中環·chp鍾鵬集團總部
    清晨，陽光透過落地玻璃投射在董事會議室內。鍾鵬集團的核心管理層已經悉數到位，紅木會議桌上整齊地擺放著會議文件，投影屏幕上，一串數字正不停跳動——市值：1048億港元。
    這是chp在代理權爭奪戰後跌至穀底的市值。盡管nathan roth和eudora已經成功掌控董事會，但市場仍未完全消化chp的未來方向。資本市場是無情的，股東的耐心更是短暫的，他們需要看到真實的回報，而不僅僅是一次激進的董事會改組。
    而今天，這個答案，即將揭曉。
    “各位，讓我們開始吧。”nathan端起咖啡，微微一笑，將目光投向坐在身旁的eudora。
    她緩緩抬眸，目光沉穩，聲音冷靜而果決：“今天，我們要討論的是chp的三大並購目標——恒頤酒店集團、星願傳媒star vision、星光影業staright pictures。”
    投影屏幕迅速切換到三家公司詳細的資產負債表、盈利預測、股權架構，市場數據一目了然——
    【恒頤酒店集團】
    資產類型：高端酒店管理公司，旗下擁有及運營超過25家奢華酒店，包括港城、上海、深圳、迪拜的標誌性物業。
    收購價值：鍾鵬集團原本在商業地產方麵具有強大優勢，但缺乏成熟的國際化酒店管理體係，恒頤酒店集團正好填補這一缺口。
    【星願傳媒star vision &星光影業staright pictures】
    資產類型：傳媒、影視製作及娛樂ip運營，兩家公司合計占據港城和東南亞近30院線市場，擁有多個票房ip，涵蓋流媒體、劇集、綜藝等全產業鏈。
    收購價值：鍾鵬集團曾長期專注於傳統重資產投資，但傳媒娛樂行業的增長速度快，現金流穩定，且未來盈利模式更具想象力。
    eudora目光掃視著在座的董事和高管，指尖輕敲桌麵：“通過這三項收購，我們不僅能夠多元化chp的業務，還能全麵提升集團的估值，預計在六個月內恢複市場信心。”
    周衍之作為cfo，推了推眼鏡，補充道：“sino capita本就是這三家公司的第一大股東，因此，我們可以采取換股合並+部分現金支付的方式，以最低成本完成收購，同時避免過度杠杆化。”
    “什麽意思？”一位獨立董事皺眉，“換股意味著攤薄原有股東權益，這會不會引發股東反彈？”
    周衍之微微一笑，沉穩解釋道：“換股比例由市值決定，而chp在收購後市值回升，股東的整體利益不會受到損害。更重要的是，這次交易的核心在於杠杆結構。我們將利用sino capita旗下私募基金提供的夾層融資，讓chp以較低資本支出完成控股權轉移，同時不會影響現金流穩定。”
    eudora淡淡一笑，目光犀利：“換句話說，我們用別人的錢，買下他們的資產，然後讓chp股東獲得成長空間。”
    董事席間短暫的沉默後，數位資深董事相視一眼，眼底閃過一絲認可。
    eudora眼神淩厲，指尖輕敲著另一份文件——《鍾鵬集團商業地產資產剝離提案》。
    她抬眸，語氣堅定：“我們即將把chp旗下所有商業地產，包括寫字樓、購物中心、酒店物業等，以資產包的形式注入sino capita旗下的上市房地產投資信托基金——興晟reit。”
    “一旦交易完成，chp將正式邁入輕資產運營模式，徹底擺脫重資產束縛。”
    周衍之早已熟練掌控此類交易架構，他補充道：“我們此次交易的核心在於——資產剝離+股權互換+長期管理權協議。”
    “第一步：資產剝離。chp將旗下約 960億港元的商業物業資產轉移至興晟reit。資產涵蓋港城、上海、北京及曼穀的核心辦公樓、高端商場及豪華酒店，租金收益穩定，現金流可預測。”
    “第二步：股權互換。chp從‘物業所有者’變成‘最大單一持股人’，獲得興晟reit 33股權，成為最大機構股東。chp原股東不再承擔資產折舊及維護成本，同時共享興晟reit的租金收益與資本升值。”
    “第三步：長期管理權協議。chp將繼續負責物業的運營、品牌管理及租賃策略，確保核心資產仍在chp掌控之中。這意味著chp既能獲得穩定現金流，又能維持運營主導權，同時在財報上呈現出更高的roe股東權益回報率）。”
    eudora目光深沉：“換句話說，我們既不賣掉資產，也不失去控製權，而是把這些物業變成更賺錢的金融產品。”
    董事席間短暫沉默，隨即，幾名董事緩緩點頭。
    nat的法律團隊已確保此次交易符合證監會對reits的監管要求，不會觸發惡意收購規則。”
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    “chp成為興晟reit最大機構股東，但不控股，符合證監會對reits運作的獨立性要求。興晟reit的分紅收益需達到至少90的淨租金收入，市場對收益預期明確，不影響投資者信心。此外，chp將派駐兩名董事進入興晟reit董事會。”
    nat已經與證監會和港交所完成所有審批溝通，董事會隻需要批準，交易就可立即執行。”
    會議結束的三小時後，港交所官網突然跳出震撼公告：
    【鍾鵬集團宣布以426億港元收購恒頤酒店集團、星願傳媒、星光影業，完成業務多元化布局】
    【sino capita將提供80億港元融資支持，chp不新增債務，交易完成後集團市值目標1600億港元】
    【鍾鵬集團新任ceo霍令儀稱，未來六個月將全麵推進集團全球化發展】
    【chp宣布960億港元商業地產剝離，資產注入興晟reit】
    【sino capita旗下興晟reit受讓chp優質物業，預期租金收益增長23】
    【霍令儀：chp轉型輕資產運營，未來將聚焦全球資本市場】
    短短5分鍾內，chp股價大幅跳漲，直接觸發港交所波動保護機製。
    30分鍾內，全球財經媒體同步報道——
    【港城最具曆史的投資巨頭，全麵布局全球娛樂和酒店管理】
    【霍令儀的第一刀！鍾鵬集團邁入新時代】
    【資本市場震動！鍾鵬集團股東大喜】
    《彭博社》：“chp創造香港史上最大規模reits交易，標誌著地產資本化的新時代。”
    《金融時報》：“霍令儀再下一城，chp徹底擺脫地產開發商模式，進入全球化資本運作。”
    《南華早報》：“sino capita與chp合謀金融遊戲？市場觀點分化。”
    短短一小時，chp單股交易量破百億港元，創下近五年新高。興晟reit股價跳漲26，基金市值突破1600億港元，全球機構資金大舉流入。
    全球金融市場震動，sino capita背後的對衝基金紛紛加倉，jp an、ubs、黑石、淡馬錫等機構同步提高評級。
    投資者狂熱湧入，本地基金經理們紛紛驚歎：
    “chp已經不是以前的chp了，他們正在變成一個全球化的資產管理公司！”
    eudora站在落地窗前，看著電子屏幕上跳動的股價曲線，唇角微微上揚。
    nathan走到她身旁，淡淡笑道：“股價恢複到1200億港元，隻用了三天。”
    eudora輕聲道：“市場熱錢在湧入，chp的市值還會繼續漲。”
    她微微眯眼，看著遠方的天際線，目光深邃：“但這隻是開始。下一個目標是資本國際化——博彩業。”
    nathan挑眉，意味深長地看著她：“你真的要插手博彩市場？”
    eudora唇角微揚，輕聲道：“我要的，不隻是港城市場。”
    同一時間，鄺卓霖在私人會所內看到新聞推送，臉色瞬間陰沉：“他們的動作，比我預想的還要快。”
    站在他身後的hugo鄺昭澔眼神微冷，低聲道：“他們已經將chp玩成了他們的棋盤，他們在玩一場更大的遊戲。”
    “他們已經把我們徹底踢出局，現在連賭場都要染指？”
    鄺卓霖目光森冷，輕聲道：“既然他們想動博彩業，那就別怪我不客氣了……”
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