寒暄幾句後，傑拉爾德·卡亨，這位在華盛頓人脈深厚的遊說大亨，提出了一個建議：
    “ink，我們知道你之前通過查克·舒默議員設計了一個複雜的交易方案，想將莫特原本持有的《紐約郵報》5的股份賣回給你。但後來因為哥倫布圓環那塊地的糾紛，莫特被舒默擺了一道，那個計劃就擱淺了。”
    朱克曼接過話頭，語氣誠懇：“現在我們有個新想法。我們打算把《郵報》的那5股份，置換成新收購的《每日新聞》的等值股份，折算給你。
    這算是我們兩家媒體達成戰略結盟，同時也讓我們能蹭一蹭你這‘美國夢化身’的光環嘛！”
    林恩聞言，幾乎沒有任何猶豫，微笑著點頭答應：“很好的主意，我沒問題。”
    對他而言，這相當於用原本就計劃收回的《郵報》股份，換成了潛力可能更大的《每日新聞》股份，同時與一位地產大亨和一位遊說巨頭加深了綁定，有百利而無一害。多個朋友多條路。
    見林恩如此爽快，朱克曼和卡亨肉眼可見地高興起來。
    兩人交換了一個眼神，決定趁熱打鐵，拋出他們真正的“大計劃”。
    朱克曼身體微微前傾，壓低聲音說：
    “ink，既然我們已經是盟友了，有個更大的項目想拉你一起參與——就是哥倫布圓環10號那塊地的開發！”
    他似乎做足了功課，補充道：“我聽說你最近一直在蘇荷區sooft空間？是在為ink唱片挑選新總部吧？”他語氣充滿誘惑。
    “但我們這個項目，未來將是哥倫布圓環乃至紐約的新地標，一棟80層的玻璃幕牆摩天大樓！這才是配得上你‘ink集團’全球總部的氣派！比你找的那些舊廠房oft強太多了！”
    林恩一聽，趕緊擺手打斷：“等等，莫特。結盟歸結盟，投資那個項目是另一回事。”他直接表明態度，“首先，我可沒把握能幫你們搞定紐約那些盤根錯節的老牌財團和地產大亨。
    其次，你們這個項目從設計論證到施工完工，起碼還要好幾年，我的公司發展可等不起。”
    他內心也確實更傾向於蘇荷區。
    那裏正從一個破舊的工業區，迅速轉變為全球最前沿、最富活力的藝術區。
    充滿創意、藝術家和頂級畫廊，氛圍與唱片公司的藝術氣質簡直是天作之合。
    他已經計劃在格林街或伍斯特街附近，買下一棟有曆史感、空間開闊的鑄鐵建築oft，將其改造為集辦公、專業錄音棚、藝人俱樂部、唱片零售店於一體的潮流地標。這無疑能極大吸引頂級音樂人。
    雖然曼島西南端對他自己通勤有點麻煩，但林肯中心這邊的辦公場地和錄音室仍然可以保留，方便自己辦公和錄音。
    朱克曼趕緊勸說道：“ink，隻要你願意加入，這些問題都有辦法解決！你在紐約的人脈和影響力，尤其是對市政廳、政客、甚至本地那些老錢家族的了解，都比我們深入啊！”
    林恩被他說得一頭霧水。
    市政廳和政客他確實熟悉，但紐約那些根基深厚、通常非常低調的老錢家族，如阿斯特、範德比爾特、洛克菲勒等，他可談不上熟悉，雖然這群人最近似乎確實很想通過各種渠道接近自己。
    至於對手？他完全不知道朱克曼指的是誰。
    “老錢家族我可不熟。至於對手？”林恩疑惑地問道，“這個項目還有誰在競爭？”
    傑拉爾德·卡亨聳了聳肩，語氣帶著一絲不屑：“還能有誰？就是那個唐納德！他對這塊地垂涎已久。”
    “唐納德？”林恩更驚訝了，“他不是深陷債務危機嗎？我記得他的電視城teevision city）項目就在附近吧？那個項目的投入和規模，可比你們這塊地大得多，他哪還有錢和精力來搞這個？”
    朱克曼無奈地笑了笑：“這就是問題所在。他自己現在確實開發不起，但顯然，他也不想讓我們好過。他一直在通過各種方式給這個項目設置障礙。”
    他繼續鼓動林恩，試圖用宏大的敘事打動他：“想想看吧，ink！在這個經濟不景氣、所有富豪都在收縮戰線的時候，你卻逆勢而上，大膽投資紐約未來的地標！
    這能瞬間向全世界展現你超越時代的商業魄力和對紐約未來的絕對信心！媒體會驚呼：‘巨星ink要拯救哥倫布圓環！’這比你發行一張白金唱片帶來的品牌提升效果還要巨大！”
    林恩聽著朱克曼充滿煽動性的話語，內心快速權衡。
    投入一筆資金，為未來集團總部預留一個頂級地段的選擇，聽起來確實有吸引力。
    而且，朱克曼描繪的媒體效應，也正中他下懷——他需要持續強化自己作為“創新者”和“城市建造者”的形象。
    他沉吟片刻，沒有直接答應投資，而是提出了一個精明的、作為前提條件的反向要求：
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    “莫特，傑拉爾德，我對投資這個長期項目持開放態度。但是，”他話鋒一轉，目光銳利地看向朱克曼。
    “在你們這個摩天大樓項目真正動工之前，你的波士頓地產公司必須將其目前在曼哈頓持有的某棟優質物業——要求是位置核心、交通便利、空間足夠——以優惠價格‘轉讓’或者‘長期租賃’給我，作為ink集團的過渡性總部。”
    他看了一眼福勒。
    福勒立刻心領神會，上前一步，用專業而堅定的語氣補充道：“朱克曼先生，卡亨先生。我們理解哥倫布圓環的新項目周期漫長。
    但ink的品牌價值和業務發展不能等待。如果你們能先解決我們眼前緊迫的辦公需求，這將是展現合作誠意最有力的方式。
    在此基礎上，我們在新項目的投資意願和未來的入駐承諾才會更強。”
    這一招可謂高明。
    林恩不僅沒有立刻承諾投資，反而先為自己爭取到了一個極其有利的短期實惠——一個近乎免費的頂級臨時總部。
    朱克曼和卡亨顯然沒料到林恩會來這一手，兩人低聲快速商議了幾句。
    最終，朱克曼似乎下定了決心，咬牙答應道：“好！ink，就按你說的辦！我在中城西區靠近時代廣場有一棟12層的寫字樓，目前空置率較高。
    我可以將其中的8層，以遠低於市場價的長期租賃價格給你，租期5年，擁有優先續租權！這足夠你的ink唱片和ink safe公司作為過渡總部了！”
    在他看來，這筆交易雖然看似吃虧，但用一棟目前並不緊俏的物業的短期租金優惠，換來林恩這位“金字招牌”對哥倫布圓環項目的潛在投資和未來入駐的承諾，以及巨大的媒體宣傳效應，絕對是值得的。
    而且，ink集團作為租戶，也能給那棟樓帶來名氣和穩定性。
    林恩對福勒投去一個讚許的眼神，然後對朱克曼伸出手：“成交。”
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