第三十二章 四合院
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最新網址：.. 奔馳一路前行，在什刹海邊停了下來。
方致遠從車裏出來，就看到了一座大型四合院。
整個院子從南到北，大概有5，60米，院子大門麵東南而開，門口立著一對石獅子，兩側種滿了竹子和樹木，既遮擋了視線，又顯得雅致而又有情趣，顯然當初修這個四合院的人是個文人雅士。
當方致遠看到旁邊的四合院時，發現是非常有名的楠書房。
楠書房因屋內全是金絲楠木構造得名，原本是一家單位的辦公場所，後來被一個姓馬的鬆江商人以買下，改造成了以展示金絲楠木古典家具為主題的會所。
如果沒記錯的話，楠書房旁邊的院子後來被俄羅斯鋁業大王買下，據說此人是葉利欽的女婿，是俄羅斯排名第八的超級富豪，他買這個四合院的時候花了一個多億，在方致遠穿越之前，這個院子已經值十多個億。
沒想到李成儒幫自己找的，竟然是鋁業大王的四合院。
方致遠決定拿下這個四合院，能被鄰國的超級富豪看中的四合院，絕對不是一般的四合院，肯定是各方麵都保存完好的頂級四合院。
李成儒來到朱漆大門前，重重地拍了拍門。
沒過多久，裏麵傳來動靜，厚重的朱漆大門打開，出來一個40來歲，梳著三七分發型，腰間別著個帶著鏈子的bb機的男子。
李成儒笑著道：“劉先生，今天帶朋友過來看看房子。”
又低聲對方致遠道：“這就是負責房子的劉建峰。”
劉建峰打量了方致遠一番，微微皺了皺眉，這個人看上去倒是氣度不凡，有一種經曆了世事滄桑的成熟感，但實在太年輕，看上去就二十出頭，就算他有些來頭，隻能怕也很難掏出幾百萬吧？
劉建峰直接道：“你想買四合院？這院子可不便宜啊。”
方致遠微微一笑：“放心吧，買個四合院還難不住我。”
劉建峰見方致遠口氣如此之大，意識到方致遠不是一般人。
他覺得方致遠可能是哪位大人物的孩子，又或者是哪位大老板的孩子，不管是哪一種，掏錢肯定不成問題，便道：“那我帶你們到院子裏看看？”
方致遠微微點頭：“帶我們看看吧。”
劉建峰一邊往裏麵走，一邊介紹四合院的情況：“解放前後海這一帶是達官貴人的聚集地，這個四合院原本是一位官員的房子。解放後房子被劃給了我們報社，前院用來辦公，後院做職工宿舍。最近單位修了辦公樓，又修了職工宿舍，四合院就空出來了。”
劉建峰指著麵前的一堵雕刻著龍紋的牆壁，道：“這個四合院保存得非常完好，你們看這個影壁牆保存得多好，中央的花紋簡直跟新的一樣。”
方致遠微微點了點頭，這影壁牆看起來看起來確實保存得不錯。
繞過影壁牆，穿過垂花門，方致遠眼前一亮。
眼前的院落十分寬敞，兩旁的院牆與東廂房、西廂房、北廂房，共同環繞出一個四方形格局，院落中央有一水池，池中有噴泉，並有假山堆疊，在池子旁邊還有一座涼亭，四周更是用遊廊連接，頗有幾分江南水鄉的味道。
……
將整座四合院裏裏外外看了一遍，方致遠開始詢問價格。
劉建峰看了方致遠一眼，道：“現在北平保存完好的四進四合院不多，產權清晰的更少，很多大一點的四合院都是大雜院，根本搞不定裏麵的住戶。像這樣完好的四合院價格很高，沒有600萬，我們是不可能答應。”
李成儒一怔，之前明明說是400萬，怎麽突然變600萬了？
他懷疑劉建峰認出了自己，知道自己很有錢，覺得自己朋友也肯定是有錢人，就獅子大張口，從400萬變成了600萬，這擺明就是想宰人嘛！
丫的怎麽不去搶，這院子哪裏值600萬了？
李成儒眸子一瞪：“不是400萬嘛，你這是坐地起價啊！”
劉建峰不慌不忙地道：“現在好地段的好四合院，100多平方米都要3，40萬呢，我們這個院子占地麵積3000平方米，建築麵積也有1000多平方米，600萬非常合理。我們報社不缺錢，如果你們覺得這個房子空著，就想撿便宜，那趁早死心。”
李成儒還想辯駁一番，卻被方致遠揮手打斷。
劉建峰說得沒錯，現在產權清晰的大型四合院非常少。
2000年左右，杜月笙兒子杜維善回到北平，想要收回杜月笙當年給孟小冬買的四合院。然而那個四合院裏麵住著二十幾戶人家，想把房子收回來，就必須讓裏麵的住戶搬走，而要讓住戶搬走，每家至少要上百萬，杜維善隻能放棄。
北平的大型四合院很多都是這種情況，都是大雜院，裏麵住著很多人家。就算掏錢把四合院買下來，隻要四合院裏的住戶不搬，你拿他也沒有辦法。
產權清晰，保存完好的大型四合院是稀缺資源。
600萬真的不貴，買下來絕對是非常劃算的。
這個院子值600萬，但該殺的價還是要殺的。
方致遠眉頭微皺，神情看起來有些不快：“600萬實在離譜，我們不缺錢，但也不是冤大頭！我們是做生意的，每年會打很多廣告，可以跟你們報社長期合作，要是你們在房子上少賺一點，那就擁有了長期客戶，絕對劃算！”
劉建峰看著方致遠，文道：“你是做什麽生意的？”
方致遠淡淡一笑，指著李成儒道：“這位是特別特商場的老板李成儒，特別特應該知道吧，北平最大的服裝自選商場，每年換季上新的時候，都會打廣告，而我是做進出口業務的，每年在廣告上的花費也有幾百萬，我們這樣的優質客戶可不多啊。”
劉建峰心裏猛的一動，房子賣400萬也好，600萬也罷，跟自己沒什麽關係，頂多被表揚兩句，沒有實際好處可拿，可如果把房子便宜賣給他們，而他們把廣告交給自己，那自己可是有大把提成可以拿的。
他本能地向四周看了看，見周圍其實沒有其他人，便低聲道：“如果你們能把廣告業務交給我，那房子給你們便宜些，是完全可以的。”
“我們打廣告，找誰都是打，給你自然沒問題。”
“那就按之前說的400萬，你們覺得怎麽樣？”
“再少點吧，我們可是優質客戶，300萬比較合適。”
“這個真沒辦法，單位給的底價就是400萬。我真不騙你們，這房子賣400萬也好，賣600萬也好，對我來說沒有區別，單位不會給我一分錢。能便宜我肯定便宜，但400萬是單位給的底價，真的沒辦法再少。”
“400萬就400萬吧，事情就這麽定了。”
雙方很快簽訂合同，並到房管局辦理了產權轉讓協議。
拿到房產證後，方致遠並沒有急著搬進四合院。
方致遠買四合院是為了將其改造成工作室，如果單純為了居住，那他寧願買商品房，畢竟四合院沒有暖氣，冬天冷得讓人難受，更惱火的是沒有廁所，要上廁所的話外麵的公共廁所，實在不方便。
做工作室四合院也不是最佳選擇，別墅顯然更好。
可北平現在沒有別墅出售，北平最早的外銷別墅是1992年的麗京花園，最近才剛剛動工，由保利集團和香江劉鑾雄共同開發，號稱外銷001號，開盤價2000多美元一平方米。
其實四合院沒有暖氣倒不是大問題，直接買空調就行，但沒有廁所真的讓人難以難受，方致遠真的不想大晚上跑到外麵去上廁所，而且他有買車的打算，到時候車停哪裏也是問題，這些都必須想辦法解決。
方致遠到中央美院建築係找到了張治國教授，希望他拿一個四合院改造的方案，安裝下水道係統，增建地下車庫、遊泳池、電影放映室、台球室等設施，總之，要將這個四合院打造成集辦公、住宿、娛樂一體的綜合體。
張治國聽到方致遠讓自己幫他改造四合院很不高興，我可是設計高樓大廈的建築師，你怎麽敢讓我給你改造四合院出方案，也太小看我了吧。
不過方致遠開出20萬的酬勞後，張治國兩眼放光，露出了你看人真準的表情。他拍著胸口表示，自己會拿出最好的改造方案，將四合院變成最先進的現代化建築。
張治國對四合院詳細勘察後，很快製定了改造方案。
方案得到方致遠首肯後，張治國立刻聯係裝修公司進行施工。
這天傍晚，方致遠剛推開家門，就看見於飛鴻坐在凳子上，旁邊的桌子上擺著一袋瓜子，她一邊嗑瓜子，一邊看電視。方致遠剛要打招呼，於飛鴻跳了起來，激動地道：“致遠，有個好消息要告訴你！”
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