一個星期後，兩個人來到了深海市。於老板聯係了一下，得知負責和他們接洽的老總還在香港出差，又等了一天才約好了時間。唐勇想請對方吃飯，但對方直接拒絕了，說工作很忙，要談事兒，直接過來就行了。
    唐勇和於老板趕緊趕了過去，秘書在門口等候，告訴他們老總在會見另一個客戶，交代先帶他們參觀一下。公司位於深海市某高新區的甲級寫字樓，辦公室占了大樓的整整一層，2000多平方米。豪華裝修，健身房、餐廳、茶水間應有盡有，家具都是全新的，就是人有點少。
    秘書解釋說，原來公司是在香港那邊的，辦公室是剛買的，才裝修完。很多同事都還在香港那邊，大概一個月以後，這邊才會正式啟用。
    在公司辦公室轉了一圈，最終被秘書帶到了一間會議室等候。會議室大概有100多平米，擺了一圈沙發，牆上掛了很多照片，都是同一個年輕人和各個政府要員、商界大佬的合影。
    唐勇指了指照片問秘書，這位先生是哪位啊？秘書說，啊，這位就是吳先生，我們公司的董事長、總經理。他剛又仔細看了看這個吳先生，甚至和某個大領導都有合影，很是不可思議。
    自言自語地說道，是吳先生啊，也太年輕了吧。秘書說，我們吳總的家族實力非常雄厚，您在網上很容易就可以查得到的。等了大約半個小時，吳總的助理才走進來打招呼，不好意思啊，吳總的客人剛走，我們到貴賓會議室座談吧，請跟我來。
    唐勇和於老板隨著助理來到了一間稍微小一點的會議室，一個穿著正裝西服的年輕人走過來與他們握手，助理遞上名片，各自落座。
    年輕人器宇軒昂，自我介紹道，你們好，我是吳磊，公司的董事長。剛才有客戶，讓兩位久等了。
    雙方寒暄了兩句，吳總說，我今天的安排非常滿，咱們長話短說。你們的相關情況秘書已經跟我說過了，隻要土地沒問題，每畝中開價不超過120萬，我們就投。但有一個條件，你們是“地頭蛇，”必須先拿到地，我們的資金來源是家族企業，投資肯定要過風控。
    而風控的條件是，第一筆土地出讓金交納，土地合同簽署，項目已經開工。我們投資的範圍包括前期已交納的土地出讓金，已支付的規費、工程款以及後期的所有投入。
    也就是說，我們會把你前麵已經投入的錢還給你，你占49，同股同權。但我們所有的投入要優先退出，條件就是這樣，沒有商量的餘地。
    家族董事會嘛，死板了一點，但守規矩。該你的錢，一分錢都不會少。另外，我們可以先簽訂一個框架協議，你達到了我們的要求，項目開工了，我們會簽訂正式合同。
    吳總幹淨利落的把所有的條件都說完了，又象征性的問了一下唐勇的意見。唐勇本想和吳磊再攀談幾句，套套近乎，可他畢竟沒有什麽文化，對房地產又是一知半解，說了半天也不知道想表達個啥，場麵一度有些尷尬。
    吳總明顯已經顯露出不耐煩，打斷了他的話說，我還有個會。這樣吧，剩下還有什麽事情啊，你和我的助理聯係，最好有書麵材料，我們集團很看重這個。今天就不好意思了，我先走一步，對了，我安排司機送你們回去，說完打了個招呼就走了。
    唐勇和於老板隻能起身告辭，接著秘書帶他們走專用電梯，直接下了地下停車場。司機已經發動好車在等他們了，車是一輛香港內地雙牌照的銀色勞斯萊斯幻影。
    唐勇這輩子也沒有坐過勞斯萊斯，心想這小吳總還真是深不可測啊，看來這個項目靠譜。
    唐勇和於老板又在深海市住了幾天，小吳總安排他的司機開著勞斯萊斯全程陪同，吃住都是由司機安排。在得知他們回程的時間後，司機還為兩人訂了返程機票，而且是頭等艙。但是那位年輕的吳總，卻再也沒有出現過。
    海連市城郊區現在更名為新城區，最近兩年發展很快。據說政府也要搬遷過來，學校和醫院已經先行一步了，市人民醫院的分院、市一中的分校都已經開始征地建設，預計兩年內就能投入使用。
    於老板帶著唐勇見了國土資源局的領導，幾次溝通後，基本同意在距離一中分校800米的地方出讓一塊地。土地麵積205畝，基礎地價102萬。這塊地的業主是一家名叫嘉吉快運的物流企業，用途是倉儲用地，地麵上建設了一些倉庫。
    在於老板的撮合下，嘉吉快運的總經理和唐勇很快達成了一致意見，征收補償正常情況下應該有7000多萬元，按9000萬元算。但口頭約定到房產建設完成時以現房抵賬，期間利息照算不誤。
    兩方合作，將原有的建築物評估價格做到1.5個億，如果其他人摘牌，則按此價補償，用這種方法將土地鎖定。
    所有的方案都是於老板一手策劃的，從目前的形勢上看，已經萬無一失的搞定了土地，唯一的問題就剩下第一筆土地出讓金了。
    土地出讓金加規費大概需要一個億。唐勇將公司所有的土地、房產、設備、資產一起加起來估算，大概也就一個億出頭。
    好在於老板幫他在評估公司做了點工作，加上唐勇自己的私人財產，勉強做到了1.5億。按6折貸款可以貸出9000萬，加上唐勇手裏的一些現金和借款，基本上能湊夠。
    根據他和吳磊的約定，隻要土地拍到手，能夠正常開工，這些錢都會第一時間拿回來，基本上沒有風險。
    但是，在貸款的時候出了一些問題。
    雖然當時銀行還沒有限製房地產的政策，但貸款買地是不行的，必須虛構一個項目。
    這還好辦。
    銀行除此之外，還要求所有股東擔保。公司的股東中，自己占75，這群親戚占25。唐勇極力勸說這些親戚，都簽了擔保協議。
    貸款按時發放，土地成功招拍掛。
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