“這麽說，你同意了？”西門凱瑟克滿臉喜色地看著詹姆斯·哈立德，仿佛已經看到了成功的曙光。
    然而，詹姆斯·哈立德卻搖了搖頭，說道：“no，no，我還需要看看我們的合同是如何製定的。隻能說，你的提議並不壞。”
    西門凱瑟克的臉色瞬間變得陰沉，他瞪大了眼睛，難以置信地看著詹姆斯·哈立德，“什麽？你還要等合同細節敲定了再做決定？”
    詹姆斯·哈立德點了點頭，語氣堅定地說：“沒錯，我必須要確保我的基金能夠獲得穩定的收入。雖然我對置地公司的前景很看好，但那是在沒有增發股份之前的置地。
    你現在要把這批股份增發給我，我無法確定我的基金是否能夠獲得穩定的收益。”
    西門凱瑟克的臉色變得愈發難看，他意識到自己在這場談判中處於劣勢。
    不過，想到自己急需這筆錢，他的語氣又不由自主地軟了下來，“可是，詹姆斯先生，你應該知道現在置地的負債隻有五十多億，對於市值超過 240 億的置地來說，這並不是一個很大的數目。”
    這時，一直在旁邊沉默不語的包偉士突然插話道：“詹姆斯先生，你說得沒錯。不過，你也應該考慮到置地的發展潛力和市場前景。
    我們相信，隻要我們合理規劃和運營，這筆投資一定會帶來豐厚的回報。”
    詹姆斯·哈立德微微頷首，表示認可，在決定投資置地之前，他顯然已經對相關情況進行了深入的考察和分析。
    對於他來說，sr基金的運作模式和市場動態都可謂是了如指掌。
    “話雖如此，”詹姆斯·哈立德話鋒一轉，語氣堅定地說道，“但是我希望這些內容能夠明確地寫入合同條款之中。
    當我的sr基金決定出售這些股份時，我希望能夠獲得超出我購入價格的收益，以此來確保我的投資回報率。
    具體來說，我期望年化收益能夠達到10以上。”
    西門·凱瑟克聽到這裏，臉色微微一變，他的敏感神經似乎被詹姆斯·哈立德的話語刺激到了。
    “什麽？你竟然想要出售這些股份？”西門·凱瑟克的聲音中透露出一絲驚訝和不滿。
    詹姆斯·哈立德對西門·凱瑟克的反應並不感到意外，他從容地解釋道：“當然，我的基金不可能一直持有這些股份。
    當我認為這些股份的價值已經達到一個合適的水平時，我自然會選擇出售它們，以實現投資收益的最大化。”他的語氣顯得理所當然，仿佛這是一個再正常不過的商業決策。
    西門凱瑟克也知道自己的反應過於應激了，現在聽了詹姆斯的話，也知道這對於基金運作來說是理所當然的。
    雖然包偉士對於香江的商業地產前景充滿信心，但他對詹姆斯先生說：“詹姆斯先生，關於您所要求的年化收益率，我們實在難以做出保證。
    畢竟股價的波動並非我們所能掌控，其中存在諸多不確定因素。”
    詹姆斯哈立德則顯得十分冷靜，他回應道：“我的意思是，我們可以設定回購條款。
    當我決定出售手中的股份時，我希望怡和策略能夠以高於市場價格10的溢價來收購。
    當然，如果有其他購買方願意出價高於40的溢價，那麽我會選擇將股份賣給他們。”
    西門凱瑟克心中暗自思忖：“40的溢價？這怎麽可能？那豈不是意味著要花費高達70億的資金？而且這還是在擴股之後的價格，相比去年的每股17元，已經增長了20。”
    然而，詹姆斯哈立德似乎並未察覺到凱瑟克的疑慮，他微笑著繼續說道：“哦，既然凱瑟克先生覺得這個條款沒有問題，那我們就把它寫進合同裏吧。”
    聽到這裏，凱瑟克不禁猶豫起來，他眉頭微皺，對詹姆斯說道：“可是，怡和策略回購股份時要溢價 10，這對我們來說是否有些過高了呢？”
    詹姆斯顯然對凱瑟克的質疑感到不滿，他的臉色微微一變，反駁道：“怎麽，凱瑟克先生連這點信心都沒有嗎？我可是掏出 50 億來投資置地，這可不是一筆小數目！”
    他的語氣中帶著些許傲慢。
    西門凱瑟克沉默了片刻，似乎在思考詹姆斯的話。
    然後，他與坐在旁邊的包偉士對視了一眼，兩人交換了一個眼神。
    包偉士微微點頭，表示他對詹姆斯的提議沒有異議。
    西門凱瑟克見狀，終於下定決心，他對詹姆斯說：“好，既然如此，那我希望詹姆斯先生在簽訂合同之後，盡快將資金打入怡和的賬戶。”
    詹姆斯毫不猶豫地回答道：“沒問題，花旗銀行隨時可以辦理我的業務。”
    西門凱瑟克聽後，心中的最後一絲疑慮也被打消了。
    他滿意地點了點頭，說道：“好，既然如此，我們讓律師製定合同吧。”
    至此，雙方就回購股份的事宜達成了一致，接下來隻需要等待律師起草合同並完成相關手續，這筆交易就算正式敲定了。
    西門凱瑟克的辦公室中，當合同簽訂了之後，西門凱瑟克端起了準備好的香檳。
    “詹姆斯，合作愉快。”凱瑟克笑著說道。
    “合作愉快，”詹姆斯同樣和他碰了一杯，然後開口笑道。
    隨後，詹姆斯離開了怡和大廈，乘車回到了文華東方酒店。
    “老板，西門凱瑟克上當了。”回到臥室的詹姆斯哈立德撥通了自己心中一直記著的電話。
    “好，詹姆斯你們做的太棒了。”電話那邊傳來一個清朗的聲音。
    “都是老板您安排的太巧妙了。”詹姆斯奉承道。
    “好了，繼續好好演戲吧，你還要最後出場一次。”電話那頭的聲音繼續說道。
    “一切聽您的吩咐老板。”詹姆斯哈立德恭敬的說道。
    文化東方酒店，詹姆斯放下電話，端起桌子上的紅酒，喝了一口。
    微笑著看著窗外的燈火。
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