沒有房產的人，隻能賃房和典房。
    賃房和典房都是住別人房子，區別卻很大。
    賃房是租，按月季年付房租，一般租住數月或者數年。
    典房則是典入房主典出的房子。
    房主需要錢，就將房子典當出去，典客一次性付清典金，可以入住，隻是沒有房契。
    房主何時贖回來，就將典金全部還給典客，典客再搬走。
    假如房子典了三年，那一旦贖回，典客就是白住了三年。
    典房的本質其實是借款交易，屬於金融範疇了。
    典客看似是白住，最後會拿回典金。可是將典金一次性借給房主使喚，卻也不能收利息。
    哪種法子合算，就看你的錢是不是閑錢。
    你的錢很閑，那當然是典房劃算啊，反正白住。
    但你的錢要是不閑，那就隻能租賃了。
    “租賃。”寧采薇聽完朱寅的解釋，毫不猶豫的選擇了租房。
    典房是白住不假，可她的錢都是錢母子，不可能閑。
    租房，能盡量少占她的流動資金。
    她管著錢，比誰都清楚，錢其實很緊。
    人販子留在船上的錢，折銀大概七千兩。義父隻要了兩千，留了五千給他的寶貝義子。
    至於從雙嶼島上得到的倭寇金銀，那是岱山軍的公產，朱寅和戚繼光沒有拿一兩。
    那麽，如今她手裏的銀錢，加上從遼東帶來的，除去所有的開銷，現在還剩五千兩多點。
    也就是說，從遼東帶來的銀子，已經花光了。
    這剩下的五千兩銀子，還要解決十幾個人的衣食住行、幾匹馬的馬料。
    然後要開辦商號、買貨、雇人、打點各方等等支出。
    還沒有掙錢，就先要大筆投入。她的很多商業計劃，都指著這點錢母子呢。
    不省著花怎麽行？
    可有的錢，卻又萬萬不能省。比如：形象包裝。
    經濟上的事情，朱寅向來聽寧采薇的，根本懶得動腦子。
    寧采薇說租房，他就直接翻開地圖，找了一會兒說道：
    “武定橋南的大油坊巷，就有一個大牙行，我們去那看看。”
    當下一行人出了縣前街，沿著花市大街往南，往左進入小油坊巷子。
    頓時，一股濃鬱的化不開的榨油香氣，就包裹住了每一個行人。
    拉車的馬，鼻子都有點貪婪的翕動起來，馬車中的小狗黑虎探出小腦袋，狗鼻子隻咻咻。
    好香啊。
    朱寅等人左顧右看，隻見街邊都是挑著各種門臉字號的油鋪。
    夕陽西下，城池上空一片炊煙，家家戶戶飯菜飄香，街道上滿是人間煙火氣。
    街上行人的影子，被夕陽拉的很長。他們腳步匆匆，已經不再從容了。
    家中的娘子或老母，已經做好了飯菜，可要趕緊家去了。
    可是偏偏一個俏生生的女子，身穿襦裙，挽著嬛髻，手中拿著油勺子，輕揚皓腕的悠悠喊道：
    “各位客官慢點走，進來看看可好呀？”
    “剛榨出來的新油嘞！”
    “今秋剛收獲的黃豆、胡麻、菘菜子，上午才送進城的，下午就榨油了，好香的呀！”
    “各位客官，進來看看油水？反正路過不要錯過，順便打一壺回去如何？”
    “唉，那位小弟弟，小妹妹，打壺油回去呀？大人會誇你懂事的呀。”
    朱寅和寧采薇一起笑著搖頭，“下次吧。”
    那小油娘子嘻嘻一笑，舉起油勺子指指門口的招牌，“那你們記得哦，莫要忘記呀，顧家油坊！”
    朱寅揮揮小手，頭也不回的說：“記住了！”
    小油娘掩口彎眉，輕笑如鈴，“追太陽呀，走的這麽急切。”
    朱寅等人又到了大油坊巷，發現又是賣桐油、清油、蠟油的居多。
    味道就有點嗆鼻子了。
    很多買油者是城中的工匠，大桶大桶的買。
    就在大油坊巷的盡頭，終於找到了‘油巷牙行’。
    這個牙行很大，三間的門麵，很多人進進出出。
    大門口蹲著一隻石雕神獸，正是招財進寶的貔貅，令人想起後世的招財貓。
    朱寅將馬車直接停在路邊，帶著寧采薇進入牙行，發現裏麵是一個L型的案桌，很長。
    就像後世的銀行業務，裏麵一溜兒的坐了十幾個身穿青色褙子，頭戴一統**帽的男子。
    每個人的麵前，都擺著燈盞、算盤、戥子、夾剪、賬本、茶壺、印章等物。
    裏麵的客人有租房買地的、租車船的、雇人雇馬的…新形形色色。
    朱寅直接上前，找到一個空位坐下，還沒有開口，對麵櫃台後麵的牙子就堆起一臉笑容。
    他一邊給朱寅斟茶，一邊問道：“小客官，可要問什麽買賣？”
    “租房。”朱寅回答道。
    他嫌棄杯子不幹淨，雖然客氣的端起茶杯，卻沒有喝。
    那牙子的笑容有點寡淡了，“小客官要租多大？住多少人？有馬騾沒有？價格呢？”
    他已經聽出，朱寅不是南京城的人，是外地的。
    朱寅也不管對方的態度變化，直接說道：
    “要住十幾人以上，馬最少要養五匹，在內城。”
    “價格麽？一月租金不超過十兩。”
    他雖然落戶淳化鄉，卻不是一定要住在淳化鄉。
    “唉呀，不好租。”那牙子麵有難色，“這需要八分以上的院子！一畝也不算大！”
    “南京城什麽地方？小客官許是不知曉，那是曾經的天子腳下，洪武爺的京師，寸土寸金，比北京更貴！”
    “一月不超過十兩，哪裏能在城中租到這麽大的宅子？難！城郭都夠嗆。”
    “比北京更貴？”朱寅有點意外，“北京可是京師啊。”
    “北京？”旁邊另一個牙子冷笑，洪武正韻字正腔圓的說道：
    “北京比得上南京？怎麽比？南京是國朝龍興之地！曉得吧，小客官。”
    “太祖爺在南京登基，君臨天下幾十年，永樂爺也在南京坐了二十多年大位子！”
    “國朝兩位帶祖的大皇帝，全在南京登基坐的位。”
    “太祖爺的孝陵，就在這南京！”
    “南京才是真正的京師，曉得吧，小客官。”
    “北京麽，算個…哼。”
    之前接待朱寅的牙人道：“好了，你不要說了。”
    又對朱寅道：“南京城的宅子，十分緊俏。尤其是八分以上的院子，那就更緊俏了。”
    “租賃其實不劃算。你家中若是銀錢足夠，幹脆買一個院子。一畝的院子，十年之內的房齡，二千兩就能到手！”
    “這可是南京啊，國朝房價最貴之地。二千兩拿下一畝宅子，真心劃算。”
    朱寅又聊了幾句，了解的更多了。
    他很清楚，在古代最花錢的地方，不是買房置地，是打點衙門。
    越是用在灰色領域，銀子就越不值錢。
    四百兩銀子，可以在寸金寸土的南京城，買一所兩分（132平）小院子，足夠一家五口住的舒舒服服。
    可見銀子的購買力，很強大。
    但要是在衙門打點一次，辦灰色業務，幾百兩銀子就是小錢，毛毛雨。
    比如他今日買戶口。這種灰色業務，銀子就很不值錢了。
    幾千兩的購買力很嚇人，可用來打點官府又不算什麽。
    最耗錢的打官司，富商們可以幾萬兩、十幾萬兩的砸錢。晚明豪商，很多都因為打官司砸錢，最後傾家蕩產。
    到了這時，數以萬計的銀子，也不值錢了。
    不過，銀子雖然正常使用起來很值錢，朱寅也沒打算買房。
    南京的房子比北京更貴也正常，畢竟人口更密集，商業更繁榮。
    可是要花這麽錢買住宅，寧采薇肯定不同意。
    “不買，還是租賃吧。”朱寅搖頭，拒絕了城中買房的建議。
    那牙人搖頭，“要是租賃，八分的宅子，內城每月最少二十兩，房齡還比較老。”
    “要是新一些，好一些，要二十五兩才能租下。而且南京的規矩，半畝以上的宅子，最少付一年租金，還收租金兩倍押金，防止失火損失。”
    “你要租賃八分以上的宅子，租金加失火押金，差不多一次要付七百多兩。”
    七百多兩！朱寅聞言小臉有點陰鬱。
    他沒想到，半畝以上的房子，最少要付一年房租，還有兩倍的失火押金！
    “那典房呢？”朱寅又問。
    “典房？”牙人笑了，“典房三年起，押金也是雙倍。沒辦法，南京城中的宅子，實在太緊俏了，比北京、揚州、蘇杭貴一大截。”
    “這還是不帶鋪麵的。帶臨街鋪麵的宅子，價格更要翻倍！”
    朱寅很是頭疼，氣勢頓時弱了很多。他站起來，將位置讓給寧采薇。
    他不喜歡討價還價這種事，已經不耐煩了。
    寧采薇一出現，牙行中的人都是紛紛看過來，實在是這個女孩兒長相氣質太出色了些。
    可是等看到她一雙足有六寸長的腳，就忍不住露出遺憾之色，又都懶得再看一眼了。
    嘉靖時起，纏足之風已成風尚，而且追求更小的三寸金蓮，女子三歲就開始纏足。
    眼下，城中女子纏足者十之有九，城外鄉下纏足者也十之有五。隻有偏遠的小地方，纏足者才更少一些。
    如今，若是有雙沒有纏過的大腳，任你貌若天仙，那也一副賤相，給富家公子做妾都嫌丟人。
    十歲女子，腳美者最不過三寸，可是這個小女子，居然有六寸，大了一倍！
    嚇！
    就是現在再纏，也來不及了，竟是白長了這張臉蛋！
    寧采薇見到眾人開始目光有些驚豔，可是看了自己的腳就露出掩飾不住的鄙夷和惋惜，不禁心中惱怒。
    媽蛋！
    她實在是難以理解，為何自己會成為類似“醜八怪”般的存在。
    她不知道的是，晚明時期，“三寸金蓮”多麽重要。
    是另外一張臉。
    兩張臉都要“美”，才是真的美。少一個，就是“殘次品”。
    寧采薇壓抑自己心中的怒意，落落大方的說道：
    “那就在淳化鄉租房吧，離城近就行。從住宅到內城牆，不要超過十裏。”
    對方點頭道：“那就是城郭鄉村了。嗯…我看看。”
    他翻了一些冊子，然後說道：“青橋裏是在東山下，距離城牆最近的一個裏了。”
    “那村中有周家的鄉間別院，占地一畝八分。距離淳化集鎮隻有三裏，距外城鳳台門隻有九裏，距外城雙橋門更是隻有六裏。”
    “而且就在官道附近。”
    “無論走鳳台門還是走雙橋門，騎馬趕路的話，三刻鍾的工夫必進內城。若是馬快，不超過兩刻鍾。”
    “當然，若是雨雪天氣，那就是另外一回事了。”
    寧采薇沒有問租金，而是問道：“周家為何要出租？是不喜歡麽？”
    那牙子一怔，隨即冷笑道：
    “為何？周家老爺去關中做官了，家屬也跟了去。別說鄉下別院，南京城中的宅院也租給別人了。你以為是凶宅，想要殺價？”
    明朝官員上任，本來不許帶家眷。可是現在又不同了，想帶就帶，皇帝也不管（管不了）。
    “一年租金多少？沒有押金吧？”寧采薇被這牙子打敗了。
    牙子道：“押金也是兩倍。那麽好的宅子，一旦失火，若是連住客也一起燒死，房主怎麽追償？當然要收失火押金。”
    “租金每年一百二十兩，第一次要付三百六十兩。一畝八分的宅院啊，真很劃算。”
    “這是最合適的了。”
    寧采薇耐著性子討價還價，那牙子不但不還價，反而一副你愛租不租的神色。
    “這是周家定的價錢，講不了。”
    “你們不要，明天或者後天，或許就沒了。這些年，來南京的商戶很多，宅子太搶手。”
    “好吧。那我們明日需要去看看。”寧采薇說道，她發現自己的商業才能，在這種人麵前沒有用武之地。
    他們就是明擺著拿捏你：愛租不租。
    這說明的確很搶手。根本不愁租。
    寧采薇是商業談判專家，可是別人完全不談價。
    聽到寧采薇要看宅子，對方搖頭道：“這出城看房，一來一回要耽誤半天工夫。”
    “我等卻是沒空啊。”
    “這樣吧。你們明早自己去看。看完之後再回城簽下契約。依我看，根本沒必要看房，保管一眼相中。”
    “不過，我最多等你們到中午，中午不到，若有其他客人，就租給別人了。”
    說定了這些，朱寅就和寧采薇離開。
    等明天上午看完宅子再說。
    朱寅很想直接簽約。寧采薇卻是非要先看房不可。
    這是她的交易習慣，必須先看貨。
    兩人剛走到門口，迎麵就走進來一個身穿華服的少年，身後跟著幾個人。
    這少年不過十七八歲，一臉酒色過度的樣子。他一見到寧采薇，目光就有點炙熱了。
    那是一種毫不掩飾的**。似乎忽略了寧采薇隻有十歲。
    可是他的目光掃到寧采薇的腳，神色就忍不住一僵。
    嗯？
    他眨眨眼睛，又愕然看了寧采薇一眼，目中的那種炙熱，就消失的幹幹淨淨，反而有點鄙夷。
    然後，他就再也不看寧采薇一眼，直接擦身而過。
    朱寅忍不住小聲說道：“你想不到吧？不纏腳還有這種好處。”
    寧采薇：“………”
    姐是該高興嗎？
    這狗屁的世道！
    PS：九月一號上架，蟹蟹，晚安。關於晚明對三寸金蓮的審美，絕非是我黑明朝，而是史實。參考《三言兩拍》和《某某梅》刪減版（我看的就是刪減版）