李文傑從開發商那裏要錢的消息出乎意料。
    王磊說，上次不是聽你說，好不容易湊齊了首付款，也簽了定金合同，錢已經交給開發商了，怎麽又起意想把錢要回來？
    李文傑說，上次我沒有說完，你就被人叫走了。現在我接著說。我高利借錢交了首付款後，為了少交利息，我第二天就到嶼石縣公積金管理處辦理貸款，結果公積金管理處的工作人員告訴我說，蟠桃園小區的開發商根本沒有在管理處備案，沒法給我辦理公積金貸款。我一聽頭就大了，開發商的置業顧問方蓓莉不是坑人嗎？蟠桃園小區沒有備案，她竟然說以前有好多人都已經辦理了公積金貸款，這不是明顯的欺詐嗎？我趕緊到蟠桃園小區的售樓部，找置業顧問方蓓莉，要質問她蟠桃園小區沒有在公積金管理處備案，人家不給辦理貸款，她為什麽要欺騙我！
    沒想到在售樓部，裏找外找，到處找，怎麽也找不著方蓓莉，打她的電話不接，微信呼叫也不理，我心想，這下完蛋了，原本準備借個過橋錢，一兩天時間把公積金取出來後，就可以把高利貸還給人家，沒想到被開發商騙了，這可如何是好？找不著人，回家也不是個事兒，我隻好在售樓部繼續等，置業顧問方蓓莉躲了，找售樓部的孫經理也是個辦法。一直等到正午飯時，才把孫經理等著。我把情況講了一遍，孫經理“哦”的一聲，說，這還算個事兒嗎？公積金不能辦，咱們還有其他辦法，活人能讓尿憋死？說什麽也得讓你把房子買上！
    我一聽就有些奇怪，公積金是目前來說利率最低的貸款方式了，孫經理難道還有什麽比公積金還要好的貸款方式？
    這麽想著，我就問孫經理說，公積金不能辦理，你們還有什麽好辦法呢？
    孫經理說，我們全力協助你辦商貸！這種貸款到賬快，同時也能加快工程進度，到時候交房快，對你有好處。
    我一聽不對頭，辦商業貸款，隻是對開發商有利，對我一點好處也沒有，一取不出公積金，我沒法還高利貸，二商業貸款的利率是公積金貸款的近兩倍，我要多還許多利息。當時我就不同意，不能辦理公積金貸款，馬上把我的首付款退還給我
    ！孫經理說，你這是違約，定金和首付款都不能退！
    我靠他娘，明明是開發商違約，他們的蟠桃園小區沒有在公積金管理處備案，辦不了貸款，卻欺騙我說能夠辦理貸款，要說違約是他們開發商違約，怎麽是我違約呢？
    看孫經理疾言厲色，拒不退還我的首付款，我氣急之下，說，不退我的錢，我上法院去告你去！孫經理乜斜著眼，看著我說，好呀，你去告吧，我等著接開庭通知！
    聽說李文傑要和開發商打官司，王磊有些驚愕，他不記得李文傑原先曾經向他提及的那家開發商，便問李文傑，他在哪一家開發商那裏買的房子？
    銀耀置業有限公司，李文傑講。
    聽說李文傑準備與之打官司的是這家開發企業，王磊想了一陣，沒有說什麽。
    李文傑原以為告訴王磊是哪一家開發商，他能給自己出個好主意，沒想到王磊聽了，一句話也沒有。李文傑憋不住，說他準備和銀耀置業有限公司的開發商打官司，要回自己的購房首付，王磊有什麽建議？
    王磊咂了幾下嘴巴，才說，別的不多說，我建議你不要和這家開發商打官司！
    李文傑說，怎麽？
    王磊說，打官司，一費錢，二分神。起訴開發商你就要給法院出訴訟費，訴訟費按照涉案金額，出的不一樣。一萬塊以下，五十塊錢，一萬塊到十萬塊錢之間，按照百分之二點五交，超過十萬塊錢到二十萬塊錢的，按照百分之二交，超過二十萬到五十萬之間的，照百分之一點五交。上次聽你說你交了五十萬塊錢？
    李文傑說，五十萬塊，按你說的標準，我就得交七千五百塊給法院？
    王磊說，不過，這個錢官司你要是打贏了，歸開發商出。
    李文傑說，我覺得這個官司我百分之百能打贏！
    王磊驚異地看著李文傑，半天沒有說出話來。
    李文傑看他愣怔的樣子，對剛才自己說出的話也沒有把握了，說，怎麽？我打不贏？
    王磊說，打官司，判決書出來之前，誰也不敢打包票，說誰誰一定能打贏官司，你這麽相信自己？
    李文傑說，我簽意向合同之前，再三問置業顧問方蓓莉，我買的房子，開發商能不能給我辦理公積金貸款？方蓓莉告訴我說，他們已經給好幾個業主辦理了公積金貸款，讓我放一百萬個心好了。這個我都有微信聊天證據的，而且，我的意向合同書上，貸款方式填寫的也都是公積金貸款，白紙黑字，這個他們不能不承認，有了這個證據，我認為我能打贏這場官司！
    聽了李文傑的說法，王磊還是不建議他打官司，說，我剛才對你說了打官司的兩個難處，你光關注費錢的方麵了，第二個分神，你可想了沒有？
    李文傑說，打官司，我起訴，開發商應訴，法官判決，不就完了，還分什麽神？
    王磊搖了搖頭說，你不懂，打官司哪裏有你說得那麽簡單。你起訴，法官認為符合審理條件的七天後立案，法官審理案件，分兩種程序，一是簡易程序，二是普通程序。用簡易程序開庭，三個月判決，用普通程序審判，六個月出結果。一審開發商不服判決，提起上訴，二審又得三個月時間才能判決。合計起來就得一年時間。這一年時間，你不得整天操心這個事兒？其實說來說去，歸根結底還是回到錢上來。首付款裏麵有你借人家的錢，據說還是高利貸，你自己算算，光利息你就得還人家多少錢？我還沒有說你們一家因為打官司造成的其他各類費用，何況，我還沒有給你說請律師的事兒。請一個律師，你這是五十萬塊錢，律師費估計一審得收你三個點，一萬五千塊，如果官司打到二審，律師還得問你要七八千。
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