香江地產行業，是香江最大的經濟支柱之一。
    這個時期，香江地產公司中，最牛的，還不是長江、新鴻基…這些“地產五虎”。
    而是怡和雙翼之一的置地集團。
    這家公司是香江最早的地產公司。
    成立於1889年，至今已經有百多年曆史，有香江“心髒”大業主之稱。
    旗下持有大量位於香江核心地段的優質物業。
    香江最繁華的中環地區。
    置地集團就擁有眾多標誌性建築。
    包括怡和大廈、太子大廈、曆山大廈，告羅士打大廈、渣打大廈、置地廣場、文化東方酒店、荷蘭行……等等，
    還在銅鑼灣、尖沙咀這些黃金位置，持有如溫莎公爵大廈、皇室大廈、灣仔夏愨大廈、怡東商場、銅鑼灣貿易中心等頂級大廈。
    持有的高端住宅別墅，更是不知多少。
    隨便拿出一棟大廈，都價值數億港元。
    置地集團用香江“地產之王”，來形容也不為過。
    和香江其它地產公司不同，置地集團隻專注於高端房地產項目的開發。
    無論是商業地產還是住宅地產，都以高品質和奢華著稱。
    在住宅方麵，開發的高端公寓和別墅項目，往往配備頂級的設施和服務。
    在商業地產領域，打造的購物中心、寫字樓等項目，設計先進、配套完善，吸引了眾多國際知名品牌和企業入駐。
    置地集團除了是香江“地產之王”，還是香江“債王”。
    擁有幾百億價值地皮、物業資產的同時，還擁有近乎70的債務。
    地產環境好的時候，這點高負債不算什麽，光靠租金就能還得上。
    置地隻租不賣的策略，使得過度依賴收租，導致投入成本回款很慢。
    經濟不景氣時，其業務受到影響，租金就很難跟上債務利息。
    不像其它地產巨頭，業務多元化程度較高，能夠通過不同市場的互補，來降低風險。
    導致置地集團多次收購華資巨頭狙擊。
    到80年代初，置地集團的債務已經高達100多億港元。
    不得不靠出賣資產還債。
    這幾年賣出過的資產中，比較有名的就有香江電話、香江電燈、金門大廈等優質資產。
    ………
    怡和大廈。
    張啟明昨日和邁斯.施羅德約好後，今天就一同前來這裏。
    在一位白人男子引領下，張啟明和邁斯.施羅德很快來到大廈頂層，一間豪華辦公室內。
    “張先生，我給你介紹一下！”邁斯.施羅德指著一位四十多歲，一身英倫紳士穿著的白人男子，介紹道：
    “這位就是怡和董事長西門.凱瑟克先生！”
    邁斯.施羅德說完，又為西門.凱瑟克，介紹起張啟明：“凱瑟克先生，這位是張啟明張先生，也是我們環球金融董事長。”
    “邁斯先生，我和張先生同在香江，可比你還先認識張先生呢！”西門.凱瑟克笑道
    隨即主動向張啟明伸手，熱情道：“張先生，您好！歡迎來怡和做客！”
    張啟明微笑回應道：“凱瑟克先生，很榮幸來到你們怡和。”
    “哈哈哈…兩位請坐！”西門.凱瑟克指著一旁的茶幾位置，熱情邀請起來。
    …………
    張啟明和怡和可沒什麽生意往來，可不想在他身上浪費時間。
    寒暄幾句後，就直接開口道：“西門先生，我聽邁斯先生說，你們旗下置地集團在有大廈出售。
    不知道是不是真的？”
    西門.凱瑟克點了點頭，微笑道：“我們怡和的宗旨，是什麽都可以賣，隻要價錢合適，我們就能滿足客戶需求。”
    張啟明微笑道：“那不錯，這次前來怡和，就是想要為我們新成立的環球金融公司，收購一棟總部大廈。
    不知道，你們中環有沒有合適大廈出售？”
    西門.凱瑟克聞言，說道：
    “張先生，不瞞你說，這次我們置地集團要出售的物業。
    是位於銅鑼灣的皇室大廈、灣仔夏愨大廈和海軍大廈。
    中環的大廈，暫時沒有出售打算。”
    張啟明聽到這三棟大廈，腦海中浮現一些記憶，暗自嘀咕：
    “這三棟大廈，不是劉卵熊這個“股壇狙擊手”，成名商業交易之一嗎？”
    張啟明記憶中，對大劉這個風流“股壇狙擊手”，可是熟悉得很。
    劉卵熊在回購愛美高上，發現股市中新商機。
    可以通過狙擊來獲取巨額利潤。
    從那之後，像是打通了任督二脈。
    不斷從股市中，尋找那些股權不穩定的公司。
    一旦發現目標，便會以低價大量收購股份。
    成為大股東後，通過迫使原股東高價回購，或直接控股套現來獲取利益。
    華人置業、中華煤氣和大酒店等知名企業都被他狙擊過。
    華人置業更是被其收購到手。
    憑借這種“惡意收購”的策略，他在短短幾年內積累了大量財富。
    也讓眾多豪門大佬們對他恨之入骨。
    皇室大廈、灣仔夏愨大廈、海軍大廈就是趁著股災前期，被大劉以23.78億港元收購。
    其中海軍大廈，到後世被他以125億港元，出售給恒大，成為恒大中心。
    當然，現在“躺平”的大劉。
    不僅風流不成，“股壇狙擊手”這個名號，這輩子也算是沒機會得到。
    倒是讓香江股市和娛樂圈，少了很多熱鬧。
    銅鑼灣大廈，也是優質物業。
    可和中環比起來還是差一些。
    環球金融需要融入金融圈，中環大廈才符合需求。
    張啟明想到這裏，有些遺憾道：“西門先生，我對銅鑼灣物業不是很感興趣。
    我們環球金融需要的中環金融圈的大廈。
    不知道，你們置地廣場賣不賣？
    如果願意賣的話，我願意按照市場價溢價三成收購。”
    “張先生，置地廣場是置地核心物業，不會出售。”西門.凱瑟克急忙搖頭拒絕。
    開什麽玩笑！
    置地廣場可是他們置地旗下，最具代表性的高端綜合物業，位於中環核心地段。
    整個廣場還是由多座建築物組成，包括置地中庭、置地曆山、置地太子等標誌性建築大廈。
    這裏匯聚了眾多國際頂級奢侈品牌，是香江最著名的高端購物地標。
    置地集團再窮，也不能賣這裏。
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