清華大學國際商業地產運營商CREO係列培訓計劃推出兩年來，每月都推出新的課程，從總裁班到總監班，一直到運營管理等更專業化更細分化的課程。到2008年，兩年時間已經培訓學員300多人，聘請講師近百人。涵蓋了中國房地產尤其是商業地產大中小各類企業，尤其比較知名和相對成熟的企業更是幾乎悉數到場。
    在這兩年的培訓過程中，無論是課堂上還是業餘時間，我不斷與來自全國包括港澳台的學員企業的老總們進行密切而廣泛的交流。感受到對商業地產的行業發展大家都非常的關注和投入，希望CREO在不斷推出新課程的同時，也能夠帶領和團結業內精英一起引導和推動行業的進步，甚至影響政府和政策的改變。
    而我本人這幾年。也不斷的參加國內外的各種地產、金融和商業論壇，被媒體包裝為地產金融專家和商業地產專家，成為所謂的行業大咖和意見領袖。所以這時我覺得時機已到，應該成立行業協會這樣類似“二政府”的NGO組織了。
    2007年，在參與參加中國首屆不動產投融資大會時，我結識了全國工商聯房地產商會的秘書長鍾彬先生。所以我特約他在清華學研大廈一樓的咖啡廳見麵，提出和探討了這個話題，他欣然表示讚同。
    全國工商聯房地產商會不僅在當時，迄今為止也是中國房地產行業兩大並列的行業協會組織，一個是住建部下屬的中國房地產業協會，主要是央企和國企會員，而全國工商聯房地產商會更多是民企、港資與外資房企。商會的創始會長聶梅生女士，也出身於建設部，曾任住宅產業中心主任和科技司司長，在行業內是一位非常有影響力和威望的大腕人物。
    2007年底在藍城舉辦的東北房地產高峰論壇上，我與聶會長同時做為講演嘉賓出席本次會議，會議期間，通過鍾彬的引見，我與她就成立全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會的提議進行了的簡短而卓有成效的交流，聶會長是一位高瞻遠矚，而且幹練果斷的巾幗英雄。聽了我的整個構想以及我現在的CREO學員和企業的基礎和優勢，而且非常巧的是聶會長也畢業於清華大學，所以她當場表態全力支持我成立商業不動產專業委員會。於是回京後我就開始了緊鑼密鼓的籌備工作。
    《商業不動產專業委員會獲批成立》
    經過半年的積極籌備和推進，全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會已於2008年2月18日正式獲批成立，倡議發起人、清華大學國際商業地產運營商首席專家朱淩波擔任主任兼秘書長。
    中國商業地產自2002年提出概念並快速發展以來，一直存在政府和行業管理與協調缺位的問題，不能適應商業地產進步的形勢和需要。為了更好地引導和推動商業地產健康發展，團結廣大商業地產同行共同成長，並與政府、金融、商家、專業機構等社會各界和海內外同行建立良好的互動互惠與合作關係，中國房地產業最具影響力的行業組織“全國工商聯房地產商會“與中國第一個商業地產高端培訓和研究計劃《國際商業地產運營商》主辦機構清華大學對外學術文化交流中心共同發起成立了中國首個商業地產行業商會組織“全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會”。
    該專委會是一個產學研一體的專業指導性行業組織和海內外交流合作服務的平台。主要由中國領先的商業地產開發商、投資商和運營商為核心會員構成，囊括了商業地產全程產業鏈的各類優秀專業機構。
    目前該專委會相關工作正在積極推進中。3月11日，全國工商聯房地產商會新春年會上將正式宣布成立並授牌，同時召開主要發起人參加的專委會成立大會籌備會。
    附：《商業地產日誌》
    2月20日：拜訪全國工商聯房地產商會聶會長，並就專委會成立相關事宜與鍾彬秘書長和會員部陳江根處長進行深入溝通並最後商定。
    2月21日：約見觀韜律師事務所才華橫溢的女律師劉榕女士，谘詢專委會和未來金融創新的相關法律問題
    2月22日：約見中信證券房地產金融高級副總裁周芊先生，就專委會未來商業地產金融創新特別是成立基金等進行了廣泛和專項的探討
    2月23日：起草專委會章程和成立大會相關文件。秘書處核心人員討論專委會工作思路和工作計劃。
    2月24日：與專委會主要發起機構負責人通話並通報相關情況，達成一致意見。
    2月25日：約見亞洲購物中心新一屆輪值會長郭增利，就雙方戰略合作達成意向。
    2月26日：約見中國商業聯合會副會長萬文英女士，就專委會專家委員構成和未來工作交換意見。
    2月27日：約見發起人之一中弘集團董事長王永紅。接受《中國商貿》雜誌專訪。
    2月28日：約見中國步行街工作委員會秘書長董利。
    2月29日：參加搜房第八屆房地產年會。
    3月3日：約見國際購物中心協會中國首席代表許有位先生，就未來雙方合作方式進行初步探討。
    3月4日：參加《新地產》“2008中國商業地產趨勢研討會”
    3月5日：與新華社經濟參考報商談出版《中國商業地產年鑒》事宜。
    此次專委會隻所以叫商業不動產而沒有叫約定俗成的商業地產，我主要考慮中國商業地產的定義和概念應該改為與國際慣例接軌的商業不動產或不動產。這主要是彰顯兩個轉換和升級：一是商業地產已不是中國開發商熟悉和習慣的地產或住宅的方式，而是資產的範疇和金融產品的理念。二是主流已不是銷售物業，而是持有經營為主體，至少是租售結合。
    宏觀經濟與商業地產自身的發展周期、城市化的加速、第三產業的發展、人均收入增長包括消費理念的提高，特別是文化水平提高與休閑時間的增加，都促使中國的商業不動產進入一個相對成熟和快速提升時期。
    我認為中國商業地產發展大體分為三個階段：第一階段以銷售為主的商鋪型方式；第二階段進入銷售與持有結合的狀態的一個模型就是現在主流開發商在堅持做的城市綜合體，銷售物業跟持有物業找到了較好的組合和一個相對良性的資金循環鏈；第三階段未來一定會進入一個持有物業為主的資產經營和資本運營結合的階段。
    在上次與聶會長溝通回京後，我首先在學員企業裏篩選了近20家有代表性和類型性的企業作為發起機構的候選人並將以此成立理事會。提議推舉媒體譽為“北萬達，南寶龍”的寶龍地產做首屆理事會會長單位，寶龍地產創始人董事長徐健康先生為理事會會長。並於2008年3月11日在北京召開了“ CCREC發起機構會議”：
    《CCREC主要發起機構會議概要》
    時間：2008年3月11日
    地點：北京星河灣四季會所
    參會機構：“正大集團““寶龍集團”“中弘集團”“萬科地產”“盾安地產”“國泰恒生集團”“力天集團”“鵬運地產”等
    參會人員：
    正大集團商業地產資深副總裁邢繼憲，寶龍集團百潤地產總經理洪群峰，中弘集團董事長王永紅，上海萬科地產董事長夏剛，江西萬科副總經理姚仰發，盾安地產總經理張哲銘，國泰恒生集團執行董事閆家英，溫州力天集團董事長曹紹國，鵬運地產董事長王欣榮等。
    專委會主任兼秘書長朱淩波，副秘書長李樂，主任助理兼谘詢部部長孫博和研究部部長朱宏博等秘書處主要工作人員／
    列席嘉賓；房地產商會會長聶梅生，常務秘書長鍾彬；中信證券房地產金融高級副總裁周芊
    會議議題：
    與會人員集中討論了、＜機構設置與工作職能>、＜收費方式與管理辦法>、＜會員權益與服務內容>、＜顧問委員名單>、、，並達成一致意見；
    並就商業不動產基金籌備成立相關事宜進行了探討。同時對專委會工作方式和工作內容提出重要建設性意見。
    《4月12日：商業不動產專委會成立大會》
    由中國首個商業地產高端培訓和研究計劃“清華大學CREO辦公室“倡議發起，經過半年的積極籌備和推進，全國工商聯房地產商會商業不動產專業委員會（英文簡稱CCI EC）4月12日在北京召開正式成立大會。
    來自清華大學\國務院政策研究室\商務部\國土資源部\\央行和銀監會等相關部門的領導和顧問出席大會或致信表示祝賀；中國商業聯合會\中國連鎖經營協會\中國百貨業協會\中國烹飪協會\中國商業網點管理建設聯合會\亞洲購物中心協會\國際購物中心協會中國代表處等相關協會的領導也出席大會。
    全國工商聯房地產商會會長聶梅生教授首先致辭，闡述了中國房地產正麵臨重大的轉折期尤其是商業地產更是向國際化和資本化大步邁進，核心資源的稀缺性和資產價格的升值性，使中國的商業地產出現前所未有的發展機遇和空間。持有性物業的比例將大大提升，無疑會改變中國商業地產的住宅化原罪和初級性錯誤，越來越接近零售業的規律和國際不動產的金融屬性——此時成立商業不動產專委會可謂恰逢其時……
    清華大學CRE O辦公室首席專家，商業不動產專委會主任朱淩波在發言中，集中論述了專委會成立的核心宗旨就是秉持“開放\公正\高質\創新和實效“的工作原則，為中國商業地產全國性的投資商和區域成長型的主流開發商等領先型企標杆性項目提供高端和增值服務，全力推進中商業地產在發展過程中出現的招商和融資兩大問題的循序漸進和創新性的解決方案：通過與國內外權威的零售業相關協會和知名主力店商家廣泛建合作聯盟，最大化和高效地集合商家資源，為中國的商業地產開發商和投資商搭建集約性的對接交易平台；同時積極與央行等金融監管部門特別是中信證券\花旗銀行\東亞銀行和農業銀行等在商業物業金融創新的海內外先行者探討和合作，為中國商業地產的多元化和中長期的投融姿尋求突破性和現實性的路徑。最終通過建立健全政府（策）聯盟\商業（家）聯盟\金融聯盟\服務機構聯盟和媒體聯盟等五大聯盟，為中國優秀的商業地產開發商、投資商、運營商和服務商搭建一座一站式的資源服務平台，傾力推動和促進中國商業地產的健康持續發展，同時也希望發揮專委會培訓和學術方麵的先天優勢，聯合境內外相關專業機構（學院\協會和企業），研究和開發符合中國商業地產規律和區域特點的商業模型和商業模式，為中國的商業地產成熟和進步提供技術和量化的支持與指導。
    此次大會上，商業不動產專委會還與國際購物中心協會\亞洲購物中心協會和mallchina（中國購物中心產業資訊中心）簽署了戰略合作意向書；與頗具影響的民間商業組織“萬商俱樂部“簽署了合作意向書共同發起商家聯盟。
    本次大會還為專委會首批聘請的來自政府相關部門的高級顧問和商業地產相關領域的權威專家授牌。
    下午專委會主要麵向發起機構\金融監管和金融專業機構參加的封閉式商業地產基金研討和實操論證會。