新界，作為香江最大的一個區，其本土麵積約為 747 平方公裏。
    這僅僅是它的一部分，大嶼山等 233 個島嶼也屬於新界管轄區域。
    這些麵積加在一起，新界的總麵積便達到 975.1 平方公裏。
    占據香江土地總麵積近 90！
    不僅如此，新界人口也達到了 160 多萬，占據香江總人口的三分之一。
    這麽大土地麵積，甚至比獅城這個城市國家還要大 240 平方公裏。
    新界與之相比，麵積上的優勢不言而喻。
    新界的土地麵積，還是對岸寶安區的 2.5 倍。
    到後世，在經濟上，不要說和獅城相比，就是寶安區創造的gdp都超過了新界。
    新界在麵積和人口上都具有顯著優勢，但卻是貧窮落後的代名詞。
    張啟明很清楚後世的獅城，和鵬城寶安區在高端製造業領域，都取得巨大成功。
    香江的經濟雖然同樣發達，卻被地產商所綁架，導致高端製造業，始終未能發展起來。
    即使到了後世，新界仍有 70的土地沒有得到充分開發。
    這其中有丘陵地區，地形複雜等客觀因素的影響。
    但更大的原因，恐怕還是地產商們擔心自身利益受損，阻礙土地開發。
    可見，新界發展有多落後。
    在香江是多麽不受歡迎。
    ………
    新界的地理位置一點也不差。
    北接鵬城，與寶安區僅一河之隔，與鵬城河遙遙相望。
    衛一興提到要在新界推行“居者有其屋”項目，讓張啟明的腦海中，突然閃現出一段，後世國家計劃開發新界的記憶。
    根據這個計劃，新界將被規劃為“北部都會區”，重點發展前沿科技、物流以及跨境合作等領域。
    北部都會區，涵蓋元朗區和北區這兩個地方行政區。
    其規劃開發的占地麵積約為 300 平方公裏，幾乎相當於香江總麵積的 30。
    一旦開發完成，預計這裏將能夠容納約 250 萬人居住。
    提供多達 65 萬個職位，其中包括 15 萬個與前沿科技產業相關的職位。
    很明顯，這個計劃的目標是擺脫地產困局，效仿獅城這個城市國家，打造一條高端製造業的發展路線。
    張啟明心中終極目標，是要將香江打造成一座世界級的科技城市。
    九龍和香江島這兩個最為繁榮的地區，曆經多年的開發，土地資源已經相當有限，而且價格昂貴。
    無法為他提供足夠的市場空間，來實現這一目標。
    新界的土地狀況，並不如九龍和香江島那樣平整，開發難度相對較高。
    但並不意味著新界就無法得到發展。
    在國內，許多丘陵城市都成功地發展起了工業城。
    其中最具代表性的當屬後世的山城。
    山城的開發難度遠高於新界，但它卻以獨特的地理環境和創新的發展模式，成為了一個繁榮的城市。
    這給了張啟明信心和啟示，讓他相信新界也有著巨大的發展潛力。
    在這個時期，最大的開發難度並非來自於土地本身，而是來自於港英政府的阻礙。
    港英政府對於新界的開發，有著諸多限製和規定。
    張啟明的計劃，想要實施麵臨重重困難。
    土地，對港英政府來說，是其主要的收入來源之一。
    新界這片區域，被港英政府視為不毛之地，土地貧瘠，難以開發利用，自然也賣不起好價錢。
    那些地產商也不願意到這裏開發。
    到目前為止，在這裏開發的土地，加在一起隻占總麵積的3不到。
    可見有多麽不待見。
    不僅如此，新界的大部分土地，都掌握在原住民手中，這使得港英政府在土地開發方麵，麵臨諸多限製和挑戰。
    九龍和香江島的土地則更具吸引力。
    通過炒作這兩地的地價，很輕鬆就能夠為港英政府帶來豐厚的收益。
    也符合那些地產商和金融公司的利益。
    張啟明深知這一點，但他心中卻有著另一個想法。
    他如果能夠主導新界這片區域的開發，或許就能讓“北部大都會”，提前問世。
    這個想法讓他的內心都有些激動。
    ………
    張啟明在思考的時候，宴會廳裏的眾多賓客們，卻像是在表演一場眾生相的戲劇。
    他們得知張啟明正在與總督衛一興，商討關於“居者有其屋”項目的事情。
    尤其是當他們知道張啟明計劃以，每套房屋隻賺取不超過一萬港元的價格，向市民出售時，宴會廳裏的氣氛瞬間變得異常熱烈。
    這些賓客們的反應各不相同。
    那些與張啟明旗下企業有合作的工業實體富豪們，紛紛開口，表示願意捐款支持這個項目。
    他們都是靠著張啟明的生意賺錢，自然要對這位大財主表示支持。
    那些地產商們卻截然不同。
    他們一個個都緊閉雙唇，沉默不語。
    因張啟明的這個計劃，無疑是在砸他們的飯碗。
    如果不是因為場合的原因，他們恐怕當場就要翻臉。
    就連與張啟明關係最為親密、對慈善事業一向熱衷的包玉岡，此時此刻竟然也選擇了沉默不語。
    包玉岡在棄舟登陸後，地產業務已然成為了包家的核心業務。
    這意味著包家的利益，已經與地產商緊密地捆綁在一起。
    在這場宴會中，那些開口發言的頂級豪門華人家族裏，唯有霍鷹東站出來表示支持。
    ………
    宴會廳內的所有賓客們，他們的目光都不約而同地集中在，張啟明和港督衛一興的身上。
    原本，衛一興是打算暗中給張啟明使個絆子，讓他默認下在科技小鎮周邊打造貧民新市鎮。
    現在事與願違，衛一興的這一舉動不僅沒有達到預期的效果。
    反而讓自己陷入了一種頗為尷尬的境地，騎虎難下！
    “居者有其屋”項目，有問題嗎？
    答案顯然是沒有。
    這個計劃絕對是一項純粹的慈善之舉，從政治角度來看，也是完全正確。
    此時宴會廳中，數十位賓客，都已經知道這個消息，其中不少還是報社老板。
    這意味著這個消息根本瞞不住，明天必定見報。
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