王偉語出驚人，台下很多人一臉好奇，也有人眼含嘲諷。
    不過，這一瞬間，全場101novel.com0多號人的眼神都聚焦在他身上了。
    王偉先拿起一份購房合同向全場展示。
    “這是我在上周六，7月101novel.com號簽的購房合同。
    “買了廣廈花園一套106平米的三室一廳。
    “除去縣裏和鎮上每平米150元的購房補貼。
    “單價450元，總價元，合同總價元。
    “加上15的契稅，還有660元的保險費。
    “我是全款買房，總共支付了多元。
    “大家可能以為我家裏有錢，其實不是的。
    “我媽以前是絹紡廠的工人，97年下崗。
    “我爸是物資公司下屬機電公司會計，公司那幾年效益也不好。
    “98年我開始上大學，大一下學期開始勤工儉學。
    “從大二開始，我就沒再要家裏給學費和生活費。
    “1999年，我媽開了一家40多平米的小超市。
    “我們家的經濟條件才有所好轉，依然很普通。
    “這一次我在安水買房，我媽拿出了5萬定期存款。
    “這是我們家絕大部分積蓄，也是我媽給我攢的老婆本。
    “一開始，我媽也不願意我在安水縣城買房。
    “我們家在城裏有一套兩室兩廳的福利房。
    “我跟我媽講，我在安水買房，每平米有150元補貼。
    “五年之後，安水縣城的房價很可能會超過1000元。
    “現在450元一平買房，五年之後翻一倍多，這叫投資……”
    講到這裏，王偉停下來，翻開了記事本。
    “我跟我媽講，五年之後房價會翻倍，真不是忽悠她。
    “這是未來整個房地產市場的形勢，出現的概率超過90。
    “我先給大家舉兩個例子，在網上可以搜索到資料。
    “一是過去30年，英國房價上漲的曆史。
    “1970年，英國平均房價在4480英鎊，這是一套房子的賣價。
    “到了今年，在英國買一套房子，平均要花費118萬英鎊。
    “過去30餘年，英國的房價漲了26倍多。
    “其中今年的房價漲幅超過了101novel.com。
    “第二個例子，是港島房價上漲的曆史。
    “1981年到1984年，港島房價跌了30。
    “平均房價跌到了600港元一平方尺。
    “港島的房屋麵積計算單位是平方英尺。
    “100平方尺約等於93平方米。
    “在港島，1000平方尺，相當於93平米的房子被稱為千尺豪宅。
    “港島房價從1984年的低位開漲，一路漲到1997年上半年。
    “在97年房價高峰期，港島平均房價是12萬港元一平方尺。
    “13年時間，房價整整漲了101novel.com倍！
    “其中97年上半年的漲幅超過了40！
    “在97年房價高峰期，港島被稱為半山豪宅的別墅和高級公寓。
    “按平方米計價的話，起步價是一平米101novel.com萬港元。
    “按當時的匯率，相當於一平米21萬多rb。
    “1997年，港島出現了全民炒樓，市民排隊買房的火爆景象。
    “一張抽簽中到的新房認購證被炒到了101novel.com0多萬港幣。
    “現在，港島房價相比於97年的高峰期，跌了60左右。
    “相比於1984年的房價，依然還有8倍左右的漲幅。
    “再過幾年或者十幾年，港島的房價可能又會慢慢漲起來。
    “為什麽這麽講呢？
    “因為這是市場供需關係所決定的房價周期波動現象。”
    講到這裏，王偉停下來喝口茶水，全場已是鴉雀無聲。
    他麵帶微笑，又接著講道
    “我之所以舉英國，還有港島房地產市場的曆史為例。
    “這是因為內地房地產行業學的就是港島模式。
    “比如按揭貸款，分期付款的預售製購房模式就來自於港島。
    “現在回到我們開場的那一句話。
    “為什麽說現在敢於出手買房的都是聰明人呢？
    “因為未來五年、十年乃至十五年。
    “全國各地房價的大趨勢就是不斷上漲，這是必然趨勢。
    “主要原因有以下幾點
    “其一，98年全麵取消福利分房，這是全麵房改的開始。
    “也是全國房地產行業真正的起步，現在依然處於起步階段。
    “其二，房價上漲背後會有老百姓購買力的推動。
    “隨著經濟不斷發展，收入水平不斷提高。
    “有能力買房，願意買房的人自然會越來越多。
    “現在，華夏經濟發展多了兩大重要的有利因素。
    “一是華夏加入了to，會進一步推動改革開放和經濟發展。
    “二是101novel.com08年奧運會申辦成功，涉及到兩三千億的投資。
    “其三，房地產投資能拉動很長的產業鏈。
    “能帶動上下遊十幾個行業，幾十種產業的發展。
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    “所以，房地產很快就會成為國民經濟的支柱型產業。
    “其四，我們已經身處人類曆史上規模最大的城鎮化進程……”
    王偉吧啦吧啦吹了接近半個小時。
    給這些人講投資性購房，剛性需求，改善型需求等等……
    還有按揭貸款的投資杠杆，潛在收益率等等……
    現在首付兩成按揭買房，政府還有每平米150元的補貼款。
    現在450元一平米的便宜房子。
    過幾年等房價上千元了，投資收益率會超過5倍。
    隻有傻子才不願意現在買房。
    這其中的賺錢邏輯其實並不複雜。
    隻是今天在場的人，沒有經曆過房價上漲帶來的那種財富效應刺激。
    王偉給大家灌輸了房產投資的係統性知識。
    很多人當場都是一臉恍然，腦子裏瞬間豁然開朗。
    王偉講完之後，又起身朝台下一躬首。
    “這些都是我對房地產行業和未來房價走勢的個人理解。
    “屬於一家之言，僅供各位領導和同事參考。
    “房產可以大膽投資，隻是千萬不要冒險投機……”
    全場掌聲雷動，很多人真的感覺開竅了。
    王偉再一次躬首致意，收拾東西，回到台下坐下來。
    主席台上，書記周立文爽朗一笑，開始講話了。
    “剛才聽了王偉同誌分享的心得。
    “我相信很多人都感覺豁然開朗，開了眼界，長了知識。
    “今年，安水縣城駐地遷到我們花灣鎮。
    “對我們在座的幹部職工，還有全鎮百姓都是一大機遇。
    “縣委縣政府為了解決各單位人員在新縣城的住房問題。
    “研究出台了幹部職工購房補貼的安置辦法。
    “花灣鎮財力有限，依然給大家補貼50元一平米。
    “王偉剛才用新鮮又生動的事例讓我們明白。
    “購買商品房不僅能改善大家的住房條件。
    “也是一種潛在收益很大的投資模式。
    “以前，很多人參加房改，便宜買下了單位分配的福利房。
    “可能覺得花幾萬塊買商品房的人很傻，貸款買房更傻。
    “現在，隻怕傻子都知道應該買房了……”
    臨近中午時分，花灣鎮的購房動員大會圓滿結束。
    周立文、李尚民和陳敏等鎮領導都是一臉笑容。
    從今天的會議效果來看，以後不需要再作動員了。
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