時間進入到八月份，江州也進入了一年之中最為炎熱的季節，不過比起整個江州樓市的火熱，江州炎熱的天氣都稍遜一籌。
    自從年初開始，有關部門下發文件，強調調控政策不會動搖，甚至啟動問責流程，對於房價調控不力的地區，會追究有關官員的管理責任。
    基於這樣的政策，年後的樓市持續在低迷狀態，可進入到二季度後，全國的樓市突然回暖，讓各大房企的銷售額節節攀升。
    房地產市場的火爆讓各地土地交易市場也變得異常火爆，各大房企一改之前的謹慎態度，開始在全國各地瘋狂拿地，導致各大城市地王頻現。
    火爆的樓市導致所謂的調控政策變成了一句笑話，房價是越調越高，各地的百姓隻能一邊罵一邊隻無奈的湧進樓市，畢竟房子的價格在逐漸攀升，根本看不到有任何回落和平穩的趨勢。
    這種不健康的樓市給大家一個固定印象，那就是房價會一直升上去，既然如此，那反正是要買房的，晚買不如早買。
    從日後回看，甚至會發現12年13年這段時間，恐怕是華國樓市最為瘋狂階段，所有的房的價格都在上升，基本維持在百分之十以上的增幅。
    江州的房價當然也不例外，楊衛東雖然多次強調要確保江海省的房價是穩中有升，首先是求穩，然後是緩慢上升，可縱使是楊衛東，在全國房價都在突飛猛進的大勢下，他的發言有多大作用也是一個未知數。
    更何況江海省還有一個張放鳴，作為江海省的二把手，在推高房價這一塊，張放鳴明顯和楊衛東的意見相左。
    張放鳴多次調研了江州城南板塊，甚至在公開場合發表意見，要將江州城南板塊打造成江州的新標杆。
    正是在這種宣傳下，城南板塊成為了江州最為火熱的區塊。
    也正是在這種情況下，李煥受邀來到天鵝湖片區。
    此前在香港參加蝸牛置業上市儀式的時候，李煥就跟駱山河有過溝通，讓他在之後的一段時間內對樓市保持謹慎的態度，不要以杠杆 、高負債、高投入的模式去瘋狂拿地。
    可看著眼下的樓市越來越紅火，駱山河還是有些沉不住氣，這才借著視察天鵝湖片區施工現場的機會約李煥出來聊一聊。
    整個天鵝湖片區的建設在有序進行，按照李煥當初對天鵝湖片區的設想，天鵝湖片區的開發不要太急功近利，按原有的節奏逐步推進。
    天氣炎熱，轉了一圈後，李煥一行人身上的衣服被汗水浸濕，找了個陰涼的角落內歇息片刻。
    工作人員趕緊送來冰水，給眾人消暑降溫，李煥接過駱山河遞過來的冰水，擰開喝了兩口，稍稍覺得清涼了許多。
    “眼下樓市這麽火爆，有些心動了吧？”李煥擰上瓶蓋後對著一旁的駱山河問道。
    “是啊，眼下樓市火爆，各大房企都在積極的拿地，提升土地儲備量，如果我們太過保守，那必然影響我們未來的發展。”駱山河點了點頭後說道。
    對任何一家成規模的房企而言，土地儲備都是至關重要的指標，說的直白一點，房企買地就是在炒預期，隻要房價在持續上漲，那一家房企掌握的土地就隨之升值。
    “未來？你覺得我們國家的房地產市場還有未來嗎？”李煥搖了搖頭後反問道。
    駱山河聞言愣了愣，沒想到李煥會對國內的房地產市場如此的悲觀。
    “過去二十年，我們修建的房子恐怕比全世界修的房子還要多，可如果我們靜下心來想一想，我們真的需要這麽多房子嗎？”
    “當然退一萬步講，我們即便是需要這麽多房子，那以我們現在的基建規模，這個市場還能堅持多久？”李煥對著一旁的駱山河問道。
    駱山河聽到這話陷入沉思，火熱的房地產市場作為當下最強大的造富機器，整個產業鏈上的人都在享受當下的狂歡盛宴。
    可正在享受這場狂歡盛宴的人似乎忘了，天下沒有不散的宴席，華國的房地產市場再大，也終究會有飽和的一天。
    而且以當下的建設規模，這個市場飽和的時間點很快就會到來。
    “可房地產市場牽涉到的部門和從業人員太多了，真的能停下來嗎？”駱山河不無擔心的問道。
    道理誰都懂，但問題是以當下的目光來看，誰都不會想到房地產市場會急劇萎縮到日後那種程度。
    房地產上下遊綁架了太多人，甚至是國家經濟驅動的引擎，所以在絕大多數人眼中，為了保證國內gdp的增長，房地產是大而不能倒，大而不能垮。
    這也是眾多房地產商幹預繼續押重注到房地產市場的原因，他們在賭國家不敢讓房地產市場出現萎靡，所謂的調控隻是控製房價不會過度瘋長的手段。
    “我們天天喊要相信市場，可當這個市場規律不利於我們時，我們卻選擇逃避，這不是最大的諷刺嗎？”李煥笑了笑後反問道。
    “當然房地產市場的萎縮不會一蹴而就，甚至還會有幾年好行情，可在我看來，這不過是最後的回光返照而已，我的估計是，等到天鵝湖片區開發完畢，房地產市場就要開始變天了。”
    “如果這時候不想好退路，那等到整個大環境開始崩盤的時候，想退就難了。”李煥接著告誡道。
    很多人不是看不清大勢，隻是說眼前的蛋糕實在太誘人了，讓這些人忘記了可能帶來的風險。
    別說眼下這個時間段，就說十年後，不一樣有地產商還想賭一把，賭國家會幹預房地產市場，采取救市。
    “那轉型了之後我們這些人去幹嘛？”駱山河有些擔憂的問道。
    “拋棄以往高杠杆高風險的投資模式，采取更加謹慎和保守的商業模式。”
    “比如退出住宅地產的開發轉而去開發一些自有的商業地產。”
    “但無論怎麽講，房地產市場的黃金時代已經過去了。”李煥最後叮囑道。
    見李煥說的如此悲觀，駱山河還想著再問問，當即邀請李煥一起到會所內休息一下，可不成想這時候李煥的手機突然響了起來。
    “看來隻能下次約時間了。”李煥掛斷電話後對駱山河抱歉道。
    喜歡重生之酒色財氣請大家收藏101novel.com重生之酒色財氣101novel.com更新速度全網最快。