齊舟聽完葉林盛的講述，並沒有直接給出答案。
    沉吟了數秒，他才詢問起其中涉及到的問題。
    判斷爛尾樓項目是否值得接手，需要從以下多個方麵進行綜合考量，債務情況、產權狀況，以及原開發商的情況都需要做仔細的了解。
    葉林盛也沒有隱瞞，將張鈞召喚進來，拿出相關資料一一解釋給齊舟看。
    這處爛尾工程所在的位置確實不錯，雖然不是真正的市中心，但也算是黃金地段了。
    按理說，這樣的位置，那些地產商應該趨之若鶩才對。
    1.5億的地皮，加上1億多左右的修建成本，很多地產商光是銀行貸款就可以承接了。
    但為什麽，市政府居然找不到一家願意接手的呢？
    對於這份疑惑，齊舟也直言不諱的問了出來。
    “藝峰地產的老板，名叫龔藝峰，屬於本地成長起來的地產商人。”
    張鈞得到葉林盛的示意，緩緩解釋道，“他購買地皮的時候，用的是銀行貸款，之後他在其他項目上的投資暴雷，導致整個翠玉園工程的資金鏈斷裂。他又買通了銀行方麵的人，把購房資金套出來，攜款潛逃了！”
    “後來眾多消費者進行維權，要求全額賠償購房款，我們溝通過的一些地產商，一開始也有人願意接手，可跟這些維權的消費者溝通時，他們又提出高額賠償。”
    “導致原本願意接手的地產商，都打了退堂鼓。”
    講述完這些，張鈞也露出苦笑。
    “工程質量方麵呢？”
    “質量也不行，不過好在蓋起的樓層不高，拆起來的花費不大。”
    齊舟微微頷首，再次確認道，“這麽說來，產權、質量都沒問題，主要還是消費者維權導致的影響過大……”
    “確實是這樣，我們估算過，如果把現有的工程全部拆除，從頭來做，大概會多花費500萬左右，再加上那些消費者的補償措施，整體需要額外支出的費用，可能會超過2000萬。”
    葉林盛無奈的解釋了一下，話語中的意思，其實就是希望齊舟他們能推倒重來。
    那些維權消費者的訴求，也必須盡量滿足才行。
    否則這塊黃金地段的爛尾樓，想要接手的人肯定有不少。
    隻是，按照政府的要求來辦，那利潤就有些不足了。
    畢竟已經售出的房子，不可能再拿去賣一次。
    被龔藝峰卷走的首付款和部分全款，都算是成本。
    “領導，這樣，這些資料我先帶回去給團隊看看，相關的考察也得做。”
    齊舟看著手上的資料沉吟良久，才抬起頭緩緩說道，“我現在沒法給你答案，不過我可以承諾，如果最終測算我們不會大虧，這個爛尾項目就可以由麒麟地產接手。”
    如果隻虧個一兩千萬，齊舟倒覺得讓政府欠一份人情倒也值得。
    但虧損太多，那就沒必要了。
    他是有錢，但也不會平白無故的虧錢。
    “沒問題，保持溝通，有什麽需要隨時聯係張鈞。”
    葉林盛頷首點頭，對齊舟這番保守的話沒有任何不滿。
    現在房地產行業蓬勃發展，到處都有項目可做。
    很少會有地產商願意接手爛尾樓項目，其中涉及到的問題，實在是太多了些。
    齊舟能有這番表態，他已經倍感欣慰了。
    “那行，我這就回去，讓團隊抓緊考察。”
    齊舟整理好資料，交給一旁的牧青燈，隨即站起身來告辭。
    “好的，我就不送你了。”
    葉林盛起身跟齊舟握了握手，隨即叮囑張鈞，“你代我送一下齊總吧！”
    “是，領導。”
    張鈞笑著回應，上前給齊舟拉開門。
    ……
    離開市政府，齊舟坐在車上閉目沉思。
    “齊總，你是打算接手這個爛尾樓嗎？”
    牧青燈看了看齊舟，忍不住低聲問了一句。
    以她對齊舟的了解，如果沒有這個想法，齊舟剛才肯不會給出那個承諾。
    “嗯，問題不大的話，可以接手。”
    齊舟點點頭，睜開雙眼歎息道，“8棟26層的樓房，預售率60，500多戶家庭的積蓄，就這麽被卷走了，可想而知，那些人的情況有多難……”
    這幾棟爛尾樓都不是什麽高端住宅，平均每平的售價在4000左右。
    扣除地皮和建房的成本，正常來說，所有房子售完之後，藝峰地產的利潤能達到8000萬左右。
    可是，藝峰地產的資金鏈斷裂，導致整個工程直接爛尾。
    龔藝峰倒是卷著三千多萬首付款跑了，這麽多人一輩子的積蓄卻打了水漂。
    就算重新蓋起來，預售的價格也會大幅縮水。
    “我剛才簡單估算了一下，如果推倒重來，再加上那些補償款，我們極有可能虧錢。”
    這半年多來，牧青燈負責跟各個子公司溝通，地產方麵的事情也涉獵頗多。
    建房相關的成本，還是有所了解。
    接手翠玉園爛尾樓，她不免有些擔心。
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    “總有辦法的。”
    齊舟歎息一聲，隨後衝開車的陳彪說了一句，“阿虎，回鯤鵬園區。”
    ……
    抵達鯤鵬園區，齊舟便把顏伊人和項南叫來。
    讓牧青燈把翠玉園的事情跟他們解釋了一番，征求他們的意見。
    “齊總，按照目前了解的情況，主要是消費者維權，以及購房款被套走的問題。”
    項南斟酌了一下，正色說道，“簡單計算一下，藝峰地產購買地皮的貸款，還剩1億左右，500戶人家被卷走的首付算5000萬，不過這塊應該與我們沒太大關係。工程翻新成本算500萬，再加上需補繳拖欠的城市配套費、牆改基金、土地增值稅……粗略估計恐怕還得再加幾百萬。”
    “地皮的產權，目前仍歸屬於藝峰地產，不過龔藝峰跑路，銀行有權對地皮進行處置，或者政府依法進行回收……”
    顏伊人沉吟兩秒，開口說道，“這方麵應該不會有太大問題，這塊地皮三年前的拍賣價是1.5億，確實有些虛高，不過到了現在，我認為值這個價。”
    “你們的意思是，如果麒麟地產來接手，除了地皮購置之外，其實隻需要額外支出工程翻新以及各項稅收的錢就行，地皮購置以及住房重建費用，算是原始成本。”
    齊舟微微頷首，再次確定道。
    “可以這麽說，不過消費者主張的賠償，我們得引起重視，否則一直這麽鬧下去，即便我們接手，項目也會受到不少阻礙。”
    項南點點頭，無奈道，“到時候耽誤工期，損失將會以百萬計。”
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