第186章 規劃棒梗未來 籌劃中興大廈

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    書房裏,檀香木的書架散發著淡淡的木質香氣,何大清坐在寬大的紅木書桌後,手指輕輕敲擊著桌麵。棒梗端坐在對麵的椅子上,西裝外套已經脫下,搭在椅背上,白襯衫的袖口挽起,露出結實的小臂。
    "說說吧,這六年都學了些什麽?"何大清端起紫砂茶壺,給棒梗倒了杯茶,"你修了雙學位?"
    棒梗雙手接過茶杯,茶湯清澈,映出他輪廓分明的臉:"是的,大伯。主修建築學,輔修管理學。"他啜了一口茶,繼續道,"建築學方麵主要研究現代高層建築結構和城市規劃,畢業論文寫的是《超高層建築在極端氣候條件下的結構優化》。"
    何大清眉毛微微上揚:"極端氣候?特意選的這個方向?"
    "黑省哈城冬天寒冷,夏季炎熱,溫差大。"棒梗放下茶杯,眼神堅定,"我覺得這個研究方向將來能用上。"
    何大清眼中閃過一絲讚許,但很快又恢複了嚴肅的表情:"管理學呢?"
    "側重商業地產運營和項目管理。"棒梗從隨身帶的公文包裏取出一個文件夾,"這是我在波士頓一家商業地產公司實習時做的項目分析報告。"
    何大清接過文件夾,翻開第一頁,密密麻麻的英文圖表和數據映入眼簾。他仔細看了幾分鍾,點了點頭:"英語沒落下,很好。"合上文件夾,他直視棒梗的眼睛,"知道為什麽叫你回來嗎?"
    棒梗深吸一口氣:"電報裏隻說有重要項目,具體內容..."
    "黑省政府最近批了一塊地。"何大清站起身,從書櫃頂層取下一卷藍圖,在桌上鋪開,"準確地說,是批了一係列政策。未來五年,我們要在每個省會城市建設一個地標性綜合體——中興廣場,中央是中興大廈。"
    棒梗的眼睛亮了起來,他俯身查看藍圖,上麵標注著各種數據和規劃。何大清的手指停在圖紙中央:"黑省哈城是第一站。三個月後動工,86層的中興大廈,集商務辦公、酒店、觀光、商業於一體。"
    "86層?"棒梗驚訝地抬頭,"哈城目前最高的是..."
    "36層的國貿大廈。"何大清接過話頭,嘴角微微上揚,"我們要建的不僅是高樓,更是城市名片。讓人們一想到哈城就想到中興大廈,一想到中興大廈就想到哈城。"
    棒梗的手指不自覺地沿著圖紙上的線條滑動,腦海中已經浮現出大廈的輪廓:"結構設計考慮凍融循環了嗎?哈城的地質..."
    "這些都有專業團隊負責。"何大清打斷他,"你的任務是組建團隊,熟悉政府工作流程,特別是法律法規和各項審批規定。"他敲了敲桌子,"在家休息一周,然後跟我去昌平。這三個月,你要招募建築、管理、規劃各方麵的人才。"
    棒梗點點頭,突然想到什麽:"大伯,資金方麵..."
    "這個不用你操心。"何大清擺擺手,"銀行貸款、政府支持、合作夥伴你的雨水姐、雨燕姐都已經談妥。你現在要做的,是把這個項目的每一個細節吃透。"他從抽屜裏取出一個厚厚的文件夾,"這是初步設計方案和商業規劃,今晚看完。"
    棒梗接過文件夾,沉甸甸的,翻開第一頁,是項目總體定位:
    【中興大廈——哈城新地標】
    建築高度:385米含天線)
    樓層:地上86層,地下4層
    總建築麵積:28萬平方米
    功能分布:
    地下14層:停車場1200個車位)
    裙樓15層:集中商業
    塔樓626層:甲級寫字樓
    2750層:高端酒店
    5180層:商務辦公
    8186層:觀光層及會所
    "甲級寫字樓的標準..."棒梗快速瀏覽著文件,"75的得房率要求很高啊。"
    "必須達到。"何大清斬釘截鐵地說,"我們要做就做最好的。標準辦公空間分割為82到1005平方米不同單元,適應各類企業需求。"他指著文件中的一頁,"特別留意電梯配置方案,高峰期等待時間不能超過30秒。"
    棒梗翻到商業規劃部分,眼睛越睜越大:"穀子交易所?ser主題區?這些..."
    "差異化競爭。"何大清露出精明的笑容,"傳統百貨已經沒落,我們要做體驗式商業。一層銀行金融區,二層餐飲,三層零售,四層穀子交易所——專門交易各類收藏級穀物和農產品期貨,五層是年輕人喜歡的ser主題區,可以辦影院、簽售會。"
    棒梗快速在筆記本上記錄著要點:"酒店部分呢?"
    "國際五星級品牌已經談妥。"何大清喝了口茶,"重點在2526層的高級會所,那是真正的利潤點。商務洽談、私人宴會、高端社交,會員製,年費起步價3萬。"
    聽到這個數字,棒梗筆尖頓了一下,但很快又繼續記錄。何大清觀察著他的反應,滿意地點點頭:"81到85層是觀光層,360度全景,設置高空玻璃棧道和旋轉餐廳。門票定價25元,含一杯飲品。"
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    "會成為旅遊打卡地。"棒梗已經能想象到遊客排隊的情景,"結構上,抗風抗震..."
    "設計風速按50年一遇,抗震8級。"何大清打斷他,"這些技術問題有專業團隊解決。你要關注的是整體運營思路。"他站起身,走到窗前,"這個項目隻是開始。三年後長春,五年內沈陽、大連...最終每個省會城市都要有中興廣場。"
    棒梗合上文件,深吸一口氣:"時間表很緊。"
    "所以你需要最優秀的團隊。"何大清轉過身,"我給你三個名額,年薪五萬級別,你去挖人。"
    "哪三個位置?"棒梗立刻進入狀態。
    "總建築師、運營總監、招商總監。"何大清走回桌前,遞給棒梗一張名單,"這幾個人選我考察過,但最終決定權在你。"
    棒梗掃了一眼名單,上麵有幾個名字甚至在國外建築雜誌上見過:"我會在一周內約談他們。"
    "記住,"何大清的聲音突然嚴肅起來,"哈城項目隻許成功。做好了,下一個項目你全權負責;做不好..."他沒說下去,但意思很明顯。
    書房裏的氣氛一時凝重起來。窗外,四合院裏傳來孩子們嬉戲的聲音,與室內談論的數十億項目形成鮮明對比。
    棒梗挺直腰背:"我不會讓您失望的。"
    何大清的表情柔和下來:"我知道你不會。"他拍了拍棒梗的肩膀,"你比你想象的更優秀。這六年,你媽每次收到你的信,都會高興好幾天。"
    提到母親,棒梗的眼神也溫暖起來:"她在信裏總說您很照顧家裏。"
    "一家人不說兩家話。"何大清擺擺手,突然想起什麽,"對了,照顧你的賈東、賈梅,她們是學什麽的?"
    "建築設計,專攻商業空間規劃。"棒梗有些疑惑,"怎麽了?"
    "直接讓他們跟你幹吧。"何大清意味深長地說,"人才難得,還都是你族人。"
    棒梗愣了一下,隨即明白過來:"您是說..."
    "明天開始,你就要以項目副總監的身份工作了。"何大清從抽屜裏取出一張名片盒,"這是你的新名片。工資卡下周財務會辦好,月薪500元,項目獎金另算。"
    棒梗接過名片,燙金的字體在燈光下閃閃發亮:
    【中興地產集團】
    哈城項目副總監
    賈梗
    "謝謝大伯的信任。"棒梗鄭重地將名片放入錢包。
    何大清看了看手表:"今天就到這裏。晚上好好研究文件,明天我帶你去見幾位領導。"
    棒梗起身,將文件小心地裝進公文包。走到門口時,何大清又叫住他:"棒梗。"
    "嗯?"
    "好好幹。"何大清的聲音罕見地柔和。
    棒梗回頭,看到夕陽的餘暉透過窗戶,灑在何大清有些花白的鬢角上。他突然發現,這個曾經在他心中最威嚴的男人,眼角已經有了深深的皺紋。
    "爸,我知道了。"棒梗輕聲說,這次沒有猶豫。
    何大清嘴角微微上揚,點了點頭:"去吧,別讓你奶奶等急了。"
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