去年才正式取消福利分房。
    當前居民的收入也普遍偏低。
    買房的主力是先富群體，以‘首次置業’為主，改善型需求極少，更傾向於購買新房。
    而貸款買房在大眾認知約等於借錢買房。
    很多家庭對於‘負債’非常避諱。
    再加上專業房產中介稀缺。
    對於未來房價的大趨勢缺少前瞻性判斷。
    種種因素疊加。
    時下二手房交易市場非常清淡。
    建於七十年代的老公房掛在中介基本無人問津。
    急於出國的周阿姨。
    賣房還幻想隻是略低於市場價怎麽可能。
    下午兩點半。
    方燃在夏小雪陪伴下，回到小區在樓下與周阿姨見麵。
    正好今天身穿咖啡色休閑西裝。
    顯得器宇不凡。
    看上去比大一學生要成熟。
    寒暄過後。
    上樓。
    周阿姨要賣的房在3樓。
    租住的房是2樓。
    並非上下緊挨著，而是分布在整棟樓的不同側。
    跟著周阿姨進屋。
    方燃和夏小雪相互對視一眼。
    兩人很有默契。
    必須壓價。
    原因很簡單。
    屋子裏空蕩蕩。
    連一張板凳都沒有。
    老一輩很節省。
    家裏物件壞了都是修了再修。
    絕對舍不得扔的。
    而如果賣不出去準備出租，有家具電器租金高，也好出租。
    什麽都沒有，說明將還能用得著的物件給親朋好友，把房子一賣，不留任何牽掛。
    這周阿姨出國基本不打算再回來，平安夜之前就得走，時間這麽倉促，議價空間大。
    “小夏，這個房子跟你們租住的那間大同小異，但我這房子是三樓，采光要好，小區也蠻好，離菜市場、學校、超市都近，公交車站台就在小區門口，老方便咧。”
    方燃和夏小雪一邊聽周阿姨賣力吹噓，一邊在屋裏巡視，房子小，一會就看完了。
    雖說是老房子，但室內明顯要比租住的那套好不少，裝修過，還鋪了木地板。
    “福利分房取消了，以後的年輕人別指望單位分房，隻能買房，未來的房價肯定是漲的咯。”
    “我和我丈夫如果不是下個月要出國，肯定不會賣的。”
    “每平米2400，這個價格財大周邊真是沒有第二家。”
    “你們小兩口先過渡，等工作事業有起色了，買新房改善改善。”
    方燃睨一眼頗有氣質的周阿姨。
    就憑她這一番話。
    足以證明學識不低。
    高知家庭一般很不願欠人情。
    隻有萬不得已才會讓親戚幫忙賣房。
    談的價錢合適。
    基本上就能成交。
    “周阿姨，你下個月就要出國了，時間這麽倉促，房屋過戶……”夏小雪先不談價錢，將最重要的過戶時間問題拋出來，這樣顯得更有誠意。
    周阿姨將房子掛在中介一個月了，這個月就沒人來看過，隻能讓親友還有設計院的同事幫忙找買家。
    來了幾波看房的。
    不是壓價壓得太狠。
    就是卡在房貸。
    小姑娘也介紹了她男朋友的情況。
    家裏做生意。
    在財大西門旁邊開了一家咖啡館。
    因為經營需要得在校外住宿。
    未來肯定會在中海安家。
    租房不如買房。
    先不談價格，而是擔心過戶來不來得及，這是很有誠意的咯。
    “小夏，你放心好了，我先生是律師，購房合同已經草擬，合同可以拿去中介或者找朋友幫看看，絕對沒問題。”
    “房地產交易中心和房屋土地管理局都有熟人，過戶半個月之內就能辦妥，要是辦不好，也影響我和我先生的行程對吧。”
    方燃默默盤算。
    周阿姨敢說這樣的話肯定是很有把握。
    半個月之內辦妥過戶。
    那麽最遲在下個月5號左右簽訂購房合同。
    先交20定金。
    辦理過戶的時候再交50購房款。
    等拿到房產證將剩餘房款付清。
    明天周一，股市開市，距離交付20定金有20多天時間，時間是非常充裕，足夠夏小雪套利。
    正思慮該怎麽壓價。
    這時。
    挎包裏的手機響了。
    掏出手機看了看來電顯示，湯普森打來的電話，方燃可以暫時不壓價。
    反正急的是周阿姨又不是自己。
    “老湯的電話，我在樓下……”方燃對夏小雪揚了揚手機，又對周阿姨歉意一笑，而後轉身就走了出去。
    周阿姨不禁心裏一涼。
    小姑娘是蠻有買房意願。
    可掏錢的是小夥子。
    接個電話哪用得著下樓嘛。
    肯定嫌棄是老房子。
    如果出國之前還不能將房子給賣了，那就得委托小姑，麻煩不說，涉及錢財很難讓人完全放心。
    關鍵是弟弟那邊急用錢！
    閑聊將近十分鍾了。
    見小夥子依舊沒有回來。
    終於忍不住勸慰。
    “小夏，我知道你男朋友有點嫌棄房子，阿姨也不瞞你，除了下個月要出國之外，需要一筆急用的錢。”
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    “2300，這是阿姨的底線了，如果覺得合適，三天之內簽訂合同，交個20定金，然後根據過戶的進度將剩餘款項分批支付。”
    “別看這房老舊，但未來肯定會漲，就算是投資也是賺的。”
    夏小雪見周阿姨一直皺著眉。
    又預判中海房價會漲。
    依舊選擇降價出售。
    確實是急用錢。
    每平米2400已經是撿漏了。
    又降了100。
    等於免了契稅，還多出一筆能購置基礎家具的錢，這周阿姨已經是很有誠意。
    再壓價真沒必要。
    “那……那我就跟我男朋友好好說說。”
    周阿姨輕輕拍了拍夏小雪胳膊。
    “阿姨是個有誠信的人，明天這個時候之前，這房就不帶人過來看了。”
    “不管買還是不買，都給阿姨打個電話，阿姨也好早做打算。”
    夏小雪點點頭。
    見周阿姨擠出一絲微笑。
    感歎這就是命運。
    如果不那麽急著出國。
    也不急著用錢。
    老房子出租。
    等過幾年小區拆遷，最低的拆遷補償都要比賣房款翻個四倍，如果拿到的拆遷款繼續買房，十幾年之後收益輕輕鬆鬆十倍起步。
    “周阿姨，你放心好了，我會盡快給你個答複。”
    初步達成買房意向。
    一想到方燃也是有房一族了。
    邁入新千年之前就在中海有了一個小家。
    夏小雪心裏難免雀躍。
    感覺雙腳按上彈簧一般。
    來到樓下見方燃還在打電話，挽著他胳膊，聽了幾句，忍不住小聲道：“這事電話裏麵哪說得清楚，讓老湯去咖啡館麵談吧。”
    方燃點點頭。
    湯普森過於興奮。
    一直滔滔不絕。
    真不好打斷。
    “老湯，我這邊有點事，晚一些咖啡館見麵詳談吧。”
    “ok！那我現在就過去。”
    通話結束。
    夏小雪挽著方燃出了小區，這才美滋滋地說：“老湯這個電話來得真好，不用你壓價了，周阿姨主動降了100，先簽訂購房合同繳20定金。”
    方燃從股票賬戶裏支取了5萬。
    這段時間用於外賣配送的各種訂製花了將近2萬。
    剩餘的錢繳納20定金夠了。
    已經算是撿便宜。
    再壓價不合適。
    “老湯準備風投多少？”夏小雪問道。
    方燃回道：“老湯獲批的風投是100萬美元，不過當時還沒有爭取到財大的場地、技術、人力資源等等全方位支持。”
    夏小雪腳步一頓。
    有了財大支持。
    風投100萬美元就明顯偏低了。
    先以財大支持提升估值。
    讓湯普森追加風投。
    而後再憑借追加的風投吸引財大進一步加大投入。
    通俗來說‘兩頭通吃’。
    專業一點這是利用資源杠杆撬動雙邊資本的高效策略。
    今天日子不錯。
    買房撿漏。
    初步風投敲定。
    可謂是財運亨通好事成雙。
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