四大屋邨，可以容納二百萬人，這樣的大的麵積，這麽多的樓，可是把很多香江人嚇一跳，他們也沒有想到，香江還有四大屋邨這種大型的住宅小區。
    黃埔花園賣出兩期之後，就不再進行宣傳了，其中一半的樓，進行了出租，因為出租生意太好，鄭昆就沒打算再繼續銷售，不過天天有人過來買樓，因此，還有一小半的樓進行銷售；還有很多的空地，還在建設當中。
    別人按期進行樓房的銷售，而黃埔花園是按幢來計算，如果一幢沒有賣完，下一幢不會進行銷售的。
    而且，有一個住在附近的人透露，這黃埔花園的銷售價格，幾乎天天漲價；其實這樣說是非常不正確的，應該說是隨行就市，每天都在那裏調價格。
    “靚仔，你說的都是真的？”
    “是啊，我感覺自己好幸運，當時這裏二千港元入夥，現在已經漲到四千港元了。”
    “我同你們講，這裏可以說沒有廣告來著，第二期賣光之後，就開始非常低調了，一幢樓一幢樓的慢慢銷售，根本不見他們急的樣子。”
    過來考察的人們發現，好像事情和他們想的不一樣，這個黃埔花園，真的便宜，才四千港元，有些地方，已經六千港元了，還不如這邊的好。
    很快，原本有人想考察一下，現在一聽，悄悄的退出了人群，然後向著售樓處趕去。
    就在他趕去的時候，到達售樓處，他發現和他一起過來的人當中，已經有七八個人在那裏選樓了，他感覺這些人沒有一個簡單的，全是人精。
    香江這裏，經曆過多次房地產的起起伏伏，就催生了一批炒房團，這些人上午成群的聚在一起，出資成立一家合夥公司，然後用來炒房。
    可以說，炒房團的始祖，就是他們這一批人，大陸也許他們各自出錢，按出錢的多少比例，進行分紅。
    像黃埔花苑這樣的大型屋邨，非常的低調，不打廣告不做宣傳，還有一半改售為租，可以說這樣的地產開發商他們是見都沒有見過。
    他們這個炒房團成立了十年，可以說在上一次房地產低潮期，他們買了近20套，可以說，隨著經濟與地產的複蘇，他們至少賺了10倍，那一次的炒房經過，讓他們更有了信心，因此，他們聽說了那些企業的事情。
    一期主要是以商業項目為主，主要有超市、餐廳、便利店、小餐飲店、還有著名的巨輪酒店……等等，二期主要是各種娛樂項目為主，可以讓業主到那些遊樂場所進行消費。
    三期之後的房子商業項目少了很多，沒有每幢樓下麵一層樓的商鋪，需要向物業管理公司交房租的。
    不到半個小時，就訂出去了10套房子，可以說是個人團體，買樓最多的人。
    有人看到，一個人買了十套房子，卻有很多人趨之若鶩，購買這裏的房產。
    不僅黃埔花園在內的四大屋邨，與之相關的三四十家有房地產相關業務的企業，他們也是這樣的。
    很多人，不明白，這些地產公司的老板為什麽這麽做，明明有這麽多房源，卻不想著出售，反而用來出租，讓他們百思不得其解。
    鄭昆當然不可能和他們說，再過個10年八年的，房價將漲到一萬以上，甚至幾萬；那樣的話利潤自然不用說，到時百億不過是一個計量單位。
    他這種行為，也是得益於前輩們的各種案例；他這麽操作，要有一個先決條件，那就是有雄厚的資金，不然的話這樣用來出租，那資金鏈早就斷掉了。
    為什麽房地產公司這麽依賴銀行？
    主要原因就是房子是有周期性的，蓋一棟樓需要時間，人工、材料、運輸等等都是需要資金支撐的，如果有其他企業提供資金，那麽他們就會很寬鬆。
    一個小區的建立，需要買地，第拍下之後，馬上向銀行貸款，用於支付購地款，然後開始建設，這個過程就可以開始預售了，在香江就可以賣樓花了。
    這樣可以節省許多錢，然後再讓施工方墊資，再從銀行貸款，就可以將一個項目完工。
    但是鄭昆沒有必要這麽麻煩，還有零售企業、餐飲行業、金融、製造、娛樂行業……等等企業為他的地產公司進行輸血，讓地產行業沒有資金上的煩惱，這也使他的地產業務比其他地產公司的業務要輕鬆許多。
    原始空中，也是這一年，和記黃埔利潤達到了驚人的四百八十六億港元，到了鄭昆這裏，這個利潤，雖然比那時高了，不知道多少倍，但是在地產方麵，他感覺自己差了許多，這其中的主要原因就是他改售為租。
    因此，雖然利潤沒有達到預期，但這種細水長流的銷售，可以穩定成長。
    他也不想太高調，保證細水長流，可以讓人看到，在房地產行業，他們並沒有太多的營業額。
    這也是，那些購房子的人，他們所看到了，那麽的與世無爭。
    越是這樣，那些購房客，越是感覺他們在惜售。
    不怪他們這樣，捂盤這樣的事情在香江發生過多少次了。他們這些炒房客們，不知道碰到過多少起，像黃埔花園這樣，不宣傳，不打廣告，明顯有捂盤的嫌疑。
    鄭昆拿到銷售報表的時候，原本隻是一張紙就可以搞定的，整整用了二十多張，他拿起報表問道“這是什麽情況？怎麽有這麽多。”
    來送報表的業務經理說道“這些是上周的銷售情況，他們不知道從哪裏得知我們在捂盤，因此買了許多，這樣的事情也傳到了其他關聯地產項目上，我們這一所有體彩項目都收到了不同程度的搶購。”
    讓業務經理離開後，他開始認真的查看那些報表上記錄的銷售情況，原本以為隻有和黃一家，現在發現不隻是一家，好像說的地產項目都受到了熱烈的追捧，讓他成為香江最亮的仔。
    正所謂無心插柳柳成陰，有心栽花花不開。
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