總經理辦公室。
    隨時都可能會有高管過來匯報業務。
    夏小雪給方燃一個蜻蜓點水般的香吻當做鼓勵。
    哎呦。
    可算是想到要拿地。
    要是到這個月月底還沒這個意圖。
    那自己可就忍不住要提出來了。
    “怎麽突然想到要拿塊地？是不是覺得職員辦公場地不夠用了？”夏小雪笑問。
    方燃頓時就不好意思了。
    確實是因為辦公場地不夠用才想到拿地。
    並沒有立足於戰略投資的角度。
    潛在對房地產開發極度排斥。
    不得不佩服後世的網民造梗能力，創造的諧音成語層出不窮，比如‘許情賈意’。
    房地產開發確實是暴利。
    但其中的水太深了。
    重生又有夏小雪協助。
    很容易去鑽政策的漏洞。
    一旦開了這個口子。
    完全刹不住的。
    會被方方麵麵裹挾。
    最終越陷越深。
    暗自定下規矩，除了買幾套商品房算是撿漏，連炒房都不炒，更別提介入房地產。
    賺錢項目那麽多沒必要去碰。
    因而混淆公司自用和房地產商業開發。
    “先吃飯吧，一邊吃一邊說。”方燃拉著夏小雪來到沙發前，將食品袋裏的餐盒一一取出。
    財大小餐廳特製的套餐實惠、菜品多樣、口味不錯。
    全公司上下都習慣下單配送。
    夏小雪將紅燒獅子頭分為兩半，一半夾到方燃的餐盒裏，小聲說道“現在拿地時機最好不過，很多頭部互聯網公司因為各種原因，錯過地價低穀期，等再過幾年，光是租樓租賃費用都夠買一塊地了。”
    方燃擅長的是營銷。
    又沒有像夏小雪那樣變態的記憶力。
    且夏小雪是投行精英。
    相當長一段時間房地產是國家支柱產業。
    金融對房地產滲透極深。
    對國內房地產發展曆程自然了如指掌。
    燃雪創聯有財大入股，公司職員以財大大四學生實習為主。
    大學生創業。
    外賣配送團隊招聘下崗職工、待業青年。
    即將營業的燃雪咖啡小店品牌化、連鎖化都會大量就業崗位。
    光是這些就可以要來各種政策補貼和用地優惠。
    “小雪，公司拿地有沒有財務上的問題？”
    夏小雪示意方燃先吃。
    理了理頭緒。
    給他講解當下的企業拿地。
    “101novel.com00年中海土地出讓仍以‘協議出讓’為主，要等到101novel.com02年才推行‘招拍掛’。”
    “我們燃雪創聯有財大入股、大學生創業、為下崗職工待業青年就業。”
    “光是這些就具備政策傾斜優勢。”
    “101novel.com00年中海商品房均價約3326每平米，建安成本約1500101novel.com00元，如果以5000平米的辦公麵積算，與商品房不同，拿地加建安成本撐死1000萬！”
    方燃差點噎著。
    很費力將嘴裏的飯咽下去。
    一棟辦公麵積5000平米的辦公大樓。
    而且還是在中海。
    投資才1000萬？
    這……這實在是超出想象了。
    不說太遠。
    等到101novel.com10年這棟樓的估值最最最保守1億以上！
    夏小雪見方燃一臉的驚愕。
    戳了戳他的腦門。
    接著說。
    “5000平米的土地總價約1400萬1600萬，用上政策杠杆，通過財大背書，可爭取低於市場價101novel.com30的協議價拿地，最終協議價約840萬960萬，首付101novel.com即168萬192萬，且允許‘首付101novel.com，餘款分三年付清’。”
    “那就是首付不到101novel.com0萬，餘款分期付款，每年隻需要付 101novel.com0 萬出頭。”
    “首付加上建安成本，一棟樓落地總成本，不就是壓到千萬以內了？”
    方燃小口小口地吃著飯。
    真是味同嚼蠟。
    腦海中翻江倒海。
    這個就是依托財大的好處。
    首付不到101novel.com0萬就能拿地皮。
    都有點做夢的感覺。
    但這就是現實。
    如今的中海企業拿地確實低廉。
    以對夏小雪的了解，拿地用上政策杠杆，建樓肯定不會傻乎乎地全部動用公司賬麵資金，必定會用上銀行貸款和工程墊資，把現金流的每一分錢都榨出最大價值。
    夏小雪動筷。
    吃到一半。
    瞄一眼方燃開始狼吞虎咽。
    表明恢複正常了。
    又繼續拋出重磅炸彈。
    “我覺得5000平米的辦公麵積不夠，8000平米才合適，明年就要截胡《傳奇》。”
    “將它納入燃雪創聯，8000平米辦公麵積，勉勉強強湊合著夠用了。”
    “在101novel.com02年之前，還得再拿一塊地，更大的，理由我都想好了，財大預製菜配送中心兼燃雪咖啡中央工廠，拿工業用地成本更低，還能申請技改補貼。”
    “2萬平米不知道夠不夠，可能是少了，看業務發展情況再做詳細判斷。”
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    方燃聳了聳鼻子。
    好家夥。
    真要是燃雪創聯總部大廈8000平米。
    再加上2 萬平米工業用地。
    等中海地價飆升。
    光是這些就能大幅提升燃雪創聯的估值。
    按照夏小雪以5000平米辦公用地應付成本，即使增加到8000平米，拿下也完全沒有問題。
    現在公司賬麵現金流11101novel.com萬。
    外賣配送已經很成熟，每個月可以給公司帶來純利潤將近50萬。
    到店服務集中餐飲和服裝兩大類。
    商家利潤高。
    打廣告意願強。
    對於抽傭抵觸低。
    雖然尚未全麵鋪開，但這個業務屬於‘低投入高毛利’，覆蓋中海全市將會是一頭超級強悍的現金奶牛。
    而下周即將開業的咖啡小店，邁出品牌化連鎖化的第一步，市場完全空白。
    迅速擴張盈利前景也非同小可。
    拿地用上‘政策杠杆’+‘分期支付’，建樓又用‘銀行貸款’+‘工程墊資’。
    財務方麵完全沒有任何問題。
    夏小雪忙了一天。
    真是有點餓了。
    當著方燃的麵不用講究淑女形象。
    風卷殘雲般將剩餘的飯菜一掃而空。
    從紙巾盒裏抽出紙巾擦拭嘴角。
    笑著說。
    “關於燃雪創聯用地申請報告書，我已經草擬，明天你召集公司高層開個會，先統一一下認知。”
    “然後就由財大出麵去辦，它得了天大好處，該辦事的時候就得上，要是這個拿不下來。”
    “那就踢財大出局了。”
    方燃忍不住伸手輕輕地掐了掐夏小雪白皙臉蛋。
    短短幾個月。
    由最初‘天子年幼’，財大和投行兩位‘顧命大臣’把持燃雪創聯，變成‘少年天子奪回朝政’。
    別說是財大。
    投行如果不配合一樣給踢出去！
    資本博弈就是誰拳頭硬誰說了算，管你是哪路神仙都得按市場規矩來。
    “現在真是翅膀硬了，說話也底氣十足了啊！”
    夏小雪嘻嘻一笑。
    縮進方燃懷裏。
    頗有一些怨氣地說。
    “財大和投行的短板都太明顯了。”
    “高校做事瞻前顧後，行政效率低下，很容易錯失政策紅利，而投行目光短淺，隻注重短期利益，對於我們遲遲沒有大舉線上引流很有意見。”
    “很快，全球互聯網泡沫就要破滅，傳媒公司想讓投行追加風投，通過概率極低。”
    “靠山山會倒，靠人人會跑。”
    “六條腿的青蛙不好找，背景更硬、實力更強的國資、投行還真不難找。”
    “如果不是和曲處長相處融洽，早就啟動a輪融資，稀釋股份，先將財大給踢出去了。”
    方燃輕輕一歎。
    對於夏小雪的吐槽深以為然。
    財大對燃雪創聯的投資屬於‘添油戰術’，根據營業狀況像是擠牙膏一樣，一點一點給予資源傾斜。
    隻要是事關財大的業務。
    必開會研究。
    還得麵臨學校領導的反複問詢。
    依照商業規則。
    這屬於典型的分不清‘大小王’啊。
    而夏小雪不但是‘炫夫狂魔’還是‘寵夫達人’，容不得財大這般‘騎臉輸出’。
    燃雪網的到店服務。
    以及線下的咖啡小店布局。
    就是徹底突破財大信任半徑。
    擺脫對財大背書依賴。
    拿地建造燃雪創聯大廈則是甩開財大的場地製約。
    如果燃雪創聯用地申請報告書提交討論。
    財大還猶猶豫豫不肯全力支持。
    將政策杠杆發揮到極致。
    錯失最佳的土地政策紅利窗口。
    那麽。
    必定會毫不猶豫啟動a輪融資將財大給踢出去。
    撕破臉皮也在所不惜。
    即使現在是財大大一學生也無所顧忌。
    一張本科文憑對於重生者而言毫無價值。
    跟廁紙差不多。
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