林德昌的別墅很大，據他介紹，光是建築麵積就有八百多平。
    別墅的院子更大，足足一畝，可以種花草，也可以種蔬菜，還有一個大小合適的魚池，魚池上麵還蓋著一個涼亭，亭子是中空的，下麵也是魚池的一部分。
    別墅建在一個水庫旁邊，坐在林德昌後麵的院子裏，就能俯瞰整個水庫。
    林德昌說：“這個水庫也屬於我們公司管理，業主有空的時候可以釣釣魚，別看水庫隻有十來畝，裏麵可是有大貨的呢。”
    楊彪讚歎道：“林哥你這地方太好啦！相信整個同江找不到第二處。”
    沈林風也說：“怪不得林哥你一定要喊我來做客，你這地方真是無出其右！若是我有這麽一個棟房子，k估計都舍不得離開同江。”
    其他人也紛紛稱讚。
    林德昌笑著說：“這房子的確費了我不少心思，它將來就是我養老的重要場地。你們各位都還年輕，我過完年就六十五，真不想去外麵打拚了。未來的世界是年輕人的，我現在隻想在院子裏摘花種菜，把生意轉移到同江，過一些平淡日子。”
    或許正是這種心態，才促使林德昌進軍地產行業吧。
    畢竟，在同江市除了地產，工業的發展是非常薄弱的。雖然政府屢次招商引資，十多年來也沒有看到什麽成效，本地的工業發展依舊一團糟。
    相對來說，房地產的發展表麵看更有成效。
    林德昌還向大家介紹，他們最近弄了一個大項目，就在原來的經濟開發區旁邊。那裏本來是同江市政府準備用來發展工業的經濟園區。可是多年招商引資的效果太差，現在準備規劃為同江市的另一個城市綜合體。林德昌他們地產投資的樓盤，就在經濟開發區核心，是當前的主要施工項目。
    說到這裏，他還提議帶大家去轉一圈。
    現在離返點還遠，大家橫豎無事，自然樂意去觀摩觀摩。
    生意人嘛，都想看個熱鬧。
    沒準在遊玩的過程中，又能發現新商機呢。
    接下來各安排車輛，江夏到了林德昌家以後，便跟林德昌的老婆和女兒聊的火熱，此時不想動，就繼續留在林家，和大家一起準備晚餐。
    沈林風一個人也懶得開車，最後和另一位老鄉李建林上了林德昌的車。
    三輛車風風火火來到經開區，放眼望去，沈林風隻見眼前一展平，那麽大麵積的平底，在同江市實屬罕見。唯一的缺點，就是他不在同江邊上。
    眾人最後停在一個平場完工的地方，工地上可以看到施工項目部，還有幾棟正在挖孔樁的建築。由於放假，工地上沒有人施工。
    林德昌意氣風發的向大家介紹：“這一片三千畝，就是我們公司投資的綜合地產，也是同江市政府未來規劃的核心街區......根據同江市政府的規劃，咱們眼前這一大片，將在五到八年的時間內，變成同江市的另一個成熟的經濟開發區，人口增長到八十萬！”
    楊彪插話說：“據我所知，咱們同江市區目前的人口也不過五十萬啊。林哥，那八十萬人口從哪裏來喲？這個計劃，是不是有點誇大其詞？”
    林德昌嗬嗬解釋：“這個大家就不知道了吧？經開區的柳區長曾經向我介紹，由於同江市老區土地麵積有限，容納的人口數量太少，政府未來計劃把市政府辦公地點搬到經開區。同時，同江市政府也在啟動移民搬遷和鄉村城鎮化，爭取把更多鄉鎮人口搬到經開區來。”
    “隻要全市動起來，八十萬人口不難。隻要人口基數上去，經開區的開發就不是問題。比如我們的城市綜合體開發，不僅要預留從幼兒園到高中的教育配套，還要保留市民廣場，文化公園等設備設施。經開區的環境比老同江市區更好，將來也會吸引一部分人在這裏購房......”
    沈林風一直在認真傾聽，感覺同江市的這種操作，其實在國內已經司空見慣，基本上很多城市的發展，都是利用這種套路。
    他覺得規劃有一定的道理，但是要讓老城區的人來經開區買房，唯一的條件估計就是價格不能高。當然，估計也有一部分人，會因為市政府遷往這裏，未來選擇在這裏買房和生活。畢竟，一個市政府辦公體係牽動的人口，也是非常可觀的。
    隻要地產公司給政府一些團購價，就能引起一定的規模效應。
    在政策幹預下，相信很多公務員會選擇加入團購大軍。
    同樣的操作，在教育係統也能執行。比如從小學到高中的教師隊伍，隻要給他們一些團購優惠價，鼓勵他們在經開區買房，那部分調動到經開區相關學校的教職工，肯定是願意掏錢的。
    況且現在看來，同江市的房價也沒有降低啊！
    另外還有醫院，甚至大學等。
    根據林德昌的介紹的前景，將來同江學院搬離如今的本部，把新校址定在經濟開發區來。同江學院來了，那麽同江職業技術學校，同江市衛生醫療學校等一批中專教育機構，以及準備申格的學校，也會選擇落戶到經開區。
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    如此強的政策支持，讓眾人聽了都覺得前途可觀，大有可為。
    李建林說：“林哥，你這個項目好啊！我剛才認真觀察一下，經開區的基本城市布置還是形成了的，而且還在向四麵八方擴大路網建設。相信等你們的第一期項目建起來，其他配套也會陸續到位。在我看來，你們這個項目要大漲。”
    林德昌點點頭，自信滿滿的說道：“剛才忘記介紹一點，我們為了把本項目打造成品牌高中教育園區，已經跟北京師範大學附中達成初步印象，將在小區內建立一所北京師範大學附屬中學，建成以後，將成為同江市規模最大，師資力量最強的私立性高中。”
    “大家都知道，現在的家長非常焦慮，迫切希望自己的子女能得到更優質的教學資源。我們的樓盤，正好迎合了那一部分家長的心理需求。因此而打造的高端學期房，肯定會備受青睞。隻要我們推出購買學期房，就能優先享受北京師範大學同江市附中的入學名額，你們想會有多少家庭心動？”
    這話一說出口，眾人紛紛點讚。
    大家都認為這個條件很好。
    連沈林風都有些心動。畢竟他知道，現在很多家庭最高的期待就是在子女的教育上。如果買學區房就能讓子女進入一所高質量的學校就讀，很多家長砸鍋賣鐵都願意買房。更何況，現在具備經濟條件的家庭也不少，隻要稍微咬咬牙，房子和學校都能到手，誰不樂意？
    當初做豪庭裝飾的時候，沈林風也注意到深圳是的不少樓盤，其實是有不錯的教育配套的。比如早期開發的桃源居，就是因為配備一所外國語高中，便格外受市民的歡迎。
    相對來說，他們的房子也更好賣。
    類似的操作在大城市屢見不鮮，甚至在林城，沈林風也知道有很多房地產公司利用這一招來提高房價。尤其是一些地段偏僻，本身不具備競爭力的房開公司，怎麽也得想辦法整出一些與眾不同的特點來吸引更多購房者。
    相對邊緣的樓盤，除了房價之外，剩下的就是設計定位了。
    高端住宅加高端基礎教育環境，就能讓更多人心動。
    在林德昌他們規劃的小區裏，不僅定位高端住宅，還有北京師範大學附中，而且樓盤還有公園、湖泊、城市配套等，聽起來跟省會林城的很多高端小區差不多。
    項目處於經開區核心，還有當地政府的政策支持，被定為同江市發展的重點經濟開發區。不管是當地的政策條件，還是經濟導向，都有非常高的誘惑性。
    沈林風也覺得，這次林德昌的項目似乎看準了！
    ......
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