2003年8月9日 周6
    年輕就是好，昨晚梅開二度的李澤滄都睡醒了，邊上的兩位還撅著屁股呼呼大睡呢，絲毫不在意外麵的太陽已經照在了屁股上。
    這昨晚自然不是在東方大總裁家的昨晚，畢竟不能一直睡素覺啊。
    李澤滄看著呼呼大睡的兩人，嘴角上笑容呈現，想著之前這兩人和自己在一起的時候，都會特意早起，給自己做早餐，現在則是完全考慮這些了，這才是把自己徹徹底底的當成自己人了。
    如果你像青姐那樣，原本就起的早，給心愛的小男人做一頓愛心早餐，李澤滄自然是高興的。
    但要是像朱小雀之前那樣謹小慎微，特意起早做早餐伺候自己，那還是把自己當成金主當成外人了，李澤滄要的不是這樣。
    現在，很好！
    躡手躡腳的下床，隨便拿了兩件衣服，輕輕的打開門走出了臥室，還好兩人睡的香甜，沒有被吵醒。
    在外麵洗手間簡單的洗漱之後，小李阿哥開始貼心的準備早餐。
    青姐出差，蘭蘭和朱小雀這幾天都是在外麵吃，家裏食材倒是不多，李澤滄隻能因地製宜，準備做一鍋簡簡單單的掛麵。
    不過鹵子可不簡單，冰箱裏麵的雪花牛肉切丁慢燉做成的鹵子，簡約而不簡單。
    麵條會很快，不能提前下，鹵子在鍋裏麵熬著的時候，看到已經快八點了，實在忍不住了，畢竟一會還要去機場接青姐。
    要知道女人是很慢的，雖然這是兩個可以素麵朝天的小女人，但也必須留足充分的時間。
    麵條下鍋後，進屋子在兩人光著的屁股上各自來了一巴掌，發現朱小雀那邊手感不錯，又多打了一下。
    提供一次些許暴力的叫醒服務，三人這才吃飯、洗漱，去機場。
    接人、去吃厲家菜給青姐接風。
    回家之後，蘭蘭和朱小雀把空間讓給了青姐，兩人說她們出去買菜，晚上她倆露一手，李澤滄讓王霜跟著去了。
    青姐兩人對於兩個小家夥的想法自然是心知肚明，小別勝新婚，雖然這也沒別離幾天，但距離有時候也會增加時間的感應。
    簡單洗澡、戰鬥、浴缸泡澡，二番戰，青姐用了三個地方，勉強撐過了小李阿弟的兩次爆發，但也短暫的精疲力盡。
    李澤滄幫她擦洗幹淨，穿好睡衣，青姐卻沒有絲毫睡意，雖然很累，但卻很亢奮，最後兩人躺在沙發上聊天，朱小雀兩人也回來了。
    吃飯，飯桌上聊天，依舊聊得是工作，畢竟這幾人之間的共同話題也就是工作了，而如果沒有共同話題的話，任何人之間會真的很無聊、很尷尬。
    李澤滄接到青姐的時候，就感覺到青姐的些許不對勁，一番操練之後，發現依舊是如魚得水、相得益彰，那自然不是他們兩人之間的問題。
    既然不是男女之事，多數就是工作上麵的事情了。
    本著傳道授業解惑的高手，依靠著強健的身體、自帶的上帝視角征服紅顏的小李同學，自然要為其解惑了。
    吃完飯，看著在廚房收拾戰場的兩小隻，李澤滄抱著青姐來到了陽台上曬太陽，同時關心的問道：
    “怎麽了這是，工作中遇到麻煩了？”
    “倒也稱不上是麻煩，這是最近一段工作加上出差，我隱隱約約發現些問題，但又不知道怎麽去解決。”
    “說說看，你發現了哪些風險？”
    “買地、用土地抵押貸款、讓承建方墊付資金先行開發、用抵押來的貸款繼續買地，封頂後用預售款支付承建方的工程款、然後以此往複……”
    “這種模式流程有什麽問題嗎？好像所有地產企業都是如此吧，包括國企，你發現了什麽風險呢？”
    “如果隻是這樣開發一兩個項目，或者說同時開發兩三個項目，但等到把這兩三個項目開發完畢，銷售回款、清盤，然後還掉銀行貸款，支付承建方工程款，再進行新的項目，這樣肯定沒問題，但現在則不一樣。”
    青姐看著李澤滄，見他沒說話，繼續說道：
    “我出差這幾天，發現了很多城市的地產企業太過激進了，完全就是不要命的拿地、瘋狂的貸款、舉債開發。
    通過土地價值的上漲，當然也有銀行關係和銀行方麵的放縱，每一次貸款都是一定比例的放大，幾個億甚至更少的資金，卻一環套一環的買了太多的土地，開發了太多的項目。
    但其實他們隻有那初始的幾個億資金甚至更少的資金是自己的，卻通過銀行貸款、通過承建方墊付資金先行開發，通過封頂甚至沒封頂就預售，撬動了太多的項目。
    如果房價一直上漲，產生的利潤能夠支付銀行的資金成本，能夠支付承建方墊資產生的資金成本，能夠順利銷售、順利回款，這還好，但這其中隻要有一個環節出問題，就將會是大問題。”
    “你認為哪個環節會出問題？”
    “房子賣不出去了，房價下跌銷售回款不足以支撐利潤，隨便出現一種情況，都將資金鏈斷裂。”
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    “後果呢？”
    “這就是我擔憂的，如果僅僅是利用自有資金開發一個項目，就算是虧損也不過是虧個百分之幾十，做生意有賺有虧這很正常，但現在這種模式，一旦產生虧損、一旦資金鏈斷裂，那就萬劫不複。
    自有資金虧完了也就算了，承建方的工程款怎麽辦，銀行的貸款怎麽辦，沒錢了房子也就不能交付了，直接爛尾，那些交了錢辦了貸款卻拿不到房子的購房者怎麽辦？”
    李澤滄看著這麽短的時間，就能悟道如此的青姐，讚賞的看著她，繼續問道：
    “你覺得我後來執行的思路和現在他們的這種做法幾乎一致，甚至更直白、更激進，風險太大了對吧？”
    “除非房價一直上漲，而且漲幅還要很快，一旦房價停止上漲甚至不用下跌，我們的利潤覆蓋不掉自己的還有承建方的資金成本之後，這種擊鼓傳花的遊戲就玩不下去了，而一旦花掉在地上，砸出的窟窿單靠企業是絕對填不平的。”
    “你發現很多企業這樣做了嗎？”
    “已經有苗頭了，包括很多國企，不過現在這種擊鼓傳花的次數還不是很多，如果此時出現問題應該還不大。
    就怕這前期的順利，激發起這些人的貪欲，讓大家更瘋狂，舉債的這朵花被無限放大，大家繼續傳，雖然每個過手的人都能沾染到花的芬芳，甚至可以節留點花粉花瓣之類的。
    可是這個越來越大的花，卻是一個定時炸彈，隻要它炸了，死的絕不僅僅是接到花的那位，所有在牌桌上正在參與擊鼓傳花的人，都將被炸死，甚至會波及到其他。”
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