章雪晴下午還有課，吃過午飯會後，王景行就離開往金石閣趕。
    穿梭在熙熙攘攘的街道，路過古玩城附近時，王景行突然眼前一亮。
    曾經那片破舊的老小區如今已消失得無影無蹤，四周豎立著兩米多高的圍擋，將這片區域與外界隔絕開來。
    王景行的腦海中如同夜空中劃過的一道閃電般，猛然間閃過一絲靈感，讓他心頭沒來由地一陣悸動。
    沒有絲毫猶豫，王景行急忙將車停靠在了路邊。然後腳步匆匆地朝著那片被圍擋起來的空地走去。
    當他逐漸靠近時才發現，原來裏麵的地塊竟然已經被完全平整好了！
    呈現在眼前的竟是一大片空曠而又平坦的土地。
    這肯定是拆了老小區，把土地收儲後重新出讓。
    回到店鋪之後，連口氣都沒來得及喘，王景行便馬上撥通了董建川的電話。
    電話接通，王景行急切地說道：“董哥，我看古玩城路口有片老小區拆遷完了。”
    董建川的聲音從聽筒裏傳來，帶著幾分隨意：“對啊，前段時間就拆了，怎麽了？”
    王景行深吸一口氣，盡量讓自己的語氣聽起來平靜些：“董哥，你知道土地收儲之後的拍賣規劃嗎？”
    董建川那邊似乎停頓了一下，然後回答道：“聽徐衛民講過，拍賣公告都出來了，沿街蓋一棟寫字樓，裏麵蓋商品房。”
    王景行一聽，心跳陡然加快，激動地問道：“是作為商住用地拍賣，還是商業用地和住宅用地分開拍賣？”
    “聽說是分成兩個標的，住宅用地一塊，商業用地一塊。你問這些幹嘛？” 董建川的聲音裏充滿了疑惑。
    王景行沒有立刻回答，腦袋開始急速轉動起來。
    聽玉閣的生意一路高歌猛進，早已度過了初期那段艱難的日子。
    去年下半年以來，每批翡翠的貨款都能馬上結算。
    到了年底，更是分紅了將近 10 個億的利潤。
    再加上古玩生意也做得風生水起，賣了不少錢，而且從鄭國彪那還賺了 3 個多億。
    如今，王景行賬上已經躺著大幾十億現金。
    而且棠邑的第一場春拍馬上就要開始了，王景行有大量珍寶上拍，至少大幾億的收入是跑不掉的。
    這些錢一直放在賬上也不是個辦法。
    再加上家裏的古董越來越多，都已經放不下了。
    現在房地產市場低迷，地價低，這不正是一個好機會嗎？
    想到這裏，王景行堅定地對著電話說道：“董哥，我想把那塊商業地塊拍下來。”
    董建川聽了，大吃一驚，聲音都提高了幾分：“不會吧？你要進入房地產？現在房地產企業大多數都要活不下去了。”
    接著又苦口婆心地勸道：“你不知道現在寫字樓的空置率嗎？商業地產更是不要進了。”
    王景行趕忙解釋道：“不是，董哥，我不是要進入房地產，我就是想建個私人博物館。剛好看到那塊地，位置很好，也不是很大，蓋一棟樓正好。”
    “如果合適的話，我打算拍下來作為自持物業，除了自己用，其他可以對外出租，不對外出售。”
    董建川聽王景行這麽說，很是意外，心中暗自驚歎，這說明王景行遠比他想象的要有錢得多。
    聽玉閣難道這麽賺錢嗎？
    不過他自己也是幾百億身家的人，蓋棟樓也不是什麽不可想象的大事。
    況且那個位置就在金陵市中心，還是很保值的。
    “行吧，我們現在去找徐衛民，他打算拍那塊住宅用地，情況比較熟悉，找他詳細問問。”
    “行，馬上過去，我現在就給他打電話。” 王景行掛了電話，立刻聯係徐衛民。
    得知徐衛民剛好在公司，便馬不停蹄地趕了過去。
    王景行趕到的時候，董建川已經先到了，正和徐衛民坐在沙發上喝茶聊天。
    “徐哥。” 王景行趕忙上前打招呼。
    徐衛民放下手中的茶杯，熱情地倒了杯茶遞給王景行，示意他坐下。
    “老弟。聽建川說你對新街口淮河路那塊商業用地感興趣？”
    王景行接過茶杯，輕輕抿了一口，掩飾著內心的激動。
    “對，路過那邊，感覺位置不錯，麵積也不大，想拍下來蓋樓自持。”
    徐衛民從桌上拿起打印好的土地出讓公告，遞了過去：“這塊地占地麵積 4.5 畝，剛好 3000 平方米。”
    “因為在古玩城附近，地塊又小，所以限高 60 米。建築密度 45。”
    王景行一邊聽著，一邊在心裏盤算。
    商業辦公樓的層高通常在 3.5 米至 4.5 米左右，限高 60 米蓋 16 層正合適。
    占地麵積 3000 平方米，建築密度 45，總共可以蓋 平方米。
    王景行一聽，眼中閃過一絲驚喜，覺得這簡直太合適了。
    16 層不多不少，主樓 16 層，每層 1000 平方米左右，用於辦公。
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    裙樓蓋 5 層，每層也差不多 1000 平方米，蓋成商場。
    王景行一臉雀躍，迫不及待地問道：“徐哥，我對這塊地很感興趣，您幫我估計一下，拍地加建設的成本大概要多少。”
    徐衛民端起茶杯，先是輕吹去表麵漂浮的茶葉，接著才不慌不忙地抿了一小口。
    待那溫熱的茶水順著喉嚨緩緩滑下後，他方才開口：“目前你的設計方案還沒出爐，要想計算得特別精準那是沒辦法。”
    “但大致的情況嘛，還是能夠估摸一二的。”
    說罷，他將手中的茶杯輕輕放下，繼續分析道：“就先說這塊地吧，地理位置確實稱得上優越，隻可惜麵積不算大。”
    “而且當下商業地產的形勢可不太樂觀，估計參與競拍的競爭對手不會太多，競爭也不會太過激烈。”
    “依我的經驗判斷和公司的分析，拿地成本方麵，樓麵價格應當不會超出兩萬每平米。我估摸四個億之內應該就能把它拍下來。”
    緊接著，徐衛民伸出手指比畫著介紹起來：“再看這棟樓的規劃，如果總共十六層高，建築麵積大概在平方米上下。”
    “若是按照高檔寫字樓的建設標準來打造，無論是建築材料的選用、整體的設計風格，還是智能化係統以及相關配套設施等各方麵，都采用較高規格的話。”
    “每平方米的建設成本通常會介於8000到元之間。”
    稍作停頓，他又補充道：“此外，還有其他一些諸如配套設施建設費用，以及各種稅費等等。綜合這些因素考慮下來，加上土地成本，我預估整個項目所需資金大約30億左右。”
    聽到這裏，王景行不禁暗暗舒了一口氣，原本緊繃的心弦瞬間鬆弛了不少。
    隻見他的嘴角微微上揚，流露出一抹自信滿滿的笑容，心中暗自思忖著：這樣的預算對於自己而言毫無壓力可言呐！
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