“很遺憾，壞消息是，這套房子房主沒有講價的意思。
    據我所知，這套房子最初房主可是花了三十多萬美刀買了，裝修也額外花了十幾萬刀。
    就像那個地麵的車庫，就是後來加的，這個泳池，也比最初大。
    還有這個中庭，也是後來鋪的，所以價格上，房主已經虧了很多，不準備再這塊讓步了。
    好消息呢，是房主願意承擔所有的交易費用，包括我們的傭金。”
    聽到徐謹言提到價格這塊，凱西也是直接拒絕。
    “十八萬，這可是一大筆錢啊。”
    徐謹言聽完，捏著略帶著絨毛的下巴，思考了起來。
    主要是不知道這套房子能抵多少稅款，這才是最重要的。
    若是抵得多，這筆錢，他還是願意出的。
    若是抵得少，還是算了吧。
    “可以貸款，我們這邊也有非常多的貸款選擇。”
    凱西馬上接著說道，在他看來，十八萬刀，確實是一筆非常龐大的資金。
    而很多買房的人，也確實都采用貸款的方式。
    “是這樣的，我買這套房子，是準備抵稅款的，這方麵，你了解嗎？”
    對於凱西提到的貸款，徐謹言並沒有說什麽。
    他關心的是抵稅款，隻是現在還沒有手機，沒辦法聯係威靈頓公司的那個經理。
    不過當他抬起頭看向凱西的時候。
    卻突然覺得，既然凱西是資產的從業人士，說不定她知道。
    便開口嚐試詢問。
    “當然可以，很多人購買豪宅都是為了抵扣稅款。
    而且，在美利堅，還有什麽比購買豪宅能更好的抵扣稅款呢不是？
    我們這邊可以甚至可以幫您製造一份高昂的賣價，當然，不能脫離市場價太多。
    要知道，irs可不是吃素的。
    隻是，如果你需要這個業務的話，我們需要收取一點點手續費。”
    凱西馬上笑的更燦爛了，沒想到，對麵的這個來自華國的年輕人，是真的有錢買。
    其實今天她接到歐文的電話時，內心是充滿懷疑的。
    當看到徐謹言的時候，這份懷疑就達到了頂點。
    年輕、黃皮膚，要知道，如今可是78年，還不是後來全世界都知道華夏人有錢的年代。
    現在北美大量的華人，還都在最底層的唐人街討生活呢。
    至於有錢的，當然有，可比例太低了，遠不如後世的那種普世認知。
    但一貫良好的職業素養，讓凱西還是耐心的陪著徐謹言走完了看房的流程。
    原本她以為今天的看房流程就到此為止了，麵前的徐謹言會說，哦，太貴了，然後走人。
    卻沒想到，抵扣稅款這個詞，讓她徹底明白，對麵的這個黃種人，是真的有錢。
    因為底層和普通人，是壓根接觸不到抵扣稅款這個層次的。
    “那這套房子，大概可以抵多少稅款？
    還有，是怎麽個流程？”
    徐謹言聽到凱西的話，也很高興，因為他起碼省卻了打電話或者驅車再去問的麻煩。
    “一般來說，這個價位可以抵扣四分之一到三分之一的稅款。
    也就是說可以抵四萬刀到六萬刀的稅。
    如果進行分期或者貸款的話，可以抵扣多一些，但有限。
    若是想再多抵扣一些的話，我們可以商議把房價做高。
    這樣就可以多抵一些了。”
    凱西一邊說，一邊把椅子往前拉了拉，好讓自己跟徐謹言的距離更近一些。
    “可以拉高多少？
    我可是有很多稅款要抵的。”
    徐謹言也來了興趣，身體也往凱西這邊湊了湊。
    “最多四分之一，也就是四萬刀左右。
    其實這種行為，非常普遍。
    不然為什麽富豪們都熱衷於在三藩市和洛杉磯購置豪宅呢？
    這也是為什麽三藩市和洛杉磯的房價，是全美均價三倍的原因。
    再高的話，那麽麵臨irs查稅的風險，就會無限高，所以我們不建議客戶這麽做。
    與其冒irs查稅的風險，還不如購置更貴的豪宅。
    畢竟，房子是可以拿來住的不是？”
    凱西講解的非常詳細，甚至連為什麽三藩市房價高的原因，都講了出來。
    “那附近還有更貴的房子嗎？”
    聽完凱西的講解，徐謹言也明白了不少，這不跟後世做零首付的套路差不多嘛。
    隻不過目的不一樣罷了。
    既然自己扣了十幾萬的稅，那當然要盡可能的補回來啊，於是繼續問到。
    “你有很多的稅要抵扣嗎？方便說說是多少嗎，我可以幫你做個測算。”
    聽到徐謹言的話，凱西卻不著急推薦房子，而是問了一個問題。
    “目前大概有十幾萬刀，未來或許有更多。”
    徐謹言猶豫了一下，還是老實說了。
    “那這套房子就足夠了，拉高一些成交價的同時，再做成貸款。
    你可能不知道，即便是返還稅款，也不是能全部返還的，最多也就返還五分之一，也就是百分之二十。”
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    明白了徐謹言的想法後，凱西反倒勸說了起來。
    “隻能返還這麽多嗎？”
    徐謹言聽到這裏，才知道原來返還稅款也是有限度，而不是無限製的。
    “當然，自從羅斯福改革稅製之後，對富人的課稅可是很嚴厲的。
    最高能課到百分之九十！
    返還稅款自然也是有限製的，畢竟米國還是要收稅的。”
    凱西這才明白，原來徐謹言對米國的稅製，是完全不了解。
    “原來是這樣，那也就是說，買這套就可以了，不用再看其他的了。”
    徐謹言點了點頭，凱西說的還真沒錯。
    也幸虧是凱西提醒，他才想起，下一任總統裏根為了解放經濟，才放開了羅斯福當初製定的稅製。
    大幅度降低富人們的稅負負擔，後來讓米國從紡錐形經濟，變成了三角形。
    不過那是後話，也牽扯太多專業問題，咱們不聊這個。
    “那就這套吧，你說的做高房價，還有做貸款這個業務，我也是需要的。
    對了，如果我請私人管家的話，開薪水能抵扣稅款嗎？”
    想明白了後，徐謹言再次開口。
    “並不能，除非你開的有公司，從公司的帳上走。
    需要我介紹私人管家嗎？”
    凱西搖搖頭，讓徐謹言放棄了這個想法。
    “需要，幫我介紹一個吧。
    對了，貸款的話，年限最好別太長。”
    徐謹言點了點頭，私人管家還是需要的，起碼先來一個吧。
    別的不說，搞搞衛生，看看家門什麽的，還是得有個人吧。
    這麽大個房子，別的不說，光是搞衛生，他就什麽事兒都別幹了。
    不過徐謹言還是對私人管家有誤解，人家隻是維持，和局部打掃。
    更多的，還是請家政，當然，這是後話，以後再聊。
    “沒問題，那房子的清理，也是需要家政公司的，我也順便推薦一個吧？”
    凱西臉上的笑容更甚，介紹別人來做私人管家，她也是能拿到好處的。
    而找家政公司，她們經常做中介買賣的，卻是更多的好處可以拿。
    這也是她的外快之一。
    “先不用，我先見了私人管家再說。”
    很明顯，徐謹言並不清楚凱西的小心思，他隻是單純的想先跟管家聊聊。
    至於搞衛生和維護什麽的，他還不著急住呢。
    畢竟，要從布萊克夫人家搬走，可不是打個招呼那麽簡單的事情。
    “好吧，那現在還有時間，我們回去辦手續？”
    凱西看沒機會撈外快，開心的程度頓時降了一檔。
    但想到可以簽一個大單子，馬上就將外快的事情，丟在了一邊。
    畢竟，單子比外快更重要。
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