“小偉，我們在美股投資五年，能賺多少錢？”安秀雯又問道
    王偉裝作想了想道
    “大概還能再翻101novel.com倍吧。”
    “真的嗎，那在a股呢？”安秀雯一臉驚訝。
    王偉笑了笑，答道
    “我可不敢打包票，隻能說概率很高，超過90。
    “在a股投資五年，應該會出現一輪牛市。
    “到時候，在a股的收益可能跟美股差不多吧。”
    安秀雯又抱著王偉親一口，激動道
    “5年再翻101novel.com倍，那101novel.com07年我們在股市就有101novel.com個億了。
    “我決定了，就按你建議的方案滾動開發這406畝地。
    “開發容積率101novel.com的精品電梯小區。
    “總建築麵積大概有54萬平米。
    “按銷售均價1500元一平估算，項目總銷售額能有8個億。
    “按25的淨利潤率計算，這個項目能有2個億的利潤。”
    “101novel.com的容積率，是高還是低啊？”王偉笑嗬嗬問道。
    安秀雯笑著解釋道
    “我們要開發高層和小高層相結合的電梯小區。
    “101novel.com的容積率很低了，電梯小區的容積率一般都有30。
    “101novel.com的容積率有大量空間做綠化景觀，稱得上園林式小區了。”
    王偉點點頭，又道
    “姐，我隻有兩個建議，你參考一下。
    “一是要保證工程質量，要做精品項目。
    “從設計、施工到後期的物業管理。
    “廣廈地產都要有品牌意識和精品意識。
    “通過幾個項目，快速建立起市場口碑和品牌辨識度。
    “其二，廣廈地產可以考慮長期租售並舉的發展模式。
    “出售住宅部分回籠項目投資，自持商鋪長期收租。
    “可以單獨成立一家公司，來運營商業物業這一塊。
    “將來，廣廈地產還要進軍蜀都，走出蜀川。
    “城市商業綜合體可以作為一個重點方向。
    “你可以去京城詳細考察一下東方廣場。
    “有寫字樓、五星級酒店、大型商場和酒店式公寓等項目。
    “其中絕大部分項目都是自持物業，純粹的港島地產模式。
    “港島地產開發商的負債率都很低。
    “他們長期自持物業，賺的是房價上漲，物業增值的錢。”
    安秀雯想了想，嘻嘻一笑
    “如果我們能通過投資股票長期賺錢。
    “房地產業務真的可以考慮租售並舉的發展模式。”
    王偉又點頭道
    “放心吧，這是廣廈地產獨特的發展模式……”
    兩人討論一陣之後，安秀雯又道
    “小偉，安水這個精品電梯小區項目是你的建議。
    “你來給這個項目取一個大氣的名字。”
    王偉想了想，笑著答道
    “就叫它銀都豪庭吧，可以打造成廣廈地產的高端住宅品牌。
    “東京的銀座號稱亞洲最貴的街區，以高級購物商店聞名。
    “你可以打造一個銀都品牌，比如叫它銀都廣場。”
    安秀雯又嘻嘻一笑
    “好，第一座銀都廣場就建在安水，住宅項目叫做銀都豪庭……”
    安富婆並不知道，她的房地產事業會開掛式發展。
    明年這個時候，她的美股賬戶就會有2億美金左右市值了。
    到了101novel.com07年，她在美股能夠暴賺幾百倍，在a股也一樣……
    下午兩點半，王偉陪著安秀雯午休起來，開著帕傑羅出發了。
    這時候，林海春給旅遊局名叫柳燕的那位輕熟美少婦打個電話。
    約好晚上一起去酒店吃飯，開房。
    掛了電話，林海春在財政局宿舍泡杯茶，點根煙。
    坐下來繼續研究股票。
    林海春最近一邊看書學習股票知識，一邊在研究白酒股。
    精通財會知識的林海春並不笨。
    他很認可王偉對白酒股的分析思路。
    這幾天反複研究a股的五隻白酒股。
    林海春的注意力漸漸鎖定了瀘州老窖。
    這家公司的總股本接近5個億，流通股本123億股。
    林海春關注的重點是這隻股票跌得夠深了。
    97年5月份，瀘州老窖的股價曾經創下4588元的高價。
    98年4月份有過一次10送3股。
    除權之後，今年1月份最低跌到過635元。
    7月份，隨著大盤指數最高反彈到1010元。
    這幾天，瀘州老窖又跌到了850元一線。
    林海春抽著煙，決定等它跌到8元附近，就試著進場抄底……
    下午3點多，王偉開車上了高速公路。
    手機突然響了，一看是薑明月的電話。
    “小偉，明天有時間嗎，我請你和秀雯姐吃飯。
    “還有肖進鵬，你再帶上女朋友和江月。”
    王偉想了想，答道
    “行，那就明天晚上吧……”
    下午5點多，財大北門，江雪婷一身裙裝，亭亭玉立。
    江雪婷身邊有兩個同宿舍的女生陪著。
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    看著王偉今天又開了一輛帕傑羅，一個女生好奇道
    “帥哥，你有幾輛車呀？”
    王偉笑嗬嗬道
    “這輛帕傑羅是舊車，給婷婷練手的。”
    兩個女生瞬間一臉羨慕。
    她們自然都清楚林海春曾經狂追過江雪婷。
    完全沒想到王偉會藏得這麽深。
    王偉請兩個女生喝杯奶茶，招呼江雪婷上車出發了。
    “敢開車嗎？”拉開車門時，王偉笑問道。
    江雪婷搖搖頭，嗔怪道
    “沒拿到駕照，我哪敢開車呀。”
    王偉笑了笑，從手包裏取出江雪婷的駕照。
    “你的駕照，鵬子前兩天就辦好了。”
    江雪婷接過駕照一看，嘻嘻一笑
    “有駕照了，那我當然敢開車了……”
    坐上駕駛位，江雪婷動作熟練的點火動車。
    王偉坐在副駕位指路，先開上二環路再出城。
    6點多，江雪婷開車過了高速收費站。
    一開始有些緊張，不敢提速。
    王偉鼓勵她先開到80公裏的時速。
    一邊講解在高速路上開車的注意事項。
    江雪婷開了二三十公裏，終於開到了100公裏的時速。
    晚上7點半，天色有些暗了。
    江雪婷一路有驚無險的開車下了高速。
    王偉笑著鼓勵道
    “再這樣跑幾次高速，你一個人開車也沒問題了。”
    江雪婷嘻嘻一笑，又撅著嘴道
    “等我開車熟悉了，你是不是就不來接我了啊？”
    王偉笑了笑，答道
    “這個學期，我應該有時間來接你。
    “春節之後我要駐村，可能會比較忙了。”
    江雪婷又嘻嘻笑道
    “我開玩笑的，你當然要以工作為重了……”
    此時，東江河堤，安秀雯帶著兒子，正在陪父母散步。
    安秀雯給老爺子詳細匯報了在安水投資一座銀都廣場。
    還有廣廈公司學習港島開發商，租售並舉的發展模式。
    安華全皺著眉頭，驚訝道
    “你這張藍圖倒是畫得挺大的。
    “在安水這個新項目就要投資好幾個億。
    “這麽多的資金從何而來，全靠銀行貸款嗎？”
    安秀雯微笑道
    “爸，你就放心吧，這是我的第一個五年規劃。
    “我相信小偉的分析，五年之內，房價會翻倍……”
    稍後，物資小區，江雪婷停好車，挽著王偉上樓。
    一進屋，江雪婷就一臉傲嬌道
    “阿姨，叔叔，我從財大一路開車回來的……”
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