在他之前，已有類似案例存在。
    當時，大律師羅顯勝認為此法可行且不違背現有法律，僅需完成複雜的呈稟程序即可。
    最終，羅顯勝成功解決了分層出售的法律難題。
    不過，那時的分層出售僅限於唐樓式的建築，這些樓房通常不超過五層，每層麵積約一千平方英尺，多為老舊建築。
    事實上，20世紀50年代初以前，香江的大多數樓宇也屬於此類五層以下的老式建築。
    地產商推行分層出售之後，樓宇吸引了不少買家，但購買者多為富裕家庭。
    當時的樓宇每層售價約兩萬港幣，而普通工人月收入僅兩百港幣，能一次性支付這麽大金額的人並不多，因此20世紀50年代初的香江房地產市場依舊冷清。
    霍英南涉足地產生意前，曾經營過雜貨鋪，參與過剩餘物資交易，還做過三年走私，這些經曆讓他對商品流通有著深刻理解。
    踏入地產界後，霍英南展現出超越同行的商品意識，他視樓宇為商品，積極促進樓宇快速進入市場，以加速資金流動並縮短投資回報周期。
    或許正因為早期從業者缺乏這樣的地產商品化理念，地產行業直到20世紀50年代初仍未成為獨立的新興產業，從業者也不被稱為地產商。
    然而，霍英南進入地產領域後，情況發生了轉變。
    可以說，正是他的大膽嚐試與成功經驗推動了香江房地產市場的興起，使地產行業在50年代中期逐步成型，一批地產商也隨之湧現。
    霍英南初入地產界便展現出非凡氣魄，他以280萬港幣的價格收購林家一棟大廈。
    當時，他攜帶一袋現金，由律師陪同，親自找到林銘澤。
    作為銅鑼灣顯赫家族的族長，林銘澤掌控著該區域的諸多產業。
    麵對突如其來的巨額現金交易，林銘澤顯得十分意外。
    他詢問為何不用支票或開設銀行賬戶，但霍英南堅持僅以現金支付。
    盡管如此，林銘澤最終還是協助他完成了開戶與存款手續，這在當時需要有一定社會地位的人引薦才能實現。
    從此，霍英南開啟了他在香港房地產領域的輝煌征程。
    他率先推出了樓花銷售模式，並編製詳細的售樓手冊。
    他的銷售點每日吸引眾多市民前來，隊伍蜿蜒數裏，場麵極為壯觀。
    無論是普通工人、教師，還是家庭主婦，都積極參與其中。
    許多人購買樓花後迅速轉手獲利，這種快速賺錢的方式吸引了大量人群爭相效仿。
    僅僅一年多的時間，霍英南就建造了超過百棟建築，總計六百餘層，總麵積達五十多萬平方英尺，令人歎為觀止。
    “氣勢如虹，雄霸港九”是對霍英南早期成就的最佳概括。
    憑借這一係列成功，他迅速崛起，成為房地產行業的領軍人物。
    到了20世紀50年代中期，霍英南已成為香港地產界無可爭議的巨頭。
    如今看來，樓花銷售雖已司空見慣，但在三十多年前，霍英南的創新之舉無疑引發了極大的轟動效應。
    霍英南常以這段往事炫耀。
    此刻，他精神煥發地站於唐俊麵前，講述著自己的過往，“我剛涉足地產，便與林家、賀東、嘉道理這樣的香江世家交鋒。
    說實話，那時收錢收得我自己都心驚膽顫！若我還留在地產界，怡和哪有機會插足？”
    包爵士笑著開口：“阿俊，若非南哥早年的行動……”
    “什麽行動！南叔運物資到內地，那可是愛國之舉！”唐俊立刻嚴肅反駁。
    霍英南、包爵士、林銘澤聞言相視而笑，包爵士道：“瞧吧，我說阿俊不錯。”
    霍英南大笑，“阿俊這小夥子，模樣端正，沒給我們幾個丟臉。”
    唐俊環顧三人，包爵士膚色黝黑體態豐盈，林銘澤雖稍顯白淨卻也談不上英俊，至於霍英南，早已謝頂。
    “霍生，該準備了！”遠處，東升隊的老將莫振華催促道。
    東升隊由霍英南一手創立，每年投入數十萬，四處征戰，起初名為有榮，後改稱卓然，最後定名東升。
    香江的元老級球員如莫振華、於灼強、尹誌強皆為東升效力，如今他們已年過五十，仍常組織友誼賽。
    霍英南熱愛足球，在香江足壇極具威望，被尊稱為“大佬”。
    “好，阿俊加入我們一組，待會兒好好發揮，別拖隊伍後腿。”
    霍英南本想拍拍唐俊的肩膀，卻因唐俊個頭較高，改為拍了拍他的胳膊肘。
    “ok！”
    唐俊隨口一句英文，隨即脫掉外套、褲子和球襪，換上秋衣秋褲。
    一旁，霍英南調整裝備後，在秤盤上稱重，隨後穿上秋衣秋褲與球鞋。
    穿著短袖運動衫和短褲的霍英南，看起來就像普通的街坊老伯。
    踏上球場，分組後霍英南迅速發起攻勢，此刻的他充滿活力，眼神淩厲，動作敏捷，奔跑自如，速度極快。
    他的球技確實不錯。
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    莫振華等老隊員並未輕視霍英南，立刻安排人攔截。
    “這邊！”
    包爵士在側翼揮手示意，霍英南精準傳球，包爵士接球後擺動身體，抬腿猛射！
    “砰！”
    球進了！
    “漂亮！”
    唐俊大聲稱讚。
    “如何？”
    包爵士滿意地笑了。
    英雄不問出處
    這群年過六十的大亨們，因保養得宜且有專業醫療團隊支持，精神狀態依舊出色，腳下功夫依然紮實。
    唐俊雖球技平平，但勝在年輕，他在場上盡力防守、奔跑，將比賽當作遊戲，一個小時後雖滿身大汗，卻也十分愉快。
    最終比分32。
    包爵士攻入一球，霍英南一球，唐俊一球，林銘澤基本未參與。
    “哈哈。”
    “阿俊，你的球技與體能不符啊。
    有時間常來打球或打網球。”
    幾人坐在場邊，手持礦泉水，汗水濕透衣衫，霍英南笑著說。
    唐俊喝口水答道：“一定一定。”
    “阿俊，聽說你投資創辦了一所免費的公益學校？”
    “沒錯，那些錢理應花在光明正大的地方，若是藏於囊中，便是在等待別人推搡前行。
    這是一方麵，另一方麵，南叔你也清楚，我是洪興的人，我希望能為兄弟們建所學校，讓大夥都能去夜校學習，增長見識。”
    唐俊坦誠相告。
    “很好！我們在你這般年紀時，可沒這般胸懷。”霍英南點頭讚許後又問，“有考慮過回內地投資嗎？”
    唐俊愣了一下，反手指向自己，“我可是洪興的人，這樣行嗎？”
    “我們三人中，我和老包都是靠走私起步，林家你也曉得，是從業發家。
    身處亂世，香江有不少人都做過類似之事。”
    “將相本無種，男兒當自強。”
    “英雄莫問出處，奇跡在於人為。”
    “重要的是你怎麽看這件事！”
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