張鐵軍其實不太清楚自家項目的受關注度，他這兩年事實上都沒太關注東方實業這邊的具體情況。
    規則擺在那裏，製度擺在那裏，方針也擺在那裏，財務有丈母娘的審計中心把握，還有什麽需要他天天盯著的地方？
    所以他知道會受到關注，但是想不到會這麽受關注，更想不到不僅僅是上麵在關注，大部分省市班子，全國的開發商都在關注著。
    等著看東方在玩什麽把戲，能玩到多大，能走到哪一步。還有要觀測東方這個項目對市場的影響力等等。這都不是小事兒。
    房子可是大事兒，關係到老百姓的方方麵麵，也關係到無處的工礦產業。
    關鍵是東方還不走預售，從項目一開始就公布了這個消息，東方實業不賣預售房，沒有公攤麵積，更不搞毛坯房，還特麽請廣大群眾監督指正。
    那大牌子老大了，醒目的大紅字就立在項目地塊外麵的大馬路上，隔幾十米就有一塊足足立了六七公裏，想不看都不行，就硬往眼睛裏塞。
    確實是塞，那些開發商還有地產行業相關的人路過一次心塞一次。
    主要還是特麽幹不過，不管是財力物力還是人力都特麽幹不過。人家連稅收福利都不要，方方麵麵細節上全到位。
    沒有預售沒有公攤，蓋房子這事兒就變得相當簡單，也不需要辦理那麽多的手續證件。
    東方還不欠錢，不壓工程款，那些知名大建築商撕了上衣光著膀子嗷嗷往上衝，甚至主動降價，反正你活給我幹就行。
    錢不錢的無所謂，主要就是想多處處。
    工程造價下來了，工程質量反而上去了，沒辦法，東方管理的太嚴格了，層層監督處處品控，而且人家理直氣壯。
    我特麽不拖欠你一分錢，嚴格一點怎麽了？不但不欠錢，甚至有事都可以提前撥款。
    你說從貸款上找竅門勒一下？人家特麽沒有貸款啊，銀行都哭了，現在都是幾大銀行天天哀求這邊貸點。
    那股勁兒，就差嗑幾個了。
    就這麽說吧，東方在沈陽小河沿的項目如果說還沒有引人注目的話，那成都這個大盤就是天下皆知，卷起了漫天風沙。
    別看才九六年，咱們的商品房地產開發實際上已經十幾年了，私人開發公司都上萬，捂地捂盤轉手漲價抽調物料這些事兒已經幹了好幾輪兒。
    九四年開始預售，九五年開啟公攤以後，開發商們更是舉杯相慶如魚得水，這一下子可以操控操用的地方就太多了。
    可惜，剛碰了杯還沒等挨嘴邊呢，東方嘎一下把這場美夢打碎了。就特別的突然。
    不要以為一個幾個項目難以攪動全局無法影響整個市場，那也得看是誰幹的規模有多大。
    何況東方可不隻是成都這一個盤，隻是這邊規模上最大而已。
    “咱們是九四年推出的預售製度，是吧？”宋省問了一句，也不知道在問誰“九五年通過的公攤辦法。
    毛坯房要更早一點兒，好像是前麵好幾年就開始了。
    我對地產開發這一塊不算很熟悉，隻有一點大概的了解，知道這個產業帶動性還是相當強的。
    鐵軍，你能不能今天給我們解釋一下，你為什麽呃……給我的感覺就是極力的反對，或者說反感這幾個方麵。行吧？
    還有定價的問題，我還真是第一次聽說這個定價需要參考職工平均工資的，這是什麽道理呢？”
    “我也想聽一聽，”蒲副省笑著說“我相信各兄弟省份都想聽，都想了解一些原因。”
    張鐵軍舔了舔嘴唇，想了想說“行，那我就抖膽說一說。先聲明啊，這是我一家之言，不代表誰也不代表任何意義。
    這就是單純我個人的一些想法。
    我從頭說，先說這個職工住房。
    我不反對住房商品化，實話實說，我還很支持，這是一種必然的趨勢，也更有利於解決老百姓的居住問題。
    但是，我覺得這個東西不能一刀切，商品是商品，福利是福利，這個並不衝突，一個有責任有能力的企業為職工解決住房問題是應該的。
    人家辛辛苦苦熬著青春灑著汗水為企業的發展添磚加瓦，好意思看著人家住都沒有地方嗎？這就是向心力的問題。
    所以我支持住房商品化，但也不會淘汰掉福利住房。這是人家應得的。
    除去職工住宅這一塊，東方的住宅項目永遠會分成兩個部分，銷售部分和租賃部分，在全國都是這樣，也一直會堅持這樣。
    現在這兩部分的比例大概是在一比一，以後按我的估計，租賃這一部分會慢慢增加，暫時來說，可能會提高到一比三這麽個樣子。
    這個原因其實不用我解釋，大家也都能明白，大部分人尤其是年輕人買不起但是需要，這個問題必須要解決掉，不能讓它積累起來。
    至於租金和房屋定價為什麽要參考職工平均工資就更簡單了，得算一算多少錢大家才買得起有能力買呀。
    是吧？買房務必不能成為一種負擔，不能是一種壓迫。
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    這個我覺得，可以難，但是不能比凳天還難，可以咬牙，但是不能咬碎了牙，可以尋求父母的幫助，但是不能影響父母的養老。
    可以勒褲帶，但是不能紮脖子，不能嚴重影響到全家人的生活質量和幸福感。
    一個家庭可不隻是房子這麽一件事兒，養兒養老吃飯穿衣上學就醫，需要花錢的地方太多了，房子把這些全吃了，人怎麽活？
    我們都知道房子這個東西是不存在流轉性的，它是個沒有出口的沉澱池，而且永遠也裝不滿，不管扔進去多少。
    所以我的看法就是，不管在哪裏，房價的最高限度，就是普通人咬咬牙能買得起。
    不過，哪怕普通人咬咬牙再咬咬牙能買得起，肯定也還是有大部分人連咬牙的機會都沒有，那就是年輕人。
    剛剛畢業的，剛剛參加工作的，剛剛成年的，他們拿什麽咬牙？
    還有沒有或者暫時沒有就業能力的，正在尋找工作的，或者失去了工作失去勞動能力的，包括老年人，他們拿什麽咬牙？
    那就隻能租用，租金還不能太高，得首先考慮他們得能正常生活。我以為十年收回成本是一個合適的周期。
    這個成本就是建築投入成本加管理成本，可不是房子的售價。
    至於，預售和公攤，毛坯房……其實我不太想說這個，沒什麽意思，還有住房貸款這事兒。
    預售，還沒等房子建出來就開始賣了，老百姓把錢花光了，貸款的都還始還錢了，啥也見不著。這合理嗎？
    買東西有一種方式叫貨比三家，這怎麽比？拿什麽比？就拿著開發商給的那頁紙。這個誰來保證他就能按圖實現？
    誰能？我不能，我做不到。
    誰來保證他的廣告沒有虛誇沒有誇大？誰來保證建成以後和規劃設計的方案質量沒有任何出入？
    誰能？我不能，我也做不到。
    寫字都寫不出來一模一樣的，我不信建築就能，就不用說這裏麵會產生多大的可操作空間了。
    公攤這事兒實際上和預售是一個問題，誰來監督誰來保證。
    這裏麵的操作空間更大更無解，一百平的房子給你公攤出來個四十個平方都能讓人挑不出來任何毛病。
    我相信各位老大哥都有想得出來，這些事兒不是可能發生，是必然會發生。
    所以我從心理抵製，拒絕。
    當然，我隻代表我個人。
    東方是絕對不會粘這兩樣的，現在不會，以後也永遠不會。
    還有就是這個貸款，不管是給開發商的貸款還是給老百姓的住房貸款，我覺得都要有嚴格的限製，監管和明確的解決問題的辦法。
    現在什麽都沒有，所以我有點反感。不想接觸。
    我個人認為，我們的企業銀行單位，首先第一條應該是保障，第二條是服務，然後才是盈利，現在好像都搞反了，甚至隻想著盈利。
    金融業介入地產開發需要設限，設度，嚴格監管才行。這兩年好像大家都忘了。”
    “你是說海南？”
    “是。那麽大的教訓擺在那裏，現在是好了傷疤忘了疼，剛老實了幾年？現在又都跳出來了。”
    “那這和老百姓使用貸款買房子有什麽關係？”
    “這個就要說回預售了，誰來保障保證這個房子能夠保質保量的如期交付？誰來保障這些預售的房子不存在任何問題？
    不能交付怎麽辦？存在問題怎麽辦？誰來解決？沒有這個前提那這個貸款不就成了冒險嗎？老百姓扛不扛得住？”
    “不太可能吧？”蒲副省下意識的接了一句。
    “我個人是肯定不敢下這個保證的。”張鐵軍笑著看了看他，把老蒲噎的一梗。特麽的，我也不敢下這個保證啊，誰敢？
    “我也不瞞你們，據我了解，渣打會在今明兩年推出住房貸款業務，”張鐵軍想了想說“不過這邊和幾大行有點不一樣。
    渣打的住房貸款發放，是需要購房人和賣房人共同簽字保證的，雙方責任共擔，如果房子能按期交付，那就由貸款人償還。
    如果房子不能如期交付或者延期交付，那麽就會由開發商來承擔，或者承擔一部分。”
    “這個也很難保證吧？”
    “確實有點難，不過肯定是要這麽搞的，這樣才最公平，誰的責任誰來負，總不能讓老百姓砸鍋賣鐵買套房子，結果房子沒到手還得還貸款吧？”
    “這麽說……到也沒什麽毛病，還是合理的。”謝書記點了點頭“就是你怎麽保證呢？你又限製不了開發商。”
    “所以才說不好搞嘛，這個就得有政策了。
    目前來說，隻能是這樣，房子如果未能按期交付，那麽銀行和購房人協商，如果購房人自己堅持那就繼續等，
    如果他不想堅持那就解除合同，購房合同由銀行繼承，銀行出麵和開發商去協商，要麽給房子，要麽還損失。
    我們得首先保障老百姓，得盡量最大限度的減少他們的損失，我感覺這才是負責任的做法。保障永遠是第一位的。”
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    宋省看了看張鐵軍，問“你……東方搞商業農牧業也是依照的這麽個態度吧？還有學校和醫療。是不是？”
    “是。”張鐵軍也不遮著藏著，坦然承認“農牧業的穩定供應，物價的穩定合理，都是大問題，是民生。
    教育和醫療就不用我說了，這是國計民生的大問題，大事情，是基本保障，絕對不能過度商業化。
    我做不到影響和改變別人，我隻能影響我自己和身邊的人，所以，做一點是一點，盡一些心力免得遺憾。
    不過，我這個人運氣向來還好，起碼我還是挺能賺錢的，還折騰得起。”
    “那你感覺教育和醫療的這個度應該在哪裏？”謝書記問了一句。
    “這個話題就有點過於大了吧，這是我敢說能說的嗎？老頭子我感覺你在坑我……一看你就不像好人。”
    幾個人都哈哈笑起來，謝書記一邊笑一邊搖頭，指了指張鐵軍“你這小子。說一說，我還真想聽聽你們年輕人的想法。”
    “我可代表不了年輕人，我隻能代表我自己。”張鐵軍急忙搖頭，這個話可不敢擔。
    “說說吧，我們也需要聽一聽你的見解，我相信大家也都有這個需要。簡單說說。”
    張鐵軍偏頭想了想，抿了抿嘴“反正，我感覺這兩塊，是絕對不應該也不能商業化的，這是根本的根本。
    教育醫療如果商業化，那就太可怕了，這也正是外麵絞盡腦汁想盡了辦法用各種手段想達到的目的。
    不管是教育還是醫療，我個人感覺，不虧就好，能保證職工的工資和福利待遇，能保證正常的運轉經營，利潤不重要。
    東方的學校和醫院就是這麽個運營辦法，沒有什麽盈利指標年度業績，這就不是應該存在的東西，我們的目標就是，不虧。
    就像我們不會在大學搞什麽商業試驗室，這個隻會嚴重影響學校的教學質量，影響學生的正常學習和發展。
    很多東西是不能混的，一混就會亂，一亂就會散，再想收拾起來就沒那麽容易了。
    就像現在大家都在鉚足了勁兒搞綜合大學，搞排名搞國際化，東方都不會參與，我認為這完全是胡來，隻有害處沒有哪怕一點好處。
    這個什麽重點，什麽二一一，什麽國際排名，我覺得都是別有用心，這句話拿到任何時間任何地點在任何人麵前我都敢說。
    就像曆史和體育在東方是主科，而外語不是，東方會鼓勵學生進行各種社會活動，進行各種科研，但僅限在校外。
    學校的老師教授也不會有強製論文的量化，升職加薪都不用拿這個做參考。這完全就是胡扯。我就看教學質量，看學生的質量。
    東方的教育和醫療永遠不會商業化，反而我們更趨向於平民化，低價和免費才是我們的目標。”
    “免費醫療？”
    “不不不，這個我可不敢想，也做不到，但是免費教育到是可以試試，會在合適的時候提出來。
    醫療這一塊，我們隻能盡量的把價格放低，不去考慮盈利問題。
    還是那句話，不虧就是勝利。”
    幾個人沉默了一會兒，吸收一下，張鐵軍喝了兩口水，伸手點了根煙。沒再說什麽。
    過了一會兒，宋省說“鐵軍，龍鳳基金在這邊的規模能不能擴大？”
    張鐵軍看了看他“這個不存在吧？我們在每個省的分部都是這麽個規模，不存在大小的問題。”
    “我是說資金規模，還有建設發展速度這一方麵。”
    張鐵軍搖搖頭“這一塊我可不敢亂說，基金的每一個計劃每一步發展都是經過嚴謹的計算的，和資金建設這些沒關係。
    我也從來沒限製過基金任何一個分部的資金還有速度，這東西講的是一個合適，量力而為。
    這東西就不能看什麽規模和速度，而是要穩，要做一點成一點，穩紮穩打踏踏實實才行，如果不能保證成功，那就寧可不做。
    如果就是花點錢蓋房子那肯定是快，但是沒有任何意義，也就真變成了蓋房子了。”
    他深深的看了宋省一眼“是有人說了什麽？還是有人提了一些要求或者想做些什麽？”
    這話一聽就不可能是宋省本人的意思，太明顯了，他過來的時間本來就短，現在哪有這個閑心關心這些細枝末節？大事都搞不過來呢。
    謝書記也扭頭看向宋省怎麽突然說起這個了，你解釋解釋唄。
    兩個人過來之前是碰過頭的，來了都要說些什麽說到哪裏都要商量一下嘛，但是宋省並沒有提過這個話題。
    “是教育廳老楊那邊，隨便說說。”
    宋省解釋了一下“咱們這邊情況比較複雜，尤其是西部不管是條件還是各方麵都差的太多了，他也是著急。”
    “我們隻是一個非公募基金，用自己的錢做點力所能及的事情，”張鐵軍說“這和不管哪個地區的教育機關沒有任何關係。
    我也不希望發生什麽關係，或者有什麽牽扯，除了必要的資質還有規定以外。
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    這不像寄讀學校，現在如果民政說讓我們全麵接手福利院孤兒院也是可以的，這完全不是一回事兒。
    具體情況再如何，那是他們的本職工作，是他們的責任和義務，而不是把心思花在這些方麵。
    實話實說，基金這邊不缺資金，但這不是理由，這些話還是不要說了。”
    “我可是聽說你們基金在和大學合作的，又是獎學金又是禮堂圖書館。”謝書記笑著接過話頭，換了個話題。
    “這個是，”張鐵軍點點頭“這個不用急，隻要不是太過分大家都有份兒，隻要是正規教學的學校都落不下。”
    “你們搞這個每個批次是按照什麽規則來的？我還真想問問。”謝書記伸手拿了根煙，看了看張鐵軍“想了一些沒想明白。”
    張鐵軍笑起來“你要是能想明白那可真就是太嚇人，哪有什麽規則，都是隨機亂來的，連我都不知道哪一批是哪些學校。”
    “這樣？”
    “真的，就是這樣。這個也用不著什麽規則，資金上也沒什麽限製，但是要保證質量嘛，隻能分批慢慢來，都是下麵做的計劃。”
    “那你們選擇合不合作的學校也沒有要求？”
    “這個還是有的，”張鐵軍點點頭“正規教學的學校，那些拚命搞規模搞論文的就算了，還有什麽……
    民辦大學這一塊暫時我們是不會考慮的，他們也不需要。還有那些亂七八糟的學校……這要想說明白好像也不太容易。
    我們有專門的人馬對各個學校進行評分，算是一種調查吧，然後綜合評分不及格的肯定就刷下去了。大概就是這樣。”
    “那青華京大呢？我可是聽說了。”
    張鐵軍笑起來“它倆是例外，是我點名的，它們也不需要嘛，錢要花在刀刃上，誰家也不是啥大戶，該仔細的還是要仔細一些。”
    “不能說？說一說。”
    “也沒什麽，我們主要是想給這些真正培養人才的學校盡些心力，像它們這種專門給國外培養留學人口的我感覺沒必要。”
    張鐵軍不想說這些，擺了擺手“材料給你們了，這些地方上的事情還是要盡快處理好，我回去也好交差，千萬別給我抹眼藥。”
    “這個你放心，不會，”謝書記搖了搖頭，看了看蒲副省“老蒲你對那邊熟悉，要不，你帶隊去走一走？”
    “行，我回去馬上準備一下。”蒲副省點頭答應下來。
    他明年去渝城不是秘密，渝城直轄他們這個層麵也都清楚，理論上那邊現在都算是他的地盤，他去處理最合適。
    也正好可以趁著這個機會提前和張書記那邊溝通磨合一下。
    事實上他巴不得去呢，正好可以落實一些本係人馬，這要是晚了就都成了別人家的自留地，後麵再想拔蘿卜可就沒那麽容易了。
    都說公交車門是變心門，其實放在哪都一樣，要走的和要去的完全就是不一樣的心理。
    要去的是巴不得出點什麽事情，最好是大事，那就有了介入的借口良機。
    要走的正好相反，就盼著平平安安平平靜靜，什麽事也不要發生，不管好的壞的，安穩離開就是最好的歡送。
    說起這些就輕鬆歡快多了，不過很快宋省就說到了農牧場上。
    “鐵軍你可得落一個過來呀，咱們這邊不管是農場牧場，不管你需要什麽樣的環境，都有，而且很多都是獨一無二的。”
    張鐵軍吧嗒吧嗒嘴“我感覺吧，這個農場你們還是真別想了，不合適。牧場……你們也不缺牧場啊。”
    四川的地形算是比較方正，然後從成都邊上分為東西兩大塊。
    東一塊是盆地加平原，說是四川平原，其實是分成了好多塊，有點七零八落的這一塊那一塊，中間全是丘陵和山。
    平原麵積也都不大，而且關鍵是人口太多了，是全國來說人均土地最低的地區。
    而西邊呢？西邊是川西高原那綿延不盡的群山，龍門山脈，是藏區高原大雪山……地窄人稀，別說耕地，適宜居住的地方都不多。
    看過立體地形圖的應該知道，從綿陽都江堰到雅安一線，那山陡一下一點緩衝都沒有的就起來了，就那麽硬生生的。
    其實就感覺四川平原這個名字背的，多少有點虧心，心虛。
    就這地理環境，去哪搞什麽大農場去？等進了山全是牧民，到處都是牧場，大牧場？
    地方到也不是沒有，硬找這會兒還是能找出來的，而且還絕對不小，可是張鐵軍也不敢鼓搗啊，馬上就要成立三江源保護區了。
    “農牧場不好搞，工廠還是很容易的嘛，鐵軍你說是不是？”謝書記接過話頭。
    張鐵軍撇了撇嘴“至於嗎？合著你們在這等我？我說就這點事兒用得著耍心眼兒？咱們就直說不行嗎？”
    “你看，我就說鐵軍是個爽利人。”宋省拍著手笑起來。
    “要是這麽說那咱們還是別嘮了，回去休息得了。”張鐵軍說“我可不想和你們猜悶兒，玩心眼子我怕被你們給搞死。”
    “落兩個廠子，可以吧？”宋省也就不繞了，直接說出來意。
    成都和國內其他城市一樣，早早的就開始規劃了幾個開發區，不過發展的就一直有點不太盡如人意。
    一直到兩千年左右，經濟開發區獲得了國家批準以後，開發和發展的速度才算是提了上來。
    九六年這會兒，成都的幾大產業都還比較散亂，都沒有形成係統和規模。
    就像製鞋，八十年代就開始了，但是一直到零二年以後才開始規劃。
    汽車汽配也在搞，生物製藥也在搞，旅遊，電子，製造，都有，又都不成係統。
    這也是大部分地區和城市在九十年代中期的樣子。還沒有方向。
    “可以。”張鐵軍都沒有猶豫，直接點頭答應了下來，反到是把謝收記和宋省弄的一愣一愣的，有點懷疑是不是聽錯了。
    “我說可以。”張鐵軍再次點了點頭“製造，電子，服裝，後麵都可以過來談談。”
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