3q中文網 www.3qzone.io，最快更新平凡十年 ！
    19 房事
    “你就這麽放棄了？”有些話當著自己自己老婆的麵不好問，兩個人執勤的時候，錢森還是問了陸明遠。
    “嗯。就這樣放棄了，退回來做朋友也不錯的。”麵對錢森的這個問題，陸明遠老實的回答道。
    “那你過去幹嘛？大老遠的你跑過去，就為了你給我的那點楊梅和桃子麽？”錢森有點不能理解陸明遠的行為，覺得陸明遠還是有點幼稚了。
    “師傅，我也認真的想過，我和她在一起，會有很多的現實問題解決不了，先拋開她會不會答應這個問題，即使我們真的成了，在一起了，那接下來的日子呢？很多現實的問題都是不能避免的，身處異地就是第一個問題，至少我目前是放不開我的父母的，即便我能夠拋開了我父母，兩地來回也方便的，一兩個小時嘛，那接下來的呢？我工作在這裏，她工作在鄰市，這個問題怎麽解決？”
    “可以想辦法調動啊？機會總是走出來的，何必急於一時呢？沒準後麵你機會出現了呢？”
    “其實我覺得現在這樣挺好的，而且如果在一起了，最後還是分開，那真的連朋友都做不了，我不知道她會怎麽想，但是我自己肯定是過不去的，所以選擇退一步，做朋友，以後有事還可以相互幫忙，就算不能有實際的幫助，但是萬一她調整了部門呢？很多事情我隻是個站在門外的人，有門內人關鍵時刻跟我說說裏麵的門道也是挺好的，至少不會像是無頭蒼蠅一樣亂竄。”
    “行吧，你這樣說倒也對。”錢森看著陸明遠自己分析著，又換了個角度，站在陸明遠的立場上想了想，這也確實是一個不錯的選擇。
    “再說了，她那麽優秀，能不能看上我都是兩說，與其強求，不如放手。”
    “好，你終於讓我覺得你有一點點成熟了。”錢森聽著陸明遠的話，還是覺得這麽長時間來，陸明遠遇到事情都是衝鋒在前，而很少停下來想一想，看一看，“你能說出這樣的話，說明你是真的認真思考過這個問題了。大丈夫何患無妻啊。”
    “對了，小遠，你上次和我說，你房子買在哪裏了？”錢森想到了上次陸明遠隨口和他提過的房子。
    “哦，就在新華市場，說是商住兩用，產權隻有40年，開發商那邊我問了下，不能用公積金，不過開始按揭之後還是可以提取公積金還款的，有什麽問題麽？”聽到錢森這麽問著，陸明遠還是說了自己的房子的情況。
    “你怎麽買這種房子？”錢森聽著就覺得不太對勁，“誰讓你買的？為什麽不去買70年產權的那種住宅性質的？”
    “我爸媽想買，那個地方位置還可以，距離他們回老家上下車比較方便，單價便宜，麵積還大。”
    “你是買不到房子了麽？”錢森突然間有點生氣的反問，這一反問讓陸明遠都有點愣住了，“你告訴我，那套房子你首付多少？”
    “首付大概要40萬吧。”
    “小遠啊，你告訴我，山縣的房子現在均價是多少？有沒有突破一萬？”
    “沒有啊，我們那邊現在最高的樓盤也就九千不到，均價的話，大概也就七八千吧。”為了房子的事情，陸明遠還是認真的跑了幾個樓盤的，認真的了解過房價。
    “那你告訴我你覺得花了70萬買了一個150平的房子，首付是40萬，那你的按揭每個月大概是多少？”
    “每個月的按揭大概四五千的樣子。”
    “這種房子，按揭時間估計不會太長吧，大概最多隻能按揭10年，對吧？”
    “對的，售樓部那邊說的是按揭隻能10年，而且首付款不得低於50%。”
    “那你去買一個120平的房子，按照你這邊最高的九千一平的單價，總價是不是也隻要100萬出頭，首付按照30%計算，你是不是也隻要出個30多萬，剩下的70多萬你可以辦理混合貸款，按照你按揭最長30年計算，你每個月的按揭是多少？你自己上網找個軟件算算看，算出了結果告訴我。”錢森說著，就讓陸明遠自己計算按揭，自己則是在邊上指點著陸明遠怎麽安排貸款方式。
    “三千多。”看著手機屏幕上跳出來的數字，陸明遠說道。
    “那你按照20年計算呢？”錢森繼續問道。
    “四千七。”
    “那你告訴我，你現在每個月的公積金和房補有多少？”
    “大概5000多。”
    “那你買房子，家裏再去借一點，湊個純公積金貸款應該問題不大吧？你直接再算算公積金貸款是多少，就按20年和30年計算。”
    “兩千八和兩千一。”
    “那你覺得你現在訂下去的房子能夠增值麽？”
    能夠增值麽？陸明遠被這個問題問住了，房子難道不是隻有住麽？再說了，這個房子自己也沒有想過要賣什麽的啊，這房子本身就是父母居住的時候比較多，這個在確定了的時候，父母就明確表示過的，自己也是同意了的。
    “小遠，你要知道，居住僅僅是房子的其中一個屬性，它還有一個重要的屬性是類金融產品，它可以有效的幫你抵禦通貨膨脹，你自己想想看，這些年來，山縣的房價是不是走上漲的趨勢的。”
    陸明遠聽錢森這麽一說，還真是這麽一回事情，這十幾年來，山縣的放假在不斷的上漲，之前30萬都不要的房子，經過幾年的開發和發展，已經逐漸的成為了新的城區，房價也是一升再升，原先兩千多一平的房子漲到了現在的七八千。
    “第二個，你知道買房子最重要的是什麽？”
    陸明遠茫然的搖了搖頭。
    “是地段，那句話怎麽說來著，第一，地段，第二，地段，第三，還是地段。你看看你自己現在買的房子，有哪些優勢？從房產屬性上，它是商住兩用房，和70年產權的房子是有差別的，差別不僅僅隻是在水電上，還在於能不能落戶，這套房子的配套資源是不是夠優秀，你這套房子我看到時候落戶都夠嗆，就更不用說小孩子讀書了。至於說地段，按我的理解，山縣的發展是不會到那麽偏僻的地方的，至少這些優秀的學區資源就不會往那邊走，就更不用說其他的一些生活配套了，那套房子是你自己要買的，還是你父母要買的？”給陸明遠簡單的分析了之後，錢森問了這套房子是誰中意的。
    “我爸媽看中了那套房子？”
    “那你爸媽的這個打算是錯誤的，以後你這套房子漲價也不會太高的。由於產權性質，到時候你隻能看著你周邊的房子和城區內部的房子不停的漲，而你的這套房子隻能原地踏步。就算同樣漲了一倍，你這他房子70萬讓你漲到140萬，扣掉你的成本和按揭利息，這套房子你大概也就賺了50多吧，再扣掉你的裝修，算的最少20萬，那你也就隻賺了30萬，而再算上通貨膨脹，你的這套房子轉手頂多也就隻有十來萬的樣子。”
    “可是你買那70年產權的房子呢？也按照它漲一倍，那就是200萬吧，扣除掉成本和按揭利息這些，這套房子你大概能賺個七八十萬左右吧，，然後扣掉你的裝修錢，大概能夠賺50萬左右，算算通脹，你一轉手差不多也有個三四十吧？”
    聽著錢森這麽一說，陸明遠瞬間就明白了問題的所在，心中開始想著要處理掉這套房子，尤其是現在還沒有簽合同和辦理按揭的時候，隻是很多時候，陸明遠想要再回去具體計算一下。
    “小遠，你聽師傅的不會錯的。”錢森說的多了，感覺有點口幹舌燥的，打開了水瓶喝了一口，“你父母在這件事情上的打算是錯誤的。”
    真的是這樣麽？是不是應該回去和父母說下這筆賬？因為確實這麽算起來，還是換一套住宅性質的房子更好啊，更不用說其他的相關配套了。
    “師父，我回去好好的想一想，也要和我父母好好的說一說。”陸明遠認真的說道，“謝謝師父。”
    在這一刻起，陸明遠對錢森的稱呼在內心中開始改變了，原先的師傅不過是傳道授藝而已，但是隨著和師傅的不斷深入接觸，每一件事情師傅都能夠站在自己的立場上為自己的長遠出謀劃策。自己所有的問題，師父也都是盡心盡力的考慮。人生難得遇到這麽貴人。更不用說自己之前單獨開車時發生車禍，還是師父想辦法將保護了自己平安度過。
    這一刻起，陸明遠心中甚至生出了一個念頭，如果錢森是自己的父親多好，性格寬和，每天都是樂嗬嗬的；家庭和諧，還經常和孩子開開玩笑，遇到了事情還能給出各種的辦法。
    無形之中，陸明遠對錢森越發依賴，也越發的信任：“師父，有你在身邊真好，很多事情都有辦法解決，也有思路。”
    “唉，別這麽說，我這也是皮毛，其實劉隊更厲害。”錢森無所謂的說道。
    “我有點怕劉隊，他看起來很威嚴，讓人打心裏害怕。”一想起劉隊那經常不笑的臉，陸明遠就覺得有點慌。
    “你慌什麽？你忘了上次你撞車了還是他幫你度過的。”