看著王偉一臉肆意的笑容，安秀雯突然抿嘴一笑。
    “小偉，剛才聽你分析房地產和房價趨勢。
    “我發現你的眼界和見識比林海春強多了。
    “你是個人才，10萬年薪是少了一點，我給你開101novel.com萬。”
    王偉又嗬嗬一笑
    “我的姐，101novel.com萬年薪也太少了，百萬年薪還差不多。”
    安秀雯頓時一臉的無語。
    王偉又笑道
    “秀雯姐，我說的百萬年薪，指的是美金。”
    安秀雯又白了一眼，嗔道
    “我們整個三江集團一年利潤還不夠101novel.com0萬美金呢。
    “你的理想是從政做官，對吧？”
    王偉輕輕點頭，一臉認真道
    “男兒在世，肯定要追求做出一番事業。
    “最高境界就是建功立業，主政一地，造福一方。
    “我如果想要賺錢，很簡單的……”
    安秀雯又咯咯直樂。
    這時候，山莊那位美女經理陳夢琪帶著服務員開始上菜了。
    除了一大份紅燒娃娃魚，還配了三菜一湯。
    娃娃魚自然是人工養殖的，而且必須是子二代。
    這麽一道菜就是上千塊錢。
    等王偉開了一瓶酒，安秀雯拿了兩個紅酒杯。
    給王偉杯中倒了約有7兩酒，剩下的倒在自己杯中。
    王偉知道，安秀雯挺能喝的，有一斤半甚至兩斤的量。
    隻是安秀雯喝酒善於偽裝，最多隻喝七八兩酒。
    安秀雯讓王偉先嚐嚐娃娃魚。
    兩人舉杯碰一下，喝了一口酒，安秀雯又笑看著王偉。
    “小偉，你剛才說你想賺錢很簡單，怎麽個簡單法？”
    王偉笑了笑，問道
    “秀雯姐，你信不信，五年之內萬科的股價能漲10倍？”
    安秀雯怔怔的看著王偉，有些失望。
    “小偉，難道你寄希望於炒股發財，你哪來的信心啊？”
    王偉搖了搖頭，笑道
    “我隻是用萬科來打個比方，預測未來五年房地產行業的發展。
    “假如五年之內全國房價能漲一倍。
    “那麽萬科這樣的公司，營收可能增長10倍，利潤也增長10倍。
    “到時候，萬科的股價上漲10倍甚至101novel.com倍都很正常啊。”
    安秀雯想了一會兒，點頭道
    “如果五年之內房價上漲一倍。
    “萬科這樣的行業龍頭，營收和利潤確實有可能增長10倍。
    “問題是房價五年翻倍，你又是哪來的信心？”
    王偉笑了笑，又接著解釋道
    “港島過去十幾年的房價，完全可以作為內地市場未來的參照。
    “我在網上看過一份研究資料。
    “81年到84年，港島房價曾經跌了30。
    “之後一路漲到1997年的高峰期，房價漲了101novel.com倍。
    “從96年到97年上半年，港島全民炒樓。
    “高峰時期，一張新樓認購證轉手就能賣250萬港幣。
    “港島的半山豪宅，97年的房價炒到了101novel.com萬港元一平米。
    “內地全麵取消福利分房之後，大體上就是借鑒港島模式。
    “比如按揭貸款這種預售製，最早就是誕生在港島市場。
    “房地產投資能拉動的產業鏈很長，涉及到上下遊十幾個行業。
    “我相信政府會將房地產當作支柱型產業來培育發展。
    “一方麵，房地產市場的繁榮會一步步推高地價。
    “站在政府角度來說，推高地價，對財政增收很重要。
    “90年代中後期的國企改製，大量工人下崗再就業。
    “還有97年到98年的亞洲金融危機。
    “這是政府決心取消福利分房，發展房地產行業的大背景。
    “另一方麵，除了能拉動上下遊產業鏈，帶動經濟發展和就業。
    “房地產從投資開發到交易等各個環節，能為政府創造大量稅收。
    “商業銀行開始全麵推廣按揭貸款買房之後。
    “整個房地產行業才算是真正開始起步了。
    “綿城現在的新房價格在1500元左右。
    “五年之內翻倍，漲到3000元很正常啊。
    “房價上漲會形成明顯的財富效應。
    “肯定會帶動越來越多的人買房甚至炒房子。
    “買漲不買跌是大眾心理，就像股市一樣……”
    王偉耐心的“分析”未來幾年的房價上漲邏輯。
    安秀雯認真聽著，一臉專注。
    她是91屆的大學本科畢業生，建材學院土木工程專業。
    大學畢業後，安秀雯嫁給了開建築公司的鄭文斌。
    1994年開始涉足房地產，逐步發展出了一個三江集團。
    三江集團旗下有房地產、建築工程、建材和酒店等業務。
    身為業內人士，聽著王偉這樣高屋建瓴的一席話。
    安秀雯突然感覺豁然開朗。
    給王偉夾了半碗菜，安秀雯又端起酒杯，讚道
    “小偉，你和林海春滿嘴的紙上談兵完全不一樣。
    “你有真才實學，剛才這一席話對我來說價值百萬。”
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    王偉跟安秀雯碰杯，喝了一大口酒，又嗬嗬一樂。
    “才價值一百萬啊，也太廉價了吧。”
    安秀雯又抿嘴笑道
    “好吧，價值一千萬，行了吧。
    “我決定從善如流，聽你的建議，廣廈花園的商鋪不賣了。
    “先拿幾年，最少也要等到賣101novel.com00元一平才出手。”
    王偉又輕輕點頭道
    “秀雯姐，你們最近幾年開發的項目，商鋪都可以先拿在手裏。
    “這種自持物業的模式在港島很常見。
    “港島房產開發商普遍持有大量物業用於出租。
    “隻租不售，或者租售並舉。”
    安秀雯想了想，又搖頭道
    “如果大量持有物業，公司資金壓力會很大，老鄭不會同意的。”
    王偉想了想，又笑著建議道
    “正常的房地產項目肯定是追求快速回籠資金，滾動開發。
    “秀雯姐可以用你個人名下的廣廈公司來試驗租售並舉模式。
    “一個項目的住宅用於回籠資金，自持商鋪用於出租。
    “住宅清盤之後，至少能夠收回項目的投資成本吧？”
    安秀雯點頭道
    “差不多吧，住宅銷售回籠的資金。
    “基本能覆蓋項目成本並且略有盈利。
    “隻是如果大量自持商鋪，公司做新項目的資金壓力依然不小。
    “而且，一個新樓盤的商鋪，前麵兩年左右都不容易租出去。”
    王偉笑笑，又建議道
    “秀雯姐，這些商鋪你完全可以用來抵押貸款啊。”
    安秀雯想想後，笑道
    “這倒是一個融資的辦法。
    “小偉，你真的覺得萬科股價會上漲10倍嗎？”
    王偉點頭道
    “我相信房價五年之內會翻倍。
    “所以，我也相信萬科這樣的行業龍頭業績會增長10倍。”
    “那你懂股票嗎？”安秀雯又問道。
    王偉笑著答道
    “隻能說略懂一二，以前跟財大一位老師學過。
    “最近剛投了一點錢，開始自己做。”
    “那你賺到錢了嗎？”安秀雯好奇道。
    “就賺了十六七個點吧，不多。”王偉笑道。
    安秀雯眼神一亮，又舉起酒杯。
    “我不懂股票，你能讓我看看你的股票嗎？”
    王偉笑著點頭道
    “秀雯姐想看，肯定沒問題啊。”
    一步步引導安秀雯對股票感興趣。
    正是王偉今天剛想好的計劃……
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