《三體》裏韋德說過失去人性，失去很多；失去獸性，失去一切。
    按照進化論的觀點，每個人的基因裏都存在獸性的基因，隻是隨著文明的進步和製度的約束，埋藏的越來越深。
    羅陽今晚被誘發了一點點出來。
    結果就是叢珊珊變成了被玩壞的布娃娃。
    看到這種場麵，羅陽自己都嚇了一跳。
    而她仿佛天生受*聖體一般，哪怕昏睡過去了，臉上還帶著滿足的笑容。
    主臥的床，今晚是不能睡了。
    羅陽抱著洗澡時候都迷迷糊糊的叢珊珊換到了客臥。
    他自己則披上睡衣，坐到了陽台的躺椅上。
    泡上一杯濃茶，點上一支煙，定下神來之後，開始補全剛才謀劃的方案。
    首先就是擔保。
    其實也就是陽市產業沒有開始整合，否則隻需要控股兩家子公司的集團層麵授信擔保就可以了。
    可別小看擔保這兩個字。
    不清楚裏麵的含義，稀裏糊塗的替別的企業瞎擔保，很容易把自己陷在裏麵。
    大概在13年前後，長三角一帶很多民營企業因為互相擔保出了狀況。
    簡單比喻就是a經營狀況良好，給b企業做了擔保，結果b企業出了問題，還不上貸款的時候，a來補上！
    最為密集的時候，出現過幾十家企業之間相互擔保的情形。
    一旦中間某家企業出了狀況，引發連鎖反應，就會讓另外一些根本沒有做貸款，也沒用到錢，且運營狀況良好的企業倒了大黴。
    一夜之間負債幾百、上千萬還算好的，破產的都不在少數。
    所以在那次風波之後，即便是要好的朋友，也不敢隨意給別的企業做這樣的擔保。
    這種現象在羅陽身上就不存在，因為相互擔保的兩家企業都屬於羅陽。
    以正陽集團的真實財務數據，不管是銀行機構還是渠道資金方，都會認可它這種優質資產為一窮二白的光帆風能做擔保。
    就像叢珊珊說的那樣，隻要舍得資金成本高一點，走渠道融資2個億，對羅陽來說輕輕鬆鬆。
    這兩個億的資金，加上薑遠山那邊的15億，以及地方政府扶持的低息貸款15個億，光帆風能在項目啟動階段，手裏足足有5個億。
    除了光帆風能項目本身建設之外，有充足的資金來拿下另外的90畝住宅用地，並同時開工建設。
    建設周期內，羅陽在陽市的產業整合必然已經啟動。
    等到集團公司組建起來，再以集團的名義，把這個人才小區從光帆風能手裏整體買下來。
    理由很簡單，光帆集團需要綜合考慮人才房在各個子公司的配置問題。
    這時候差不多13年、14年的樣子，小區還沒有建設完成。
    雖然正好遇上地產行情低迷時期，但土地成本加上建設成本，人才小區項目整體打包價格怎麽著也能賣3個億左右。
    這筆錢已經足夠光帆風能還掉渠道融資來的2個億的本金以及利息。
    小區繼續建設，而集團把人才小區捏在手裏。
    放到16年左右，小區全麵建設完成，那時候正好遇上房價暴漲，再以人才房的名義分割賣給下麵各個子公司。
    對於下麵子公司而言，購入人才房是為了免費送給引進人才，這種固定資產可以抵扣進項稅。
    對於集團公司而言，高價賣掉房子，獲利部分除了可以抵消當初買入小區的成本，其餘該怎麽納稅，一切按照規章製度來。
    整個操盤計劃橫跨4~5年，利用房價翻五六倍的特性，將融資借貸本金以及利息全部消化掉。
    借用人才房的規則，合理為子公司找到避稅途徑。
    而地產盈利如此之大，除了解決上述問題外，還能為地方上帶來一大筆稅收。
    繳納完所有稅收，粗略盤算一下，集團還能賺上至少兩三個億！
    這就是房地產開發的附帶效益。
    僅僅還隻是運作90畝地！
    所以某幾年裏有統計數據，國內gdp增長裏有10%的貢獻來自房地產及帶動產業，真的一點不虛。
    飄遠的思緒拉回來，羅陽又想到融資渠道的資金成本問題。
    他和叢珊珊初步商議，把成本控製在15個點以下。
    出資方占75個點，盈利在45~55個點左右；銀行信托占15個點；中間人占5~6個點。
    他們內部怎麽分，羅陽就不管了。
    但是叢珊珊拿05個點要有保障。
    除此之外，就是升職的事情，董主任拿大頭，必須要把叢珊珊再往上拔一級。
    所有關鍵節點捋過一遍之後，羅陽無聲的笑了起來。
    今晚真是意外收獲啊
    由於精神亢奮，羅陽一點都不覺得累。
    他第二天很早就起來了，連帶健身、衝澡、吃早飯，趕到科創園的時候也才九點不到。
    一上午的忙碌，時間過的飛快。
    董萱的電話來的比預想中要更早，下午一點半剛過，她就撥通了羅陽的手機。
    感覺要不是叢珊珊起的晚，這個電話很可能在上午就打過來了。
    “羅總生意越做越大了！”
    開口第一句話就開始捧著羅陽“離上次融資才過去多久，又開新項目了要是再給您兩三年時間，我們甬城銀行都要裝不下您這尊財神爺了！”
    “叢經理跟你說了？”
    “可不是？”
    電話裏，董萱輕笑道“現在跑點業務真難，我看叢經理傷痕累累的，您下手就不能輕點她可是我手下頭號幹將，下次別逮著她一個人折騰了，換換口味也不錯！”
    嘖
    三十多的女人放下身段，男人還真吃不消。
    玩笑過後，言歸正傳。
    “羅總那邊隻需要2個億？”
    董萱誘惑道“我這邊手裏的渠道，5個億以下的資金，絕對沒問題。”
    “董主任，你張口就是幾個億的生意。”
    羅陽還以顏色道“關鍵是地主家也沒餘糧啊，2個億已經是極限，再多就吃不消了！”
    “咯咯咯”
    一陣清脆的笑聲透過話筒傳了過來。
    笑過之後，董萱認真詢問道“2個億就2個億吧羅總，話可要說在前麵，這個渠道融資的資金成本不低，您最多能接受多少？”
    “董主任給個底吧，我看看能不能消化的了。”
    “這要看融資時間長短，如果是1~2年這種短期的，成本肯定高，現在行情價至少18個點。”
    既然談到核心問題了，董萱也實話實說“如果4~5年周期的項目融資，資金成本會相對低一些，但也要12~13個點的樣子，畢竟分的口子多，羅總能理解的吧？”
    “2個億，3年周期！”
    羅陽既定計劃裏，陽市整合計劃在14年之前肯定要完成，屆時集團公司再從光帆風能手裏整體收購小區，時間正好控製在3年以內。
    “羅總，你這夾在中間，搞的人不上不下的”
    董萱笑著道“3年周期的話，15個點怎麽樣？”
    “14個點！”
    “您這麽大，幾個億都舍得，還在乎這幾百萬？”
    這也就是在電話裏。
    要換做酒席上，董萱把羅陽胳膊一挽，左右搖晃兩下
    15個點還真不一定把持得住。
    “15個點也不是不可以！”
    羅陽開始提條件“叢經理能拿多少？”
    “喲，這就心疼上啦？”
    董萱飛快接上羅陽的話“要是知道還有這樣的好處，昨晚就是我親自上門和羅總談業務了！”
    嗬嗬
    你敢給，我還不敢要呢。
    “昨晚還是叢經理提到了這個路子，我又不想欠人情，隻能這麽安排了。”
    羅陽不退讓的再次問道“作為中間人之一，叢經理能不能拿到1個點？”
    “隻能給到05個點。”
    話說到這個份上，董萱也隻答應了05個點。
    但她也不想和羅陽鬧僵。
    隨後就附加了一句道“這個項目敲定，半年內再提拔叢經理一次，算是補償，但是分的那部分真不能再多了，裏麵涉及環節很多，每個環節都需要”
    其實對於羅陽來說，融資給到15個點還是18個點，都無所謂。
    因為這個小區是作為人才房來建設的，最終是要無償分配給企業引進的高端人才。
    隻要房子不進入流通市場，折騰來折騰去，總體價值並沒有變化。
    好處就是得到了一筆啟動資金，且房子在內部運轉時候，可以將子公司自身的盈利套現出來給到集團。
    董萱不知道羅陽的整個計劃全貌。
    當然就不知道資金成本上下幾個點都無所謂。
    “那就一言為定！”
    等到董萱給出自己想要的結果後，羅陽立刻鬆口，將2個億的3年周期融資成本敲定為15個點。
    “下周我會派光帆風能的財務總監來魔都進行細節商討。”
    羅陽笑著道“至於你們行裏派出誰來對接，我就不管了。”
    “除了叢經理，誰還能勝任？”
    董萱又不傻，答應半年內提拔叢珊珊，總要有個理由吧？
    這次的對接談判工作交給叢珊珊，等於是在給她積攢功勞，為後續提拔做鋪墊。
    最核心的事情談完，後麵聊的就比較隨意了。
    “羅總今晚有時間嗎？”
    董萱積極邀請道“我喊上兩個同事，一起吃個晚飯？”
    “董主任，還是算了吧！”
    羅陽笑著道“我怕吃不消真要吃晚飯，下次我單獨請你。”
    下次，卻沒有說具體時間。
    “那就下個星期吧！”
    說完這句話之後，董萱就迅速掐斷了通話。
    根本不給羅陽反對的機會。
    主打一個隻要我沒聽見，就當你是點頭答應了。
    原來她也會掩耳盜鈴
    。