323有意思的世界20
    而清理草坪就是提升格調的好辦法，你想不打理都不行，不過畢竟大明朝人很多，自己不想幹，還是可以統一承包給物業的，我就是這麽幹的，多花點錢的事情。除此之外，還要保持外立麵整潔等等一大堆要求。社區內部的所有業主還成立了一個業主委員會，這個業主委員會可不是用來跟物業扯皮的，而是給整個社區保值，甚至增值的。
    比如，想要在這裏入住，就必須簽署業主協議，一份很重要的東西，比如，整理草坪，禁止種菜之類的就是寫在這裏麵的。不遵守，是買不到這裏麵的房子的。業主想要出售房子，必須和所有業主協商，在得到大部分人同意之後，才能賣房，而且買房的人，也必須通過業主委員會的審核，從學曆，工作，收入情況，家庭背景等等各個方麵統一審核，通過了才能購買。
    而且交易價格，不允許低於業主委員會規定的價格，但是這個雖然是強製要求，但是可以繞過去。比如，我這套房子，按照業主委員會定的價格是三千三百萬，但是這個價格是絕對不能完成交易的，要的價格太高了。這套房子的實際價格應該在兩千五百萬左右，遠低於業委會的報價。
    怎麽成交呢，他提前在房子裏麵放上價值八百萬的黃金，我們依然按照三千五百萬成交，但是我不能宣傳這些黃金是在房子裏麵發現的。就是需要多付出一點稅收，大明朝，黃金和房子的銷售轉讓，稅率都是百分之五，並不算高。房子是直接按照當前成交價格繳稅，不管你買的時候多少錢。
    但是黃金不是，這個看你能不能提供發票，如果能，就按照發票購買金額和當前銷售金額的差價的百分之五繳稅，也就說如果當前出售價格比發票上的進價還要便宜，那就不用繳稅了，如果沒有發票，那就隻能按照全部交易額的百分之五繳稅了，所以，一般沒有發票的黃金，基本上都是走黑市渠道的，那裏比例略微低一點。
    這些隻是他們用來維持社區格調的手段，其實我一開始並不怎麽符合這個社區的入住條件，我，全國最好的醫學院的碩士，全國最好的公立醫院的中醫科扛把子，月度流水十幾萬，居然不滿足這個社區的入住標準。我把良心都賣了，一個月賺十幾萬怎麽了，我要是心再黑一點，轉到私立醫院去，賺的更多。
    但是有幾個人提出來一個概念，那就是，我雖然工作勉強，收入一般，但是長得漂亮啊，按照大明朝婚姻的一貫慣例，那就是女性結婚一般要向上攀附，以我的條件，應該能嫁到一個更高級別的家庭裏，這麽一來，無論我婚後住在哪裏，對提升整個社區的格調都有幫助。
    我嫁出去了，這個房子無論賣不賣，都是我因為這個社區才能嫁到高層級家庭裏去，畢竟我出身又不好，沒有社區加成，憑什麽高嫁。我結婚之後，和丈夫一起住在這裏，那就更好了，那不說明這個社區規格高嗎，否則人家金尊玉貴的人，幹嘛要住在這裏，難不成是因為喜歡他媳婦？
    至於我嫁給一個還不如我的人，那不可能，因為業主協議裏麵規定了，社區內部的人結婚，要經過全體業主表決，至少得有一半人以上同意，才能通過結婚。所以就注定了，男孩從外麵娶媳婦，一般身份檔次不能太低，其實我也僅僅是滿足能嫁進這個社區的標準。女孩外嫁，隻能高攀。但是哪有這麽多這種好事，所以，這個社區的男女孩，大部分隻能內部消化。至於婚姻自由，那隻是寫在紙上的一句廢話，哪有錢重要，沒辦法，一切向錢看的世界。
    還有，一大堆，什麽要維持家庭和諧啊之類的事情，如果出現了虐待，家暴，出軌等等會降低房價的行為，全體業主有權利，低價回收房子，把人趕出社區。如果有業主經營出現問題，業主委員會，也可以借給他錢周轉，價格不允許超過規定最低房價的百分之六十。如果這筆錢花光了，公司沒有救回來，那麽，業委會有權利回收房子，就是這麽豪橫。
    這還都隻是保值的手段，增值的呢，那就更多了，像這種準高端社區，主要就拚三個方麵，一是鄰居，二是教育，三是物業。至於環境，地段之類的，作為準高端社區，並不怎麽在乎，一般都差不了。鄰居自不必說，一個業主協議，基本上就確定了，所有的鄰居基本都是所謂的社會精英階層，有錢，有人脈的那種。
    至於教育，這個社區除了社區大學一般般之外，從幼兒園到高中，都是這個檔次中的頂尖水準，另外配合專門聘請的教育專家，對每個家庭進行改造，力爭讓每個孩子都成才，但是這也導致了一個後果，那就是，凡是有孩子的家庭，家裏的日子都過得很別扭。但是別扭怎麽了，不都是為了孩子成才嗎，一方麵，可以收獲一個學習好，能力強的孩子，另一方麵，還能提升社區的房價，何樂而不為呢。
    至於物業，除安保工作外，其他的都是對標高端社區的。至於安保工作，這個沒有辦法，高端社區的物業公司，基本上背後都有軍事服務公司參股，他們的安保工作也基本都會外包給這些軍事服務公司。所謂軍事服務公司，其實就是各大財團手底下合法的軍事武裝勢力。
    但是你一個準高端社區，都要維持自己的格調，不允許這個，不允許那個的，人家作為高端物業公司，肯定要維持自己的格調，人家同樣是不會為非高端社區提供任何服務的。所以，我們社區的安保，隻能另外尋找方向，比如軍隊。
    沒錯，我們社區另辟蹊徑，直接和城市衛戍司令聯係，讓他們直接派駐軍隊來給我們做安保。
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