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     羅衡冠特意告訴他，他們公司退出競標，對殷元他們來說是一件好消息。
    意味著可以起步價拿下別墅小區那塊地皮。
    他把這一消息跟傑克遜說了。
    傑克遜聽了也感到有點意外。
    「想不到這個衡冠公司報名了，還臨陣退縮。假如不是我們報名的話，他們十萬報名費就不能退了。」
    殷元說：「資金的事誰都不敢保證，畢竟這個別墅小區麵積夠大，沒有一定的實力真的啃不下來。」
    他跟傑克遜商量：「地皮競標下來後，我們還是找一個建築公司合作吧？」
    雖然可以組建自己的施工隊，但是要花費巨大的精力去管理。
    傑克遜顯然對這一些並不是很懂，殷元告訴他：「可以跟別的建築公司合作，工程質量可以安排工程監理。」
    殷元對京城的幾個排名靠前，規模比較大的建築公司進行了解。
    幾個建築公司都在京城建設了不少小區。
    宏偉達建築公司總經理竟然是個女人，聲音溫婉。
    「我是宏偉達建築公司的蔣溫儀，請問你有什麽事？」
    殷元說：「我是鵬程房產開發公司的殷元，有一個別墅小區項目要找建築公司合作。」
    蔣溫儀竟然知道這個項目。
    她說：「殷總好，我知道你們公司報名競標了別墅小區那塊地皮，我想兩天後再聯係你的。」
    殷元說：「你既然知道這個項目，肯定了解，所以你報個價給我，看有沒有合作的空間。」
    他說：「在江明我自己也有一個建築公司，所以對方造價我很清楚。當然，假如造價合適的話，我寧願在這邊找建築公司合作。」
    蔣溫儀報了一個價格給他。
    殷元說：「你報的價格還算是比較合理，明天我們去房產局簽協議，定下來後再來談這件事吧。」
    他想：這個宏偉達建築公司看來在京城這裏，還是有一定關係的。
    有房產公司購買某塊地皮，他們都提前知道。
    這些公司跟城建局和房產局領導肯定非常熟悉。
    蔣溫儀說：「殷總，明天晚上去長征大富豪酒店，我請你吃烤鴨，怎麽樣？」
    殷元不想馬上答應她。
    他說：「明天再說吧，現在還不敢確定地皮就由我們競標成功。」
    蔣溫儀說：「衡冠公司羅總已經確定放棄競標了，那塊地皮肯定由你公司中標。殷總，明天我再聯係你吧。」
    第二天早上殷元接到馮成宇的電話：「殷總，有個好消息跟你說，那個衡冠公司羅總已經決定放棄競標了。那樣的話，你按照競標起步價，直接到房產局繳納土地使用金就行。」
    馮成宇告訴他：「地皮起拍價是9萬一畝，750畝就是6750萬元。先來城建局簽一份中標協議。」
    吃過早餐，殷元帶上老婆兒子，還有傑克遜兩口子，來到城建局，找到馮成宇辦公室。
    馮成宇通知了供電局和水力所的負責人到場，因為根據協議，必須供水供電到位。
    還必領通路到位。
    殷元跟他們簽訂了協議。
    馮成宇把別墅小區設計效果圖給了他。
    「在京城開發房產，竟然連設計效果圖都先規劃出來了。而且圖紙也有了？」
    香山文化街和酒廠小區，請設計院設計效果圖和圖紙，總共花費了近十萬元。
    現在連這些錢都省了。
    他看見別墅小區效果圖後麵幾百畝土地上全都是鬱鬱蔥蔥的蘋果樹。
    不禁好奇問：「別墅小區前
    麵是一個蘋果園？」
    「別墅小區那地名就叫蘋果園，那片地現在已經列為市主要開發區域，不用多久那裏就是城市最繁華的地方了。」
    馮成宇還詢問他：「準備自己的建築公司建設，還是跟京城的建築公司合作？需不需要我跟你介紹？」
    殷元說：「肯定是找這邊的建築公司合作，我先了解一下京城那些建築公司，他們建築的工程品質怎樣？」
    他開車前往房產局，繳納了6750萬土地出讓金。
    林婉婷教黃肇慶把公司賬上6750萬元錢轉到房產局賬戶上。
    有關證件二天後可以去取。
    按照馮成宇提供的
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    果然看見一大片蘋果園，樹上已經掛滿了蘋果。
    公路邊豎著一個大的廣告牌：京城最大別墅小區。
    前麵一條柏油公路。
    這時一個陌生的電話打了過來。
    「殷總好，我是雙橋建築公司的鄭雙橋，聽說別墅小區已經給你公司中標了，殷總需不需要找建築公司合作？
    我雙橋建築公司在京城是排名前五的，工程質量絕對有保證。」
    殷元讓他報了一個價。
    竟然比蔣溫儀公司的高一些。
    或許是殷元沒有說自己在江明也開了建築公司的緣故。
    殷元在心裏對他第一印象並不是很好。
    覺得他有點滑頭。
    找合作公司還是要找信得過的。
    他對鄭雙橋說：「鄭總好，宏偉達的蔣總已經跟我聯係過了。你們兩家公司都是京城比較大的建築公司，等我考慮後再聯係你吧。」
    鄭雙橋說：「殷總可能不知道吧？那個蔣溫儀在京城建築公司界名聲不怎麽好？跟幾家房地產公司合作，最後都傳出緋聞。」
    殷元想：在背後說人是非的人，其人品也是值得懷疑的。
    他嗬嗬笑道：「還有這麽一回事，按你這樣說，她的建築公司應該名聲很臭，沒有人敢跟他們合作了？」
    鄭雙橋說：「很多人說，這個蔣溫儀是屬狐狸的人，對男人有天然的吸引力，所以有不少人找她合作。」
    他告訴殷元：「其實這公司是蔣溫儀兩個哥哥開的，大哥叫宏偉，二哥叫宏達。隻是兩兄弟有一次去外省談一個項目，路上出了車禍，兩人當場斃命。大家都以為宏偉達公司要關門倒閉了，誰知道蔣溫儀一個弱女子把公司扛了起來……」
    這時蔣溫儀打殷元的電話。
    「殷總好，別墅小區地皮定下來了吧？」
    殷元說：「已經簽了協議，繳納了土地轉讓金。」
    蔣溫儀說：「我現在去工地現場看看，有時間見個麵麽？」
    殷元說：「我們幾個現在就在工地這邊，過來吧，我們在這裏等你。」
    蔣溫儀高興地說：「好，我半小時後趕到。」
    顯然她以前來過這裏。
    剛才鄭雙橋跟殷元打電話，旁邊的林婉婷也聽見了。
    說女人像狐狸精，專門跟開發商傳出緋聞，她心裏肯定也會有顧忌的。
    但是殷元到目前為止還沒有傳出讓她不放心的事情。
    她相信自己兩人的感情還是經得起考驗的。
    殷安邦看見遠處的蘋果樹來了興趣。
    他說：「媽媽，你可以帶我去畫那邊的蘋果麽？我覺得那些蘋果長得很有特色。」
    林婉婷當然支持兒子繪畫，去外麵也隨時替他準備畫板、畫筆和顏彩，還有素描本。
    兒子一幅畫可以賣三萬元，他興趣來的時候，一天畫幾幅畫都沒問題。
    她帶兒子去了蘋果園。
    殷元對傑克遜兩人說：「那個宏偉達建築公司總經理過來了，我們在這裏等等她。」
    不久，一輛大奔車開到工地。
    從車上下來兩個嬌好身材，麵容精致的青年女子。
    也沒有特意的化妝。一臉笑容。
    「殷總好，我就是蔣溫儀。」
    其中身材高挑女子熱情地向前跟殷元三人握手。
    她介紹後麵女青年：「我助手謝麗娜。」
    殷元介紹傑克遜和黃肇慶給兩人認識。
    黃肇慶覺得這個女人氣場很大，談笑之間讓人印象深刻。
    殷元說：「巾幗不讓須眉，想不到京城發展最好的建築公司老總是一個女的。」
    蔣溫儀說：「殷總，當時也是趕鴨子上架，沒辦法的事。我兩個哥創辦的公司，不幸兩人出了車禍，丟下這個攤子。我不站出來，這公司就垮了……」
    她的眼睛裏是堅毅的神情。
    殷元跟她說：「公路局負責把公路修到別墅小區門口，電力公司把電接到這裏，安裝一台變壓器。自來水公司鋪一條水管到別墅小區……」
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    殷元從車上拿來圖紙和別墅小區規劃效果圖。
    蔣溫儀問：「幾位老總，我們公司在京城建設了不少小區，要不要我帶你們去那些小區看看？」
    殷元點了點頭說：「說實話，對於你們公司建設的小區，我們也有所了解。你認為你們公司建築質量最好的是哪些？我們今天下午去看看……」
    蔣溫儀說：「衡福花園是京城最早開發的商品小區，皇冠大酒店是京城標誌性建築，京城火車站，新汽車站。對了，津門濱海灣別墅小區，跟現在你這個別墅小區有異曲同工之妙。但是那邊近海，景色更好。
    可以去看看，現在主體建築已經完工，正在搞小區綠化工作，而且別墅已經基本銷售得差不多了。」
    殷元對傑克遜兩人說：「要麽我們下午去濱海灣別墅小區去看看？」
    傑克遜表示同意。
    蔣溫儀提議：「我陪幾位老總去濱海灣別墅小區？津門那邊還有兩個在建的項目。」
    殷元問她：「蔣總，你目前在建的有幾個項目？」
    蔣溫儀說：「京城這裏有兩個，津門那邊有三個，濱海灣別墅小區已經基本上完工，隻留下一些綠化工作。」
    她說：「我建築公司有五百多員工，規模來說是京城建築公司中比較大的。」
    蔣溫儀邀請殷元幾人去酒店吃飯。
    殷元說：「不用客氣，我們去濱海灣別墅小區看看，因為跟我們這個別墅小區是一樣的風格。你準備合同，我們參觀完認為可以接受，明天就可以簽合同。」
    蔣溫儀連忙說：「各位老總發現別墅小區有需要改進的地方，也可以給我們提出來。殷總本來就是健築公司的，提的意見肯定專業。」
    殷元招手讓林婉婷母子過來。
    林婉婷對他說：「等半個小時，等安邦把這幅畫繪完再說。」
    蔣溫儀驚訝萬分：「殷總，你公子竟然還是個繪畫天才，這麽小，有這麽高的水平。」
    謝麗娜說：「剛才我們開車路過，還停車看了幾分鍾。」
    殷元說：「這小子從小就有繪畫天賦。」
    他看這蔣溫儀也是三十五歲的年紀，生的小孩應該也有七八歲了吧？
    但是跟女人聊這方麵的內容是不禮貌的，除非她自己願意聊。
    蔣溫儀說：「前麵幾百畝蘋果園聽說也給征用了，蘋果園這一大片區域都規劃為新城區。不用多少年，這一大片土地都被
    規劃建設了。」
    殷元問她：「濱海灣別墅小區，一棟別墅售價多少？現在銷售情況怎樣？」
    開發小區首先也是賺錢。
    謝麗娜說：「這事我清楚，津門濱海灣別墅，剛剛建的時候就已經被內部定購了，總共178棟獨門獨院別墅，還不夠分。
    全部是內部分配了，當時定價是110萬，現在建成了，房產商收了每棟120萬元。
    現在最後的綠化工作，但是所有別墅都已經出售完了。」
    蔣溫儀說：「殷總，估計你這裏268棟獨門獨院別墅，銷售也不成問題。
    很快會有人找你，有些單位會統一購買幾十棟別墅，私人出一部分款，單位負責一部分。
    京城有這麽多機關部門，再建五百棟都不一定夠分。
    售價應該比濱海灣別墅多幾十萬，我覺得售價150萬一棟都不貴。」
    殷元想：那些四合院一年時間都漲了一倍，從一百多萬漲到了二百多萬。
    新式的別墅升值空間也是翻倍的。
    所以他認為現在不要定價，等一年後別墅建成再定價，那樣就有相應的升值空間。
    殷元問：「我這裏750畝，共268棟別墅，建築時間估計要多少時間？」
    蔣溫儀保證說：「一年時間基本上可以完工。當然可以分作幾期來交房，半年交134棟沒有問題。」
    半個小時後，林婉婷帶著兒子走了過來。
    林婉婷特別注意看了蔣溫儀幾眼，暗中佩服這個女人確實氣質非凡，特別會做人。
    殷元索性帶他們一起去津門濱海灣別墅觀看。
    找了一間餐館吃了午飯。
    打電話給章梅說了這事。
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