2004年1月15日，農曆臘月廿四，距離春節僅僅剩下一周的時間。成都的街頭巷尾已然彌漫著濃濃的年味，然而，成都農商銀行成都分行在這個看似祥和的日子裏，於例行審計中卻發現了令人震驚的異常情況。錦都公寓項目監管賬戶中的1.2億元預售資金。
    經過一番細致的核查，原來，這筆款項被錦都置業以“工程款支付”的名義，分批次地轉移至關聯企業賬戶，而實際用途卻是為了填補其他項目的債務缺口。這一消息猶如一顆重磅炸彈，瞬間在春熙路炸開。
    春熙路，作為成都的黃金地段，錦都公寓工地曾經是一片熱火朝天的景象。如今，卻驟然熄燈，陷入了一片死寂。高達38層的塔吊孤獨地懸在217米的高空，像是一座沉默的墓碑；12台未卸載的進口電梯轎廂在凜冽的寒風中無助地搖晃，發出令人心悸的聲響；價值8000萬的o  e玻璃幕牆散落滿地，破碎的玻璃在陽光的映照下閃爍著冰冷的光。
    此價格參考2004年北京金融街豐匯時代5a商務樓，其o  e玻璃幕牆每平方米價格高達元，而這棟38層的公寓大約需要平方米，這裏采用了價格折中計算。）
    “錦都公寓”項目工地全麵停工，猶如一場突如其來的暴風雨，徹底打亂了所有人的節奏。開發商成都錦都置業，由於過度擴張，導致資金鏈斷裂，拖欠工程款已超過3000萬元，整個項目陷入了癱瘓狀態。作為當時成都首個主打“精裝小戶型”概念的樓盤，錦都公寓在預售時曾引發了一陣搶購熱潮。500餘戶業主中，近七成已支付首付或全款，滿心期待著早日入住自己的理想家園。然而，現實卻殘酷地給了他們當頭一棒，工程僅僅完成主體框架便戛然而止，業主們的恐慌情緒如洶湧的潮水般迅速蔓延開來。
    1月18日清晨，冬日的陽光還未完全驅散寒意，300餘名業主自發地聚集在市政府信訪辦門口。他們高舉著“還我血汗錢”“政府主持公道”的橫幅，那鮮豔的字跡仿佛是他們心中燃燒的怒火。維權代表張建華化名）手持購房合同，聲淚俱下：“全家的積蓄都砸進這套婚房裏了，如今婚期卻被迫推遲，這讓我們怎麽辦啊！”部分老年業主因情緒過於激動，身體出現了不適症狀。現場氣氛緊張而壓抑，民警與醫護人員緊急介入，全力維持著秩序。
    與此同時，媒體的調查也揭示出項目背後更為嚴重的問題。項目預售資金監管賬戶存在著巨大的漏洞，億元房款被挪用於其他項目投資，這一現象無情地暴露出商品房預售製度的監管缺失。
    這個爛尾黑洞，如同一個無情的巨獸，正瘋狂地吞噬著：
    327戶業主的畢生積蓄，其中還包括78戶香港投資客。
    中建三局被拖欠的1.2億工程款，這背後涉及3000農民工的工資。
    春熙路地下管網改造工程也受到嚴重影響，進而波及剛開始規劃地鐵2號線的盾構施工，整個城市的基礎設施建設節奏被打亂；
    農商銀行高達2.4億的抵押貸款，這一事件更是牽涉到成都國資係統，引發了一係列連鎖反應。
    1月19日清晨六點，市府會議室裏煙霧繚繞，氣氛凝重得仿佛能擰出水來。分管城建的副市長怒不可遏，接連摔碎了第四個茶杯，大聲吼道：“找！立刻去找能吃下紅星路地塊的企業！”
    成都市政府迅速做出反應，立即成立專項工作組，並采取了三項緊急措施：
    1. 資金追查與賬戶凍結：聯合公安、銀監部門，以最快的速度追蹤資金流向，對錦都置業及關聯企業的資產進行全麵查封，試圖堵住資金流失的缺口；
    2. 業主情緒維穩：政府鄭重承諾“優先保障購房者權益”，並迅速協調國有物業公司臨時接管項目現場，安撫業主們不安的情緒；
    3. 接盤方緊急招募：向本土頭部房企如藍光、置信）發出接盤邀約，為了吸引他們，承諾提供一係列優厚的政策包，包括稅費減免、容積率調整、土地置換等。
    然而，市場的反應卻異常冷淡。據內部會議記錄顯示，各大房企普遍對該項目存在三點擔憂：
    隱形債務風險：項目已存在高達3.2億元的隱形債務，其中包含農民工工資、材料商欠款等，這無疑是一個沉重的負擔；
    規劃條件苛刻：春熙路地塊的規劃條件極為苛刻，商業配比超過70，這使得房產去化難度極大，投資回報充滿不確定性；
    維穩與輿論壓力：春節前接手項目，將不可避免地麵臨維穩壓力和輿論風險，稍有不慎便可能陷入輿論漩渦。
    在這一片愁雲慘淡之中，有人突然提議：“不如聯係一路狂奔房地產有限公司的田毅試試，他正好前段時間拿下了紅星路二段的那塊商業綜合體，這次錦都事件停工的錦都公寓剛好在他的春禧大廈和這塊商業綜合體附近。”
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    就這樣一句話，瞬間讓政商兩界的目光齊刷刷地聚焦在年僅27歲的田毅身上。當建委主任翁偉帶著特急函件，火急火燎地衝進田毅辦公室時，田毅正對著春熙路沙盤，全神貫注地進行著推演。
    建委主任翁偉猛地將錦都公寓結構圖重重摔在會議桌上，鋼筋混凝土的粉塵在射燈下肆意飛舞，仿佛是他此刻紛亂的心情。他急切地扯鬆領帶，直奔主題：“田總，327戶業主的聯名信已經送到信訪辦了，其中有12戶還是省政協委員。你紅星路項目的《預售許可證》...還在我抽屜裏呢。”說著，他的手指劃過沙盤上爛尾樓的陰影區域，精準地停在田毅收購的商業體模型上。
    嗬嗬，看來翁領導這次是真急了，連基本的寒暄都顧不上，冠冕堂皇的場麵話也不說兩句了。田毅手上依舊不緊不慢地轉動著茶盞，悠然說道：“主任，我的會計師剛算過——錦都公寓每停工一天，春熙路商鋪租金就會下跌0.7。要是等租金跌穿榮枯線，您想想，明年還能像現在這樣悠閑地坐在這裏喝茶嗎？”
    田毅一邊說著，一邊手在空中揮舞了一下，投影儀突然打開，一道紅光瞬間籠罩了牆上的《城市總規修編草案》。他緊接著說道：“這327戶的集體上訪，領導您的年終述職報告該怎麽寫呢？這裏麵可還有香港的客戶啊，他們那邊《東方日報》的記者……”
    建委主任翁偉聽後，臉色愈發凝重，“啪”的一聲，手掌重重地拍在沙盤上，大聲說道：“我們可以把容積率最多加0.5！多出來的麵積夠你建三個直升機停機坪了！但我要你保證，正月十五前必須讓塔吊轉起來。”說著，他手指用力地指著沙盤上爛尾樓的頂部，補充道：“這裏要加蓋直升機停機坪，就算是給市領導準備的政務應急平台。”
    田毅聽後，不禁輕笑一聲。開玩笑，2003版《成都市城市規劃管理技術規定》存在著巨大漏洞：商業綜合體地下室深度超15米可折算1.2倍計容麵積。他早就計劃在錦都公寓地下挖出五層倉儲空間，如此一來，便能憑空創造出3萬㎡的可售麵積。就這0.5的容積率調整，簡直是打發叫花子啊。
    田毅不動聲色地抽出瑞士軍刀，開始削起蘋果來，不緊不慢地說道：“這樣玩沒意思...不如簽個對賭協議。”
    說著，刀尖在規劃圖上劃出一道紅線，繼續說道：“五年後項目淨利潤低於5億，我白送20商業體產權給城投公司——但地下空間開發權得歸我。”
    隨著他的動作，蘋果皮連成了完美的dna雙螺旋狀。然而，這看似普通的對賭協議實則暗藏致命條款——淨利潤計算並不包含尚未獲批的地鐵商業空間估值。也就是說，這爛尾樓重組必須與地鐵2號線春熙路站商業開發捆綁在一起，如此一來，即使項目本身可能虧損，也能通過地鐵商鋪租賃鎖定長期收益。
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