田毅手持裁紙刀，緩緩劃開新加坡市區重建局ura）那封加密信函，泛黃的規劃圖映入眼簾，濱海灣填海區的2.3平方公裏地塊，清晰標注著 “2005  01號”。
    不得不說，新加坡政府在做實事方麵確實雷厲風行。田毅因中航油事件在全球資本市場引發震動，本打算近期低調行事，可偏在這時，新加坡就傳來推土機轟隆作響的聲音。在濱海灣、裕廊島以及東海岸一帶，數百艘挖泥船晝夜不息地吞吐著泥沙。這場大規填海行動，會使新加坡新增填海土地達3.2平方公裏，差不多相當於再造出一個烏節路商圈。
    對於那些嗅覺敏銳如獵犬的開發商而言，這場填海運動的背後，隱藏著三個足以帶來暴利的關鍵密碼：
    其一，土地壟斷填海區的土地100歸屬於國有儲備用地，其定價與招標皆由政府直接把控。
    其二，政策傾斜外資開發商在這片土地上擁有極大的優勢，可控股90，同時企業所得稅更是低至10。
    其三，規劃先行所有填海區在開發之前，便已精心植入地鐵、學校以及商業配套等全方位規劃。
    果然，時任國家發展部長馬寶山在年底的招商會上放話：“誰能在填海區造出下一個濱海灣，政府就給他免稅十年！” 看來，這局勢是躲也躲不掉了。田毅在成功拿到裕廊島儲油區後，目光便早已聚焦在了濱海灣和裕廊島，隻是著實沒想到新加坡政府的動作如此迅速。
    濱海灣填海工程區域，現在這裏依舊是一片渾濁的海水。不過，政府給出了極具吸引力的承諾——所有地塊均實現 “交鑰匙開發”。不僅連地下管網都預先鋪設完畢，而且容積率上限突破7.0，還允許建設400米以上的超高層建築。更為重要的是，未來大士超級港口一旦建成，濱海灣必將成為國際航運總部的聚集地。據腦海裏係統掃描新加坡金管局內部預測，該區域商業地價在十年內將翻上三倍。
    再看裕廊島，這座由七個小島合並而成的島嶼已經完成填海工程，空氣中依舊彌漫著淡淡的海腥味。這片麵積達56平方公裏的工業用地，具備改寫亞洲石化產業格局的巨大潛力。而且這裏的政策紅利：15年的免地租期僅收取象征性的1新元年），進口設備零關稅，企業所得稅減半。殼牌、埃克森美孚等行業巨頭已然入駐，帶來了強大的產業鏈聚集效應。
    不僅如此，新加坡對填海區開發商實行 “保姆式服務”：拿地即可開工，將環評、消防等審批流程壓縮至短短30天；在資金杠杆方麵，允許預售款抵充土地出讓金，為開發商解決資金流轉難題；人才通道上，外國高管可獲得永久居留權，吸引高端人才匯聚。就如同豐隆集團郭家所言：“在新加坡填海區，連海水都能變成黃金。這裏的每一粒沙子，都浸泡著資本的血性與政府的野心。”
    “田總，淡馬錫的人還在樓下咖啡廳等著您回話呢。”助理田薇婭小心翼翼地輕聲提醒。
    田毅將手中的雪茄按滅在煙灰缸裏，伴隨著 “嗤” 的一聲，火星四濺：“告訴他們，我們是代持協議，不是合資公司。貸款今晚必須弄好。”
    田薇婭點了點頭，正準備轉身離開。這時，田毅拿起電話，迅速撥通了北京的長途。電話那頭很快傳來了聲音：“喂！”
    “王司長，您上次提的‘中資企業走出去’戰略，我在新加坡給您搭好戲台了。”
    此時已經是12月5日，全中國的企業都如同即將奔赴戰場的戰士，摩拳擦掌，都準備爭一爭中資企業走出去戰略的前幾名。中國聯想集團更是已經在內宣中公布，將以12.5億美元收購ib全球個人電腦業務，其中包括thinkpad品牌、研發團隊以及全球分銷網絡。倘若這一交易能夠成功，聯想將一躍成為全球第三大pc製造商，這也將標誌著中國企業首次通過跨國並購的方式，成功躋身國際舞台。
    當下原油市場的波動也已經逐漸趨於平穩，布倫特原油均價約為44美元桶，較年初上漲了近30，田毅也早就回收了在期貨市場的資金。
    電話那頭傳來一陣低笑：“你小子別玩脫了……”
    “所以得用‘文化產業園’立項啊！”田毅一邊說著，一邊緩緩展開濱海灣設計圖，“這裏規劃了劇院、畫廊，還附帶20萬平高端住宅——都是給國內企業家準備的‘海外會客廳’。”
    電話那頭沉默了片刻，嚴肅地說道：“想法是不錯，但你得確保萬無一失。這項目牽扯的資金和人脈可不少，要是出了問題，可就不好收場了。”
    12月8日，田毅在維京群島注冊的“星星點燈資本”悄然啟動。通過交叉持股模式，他搭建起三層架構：
    表層，與新加坡吉寶置業成立合資公司，田毅方麵持股51 ；中間通道，由寰宇資本持有的離岸公司控股境內8家建築公司；核心則是全資控股的澳門博彩的一個賬戶，負責輸送灰色資金的隱秘任務。
    “boss，光濱海灣這塊地起拍價就8億新幣，咱們香港公司賬麵資金才……可能需要動用一些那邊的資金。”財務總監陳德明有些擔憂地說道，額頭上冒出了細密的汗珠。
    田毅微微一笑，甩出三份協議：
    一份是中國銀行新加坡分行的“內保外貸”授信函，額度高達20億人民幣；一份是與溫州炒房團簽訂的“優先認購權”合同，預收定金5.2億，提前鎖定了一部分資金流入；還有一份是渤海鋼鐵的“鋼材置換”備忘錄，能夠抵充30建設成本，大大減輕了建設過程中的資金壓力。
    “就使用這‘三腿凳理論’。”田毅敲著桌麵，“用國內杠杆撬海外資產，拿海外收益補國內虧空——那群土老板，看到‘永久產權’四個字就肯砸錢，我的錢隻需要托底就行。”
    【現實《關於境外投資開辦企業核準事項的規定》是2004年10月9日發布的，旨在規範和促進境外投資，簡化核準程序。
    《關於印發〈對外投資國別產業導向目錄〉的通知》於2004年11月發布，為企業“走出去”投資合作提供產業指導方向 。】
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