賓主落座，喝茶客套，最後依舊是張高官主動開啟了正題：
    “李總，上午的會談讓我們眼界大開，信心十足啊。
    不過我們畢竟沒有經曆過這些，國內也沒有先例可以借鑒，不知道李總可否就上午說的幾點，具體的給我們展開描述一下，你心目中的這一係列最好，應該如何打造，建成後又會形成何種盛景。”
    對於對方的這個問題，李澤滄也是做了準備的，畢竟大餅也是要畫的像一些、描述的精準一些。
    而且上午結束前張高官也明確說了對於這個問題的確認，也是讓李澤滄知道下午的議題。
    如何實現李澤滄上午畫的大餅，以及實現後會成為一種什麽樣的情況，這些是他們好奇的和需要了解的。
    李澤滄喝了口茶，看著一群宛如求知好學的好學生的人，這才拿出筆記本，緩緩說道：
    “我就按照我上午提的九點國內最好來給大家一一闡述，如何做到以及做到時候會形成什麽樣的效應，大的環境、對於未來的信心這些上午都說過了，我就不再贅述了。”
    “1、國內最好的旅遊度假區的打造：
    針對北緯十八度以南這一絕佳地理區位，加上兩個頂級灣區的加成，使得這兩個灣區成為全中國最好的過冬勝地。
    冬天可以穿短袖、可以下海，不潮濕，這些優勢我相信大家都比我清楚，我就不一一贅述了。
    我們就根據這先天條件，在兩個灣區打造高端超星級酒店群，讓國內尤其是北方漫長冬季的人們有一個頂級的度假勝地。
    同時徹底的引導寒假檔旅遊熱潮，雖然沒有數據支撐，但我認為以後每年來海南、具體說是來北緯十八度以南過冬的人會越來越多。
    我們初步計劃這種頂級酒店第一期就要建造五家以上，以後最起碼要超過十家，打造全國最大、最豪華、最頂級的度假酒店群。”
    “2、國內最好的養老聖地的打造。
    旅遊是針對過來遊玩、度假的人群，但是針對一些有養老需求的人群，在山海之間、在海邊、在山上、在溫泉，建造全中國最頂級的養老公寓、養老社區，讓飽受北方風寒之苦的老年人有一個合適的養老聖地。”
    “3、建造華國乃至亞洲甚至是全世界最大的海洋主題公園。
    這是為了豐富度假旅遊人群遊玩的深度，同時也可以依靠這個海洋主題公園，單獨吸引小朋友的目光。
    哪怕是在暑假也能吸引大人帶著孩子來體驗，讓這個最大成為國內孩子、年輕人必需打卡遊玩的人造景點，成為類似迪士尼的存在。
    同時還要為這個主題樂園配備主題酒店，以孩子的需求為最終追求去打造。
    讓全國有條件的家庭，都必須帶孩子來遊玩一次，而且最好是冬夏各一次，體驗四時不同的風景和樂趣。”
    “4、結合蜈支洲島，打造第二個遊玩的地方，打造亞洲最大的海上遊玩樂園。
    這個和之前的海洋主題公園要有區別，主要是針對年輕人，主要是開展全方位的海上項目。
    全球其他地方有的，我們都要有，而且還可以拓展適合我們特色的項目。
    什麽直升機觀光、跳傘、潛水、摩托艇、遊艇、造浪艇衝浪、海上婚禮、直升機婚禮、跳傘婚禮等等等等。
    而且這些項目必須核定利潤成本，把利潤控製在一定範圍內，規範從業人員，以企業的形式運營。
    我們打造的中高端旅遊度假勝地，但不代表著價格的中高端，而是品質的中高端、服務的中高端、內容的中高端。
    目的更是讓用戶用中低端的錢享受到中高端的內容，用中端的錢，享受高端的東西，用高端的錢，享受頂級的服務。”
    ”說到這兒我再多說一句啊，從商人的角度來說，孩子的錢和年輕人尤其是女人的錢是最好賺的。”
    眾人大笑，深思，然後表示讚同，同時對於李澤滄更佩服了，這是一個了解用戶需求的高手啊。
    李澤滄喝了口水，繼續說道：
    “5、在海棠灣區域，建造最漂亮的寫字樓樓群，打造全中國最好的金融產業園。
    對於那些金融產業從業者來說，為什麽不能選擇一個度假勝地來作為公司所在地呢？
    度假工作兩不誤，產業園建好後，渣打銀行投資部、支付寶投資部都會在這裏成立分公司。
    同時鳳凰投資會把總部設在這裏，會引領國內的金融投機者、投資者，在這裏形成合力，一起去國際上攻城略地。
    國家的金融實力目前還很差，需要發展、需要有人引領，需要擰成一股繩。”
    看著忍不住交頭接耳的幾位，李澤滄沒有給他們談論的時間，繼續說道：
    “6、打造國內最大的、最豪華的購物中心，同時還希望政府支持，能成為國內唯一且最大的免稅購物中心。
    讓來海南旅遊來崖州購物的遊客能享受到一定的免稅額度，吸引大量女性的目光，這也是錢最好賺的一個群體之一。”
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    “7、依山而建，打造全亞洲頂級的高爾夫球場、甚至計劃建造頂級的f1賽場，並爭取承辦全球性高爾夫賽事、f1賽事，進一步增加整個灣區、崖州乃至全海南在世界上的知名度。”
    “8、建造最頂級的遊艇俱樂部，一方麵為海上旅遊項目提供載具，另一方麵形成國內最大、最全的遊艇基地。
    讓頂級富豪哪怕是為了你的遊艇，也要在這裏買棟別墅，同時我會私人購置一艘頂級遊艇，世界排名前五以上的，到時候就放在遊艇基地。”
    “9、商業地產的打造，包括親海別墅、海景別墅、海景高層、度假地產、養老地產。
    讓鳳凰灣區有套房，成為國內先富起來的那一撥人的必然選擇，進一步增加整個灣區的高端性，吸引高素質人群。”
    “10、打造全國有名的排擋餐飲，以煙火氣、接地氣的餐飲推廣海南的美食、海鮮。
    運營方式同樣參考那些水上項目之類的，要高標準、嚴要求、利潤空間控製在一定範圍。
    賺錢少甚至不賺錢打造口碑，也成為打卡景點。
    遊客來了，總是要花錢的，沒必要用一種方式狠薅羊毛，該貴的貴、該便宜的便宜。
    不可複製的、稀缺的東西可以貴一些，但哪兒都有的東西，有對比的東西，自然不能貴，非但不能貴，還要比別的地方便宜。”
    “11、打造國內首家熱帶山海影視城，我的想法是建造成那種開放式的，就好像那種開放式的動物園一樣。
    遊客可以通過特殊的通道，在不影響劇組正常工作的情況下，直接參觀，當然不能拍照了。
    然後可以打造蠟像館、製作著名影視劇形象造型等等，為遊客提供拍照留念的地方。
    甚至讓進駐的劇組，開啟媒體日或者遊客開放日，讓遊客能近距離甚至是零距離接觸到劇組，接觸到明星，合影留念。
    利用娛樂圈、明星、名人效應，進一步推高整個灣區的知名度。”
    “12、為這些業主、以及定居在此的人群，打造高端的私立學校、高端的私立醫院。”
    ……
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