第351章 翁婿暢談？聊什麽真開心
    第351章 翁婿暢談？聊什麽真開心
    這一年多來，中海的房地產的政策不斷在變。
    限購、鬆綁、交稅、公積金異地貸款、兩區合並......
    中海的房價之高在國內能進前十。
    可即便房價已經這麽高了，但大眾依舊覺得會漲。
    市場不斷升溫，鬱久華也看得眼熱。
    中海的房地產市場和很多城市有一點很不一樣。
    那就是豪宅賣得特別火！
    千萬豪宅成交量位居全國前三。
    最近有兩塊地要拍賣，鬱久華一直在考慮要不要拿下來。
    房產市場很熱，導致土地市場熱得發燙。
    一塊好的地皮，溢價百分五十都算低的了。
    最好的地王溢價近百分之百！
    高收益的背後是高風險！
    想要賺大的，得先自己投入一筆大的。
    價值高達數十億的地皮不是動動手指頭就能拿的。
    坐擁資產數百億房產公司的鬱久華也得思量許久。
    看過女兒給的企劃書後，他對秦然很感興趣。
    見麵之後，秦然對房地產市場的判斷一針見血。
    很大膽！
    但跟他的想法大致相同。
    鬱久華沉吟好一會才開口問道，“你對今年的市場怎麽看？”
    秦然不急不緩地吐出四個字。
    “先冷後熱。”
    不知不覺認真起來的鬱久華反複咀嚼這四個字。
    鬱久華並沒有被火熱的市場衝擊到喪失理智的地步。
    恰恰相反，他很冷靜！
    在房地產行業這麽多年，他見了不少風風雨雨。
    可像這一年來政策如此頻繁改變的情況，他也是第一次見。
    越是叫好，越是需要謹慎！
    但巨大的利潤擺在眼前，說不動心是假的。
    很多行業都有“金九銀十”的說法。
    房地產行業也不例外，下半年才是最火熱的階段。
    秦然所說的“先冷後熱”啟發了鬱久華。
    仔細想想現有的政策變化，看似打壓市場，實際上反而讓市場更加躁動。
    限購？
    那不恰恰說明市場太火爆麽。
    鬱久華又問道，“你有關注拍地嗎？”
    “了解一點，但不多。”
    秦然在做企劃書的時候，搜集了不少資料，拍地也是其中一塊。
    “一季度的地王是火車站北廣場以北那一塊，88億。”
    “對，八十八億一千五百萬。”鬱久華報出了精準數額。
    隨後他爆了一個市麵上還沒流傳的消息。
    “接下來還有不少地要拍，我看中兩塊。”
    “哪兩塊？”
    “高新技術服務業園區跟世博會a片區。”
    秦然微微蹙眉，“高新技術園區要拿下跟地王也差不多價了吧。”
    “評估在七十億左右。”
    “肯定不止。”秦然搖頭道，“應該接近九十億。”
    “九十億？！”鬱久華瞪大眼睛，“那都比地王還高了。”
    秦然聳聳肩道，“高新園區那塊地皮應該是最好的吧？”
    “嗯，有不少人都盯著這塊地皮呢。”
    “鬱總也是？”
    “叫我鬱叔就行。咱們之間不用那麽客套。”
    。。。
    秦然猶豫了下，還是說出了自己的想法。
    “我建議鬱叔不要拍這塊地。”
    “喔？為什麽？”
    秦然給出理由。
    “這塊地好是好，但像您說的，狼多肉少，何況是最肥的那塊肉。”
    “所以高新園區那塊地皮的拍價肯定低不了。”
    “另外鬱叔應該知道中海房地產市場有兩個大問題。”
    鬱久華愣了一下，點點頭道，“嗯，你繼續說。”
    “中海房地產市場辦公用房跟商業用房保有量過大，但中小套商品住房供應嚴重不足。”
    “都這樣，利潤差不少，地段好的商用房不愁賣。”
    “這問題不是一天兩天，上麵的人不是瞎子，不可能沒看到。”
    “你是說...”鬱久華眉頭緊鎖。
    “限定用途、調控房價是遲早的事，土地就那麽多。”
    鬱久華忽然說道，“小秦，你這不像是略懂啊，對房地產市場了解不少。”
    “哪裏，我就是偶爾關注一下。”
    “那你覺得拍哪塊地好？”
    “我這也不知道哪些地要拍，不過真不建議您拍高新園區那一塊。”
    鬱久華起身把門鎖上，隨後拿出一份沒蓋章的文件遞給秦然。
    “出了這個門就忘了。”
    秦然沒接，“那我還是不看了。”
    鬱久華一愣，隨即哈哈大笑！
    “看吧，沒事。”
    “我不投資房產，了解得也有限。鬱叔還是自己拿主意吧，我的話，您聽聽就算了，當不得真。”
    “讓你拿著就拿著。”鬱久華把文件塞秦然手中，“我信你。”
    秦然心裏嘀咕一聲“老狐狸”。
    真信還是假信，誰知道呢。
    但他明白手中的這幾張紙對很多人來說是一輩子都未必能碰得上的大機緣。
    可他真不需要啊。
    不是秦然吹，投資房地產對他來說，投資回報周期太長，收益一般。
    他買房子都是自己和家人用，一套投資用的都沒有。
    但話都說到這地步了，他不看也不合適了。
    秦然簡單翻看了一下，隨後拿起桌上的筆圈了兩塊地皮的名字。
    鬱久華又一次陷入沉思。
    “平涼”。
    “祁連”。
    這兩塊地皮可以說是文件裏最不“受待見”的。
    一來很偏，位置不好。
    二來建了cbd也很難打開市場。
    但鬱久華沒有否定秦然，而是思考剛才的對話。
    他明白秦然為何選這兩塊地皮。
    本身就不是建辦公用房的，而是用來建中小商品房的。
    如果該區域能發展起來，這筆買賣穩賺不賠，還能大賺一筆。
    加上本身就是不熱門的地皮，初始定價較低，拍價會有溢價，但不會太高。
    綜合來看，確實是一個很好的選擇。
    鬱久華的眼睛越發明亮！
    “小秦，你很好！非常好！”
    ？？
    “哈哈哈哈哈”
    鬱久華站起身拍了拍秦然的肩膀，一臉笑容。
    “好了，你先去找小夏玩吧，我再研究研究。”
    “好的，鬱叔，那我先出去了。”
    秦然打開門，在門外偷聽的鬱淺夏猝不及防地倒在秦然結實的胸口上。
    “師父，你們聊完啦？聊什麽呀，這麽開心。”
    鬱淺夏大大的眼睛裏透著滿滿的好奇！
    ps:書出來了，恢複更新，謝謝大大們的支持！！