四合院我是垃圾，諸位是禽獸！
    第239章
    在四九城又待了幾天之後，李天才便乘火車返回了香江。這次到香江，已經將近四月份了。香江的房地產市場有些疲軟，有崩盤的跡象。
    原因是沒有大量的資金，注入房地產。導致香江現在的房地產，形成了一定的泡沫。
    在四九城又待了幾天之後，李天才便乘火車返
    李天才到達香江的時候，已經是中午了。他沒有吃飯，立刻到萬國集團總部找到了溫婉。此時，看到兩個房地產商，正和溫婉談論貸款的事情。
    溫婉看到李天才後，便向李天才介紹兩個房地產大老板。隨後，李天才告訴兩個大老板。因為萬國集團在中東投資了一個大油田，所以資金吃緊。暫時不會接觸，房地產貸款這個項目。
    兩個老板一聽貸款無望，便離開了萬國集團。
    “天才，你可能不知道，現在香江所有的華資銀行，基本上已經沒有錢了。
    就算是英資銀行，如匯豐銀行，渣打銀行，資金量也不過三四成。
    這香江的房地產商，簡直要把香江的銀行給搬空啊。”
    “是啊溫婉，是利益，讓這些人喪失了頭腦。
    他們覺得，香江人多地方少，搞房地產一勞永逸。而且相信香江的房子不會掉價。”
    李天才感覺這些香江的商人，實在是太黑心了。把一個好好的香江搞成這樣。
    此時的香江，不需要太多房地產商。而是需要實業，隻有實業才能給香江大眾，更多的就業崗位。
    大家有了錢才會去買房子，沒有錢買什麽房子呀？最重要的是，香江剛剛遭受水荒，就業形勢非常嚴重。現在香江的大部分市民，找不到一個合適的工作。
    “天才，我相信香江的當局，也知道這種情況。但是，沒有辦法。如今的香江經濟，隻能靠房地產續命。”
    “溫婉，香江的房地產市場可以繁榮一時，但是不能繁榮一世。香江人口1946年為60萬人，1949年增至186萬，到1959年超過了300萬，人口的急劇增加使住房需求急增。
    在政府政策推動及利益驅動下，上世紀50年代，大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。到了1958年，房地產市場開始供過於求，房價、地價下跌了70。
    我相信這個慘痛的教訓，香江人民記憶猶新。”
    “天才，我也感覺香江的房地產市場有周期性。這不是沒過幾年，香江的房地產市場又重新繁榮起來了嗎？”
    “溫婉，你說的非常正確，這香江的房地產市場確實是有周期性。1959年開始，香江經濟出現轉機，加上來的外國人、國際商業機構增多，對商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。
    如今，這波行情已經到頂了。隻能像五八年那樣，大跌了。”
    李天才知道，這波行情已經到頂了。由於銀行對房地產業的過度貸款及其他因素，1964年7月，香江爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴跌。
    許多地產公司倒閉，香江房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續到1969年才有所好轉。如今香江的樓市，已經是陷入了泥潭，不能自拔。
    “天才 ，如果樓市崩盤的話，香江的經濟也將崩盤。大家沒了工作，沒了收入，肯定要走向歧途啊。這樣的話，會加劇香江社會的動蕩。”
    李天才沒有想到溫婉這麽厲害，竟能想到這一點。看來從商之後的溫婉，頭腦變得靈活多了。
    “溫婉，你說的沒有問題。樓市的崩盤，肯定會給香江帶來社會不安定的因素。
    今年年初，香江政府為加強銀行監管頒布了《1964年銀行條例》，過於跳躍的監管變化引發了1964年的銀行擠兌危機。危機過後，銀行界調整策略,開始大幅收緊房地產業的資金，大量地產商立即遭遇資金方麵的極大困難。
    我估計今年年末，香江地價、樓價、租金開始全麵暴跌，其中地價與樓價均在短時間近乎腰斬。隨著經濟的全麵下行，香江居民吃不飽飯，肯定要找事兒。
    還好，我們萬國集團的主要業務，均在海外開展。不然的話，咱們萬國集團也要元氣大傷。樓市大跌，對香江的經濟是致命的，各行各業都要受到波及！”
    溫婉聽了李天才所說的這些話，感覺很失落，難道香江就要從此，沉淪下去了嗎？
    溫婉很清楚，香江能發展到現在，房地產是出了很大的力。60年代初，寬鬆的金融環境和社會充盈的資金，使得銀行可以以低利率向地產公司發放抵押貸款，銀行的大量低成本融資進一步推動了二戰後香江房地產的繁榮。
    然而，過度投機與過度金融化的房地產市場，必然會導致係統性的金融風險。1964年，港府為加強銀行監管頒布了《1964年銀行條例》。條例雖出發點美好，然其監管過於跳躍，並未循序漸進地釋壓。
    搞到現在，香江房地產這顆大雷要爆了，政府才讓銀行出麵，處理這些問題。可是已經晚了，根本阻止不了香江樓市崩盤的局麵。
    如今的這些房地產商，就像熱鍋上的螞蟻。已經沒有資金了，想盡辦法從外麵找資金。但是外麵也沒有資金了，形成了一個死局。這樣的情況之下，樓市必然崩盤。
    “天才，你有什麽辦法嗎？能不能救一救香江的樓市。”
    溫婉從小便是在香江長大的，對香江有著很深厚的感情。如果香江樓市崩盤，對香江經濟打擊是巨大的。
    他知道這個問題很嚴重，李天才根本解決不了。但是，還是詢問了李天才。如果有一絲絲的希望，她也不願意香江樓市崩盤。
    “溫婉，你的心情我非常理解。
    溫婉，即便是我，也解決不了這個問題。
    房地產商缺錢，咱們可以給他錢。如果房地產商不缺錢了，大樓建好了。
    那麽問題來了，誰能買這麽多的樓盤？而且價格相當貴。隻要是他們意識到了這個問題，他們就根本不會買房。”