用時七天時間，長江地產再次售出180層住宅，回籠大量的資金。
    截止到9月中旬，長江地產在愚園路已經銷售出近千層住宅，這裏麵不含當初‘租地代建’部分；同時，長江地產在愚園路僅剩下60幢房子尚未出售。
    在會議室裏，陳光良給一眾管理層說道：“剩下的60幢雖然沒有出售，但也安排到和最近這一批出售的一起動工，無需考慮什麽時候銷售。”
    也就是，邊建邊售，而且這個也才是後麵的主流。
    包括‘大華飯店’那幅地皮的住宅部分，陳光良準備就先建後售，增加信譽度。
    陸元台點點頭，說道：“規劃設計圖都是早已經做好，建築公司那邊也沒有問題，這120幢房子都會在10月初旬動工。”
    陳光良對大家的工作表示很滿意，隨後說道：“總之今年我們的工作在愚園路，把這些項目做得漂漂亮亮的，我們長江地產便是真正在滬市地產界立足。至於靖安寺路（南鯨西路）這個項目，今年主要是將規劃設計方案拿出來，另外是爭取在明年春節後動工住宅部分，銷售倒是不急。”
    陸元台當即說道：“好，莊俊建築事務所那邊進度很快，應該能在11月交割時就能完工。”
    這一次的住宅戶型、洋房造型、社區布局，都是全新的設計，所以需要專業的設計單位來。
    這樣算下來，今年還能將建築公司的合作事宜搞定，明年就可以開動。
    最後，陳光良說道：“我打算成立一家長江錢莊，將來會成為我們旗下的金融公司，也是一家非常重要的公司，初期資本達到300萬大洋。所以，新河你去那邊擔任財務經理，這邊的工作交給韋毅，年底分紅一樣算你的那份。”
    吳新河一聽，連忙答應道：“我馬上做好交接工作，去新公司上任！”
    投資300萬的錢莊，那顯然就是老板的命根子了，他過去做財務經理，那是高升。相反在長江地產，他雖然也是財務經理，但上麵卻有郭德明這個副總經理負責。
    陳光良點點頭，他這個人有時候喜歡罵人，但肯定是手下做錯事或做的不夠好，但該給首先的福利待遇，他是一點不會少。
    “德明你也去兼任個協理，不用在那邊工作，主要是兼職。另外，長江地產這邊不能鬆懈，特別是資金回籠上。這次我要四個人去新公司，所以長江地產再招八個職員。”
    長江地產現在是25名職員，一直在增加人手，陳光良抽調的肯定是精兵強將。
    他最重視莫過於培養人才，所以公司一直擴張，也不會缺人。
    郭德明說道：“好的，我明白老板的意思！”
    隨後，陳光良和大家討論起一些細節上的工作。
    特別是每期的‘分期款’收取的問題，總會出點小問題。
    9月下旬，長江錢莊正式成立。
    這家公司不對外營業，隻是向‘上海金業交易所’申請一個會員單位，因為是嚴智多介紹，陳光良的名頭夠響，所以很快繳納保證金，正式成為‘上海金業交易所’的會員。
    與此同時，陳光良向長江錢莊注入270萬大洋，其中200萬是各家銀行和錢莊的貸款，另外70萬則是長江地產的可支配資金。
    如今陳光良的貸款，已經高達415萬大洋，可謂債務壓身。其中地皮貸款是70萬大洋、大華飯店項目貸款是145萬大洋（占股55%）、長江錢莊借貸200萬大洋。
    當然這415萬大洋的貸款，也正好是陳光良可以承受的範疇。
    首先70萬地皮貸款及相應的利息，隻要愚園路的地皮開發並出售掉，回籠的地皮成本款，就足以還清本金和利息。
    打個比方，5月份售罄的那122幢洋樓，地皮回籠就高達25萬大洋（純利100萬另算）；後麵的140幢、60幢、60幢三個項目，地皮回籠至少也是50萬大洋以上。
    所以說，僅僅是愚園路的項目售罄後，就能償還地皮貸款70萬和響應的利息，同時還能有310萬的純利（已經扣除給員工的分紅9萬大洋）。
    所以剩下的310萬純利，正好是陳光良可以‘炒標金’的本錢；至於‘大華飯店’及周邊地塊項目，他雖然支出145萬的地皮費，但實際上現在已經漲了兩成不止。
    基於這些情況，陳光良才敢拿出270萬大洋炒黃金！
    當然還有他會拿出一半來買進大黃魚的實物，另外的一半資金才是炒期貨，當然會放大五倍左右來操作。
    山西路、北無錫路的鑄範裏。
    這裏是上海金業交易所的所在地，陳光良和嚴智多一起來到交易所。
    炒客蜂擁而至，南北無錫路一帶人頭濟濟，金業公所終日門庭若市，這便是這片區域的實際情況。
    當然，隻有成為會員單位，你才有資格進去交易。
    一幫普通炒金客會在這裏打聽消息，然後通過錢莊去買賣，和後世的證券經紀一個道理。
    上海人都有家裏放‘標金’的習慣，有錢人家裏總會放幾根大黃魚（大黃魚），稍微普通一點的家庭則放小黃魚（1兩黃金）。
    “你看這裏就是交易大廳，買賣活躍，外人很難想象！”嚴智多在二樓的欄杆處，指著一樓的圓形中央天井說道。
    陳光良點點頭，他也發現這裏的交易氣氛十分的好：“嚴伯父，隻是這雙方交易達成後，又該如何憑證？”
    嚴智多說道：“雙方達成交易後，有交易所的職員為雙方登記，交易雙方也會記錄在本子上，這樣就算是達成。倘若有一方虧錢還不起，那和他交易的便是債主，那就隻能去逼債了。但理論上講，這裏基本上都是有實力、有信譽的會員單位，不存在那種情況！”
    後麵一句話不敢苟同，據陳光良了解，這裏的信譽確實好，但也有特殊的情況。
    信譽好的情況是：前世地產大亨程霖生（富二代）最高峰時資產號稱5000萬白銀，但結果在這一輪買空賣空中，大肆抵押不動產進行貸款，最後虧得兩千多萬的資產，但恰逢‘一二八’事變，其物業資產也大幅縮水，最終導致破產。本來人家侄子和此事關係不大，但最後也為自己的叔叔償還清債務，也落得個破敗的下場。
    以上情況就說明，這裏不管你多富裕，至少有錢就得還！
    但是還有一種情況，那就是‘權力’。
    後來一波行情時（1932年9月後各國陸續取消金本位，黃金大跌），以孔祥熙、宋靄齡等七人組成的‘七星公司’，也來滬市投機標金、麵紗等生意。結果滬市本地商人聯盟，硬是讓七星公司在標金上栽了個大跟頭。
    隻不過七星公司的股東可是沒有什麽信譽的，直接找杜月笙來擺平這件事。杜月笙隻言是將債務自己來承擔，那些商人也就不敢再要了！
    充分說明，凡事是沒有絕對的！
    “嚴伯父，我想了想，我們還是先拿出三分之二做現貨標金，剩下的三分之一作為期貨保證金，放到五倍來買多。”
    三分之二便是200萬兩大洋（1大洋理論上等於1兩白銀），目前金銀的兌換率是1:38.5，所以一根大黃魚的價值是385兩白銀，但現在行情是一根大黃魚價值405.5大洋。
    相當於兩百萬大洋，可以購入4900根大黃魚（4.9萬兩黃金），當然要給交易所繳納傭金的，但不算貴。
    嚴智多馬上問道：“你信心不夠？”
    這小子，不會未開始便信心不足吧！
    說實話，他之所以願意投資30萬大洋，理由是陳光良身上的氣運。
    這叫‘借氣運’！
    至於陳光良分析的那些，他覺得不一定準！
    陳光良笑道：“怎麽會，我信心很足，但我做事喜歡沉穩一點。再說500萬炒期貨也是不小了，我們很快就能成為市場的一隻勁旅的！”
    嚴智多這才放下心來，說道：“這倒也是，穩當一點也對！”
    原本在他看來，金銀的兌換率，波動一兩成已經是不錯了，還是按照陳光良的分析。所以炒炒期貨，才算投資的多。
    哪知道，今年全年金銀兌換率還是1:38，明年就能到1:62，後麵更是達到1：70，到1933年最低則是1:80。
    這也是為什麽陳光良將，他如果不投資黃金，那相當於他的資產價值降低了一半。
    隨後，兩人回到長江錢莊的寫字樓，準備正式開始籌備購入現貨。
    如今才9月下旬，距離10月下旬的‘美國股市大暴跌’還有整整一個月，這段時間，可以先套取現貨大黃魚，存入各大銀行和錢莊的保險櫃。
    等到10月下旬開始，在開始在市場買多黃金期貨，一直的買！
    因為美股要跌到11月中旬，之後才是美國經濟蕭條，然後再席卷至歐洲，怎麽也得明年初開始，黃金才會逐步漲價。
    陳光良抽空來到東方報社，處理一些事務。
    目前他的精力，主要集中在地產、金融上，其它產業隻能兼顧一下。不過好在所有產業都已經企業製度完善、公司管理層良好運行，不會出什麽大紕漏。
    會議室裏，陳光良和《東方日報》的管理層開會，另外兩名股東虞洽卿和杜月笙並沒有到，因為陳光良基本不請他們開會。
    給人的感覺，就是在騙他們的錢！
    當然現在也有報應了，他聽說虞洽卿痛宰了永安公司二十萬大洋，才轉讓永安儲蓄銀行這個招牌。
    本來他是應該有分紅的，至少也得三萬大洋，虞洽卿都是親口大洋的，隻是事情過去快一個月時間，虞洽卿壓根沒有表示。
    陳光良明白，不是他忘記了，是他壓根不想給！
    在小本本，給他記一筆。
    至於杜月笙在《東方日報》的參與，基本都是以洪雁賓為代表，所以他無需親自來，畢竟洪雁賓算是他的得意門徒。而陳光良也給予洪雁賓一定的權力，最多是在內容上排除他幹涉。
    “第一個事情，是關於《東方日報》漲價的事情，你們有沒有做好準備和調查？”
    現在《東方日報》銷量都在8萬份以上，按理一年賺個十萬大洋沒問題，但實際上他們現在隻是收支平衡。
    黃春蓀當即說道：“已經調查好了，目前《東方日報》的讀者是比較忠誠的，讀者多為大眾化，其中又以富裕、白領階層為主.根據這些調查得知，漲價是毫無問題的，本身我們也賣得便宜，已經是被《申報》和《新聞報》多次指責！”
    同樣的張數，甚至《東方日報》的內容還全麵化一些，但為什麽你價格還是2.5分，不被同行罵才怪。
    但《東方日報》的背景是‘寧波幫’和杜月笙，他們又能如何呢？
    目前滬市最有權勢的人，有人說是史量才、杜月笙。
    史量才是《申報》老板、《新聞報》大股東，曾有人說：“總司令有百萬兵，史量才有百萬讀者（誇張的說法）”，故史量才確實很有權勢。
    史量才不僅是報業的大老板，實際上自身也非常富裕，當年做報紙時，已經是富商一個，家產怕是也有百萬級別（含固定資產）。
    “好，既然這樣，《東方日報》漲價至3分5厘，比《申報》少一分即可！”
    黃春蓀點頭說道：“這樣一來，我們《東方日報》一年十萬以上的利潤，便不是問題了！”
    並不是報紙銷量越高，利潤就越大。
    《申報》銷量十二三萬，一年利潤也就這個規模，可能稍微多一點點。
    所以《東方日報》現在已經不追求銷量了，穩定在8萬以上就行！
    接下來，陳光良說道：“馬經狗經在我們的副刊上，多多少少有些影響報紙的名譽，我們不妨將其拿下來，單獨發行成‘單張’，就叫做貼士，英文名Tips。這部分內容移除後，副刊上的內容便多增加一些名人評論、名人八卦、連載方麵的內容。”
    張靜廬馬上站出來說道：“對的，一開始我們是為了銷量，如今我們銷量已經穩定，可以將這部分內容單獨發行，而且貼士可以直接定價獲利，再接廣告就更能獲利；同時，還不影響《東方日報》。現在單獨進行發刊貼士，也可以隻是在賽馬場和賽狗場進行售賣，將影響力降低最低。”
    單張貼士的價格再貴，對於賭徒來說也不值一提。
    東方報社已經組建了一個撰寫馬經和狗經的編輯團隊，自然也不能解散。
    “行，這事就這樣確定！”
    接下來，洪雁賓說道：“東方報業大廈的事情？”
    意思是詢問進度！
    《東方日報》在愚園路東段，靜安寺附近，買下兩畝多地，代價是5萬大洋。
    陳光良說道：“已經讓莊俊建築事務所設計，很快建築圖紙就出來了，高七層，建築麵積5000多平方米，造價僅需要20萬大洋。”
    造價貴與否，選擇用的材料和設備、以及建築麵積。
    眾人大喜，畢竟這個代價完全可以承受，也就是兩年左右的利潤！
    會議進行得很順利，陳光良的掌握依舊存在，特別是黃春蓀已經倒戈，張靜廬等編輯、記者團隊又是他的死忠。
    當然，目前陳光良和一眾股東也相處很融洽，《東方日報》也不去發表關於杜月笙的壞新聞，也不去發表關於總司令的壞新聞，總之相當於‘溫和派’，和《新聞報》比較路線相同。
    隻不過在某些地方，《東方日報》比《新聞報》做的更好！