京州律協，老程坐在辦公室裏喝著茶，那叫一個愜意。
    終於沒事了，前段時間那真的是躺著也中槍，明明唐方鏡自己說讓律協這邊立案調查，結果剛剛發出去，那些人就和瘋了一樣，各種搞律協。
    可憐律協隻是一個行業協會，上麵的都是爹，誰都招惹不起，當時他就被喊去詢問情況。
    然後領導在了解之後也是哭笑不得……但是，哭笑不得那隻是一種情緒，人家領導也說了，你得把這件事妥善處理好，最起碼不能出現群體性的事件。
    畢竟有那種衝動的家夥已經打算去帝都了……
    不過現在，事情終於過去了，就是這個結果和老程想象中的有那麽一點點不同。
    他原本以為唐方鏡能給遊戲行業立規矩就已經很不錯了，結果沒想到，完事之後又是一記回馬槍，直接將美天的幾個高管都給送了進去。
    這翻手為雲覆手為雨的場麵，簡直是律師們夢想中才能出現的。
    至於說擔心唐方鏡會搶位置，這個倒是沒必要。
    一旦成為律協會長，那就不能再去做實務了，而以唐方鏡的性格來說，如果不讓他做實務，那比殺了他還要難受，至少老程是這麽認為的。
    所以，對方頂多就是做個副會長，那無所謂啊，反正現在作為律協會長的他都聽對方的話，那對方做不做副會長都沒影響。
    人嘛，隻要接受自己的不足，那就會過得很快樂……
    倒是下麵有的副會長不想挪位置，不過沒事，老韓已經開始做事了。
    也不知道咋回事，這韓成立以前和唐方鏡鬥的那叫一個水火不容，現在怎麽突然轉性了啊……
    四月十一日，老唐起床看了看法曆，宜調解，撤訴，忌起訴，上訴，審判監督……
    這日子一看就不是什麽好日子，誰家的好日子搞什麽調解撤訴啊，要麽不起訴，起訴了就要搞到底，半途而廢算什麽。
    算了，那今天就不接案子了，老唐決定去律所看書，規避這個不好的日子。
    倒是漢東第一醫院那邊又在催了，老郭說上次檢查有惡化的跡象，所以讓他定時複查，結果他過完年就直奔帝都，根本沒時間做檢查。
    還是得和老郭約個時間，不然對方肯定會擔心自己又找了別的腫瘤科。
    你說這年頭，聽過搶孩子的，聽過搶女朋友的，也聽過搶錢的，但他唐方鏡還沒聽過搶病人呢……
    以後他也可以自稱在醫院做研究，沒毛病。
    下了樓，還是習慣性地和院子裏的老鄰居們打招呼，這是真的老鄰居。
    八十的老王頭，八十三的官婆婆，最年輕的是七十八的老劉頭，你就說這算不算老鄰居嘛。
    打完招呼一路出了小區，早春的天氣陽光明媚，畢竟就算是越府小區，也不可能天天都有人衝過來砍人的。
    早點鋪吃了一碗鹹豆腐腦，外加三根油條一個茶葉蛋，老唐打著飽嗝背著手進了律所，隻剩下後麵的老板滿臉笑容。
    這年年都有人造謠，說什麽唐律師根本活不了多久，你看看這吃的，再活一百年他都信！
    像是唐律師這樣的好人，那就應該長命百歲！
    進了律所，穿著簡單休閑服飾的王青青已經等在律所門口了。
    “唐哥你來了，我和你說一下今天的事，上午預約了三個案子，一個是房地產糾紛，一個是不正當糾紛，另一個是故意殺人，下午律協那邊要開會……”
    三個案子都是很典型的，經過王青青仔細挑選。
    房地產糾紛不用說，反正在王青青看來，唐哥很青睞於這類型案件。
    不正當糾紛這個純粹就是為了賺錢，大公司和大公司之間的不正當糾紛案件，那標的額一個億都嫌少。
    至於最後一個故意殺人，那是迎合老唐的，他喜歡故意殺人……這句話總感覺有哪裏不對的樣子……
    老唐拿過來看了看三個案子，隨即道：“房產糾紛轉老宋，故意殺人轉張偉，剩下的不正當競爭給我。”
    “順便一會來我辦公室，頭疼了需要按按。”
    房產糾紛不是什麽大案子，不會觸發任務，給老宋很合適，故意殺人這種，證據確鑿，他也不會有好辦法，可以讓張偉試試。
    所以這段時間的主題就是賺錢，前世看的裏，那個叫周毅的主角有係統為他發錢，那自己也能賺錢！
    這樣以後遇到一些比較麻煩的案件要出錢的時候，就不會捉襟見肘。
    沒多久，王青青就安排好了一切，隨即來到房間開始按摩，一邊按一邊道：“唐哥，伱這剛剛才弄完一個大案子，不休息一段時間嗎？”
    老唐閉著眼睛道：“我現在的情況沒權利休息，事實上能活到現在我已經很滿意了，青青，你根本不知道贏官司的樂趣有多大……”
    前世該享受的都已經享受過了，反正現在感覺，像是那種一哆嗦的事哪有贏官司帶來的多巴胺多啊，那是會讓自己由內而外的爽！
    老唐開始了自己賺錢的生活，而在另一邊的京州市長益區，雅石房屋開發有限公司售樓部內，今年二十七歲的呂子岩坐在桌邊。
    可以看得出來，他正在不斷掩飾自己的緊張，但是微微顫抖的雙手卻出賣了他，而在呂子岩的身邊，父母同樣坐著，隻不過父母這會兒更緊張。
    突然呂子岩的父親，今年五十五歲的呂建設開口道：“那什麽小岩啊，要不咱們……咱們就算了吧。”
    呂建設雖然才五十多，但因為常年在地裏操勞，看起來給人感覺像六十多的人，背彎的很深。
    呂子岩聞言道：“爸，這沒辦法，我和小娟已經打聽過了，這開發商的老板沒有半點信譽，之前那些宣傳都是瞎說的。”
    “這還沒買呢就已經瞎說了，那萬一要是後麵不能給咱們交房，這到時候又得還貸款，又得交房租，那一輩子可就進去了……”
    老父親隻是一個老農民，這會兒也不知道說什麽，隻能歎口氣。
    呂字岩沉默不語，他屬於典型的小鎮做題家，大學努力考了個好學校，畢業後找了個不錯的工作，也找到了女朋友。
    但是，京州市的房價還是讓他扛不住，畢竟是漢東的省會城市，想在這裏留下還是很不容易的。
    原本想著能回老家，結果發現他這個專業回去根本找不到什麽合適工作，隻能留在這邊。
    那留下來就得買房，他和女朋友兩邊的父母一起幫忙湊錢，算是真正意義上的“六個錢包”來買房。
    前段時間他和已經領證的妻子到處看房，然後在這邊終於找到了合適的，而且正好趕上當時開發商做活動。
    隻要簽了認購協議書，到後麵買房的時候就能享受九五折的優惠。
    畢竟這房子不便宜，如果能打九五折，那優惠力度就很大了。
    而且當時宣傳的也特別好，周邊配套很不錯，會有優質小學，綠化也很好，甚至還有遊泳池之類的設施……
    那想了想，這麽好的條件，價錢也合理，人家公司也說了，活動就做那幾天，過了那幾天後就恢複原價，到時候就算你來簽認購協議，也不會享受折扣了。
    於是兩個年輕人趕緊湊錢交了二十萬，簽署了認購協議書，他們沒有找中介，直接來的售樓部，那個銷售告訴他們，讓一個月內來簽商品房預售合同。
    這段時間一直在湊錢，可以說把父母的棺材本都掏了出來。
    不是有個段子嘛：
    虛假的啃老，家裏蹲，多張吃飯的嘴。
    真正的啃老，大城市打拚，掏空所有家底，在大城市買個小房和小車……
    呂子岩的情況就是這樣，結果在湊錢的過程中發現，這小區根本不是開發商宣傳的那樣。
    而且最重要的是，這個看起來很有實力的開發商，其實在其他地方已經出現了爛尾樓，問題有點嚴重……
    呂子岩頓時慌了，原本挑選這種大開發商，是認為這種開發商有實力，不可能存在爛尾，結果呢，狗日的都在捂著呢，那些消息不去仔細查根本不知道。
    所以他和妻子商量之後決定還是不買了，現在的問題是，之前交了二十萬，想著能讓開發商給退了。
    很快穿著穿著包臀裙妝容精致的銷售王蕊走了出來。
    “不好意思呂先生，剛剛有點事，久等了。”王蕊坐下馬上笑道：“您這邊是打算今天簽合同嗎？”
    呂子岩聞言猶豫了一下道：“首付已經準備的差不多了，不過今天簽不了，就是有個問題，之前你說這附近會規劃小學和幼兒園，但是我問其他人，說沒有……”
    王蕊聞言臉上沒有一點動容，依舊保持著笑容道：“呂先生，您是和誰問的啊，這怎麽可能沒有呢，都是在規劃之中的，不存在說沒有的情況，這個您大可以放心。”
    反正規劃嘛，就是規劃，至於什麽時候落實，以及是不是會被改規劃，那就不知道了……
    “呂先生，我知道您的顧慮，不過咱們雅石公司算是國內的大開發商，真的不用擔心這些，就現在這個盤，這幾天已經簽了不少合同。”
    “不是說隻有您一家，這麽多人呢，那不可能說這麽多人都被騙了吧，您說是不是。”
    呂子岩低著頭想了想，終於還是開口道：“我其實是想簽合同的，但是這些事弄得人心煩……就是如果說不打算買了，那之前交的錢……”
    話還沒說完呢就被王蕊打斷了。
    “呂先生，這可不是開玩笑，您可以翻一番您之前簽署的認購協議，咱們裏麵有專門的定金條款，那二十萬是定金，這個是不能退的知道吧！”
    啊？呂子岩聞言一怔，因為同音字的原因，他不清楚是哪個定金。
    這也是很多人至今仍然搞不清楚的問題，什麽是定金，什麽是訂金，以及……什麽是保證金？
    這三個“金”它有什麽不同呢，尤其是前兩者，真的是傻傻分不清楚。
    眼見得呂子岩表情不太對，對麵的王蕊隨即道：“正好您帶著認購協議呢，您看這裏的定金條款，您要是不打算買這房子，不簽合同，那算是您違約，這定金不給退。”
    “並且不單單是這個，咱們不是約定了一個月嘛，要是一個月您還不來簽合同，那逾期之後，定金同樣不會退，明白吧。”
    合同這個東西，落筆無悔，為什麽現在國家普法中會不斷勸說，合同不要輕易簽，你簽了，再想反悔那就不容易了。
    呂建設在旁邊沉默著不說話，呂子岩勉強笑道：“那……那我們回去繼續湊錢吧，房子肯定還是會買的。”
    單子沒簽成，不過王蕊並不在意，事實上簽了認購協議後，又來各種說不想要的人很多，但基本上都會被銷售這邊勸住。
    反正定金都已經交了，這可是不給退的。
    呂子岩一家人走出了售樓部，呂建設歎著氣道：“娃，你看現在咋弄啊，他們不給退錢了。”
    老人家一輩子都在地裏忙活，根本沒見過這種場麵，事實上如果不是給兒子買房，他這輩子都不可能進這種高檔地方。
    對，在老人眼裏，售樓部這樣的地方就是高檔地方。
    呂子岩沉默著，還是開口道：“爸，媽，你們先不要著急，我先想想辦法，想想辦法……”
    然而說是這麽說，作為計算機專業的畢業生，說起本專業的事來那頭頭是道，但是涉及到這種事，他就抓瞎了。
    猶豫半天，還是想著先去找律師做個谘詢吧……
    隻是看了看手機通訊錄，呂子岩都覺得有點不真實，當初大家一個專業，根本看不出來對方在法律上有那麽高的天分。
    不過他現在是不可能去找對方的，這都畢業很久了，人家成了大律師，他現在混的還是這個樣子……
    很多人都是這樣，並不局限於年輕人，總是會有一種奇怪的自尊心在作祟。
    回到家後的呂子岩開始想辦法問律師，網上查了一堆東西，也有不少頂著律師名頭的人加了他，但是問了幾句後發現，這些人都是一個態度，說到關鍵處了，就讓他去所裏具體聊。
    自己在網上查了半天關於定金的規定，看的頭昏腦漲卻沒有半點頭緒，隻是模模糊糊地知道，如果自己不想要，那就算是自己違約，定金確實不給退……
    沒辦法了，通過同事的介紹，他找到了一個據說是挺不錯的律師。
    一行律師事務所，頂著高級合夥人名頭的王登峰正在無聊地看著手機，距離離開大風律所已經有一年多了，他現在已經算是京州年輕律師中的後起之秀。
    經常會有一些同行會誇他，說他現在是年輕律師中的翹楚，假以時日，說不定也能成為行業大牛。
    每次王登峰都會笑著點頭，但是回到家裏都想摔手機。
    不為什麽，就因為他想到了老韓，想到了……唐方鏡。
    人們誇他的時候總會說他在京州年輕律師中如何如何，年輕律師他是第一什麽的，但是，唐方鏡也是年輕律師啊！
    這就是說，大家已經默認了不把唐方鏡劃入年輕律師的行列……
    他王登峰假以時日可能會成為行業大牛，成為大律師，然而，現在的唐方鏡已經是頂級大律師了……
    這簡直是一種侮辱，他哪點比唐方鏡差了，對方不就是運氣好遇到了幾個瘋子，又是泥頭車又是捅刀子的嘛。
    如果沒有這些，他唐方鏡算個屁啊！
    算了，這麽下去又得砸手機了，王登峰隻能強行集中注意力，因為預約的客戶已經來了。
    見到呂子岩一家人的樣子後，王登峰眼中閃過一絲不爽，他並不是說看不起這些客戶，而是一般情況下，這種客戶不會給高價。
    但這畢竟是朋友介紹的，所以隻能接待一下，不過王登峰已經決定，之後給個高價出來，讓他們知難而退。
    “您好，哪位是呂子岩呂先生啊？”王登峰笑著招呼道。
    對麵，呂子岩帶著妻子李娟和父母走進了辦公室，呂子岩開口道：“我是呂子岩，您就是王登峰王律師是吧？”
    “對是我，來來來大家都坐，咱們坐著聊。”王登峰還是很熱情的樣子道。
    雙方都坐好，王登峰這才道：“呂先生，你先說說你的事吧，不過呢我得先說明一下，我這裏谘詢是收費的。”
    “不過您畢竟是熟人介紹的，所以我這邊給您打折，一個小時兩百。”
    呂子岩頓時鬆了口氣道：“王律師，情況是這樣的……”
    王登峰聽對方慢慢說完，隨即開口道：“呂先生，您這個情況可是有點複雜啊，一般來說您這種情況，定金確實是不給退的。”
    呂子岩聞言趕緊道：“可是，可是王律師，明明是他們有問題啊，而且繼續下去，爛尾的可能性很大！”
    “呂先生，你先聽我說完！”王登峰接著道：“房子爛不爛尾，這和你們的認購協議生效沒關係的知道吧。”
    “當你簽字後，認購協議就生效了，而錢交了之後，定金合同也就成立了。”
    這是民法典對於以前擔保法的一個細微改動，以前的擔保法規定，定金合同必須是書麵才行，但是現在定金合同成為了實踐合同。
    也就是說哪怕約定了定金，但你隻要不給錢，那定金合同就不算成立。
    而且正常的開發商或者商家都會把定金寫進合同裏，不然如果出現問題不好舉證。
    “所以你現在說這些都沒用知道吧，你隻要和開發商說你不打算要房子了，我告訴你，你的錢一分都要不回來！”
    這年頭關於定金的扯皮太多了，小到一兩百的定金，大到幾十萬的定金，都會發生各種各樣的扯皮。
    普通人認為我是消費者，我反悔了那你得把錢退我，但事實上那個能退的錢叫訂金。
    尤其是房地產公司，人家是有法務的，在你明確提出不想要之後，一般會玩這樣的操作，讓你簽一個“申請退定金協議”，然後把你的認購協議以及定金繳費發票之類的都給拿回來。
    正常來說我們普通人肯定是會簽的，沒有任何問題啊，我不想要了，人家公司很正規，這都要走程序，那我肯定得申請，對不對。
    不簽的話人家都說沒辦法走程序，所以給不了你，態度會特別好。
    你簽了就上當了……
    這玩意就是用來固定你“自己不想要”這個證據的，你申請後過段時間會告訴你說沒通過，理由是你這邊違約了。
    那你咋辦，起訴嗎？證據人家都有，你這就是單方麵違約，民法典明確規定，給付定金一方違約導致合同目的不能實現的，定金不予退還。
    這個時候你沒有任何辦法，法律專業人員給你弄的坑，你別想爬出來，這個協議一簽，老唐來了也必輸。
    “那王律師，你看能怎麽辦呢？”呂子岩再次問道。
    “我呢給你兩個辦法，一個是非訴，一個是訴訟，訴訟盡量不做，能用非訴解決就用非訴，打官司總有風險的。”
    “核心的思路就是一個，我們的態度一定要積極……”
    王登峰的辦法也是很多做房屋定金律師的常用手段，法律依據就是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第四條。
    出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
    因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
    主要是後麵那句，不可歸責於當事人雙方的事由，這裏麵就有律師操作的餘地了。
    如果沒逾期，律師們通常會建議以很積極的態度來審閱預售合同，對於裏麵不公平的條款會要求修改，反正就是態度要做出來，我這房子肯定想買，隻是你們的條款不公平。
    那開發商肯定不願意啊，畢竟這都是固定的，你一個當事人算老幾，你說改就改啊。
    那好了，最後沒辦法協商一致，這個就叫不可歸責於當事人雙方的事由，當然前提是律師給力，畢竟說起來感覺很通暢，但實際上操作起來真的不容易。
    反正呂子岩感覺這位王律師真的很厲害，說的頭頭是道，隨即詢問道：“那王律師，你看如果請你來幫忙，得多少錢啊？”
    王登峰聞言笑了笑道：“我建議你不要找我來做這個案子，我一般隻要接案子，起步價都是三萬。”
    “你這個案子還很複雜，我接的話，沒有四萬不行的。”
    什麽？呂子岩一家幾口麵麵相覷，這律師費比他們想象中貴了太多。
    王登峰就這麽看著，他能給出這樣的谘詢就不錯了。
    呂子岩還想說什麽，但最終還是沒說出來，隻是道：“那王律師，這次就謝謝你了，我把谘詢費交了。”
    一家人都在沉默中，跟著王登峰的助理去財務那裏交錢。
    終於呂子岩的妻子忍不住道：“現在咱們咋辦呢？這律師費都這麽貴，要是這二十萬要不回來，那咱們怎麽買房？”
    呂子岩聞言咬著牙道：“不行我就去求唐方鏡，雖然大學四年也沒說過幾句話，但總歸是同學……”
    他倒也沒有什麽道德綁架的意思，隻是覺得如果唐方鏡出馬，這個案子肯定能做成……
    結果就在此時，身後一個聲音響起：“等等，你是唐方鏡的大學同學？”