陳暮送走了老人家。
    對於老人家最後的詢問，陳暮直接擺手。
    “我什麽都不需要，我如果需要什麽，會憑借我的雙手去賺回來。而我邀請您來這養老，則是這兒會成為全國最好的度假社區。在未來，這裏每年將會迎接數以千萬計的遊客。”陳暮雙目充滿著無與倫比的自信，“這裏每年所帶來的營收，不會低於百億。”
    是的，百億！
    陳暮有這個自信。
    這裏可是有10平方公裏的土地。
    陳暮將會把這裏打造成為一個購物，休閑，娛樂為一體的超級度假社區。
    如同泰國曼穀那樣。
    陳暮去過泰國曼穀遊玩過。
    去了後，就會發現，在那裏遊玩，就是和國內不一樣。
    在那裏購物，就是很舒服，很享受的一件事。
    並不是說有多便宜。
    實際上，曼穀的物價也是年年攀升，但是卻讓人極為舒服。
    遊玩的極為開心。
    為何？
    那就是整個商場本身裝修的就極為寬敞明亮，不同於國內商場那寸土寸金，曼穀的商場，空白留餘極大，讓人逛街的時候極為舒適。
    而且，商場裏有奢侈品牌，也有大眾品牌，讓人都能夠盡情享受遊玩購物的樂趣。
    並且，最重要還是在於，曼穀每一家商場都提供大量美味而價格低廉的美食。
    當然，相對於外麵路邊攤依然是貴一些，但是卻不同於國內商圈的價格那麽高高在上。
    而且，選擇性極大，座位也極多，哪怕是在最熱鬧的飯點，也是能找到座位。
    這種購物逛街體驗感極佳。
    國內，相對來說，這種感覺就差一些。
    原因還是價格貴了。
    商圈的房租貴了，那麽商品價格自然貴。
    而陳暮，這裏10平方公裏，將會打造出多個不同風格的綜合性購物商場，提供全球品牌，美食，以及各種遊樂設施。
    然後，商圈的租金收費，陳暮打算在扣除一切費用，每年的維修費，水電費，商場管理費等等之後，隻需要在1就行。
    這個定價是極低的。
    實際上，很多大型的購物中心，一年的利潤是非常可觀的。
    大約會在銷售額的3左右。
    淨利潤會是整個購物中心銷售額，也就是營業額的3左右。
    這是非常可觀的淨利潤。
    而如果是一線城市的一些黃金地段，修建一座購物中心，那每年購物中心自身的利潤在後世，能超過10億。
    不過，陳暮不需要那麽多。
    扣除一切開支，達到1淨利潤就行。
    當然，這並不是說陳暮不缺錢了，不在乎這點收益了。
    這倒不是。
    而是陳暮覺得，未來的發展，就是娛樂消費時代。
    人們有錢了，一定會來消費。
    隻要這個市場做大了，想要賺錢，陳暮有太多手段了。
    畢竟；整個漁民村都是自己的。
    購物中心隻是去吸引女人來購物。
    女人來了，男人能不買單嗎？
    而陳暮也會學習國外，商場一定會提供一個大型的兒童遊玩場所，那種大型的充氣城堡，讓父母可以將孩子放在這裏。
    國外那種充氣城堡，都是封閉式的，也不怕孩子出不去。
    並且最重要的是，孩子小了，還可以聘請工作人員托管。
    這些都是能釋放父母購買欲的方式。
    而對於陳暮來說，購物中心隻是吸引人氣手段之一。
    賺錢的還是依托這片海灘的度假村。
    陳暮打算將自己的漁民村，完全改造為度假村。
    所有的房子全部拆掉，全部重新打造成為未來後現代化的那種別墅。
    大大的落地窗，在家裏，就能欣賞落日美景。
    並且，每一棟別墅，都有自家泳池，房間裏，有貫穿四層樓的滑滑梯。露台則是可以空中花園，不但可以觀景，還能燒烤，欣賞海景。
    陳暮計算過，村裏大致上可以修建33棟這樣的四層別墅。
    每一棟都有著無遮攔的觀賞海景的絕佳景觀。
    就這33棟別墅，陳暮不說太多，這每年帶來的利潤都極為可觀。
    隻要修建成了，陳暮就可以開始營業。
    如今這時代，每棟別墅一晚1000元，陳暮相信，也會有大量的富人願意過來度假。
    等後世，1萬一晚上，那也絕不會沒客人。
    因為一旦修建好，這個漁民度假村，除了入住的客人外，也就隻有村民可以自由出入。
    其餘遊客，是不被允許進出的。
    當然，陳暮也並不是隻打算為有錢人提供服務。
    實際上，針對普通人，陳暮也會在另外一邊，打造一個大型度假酒店。
    陳暮的計劃是提供5000套各色房間。
    整座酒店，本身就能實現足不出戶的度假遊玩。
    沒有度假村的奢侈，安靜，但卻有鬧市的熱鬧和多樣性。
    例如，許凡就打算學習後世一些大型度假酒店那般，將海洋館搬到酒店裏。
    陳暮的計劃就是在這個度假酒店裏，打造一個超大型魚缸，裏麵養上各種海洋魚類，供遊客觀賞。
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    同時，還讓美人魚定時進去表演，來吸引遊客。
    而陳暮還會打造一條明朝風格的小鎮。
    陳暮可是將明朝的《平江圖》給了蘇念之，而蘇念之就是以此為藍本，打造一條明朝風格的古鎮。
    蘇念之在陳暮的要求下，則將拙政園，留園，寄暢園，清暉園，餘蔭山房，可園，勺園，以及影園，八園融入到這座古鎮裏。
    對於陳暮來說，村裏劃歸的土地夠大。
    10平方公裏，現在的所有規劃，也不超過1平方公裏。
    還有9平方公裏，拿出3平方公裏都綽綽有餘了。
    例如平遙古城，不過2.25平方公裏。
    打造一座古鎮，就足以吸引足夠多的遊客。
    再加上現代化的購物中心，以及陳暮還會再打造一個海濱浴場。
    有別於漁民村的私人海冰浴場，這個就將是對外開放的。
    未來，陳暮早就構思好了。
    度假村分為奢靡和大眾化兩種。
    以後，國人有錢。
    而許多國人喜歡出國旅遊，尤其去海島玩，並不是因為外國的和尚會念經。
    純粹就是國內景色被破壞厲害了。
    環境破壞太嚴重了。
    但是如今，陳暮親眼見到漁民村這邊的海景，也是如同國外海島那般的果凍海。
    隻要保持住，這裏就會成為國內一個足以媲美三亞，甚至超過三亞的度假聖地。
    你要說冷，鵬城冬天也並沒有多冷。
    雖然說下海遊泳，可能大多數人不能。
    但是海邊漫步，或者白天陽光高照時，去玩一玩水上娛樂項目，那卻是沒問題的。
    隻要環境保護下來，那麽國內任何景點從來不缺遊客。
    購物中心，明朝風格的古鎮，海濱浴場，度假村和度假酒店，這些就能構成漁民村的經濟主體。
    未來，這裏將絕不會再出現任何工業。
    全部都是旅遊娛樂業為主。
    “所以，如果可以，我希望再買下這周邊的海灘。”陳暮開口，“我並不是想要多賺多少錢，對我來說，賺錢不是目的，那不過是順路的事。我希望虐狗保護國內的環境。”
    國內環境？老人家一愣。
    “是的，現在大力發展經濟，那必然就會破壞掉環境。”陳暮認真說，“但是你又不能讓人不去發展經濟。所以，我這邊，就希望能夠多保護一點海灘。您看，這大海多美。這海水多藍。可是大力發展經濟後，這海水就不會這麽藍了。”
    老人家若有所思。
    “你想要我幫你劃地？”老人家微微皺眉。
    “不，不需要。我說過，我要什麽，我自己會去爭取。我隻是希望一點，不要木秀於林，風必摧之。”陳暮感歎說，“我已經盡可能低調了，但是奈何，社會不允許啊！”
    四周眾人聽懵了。
    這麽犀利的話，還是第一次聽到。
    這也太那個啥了。
    老人家也是愣了少許後才明白過來。
    “你這小子，還真是夠不客氣的。不過想想這幾個月你做的事，還真是值得你這麽自誇。行了，我知道了，不會有人去針對你的。”說完，老人家走了。
    他都來了一天了，要走了。
    再不走，好事就會變成壞事了。
    老人家走了。
    整個漁村也並沒有引起什麽波瀾。
    大家依然如故。
    但到了第二天，陳暮接到了鵬城大領導的電話，讓其還是去上次那個專職主責村土地擴充的周主任辦公室。
    陳暮一聽，就知道有好事。
    這老人家還是給自己了一點便利。
    果然，一去，就見到了附近幾個村的村長。
    此刻，這幾個村的村長，可不是漁民打扮了。
    個個珠光寶氣，都是坐車來的。
    顯然，當政策允許後，越來越多的港商進入鵬城投資。
    而這些擁有土地的村長，都借機發財了。
    相對比來說，陳暮穿著反而是最樸素的那一個。
    “陳暮村長，這次呢，是將你和這幾名存追約過來。聽聞你是想要購買土地，本來呢，土地是不能販賣的。但是呢，村與村之間呢，是可以轉增的。”周主任開口說。
    周主任對陳暮，可是態度親切至極。
    畢竟上一次，陳暮可是送了1500元的紅包，可是讓周主任美滋滋了好久。
    而這一次，他相信，陳暮也不會虧待他。
    至於其餘幾名村長，那一臉珠光寶氣的小人得誌的富貴相，本來周主任是有心討好一下，看看有沒有什麽好處拿。
    可是這幾位，顯然沒有將他這個小小的主任放在眼裏。
    這讓周主任很是不爽，但卻也沒有發作。
    隻不過，心中的偏向性卻是已經明朗。
    就這土地轉增，其實很麻煩。
    因為土地都是國家的，雖然劃歸到村裏。
    但是那是你村裏可以自主使用，將其轉賣，那是不允許的。
    但是呢，既然上麵有大領導發話，下麵又是牽扯到陳暮，周主任也就弄出一個村土地轉增協議書的方法了。
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    由村和村直接進行轉增。
    畢竟，不同的村，發展不一。
    有的村發展快一點，那需要更多的土地，其他村發展慢一點，或許發展方向不一樣，不需要那麽大土地，就簽署一份轉增協議。
    這是允許的。
    但是，還有個前提，那就是不能進行非農建設。
    也就是說，我村裏的土地轉讓可以，但是接受方不能進行非農建設。你買了隻能用來作為農業相關的用途。
    陳暮的需求，是將其打造為海濱浴場，這顯然是非農建設。
    但是呢，這中間又有個不同。
    那就是，陳暮是以漁民村為單位來進行贈受，並且海濱浴場雖然是非農建設，可是又並不會破壞土地。
    這就算是打了個擦邊球。
    原則上不允許，但是上麵有人傳話，他這個關鍵小主任不卡文件，那就沒問題。
    至於說這幾個村長，他們也不在乎。
    給錢就行。
    就幾個海灘而已。
    這年頭可不是後世，對海灘還是很看重的。
    現在的漁民，誰在乎海灘啊。
    而對於這些村長來說，也沒有港商願意將工廠修建在海灘邊。
    都是盡可能地遠離海灘，那樣道路更好。
    所以，他們過來，就是簽字，按手印，收錢而已。
    至於賣多少錢，那他們也不在乎。
    這個，都有文件的，可不是他們說賣多少就能賣多少的。
    尤其，這還是上麵傳了話，他們自然不會去違逆上麵。
    畢竟，他們現在主要的收入來自於港商的投資。
    一旦他們和上麵作對，那上麵略微卡一下港商的資質，他們村就徹底涼涼了。
    當陳暮看見轉讓協議的價格時，都有點吃驚。
    漁民村兩邊各1公裏的海灘，也就是順著兩邊之前劃歸的各5平方公裏的土地延伸下來的海灘，都屬於漁民村。
    總麵積有接近0.3平方公裏。
    不要看才0.3平方公裏，實際上，放在海灘已經非常大了。
    差不多就是兩邊各150米寬，1000米長的沙灘。
    至於價格，很便宜，便宜到陳暮無法想象。
    一邊沙灘是1萬元。
    1萬元，在這個時代，很貴。
    但是在陳暮眼中，那就不是錢。
    陳暮爽快地簽字。
    兩名村長檢查過後，自己也簽字，畫押，按手印後，轉身離去。
    才一萬塊而已，不值得他們動容。
    “陳暮村長，你們這些村，可真是發福了。1萬塊，嘖嘖，看看，他們都不放在眼裏。”周主任感歎。
    陳暮一聽這話，就知道啥意思。
    “周主任，這次多謝了。我們村剛剛醃製了一批不值錢的海鮮，晚上給你送去。”陳暮笑說。
    周主任一聽這話，眼睛都亮了。
    這個好，這個好。
    當然，他也不能表現出來驚喜，而是老成持重地打了個哈哈，念叨幾句使不得，使不得，然後送走了陳暮。
    傍晚，陳暮將海鮮送了過去。
    說是海鮮，自然什麽都沒有。
    裏麵就一個袋子，裝著1000元錢。
    10塊一張，100張。
    雖然比上次少了，但是周主任卻很滿意。
    畢竟，上次那是給陳暮的村子劃了10平方公裏的土地。
    這一次，才不過0.3平方公裏而已。
    陳暮能夠1000元，他已經很滿意了。
    畢竟，他這個小主任，真的就是一個閑職。
    沒什麽油水可撈。
    不曾想，這才短短一個多月時間，前後就進賬了2500元。
    這可是他接近六年工資啊。
    想到這，周主任對陳暮更加滿意。
    當陳暮回到村，將合約存放到公司的保險櫃，沈婉鈞看到那價格，也是驚愕不已。
    她如今，也是見過世麵的人，非常清楚未來，一旦漁民村的基建完成，這裏會有多熱鬧，全國各地，甚至國外會有多少人前來遊玩。
    這0.3平方公裏的海灘，可是價值連城。
    沒想到，現在2萬塊就買回來了。
    雖然這個時代2萬塊，已經是一大筆數字了。
    但是，對於賬戶上躺著9000多萬，還有著1.1億債務的沈婉鈞來說，2萬塊已經什麽都不算了。
    人見過世麵了，這點小錢，算的了什麽。
    “這算啥。你想想，這之前批給我們的那10平方公裏土地，這才值錢呢！”陳暮笑說。
    海灘就是海灘。
    價值有限。
    但是，這10平方公裏土地，那可就真的是價值連城。
    如果全部用來修樓房賣，嘖嘖嘖，按照未來鵬城的房價來計算，那可不得了。
    就按照小高層來計算，容積率一般在 2.0 3.0左右，假設整體按平均容積率 2.5來計算。根據公式“總建築麵積=土地麵積x容積率”，10平方公裏土地可建總建築麵積為 1000x2.5= 2500萬平方米。
    假設平均每個樓盤建築麵積為 20萬平方米，那麽 10平方公裏土地大約可建樓盤數量為 2500÷20= 125個。
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    當然了，保守一點，100個樓盤好了。
    然後，10平方公裏土地按上述容積率和得房率計算，可銷售的套內麵積為 2500x0.82= 2050萬平方米。
    而按照後世5萬元一平方米的房價來計算，總銷售額大約為 2050x60,000= 1,230,000,000,000元，即 1.23萬億元。
    什麽都不用做，三十年後，這裏修樓盤，都能賣出1.23萬億元。
    這是多大一筆財富。
    陳暮感歎萬千。
    穿越前，自己就是一個應屆畢業生。
    家裏不富裕，但也不是那種窮的讀不起書的人。
    可是，和眼下這財富比，那真的是螻蟻一般的老百姓啊。
    “明天將兩萬塊，給他們打入這個賬戶去。”陳暮扔給沈婉鈞兩個賬戶名。
    沈婉鈞點點頭。
    “還有1000元紅包送給了周主任，你看看，怎麽走賬？”陳暮問。
    沈婉鈞頭疼。
    她最怕的就是這種人情往來了。
    這個東西，沒法走賬。
    你不能說去送禮了。
    雖然說，也能用其他理由去做賬，但是那樣，就是有問題的。
    明眼人一看，就能看出來。
    區別隻是在於對方是不是較真。
    畢竟，水至清則無魚。
    但是，萬一嚴查起來，這個就是問題。
    “陳暮村長，我提議，你在公司享受個人專項福利待遇。”沈婉鈞說，“然後用你的福利待遇，去處理這些人情往來。”
    這樣，就簡單了。
    當然，這樣做，就需要向國家繳納一筆個人所得稅。
    不過，沈婉鈞可以將這筆錢，用作公司對陳暮的福利獎勵。
    也就是說，這就算成公司的開銷。
    而目前公司這邊是享受免稅政策。
    這樣，又能簡單地將人情往來的賬目對衝掉，又不會白白繳納個人所得稅。
    陳暮愕然。
    這不愧是高才生啊。
    這樣的點子都能想到。
    “那行，就按照你說的辦。”陳暮欣然答應下來。
    陳暮原本打算是走自己的私人小金庫好了。
    那樣，錢財簡單，不為人所知。同時，陳暮也能盡情地花錢，而不用擔心被人質疑，外人質疑陳暮哪來那麽多錢去開銷。
    並且，陳暮的生活開銷，算到公司賬單裏，那就免了陳暮的個人稅。
    這可以說是一石多鳥。
    陳暮愣了愣。
    還能這麽玩？
    當然，這不是後世沒人這麽玩。而是陳暮穿越前的檔次，接觸不到這個層麵。
    “這是西方各大公司ceo的避稅慣用手段。他們的收入一部分，則是藏在這些福利待遇中。全部算成了公司開銷。對於個人來說，能有效地合法避稅。而對於公司來說，開銷增加了，自然交稅也就少了。並且如果為ceo添置的一些硬件，例如房子，汽車等等，這都可以算是公司的固定資產。ceo走了，那房子和車子，可都是公司的。而這部分，都是可以給公司抵稅的。”沈婉鈞解釋說。
    陳暮算是恍然大悟。
    這一切，還能這麽玩。
    “還有，這之前買的三輛，不，四輛汽車，還有那32輛自行車，我都已經打入了公司支出明細上。等來年，需要報稅的時候，我再將其報上去，就可以用來抵稅了。”沈婉鈞繼續說。
    陳暮聽了，隻能說一個服。
    果然，術業有專攻。
    在1979年，沈婉鈞這樣的高才生就知道這樣玩。
    可這不是資本主義那一套嗎？這個年頭，可以這樣玩？不怕別人貼上資本主義標簽？這才過去沒兩年啊！
    “沒聽過偉人說過嗎，師夷長技以製夷！老外好的一麵，我們就要學習。”沈婉鈞輕哼一聲。
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