“一定要把重心，放在運營上，運營就像一門技術，是在不斷的實踐中，一步步完善的，掌握一門技術，才能衣食無憂。”
    蘇淩風解釋道。
    林小花點了點頭。
    “確實，如果沒有成熟的運營技術，萬一建一個商場，生意沒那麽好，房子賣不掉，就砸手裏了。”
    這丫頭果然聰明。
    說的可太對了。
    從後世穿越來的蘇淩風，深知在二十多年後，房產紅利消失，泡沫也被刺破，無數依賴賣房營收的公司，開始倒閉。
    就出現了小花剛才說的，生意不好，房賣不出去。
    小花可能還沒想到一點，這些開發商，壓根不是拿自己的錢開發的，是動用杠杆，借來的錢。
    後來的開發商怎麽玩的呢？
    他們先湊夠錢買地，然後拿著地去銀行借錢，這就有了一部分資金。
    但這塊的資金，是遠遠不夠搞開發的。
    接著他們把售樓部蓋起來，做個房子模型，開始搞預售。
    如果預售順利，他們才有錢開發。
    如果賣的情況不理想，他們資金鏈就斷了。
    就成了“爛尾樓”。
    更坑的是，預售的錢還退不了。
    關鍵，好些人是貸款買的房，房子爛尾了，還得照常還房貸。
    這次風波，可不是說小公司才會出現，越大的公司情況越嚴重。
    這些開發商共同的問題，就是過於依賴“賣房”，主要收入就是“賣房”。
    因此在房子賣不下去的時候，就全盤皆輸，無數龐然大物，一夜之間轟然倒塌。
    但也不是說，所有的公司都倒了。
    有提前意識到危機的公司，很多年前就開始轉型。
    一種往物業方向轉型，還一種，就往商場運營方向轉型。
    這兩種其實本質是差不多的，隻是針對不同的房產類型，做的選擇。
    然而這塊的市場，和賺錢的難度，當然是遠遠不及直接賣房來得快，來得輕鬆，來得簡單粗暴。
    稍微有些門檻的事情，好多公司就幹不下去了。
    隻有過早布局的公司，才勉強轉型成功，大量的公司倒下。
    蘇淩風怕的就是，小花要是直接賣鋪子，下麵的日子太好過了，後麵會麵臨很大的麻煩。
    以她現在的資金規模，和進入房產的時間，加上小花的伶俐和敏銳的商機，哪怕沒蘇淩風幫襯，她也能越做越大。
    不開玩笑，未來哪一年，她做成全國房產大亨，甚至成為“首富”，都不足為奇。
    因為這根本就沒什麽技術門檻，有錢就能搞，而且簡單粗暴，來錢太輕鬆，雪球滾的也很容易。
    唯一的門檻，就是和各地方打交道。
    可要是這樣，當二十多年後，那次風波來臨的時候，做得越大，輸的越慘。
    如果從現在開始，以運營起家，營收不依賴賣房，而是靠實打實的運營。
    雖然掙錢速度慢了些，擴張速度也慢，但非常穩固。
    還一個，自營能力。
    這個以胖東來為代表的，那種擴張速度就更慢了。
    蘇淩風細心地，把這些理論，講給小花聽。
    當小花的認知，和風哥發生差異時，她現在無條件認同風哥。
    已經有無數的例子，證明過風哥總能拿對主意。
    聽了風哥的解釋，小花明白了。
    “行，我知道該怎麽做了，堅持以提高運營能力的思想，來進行投資。”
    蘇淩風很是滿意。
    “沒錯，運營能力就是生存能力，秉承這個思想去做，我就放心了。”
    “嗯，明白。”
    “那預祝你，早日在營收上，超過你二姐那邊。”
    蘇淩風笑道。
    林小花信心不是太足。
    “要是按著你今天說的方式，來慢慢鋪設下去，我怕是很難超過二姐，她擴張的難易程度，要比我輕鬆的多，我要一家商場一家商場的建，還都要運營起來。”
    蘇淩風笑了。
    “小花，可你忽略了一點，當你有了成熟的運營能力後，你就不需要自己去建商場了，找當地的開發商合作，他們開發，你來運營，隻賺運營的錢就行了。”
    在後世，好多轉型成功的房產公司，做的就是這套。
    林小花豁然開朗。
    “對呀，這樣的話，隻需要不斷地找開發商合作就行了。”
    “慢慢來，現在的首要任務，是摸索出一個成熟的運營模式出來。”
    “嗯嗯。”
    轉眼到了晚上。
    一家人在酒樓吃完飯，就回去了。
    小花在縣城買了套帶院子的房子，一個多月前就跟蘇淩風說了這個事，沒過多長時間就買了，是別人自建的。
    花了幾天時間裝修好，最近已經搬進去住了。
    這倒是方便多了。
    蘇淩風一直不滿意縣裏酒店的住宿條件。
    這院子大的很，小花下了班，還經常搞些盆景啥的，種了個菜園，還有個花園。
    不過剛播的種，還沒長出來呢。
    “四姐，你這邊的房子，裝修的挺漂亮的。”
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    七妹林小芳，喜歡四姐這邊的房子。
    “喜歡嗎？”
    林小花笑著溫柔問道。
    “嗯嗯。”
    “那你們放暑假，就到我這邊來，住上一段時間，我天天在縣裏工作，很少見你們，也想你們。”
    林小花對七妹道。
    “好的，四姐，咱現在家裏生意忙起來了，你們是很少陪我們了。”
    林小芳說道。
    “以前倒是有時間陪你們，咱窮的飯都吃不上了。”
    林小花笑道。
    現在再提起以前的事，更多的是感慨，倒沒多少傷心了。
    姐妹幾個都笑了。
    小花裝修了個大的洗浴間，她們姐妹幾個，一起進去洗了澡。
    聽著裏麵的流水聲，蘇淩風真想進去看看，小淑是不是像她十妹說的那樣，屁股上有顆痣。
    不過沒事，跟她說好了，今晚讓她去找自己。
    等姐妹幾個洗好，蘇淩風這才進去洗。
    洗完澡回到房間，林小淑已經等在房間了。
    這會兒寬了衣，在床上躺著呢。
    半露著白嫩的香肩。
    有些羞澀地衝蘇淩風一笑。
    “風哥，你好了？”
    “嗯，小淑，你能不能答應我一個事？”
    蘇淩風問道。
    “你說。”
    “咱等會兒，先別關燈，行不行？”
    小淑臉“唰”地下紅了。
    小手緊握著被子，難為情地擋住自己的臉。
    “你要幹嘛？我......害羞......”
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