後才想起來，海寧就是海寧，什麽‘大杭州計劃’，誰知道究竟有沒有那回事？

    你們說，我是不是上當受騙了？”

    林瑤和簡雯聽得目瞪口呆。

    海寧屬於嘉興，怎麽可能被劃到杭州？

    至於那什麽“大杭州計劃”，人家也就是口頭上那麽一提，做為一個賣點罷了。

    換了誰都不會相信，偏偏李仁海一聽就當真了，還一口氣買下八百畝地……

    林瑤以為自己買房那次就夠草率的了，沒想到李仁海買八百畝地都這麽隨意。

    不過，這不是重點！

    林瑤想了想，問道：“你買的那塊地，價格怎麽樣貴？有沒有超出市場價格很多？”

    “那倒沒有，他們給我的價格很低，低到超乎我的想象！所以我一口氣買了八百畝。”

    李仁海垮著一張臉說道：“買完地後，我特意打聽了一下，聽人家說，和我那塊地相鄰的地，價格是我那塊地的三倍多！

    我一開始真以為他們等錢用，急於轉手，讓我撿了個大便宜……後來才反應過來，那邊上的地是杭州的，海寧的地本來就比杭州的地便宜！”

    簡雯哭笑不得。

    林瑤總算明白過來，他前幾天為什麽那麽得瑟了，“原來如此。”

    根據李仁海的描述，那塊地位於海寧與杭州交界處，屬於海寧的偏遠郊區，雖然和杭州交界，但是在價格上肯定會比杭州的地價低很多。

    而對方一開始就表明那是海寧的地，而且價格也是按照海寧的地價，那就無可厚非了。

    李仁海幽幽地嘆了口氣，“我算是明白了，其實那塊地根本就沒人要，就我傻乎乎地買下來了，成了接盤俠！”

    接盤俠啊？

    林瑤若有所思地打量李仁海一番。

    說起來，李仁海的人生際遇可以算得上離奇，幾年前，他還是在車間裏的幹活的一線工人，陰差陽錯被廠長看中，提拔為整個集團最年輕的車間主任。

    他人在上海郊區上班，卻與杭州知名科技公司的財務總監網戀，還成功奔現了。

    為了追求真愛，他放棄前途不錯的工作，從上海來到杭州，成為淩雲實業的一名驗貨員。

    李仁海在淩雲的兩年多時間裏，他一直受著摳門老板的剝削，卻不肯另謀出路。

    林瑤原以為他這輩子也就這樣了，誰知他買了張彩票就鹹魚翻身了。

    李仁海最近也挺能折騰的，他買彩票中的一千五百萬，扣除稅費和買房買車以外，其餘的錢全部投到望江茶樓。

    緊接著，大家都不甚看好的望江茶樓還沒有正式營業就被拆遷，短時間內，他的身家又翻了幾番！

    他這些錢確實來得容易，所以花得也爽氣。

    不論如何，他的手上還剩一千多萬現金，外加八百畝地……

    總之，林瑤覺得，怎麽樣都輪不到她來同情李仁海。

    李仁海還在滔滔不絕地說著自己的“慘痛”經歷，簡雯有一搭沒一搭地問他幾句，而林瑤的思緒已經飛得很遠。

    “我錢都付完了，現在後悔也來不及了！還能怎麽辦？”李仁海滿臉愁容，道：“原本還想給我老婆一個驚喜的，這下倒好，驚喜要成驚嚇了！我都不敢和她說起這事了。”

    簡雯忍不住吐槽，“這麽大的事，你居然還想瞞著她？你心裏到底有沒有把她當老婆？”

    林瑤也不理解李仁海的思路，“你老婆不是亞星科技的財務總監嗎？她懂的多，人脈也廣，你為什麽不和她商量一下？”

    李仁海委屈巴巴道：“我買地那天打電話給她了，她那時不是在國外嘛，還帶了十幾個人在搞團建，忙得很。

    我想著這塊地離錢塘江那麽近，價格還這麽便宜，過了這個村就沒那個店了，所以買了再說。”

    簡雯頗感無語地搖了搖頭，有點不想理他。

    林瑤總覺得這件事處處透著詭異，問道：“你是怎麽得知那塊地轉讓的消息的？”

    “我泥塘村那些小兄弟知道我要買塊地搞農家樂，非常支持我，還主動幫我留意這方麵的消息。”

    李仁海那幫小兄弟確實消息靈通，林瑤了然，她追問道：“那麽，原來那家公司為什麽轉讓那塊地？”

    “我聽說那家公司原本就是囤地來著，坐等杭州房價飆升後再造房子，可他們運氣不好，杭州的房價不漲了，反而降下來了。

    前段時間不是有個關於閑置土地的處理辦法嗎？據說不開工的話，還要繳納土地閑置費！”

    李仁海嘆了口氣，“因為房價跌了，他們原本造好的房子都賣不出去，資金周轉不靈，聽說工資都好幾個月發不出了，哪有可能再造房子？

    再說了，那裏離海寧那麽遠，可是買那裏房子的人隻能落海寧戶口。

    你說，這種房子就算造出來了，又有誰會去買？”

    當然會有人買！

    但前提是杭州的房價不斷上漲，漲到讓人無法承受的地步，就會有人來這裏買房子。

    現實情況是，杭州在房價連續上漲之後，出臺了一係列的調控政策，房價開始下降了！

    雖然降幅不大，但很多人都抱著觀望的態度在看待樓市。

    在這種情況下堅持買房的人，往往出於剛需，也就是為了結婚，或是落戶而買。

    買海寧的房子，自然落戶在海寧，孩子得去海寧上學。

    在海寧工作生活的人不會跑這麽遠來買房子，而在杭州工作生活的人不會想把孩子送海寧去上學……

    房地産公司在資金如此緊張的情況下，選擇將這塊如同雞肋的地轉讓也是情有可原。

    讓林瑤不理解的是，“你又不是開發商，這些和你有什麽關係？”

    “誒？”李仁海頓覺眼前一亮，前途豁然開朗起來，他小雞啄米似的點頭，“是哦是哦，我種菜，養雞，搞農場……用不著落戶口，這和我一點關係都沒有！

    所以，我這是歪打正著了！”

    李仁海這麽說似乎也不對，而且，他好像高興得太早了些。

    簡雯移開了視線。

    海寧離杭州近，而且他們今天出門早，路況好，說話間，他們已經到達目的地：李仁海的八百畝，荒地。

    海寧地得長三角地區，杭嘉湖地平原，地形狹長，地勢平坦。

    李仁海這塊地離錢塘江不遠，放眼望去十分遼闊，坦率說，地方不錯，這塊地也不錯，唯一的問題是，他一不小心跑到到海寧了。

    重新找回了自信的李仁海一手叉著腰，一手指著眼前雜草叢生的荒地，放聲說道：“從這兒到那邊，到江邊，全都是我的了！

    你們等著，我一定可以把這裏建成全省第一，華東第一的休閑農場！”

    他的聲音洪亮，豪氣沖天，回蕩在寂靜的荒原上，顯得有些失真。

    簡雯仍然沒有發表意見。

    林瑤則是笑了笑，她忽然想到了什麽，問道：“不過，你說這塊地是住宅用地那，你有沒有了解過，這裏能不能搞農家樂？”

    李仁海一臉懵比，“不能嗎？”

    簡雯擡眸看了眼他，忍無可忍道：“城市規劃管理部門會根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。不是你想幹嘛就幹嘛的！你既然要買地，為什麽不提前了解一下這些情況？”

    林瑤拍了拍已然顯得有些暴躁的簡雯，示意她不要這麽激動，然後朝李仁海問道：“接下來你準備怎麽辦？”

    回答她的，是長長久久的寂靜，仿若是剛剛那豪情萬丈的聲音，從來不曾存在過。

    許久，李仁海語氣艱難地說道：“難道，我要趕鴨子上架，成為房地産開發商了嗎？”

    簡雯差點被他氣笑。

    “據我所知，土地可以申請轉性，隻是手續比較複雜。而且居住用地的使用年限為七十年，其他用地的使用年限隻有四五十年。”

    林瑤頓了一下，提議道：“或許，你可以想想，怎麽把這塊地重新轉讓出去”

    “嘎？”李仁海懵比臉，堅持著：“可是我想搞農家樂！”

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