成都國土資源交易中心內，人頭攢動，嘈雜的人聲交織在一起，仿佛一場即將上演的大戲前奏。當拍賣師以洪亮的聲音念出錦江區紅星路地塊的出讓條件時，現場瞬間響起一片倒吸冷氣的聲音，這聲音猶如一陣冷風，瞬間讓整個會場的氣氛變得緊張起來。
    這塊 60 畝的商業用地，不僅要求配建五星級酒店，還明確規定需自持 60的麵積長達 20 年。在 2003 年那個特定的商業環境下，這個看似平常的條款，卻如同“商業毒藥”一般，讓在場的開發商們心生畏懼。
    “這簡直是要把人牢牢套在春熙路啊！”置信實業的李文斌對著身旁的同行，無奈地搖了搖頭。本土開發商們對 1998 年天府賓館的慘劇仍記憶猶新：當年投資高達 2.5 億打造的五星級酒店，由於各種原因，入住率長期低迷，不足 40，最終無奈被改建成了批發市場。在他們的認知裏，自持酒店就如同一個吞噬現金流的無底黑洞，讓人望而卻步。
    外資代表們同樣眉頭緊鎖，一臉凝重。新加坡凱德置地的詹姆斯緊盯著手中的中英文對照本，反複確認“產權分割”的英文翻譯，仿佛要從那一行行文字中找出隱藏的秘密。作為常駐上海的法務總監，他把成都政策文件中的“分割銷售”簡單地理解為物理切割，此刻正拿著計算器，一絲不苟地核算著加固承重牆所需的成本。
    對於田毅而言，這塊地可不能像之前神仙樹那塊地那樣，僅憑賭氣舉牌來玩票。為了能更清晰、全麵地分析局勢，田毅的腦海瞬間與係統建立起溝通。
    “親愛的宿主，根據第 42 版《成都市星級酒店管理細則》第 7 章第 3 條‘產權分割禁止條款’與第 9 章附則的‘外資試點例外原則’，這兩者之間形成了致命的對衝。而這，正是凱德置地法務團隊耗時三個月都未能發現的政策裂縫。”係統用那不帶任何感情的機械聲有條不紊地分析著。
    “新加坡人隻會用 exis 數據庫檢索關鍵詞。”田毅看著腦海裏呈現的政策匯編，嘴角泛起一絲冷笑。他的係統憑借強大的數據分析能力，早已穿透文本的表層，捕捉到了成都市旅遊局 2002 年秘密簽發的《關於酒店業創新經營試點的指導意見》。這份從未公開的文件中，“允許外資項目客房虛擬產權登記”的條款，猶如藏在法典夾縫中的“達芬奇密碼”，等待著被人解開。
    與此同時，置信實業董事長李建雄正坐在一旁，悠閑地翻閱著《華西都市報》。頭版“春熙路日均客流量突破 50 萬”的報道映入眼簾，這讓他更加篤定春熙路的商業已經趨於飽和。然而，他永遠不會知道，田毅的係統此刻正在重新計算數據，將規劃中的地鐵 1 號線施工圍擋導致的客流偏移軌跡，以及導航技術帶來的虛擬消費增量等因素都考慮在內。
    當拍賣師再次大聲宣布“紅星路地塊需自持 60酒店麵積”時，凱德置地首席顧問詹姆斯·王的第一反應便是伸手抓取建築圖紙，神色嚴肅地說道：“我們必須修改承重結構！”這位畢業於麻省理工的建築學博士，此刻已然陷入了可怕的認知陷阱，固執地將“產權分割”等同於物理空間的混凝土切割。
    “新加坡團隊需要 72 小時重新計算荷載。”詹姆斯一邊向總部發送加密傳真，一邊焦急地解釋道，“總部要求重新評估結構改造成本……”他們按照新加坡的經驗進行測算，認為每間客房分割需額外增加 30 萬元的加固費用。可實際上，成都的政策允許“虛擬分割”，根本無需對建築結構進行改動。
    而此時，田毅的係統已在他腦海中迅速完成了確權模型的搭建。在這個模型裏，客房不再僅僅是有形的空間，而是被巧妙地拆分為 8760 個時間單元對應一年 365 天x24 小時），每個單元都搭載著獨立的合約。業主可以在任意時段兌換實體入住權，或者獲取收益分紅。
    具體來說，將酒店客房按使用時段拆分銷售，業主既可以選擇自用，也能夠委托經營。更關鍵的是，地稅局對此類“虛擬產權”按普通住宅征稅，稅率直接下降了 60。）
    酒店產權時段銷售方案：把 20 年的經營權拆解成 7300 天含閏年），每天定價 888 元，購買者不僅可以自住，還能轉租，或者將其兌換成積分進行消費。）
    拍賣師喊出起拍價後，整個會場瞬間陷入一片死寂，仿佛時間都凝固了。就在這時，田毅腦海中突然響起係統警報：“地塊西側地下發現古河道，可省 300 萬地基成本！”聽到這個消息，田毅眼中閃過一絲驚喜，他毫不猶豫地猛然舉牌，大聲喊道：“195 萬！”
    凱德置地的詹姆斯象征性地舉了一次牌，喊出“200 萬”，可緊接著就接到了總部的電話：“新加坡專家說結構改造不可行！”
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    幾乎與此同時，田毅的腦海裏係統又發出了新的提示：“旅遊局特批試點企業可享稅收減半！”
    置信實業總裁李文彬坐在那裏，沒有舉牌的打算。他的決策依據，僅僅是基於春熙路百年商脈的經驗法則。當看到田毅舉牌時，他不禁低聲嘟囔道：“居然還有傻子會在 2003 年花 1 幾個億建五星酒店！”他和他家董事長李建雄一樣，固執地停留在 1998 年天府賓館的虧損案例上，無法看到這塊地背後隱藏的巨大潛力。
    田毅剛剛經曆了神仙樹地塊競拍的“諸神之戰”，此刻再次舉牌，卻總感覺現場氣氛有些冷場。他心裏有些發毛，隻得在腦海中與係統溝通聊天：“怎麽感覺不太對勁啊，大家看我的眼神就跟看傻逼一樣。”
    “新加坡人是陷入了認知時差，而本土企業則陷入了信息繭房。這些企業選擇性忽視了三個新消息，當然也不能完全怪他們，畢竟這些信息碎片散落在不同部門，無人進行整合分析。”係統那機械的聲音在田毅腦海裏回蕩。
    “什麽消息？”其實田毅自己也不太清楚。
    “即將開通的香港自由行政策、成都領事館區擴建規劃周邊六條街道啟動拆遷，以及地鐵 1 號線近期開建。”係統繼續有條不紊地說道。
    當木槌最終以 205 萬畝，因田毅舉牌而落下時，會場響起了零星的掌聲。在場的所有人，都沒有看透這塊地背後的本質——其實這是披著酒店外衣的“產權理財產品”。
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