蔣天生同樣需要楊塵的幫助。
    社團要洗白，就必須迅速將過去的非法收入投資出去，但盲目操作隻會賠本。
    洪興此前從未涉足房地產行業，因此蔣天生需要楊塵的幫助。
    他提出五五分成，希望楊塵能精心挑選最優質的黃金地段。
    得知楊塵接受條件時，蔣天生拍手稱讚：“楊先生果然名不虛傳，我就知道你絕不會拒絕我的提議。”
    楊塵笑著回應：“蔣先生開出的條件實在誘人，我自然無法拒絕。”
    接著他補充道：“不過不知洪興對哪幾處地段仍有疑慮？”
    蔣天生略顯驚訝，洪興確實還在幾處潛在地塊間猶豫不決。
    實際上，他也正期待楊塵能為他指點迷津。
    然而，在蔣天生開口前，楊塵已主動解釋：“洪興這樣的大社團做投資不會貿然進入房地產，肯定早有規劃……”
    “既然已有規劃，定已鎖定目標。”
    蔣天生點頭表示認同，愈發欽佩楊塵的專業能力。
    他認為自己選擇與楊塵合作是明智之舉，相信楊塵能助洪興獲利。
    蔣天生讚歎道：“楊先生果然名副其實，正如您所言，洪興已有三個備選地塊，團隊認為這些地方開發後都有盈利空間。”
    但他進一步強調：“然而，這將是洪興首次涉足地產投資，我希望收益最大化，所以才想請您幫忙甄選出最具價值的地塊。”
    說著，蔣天生示意下屬遞上幾個文件袋，裏麵包含港島地圖和三塊擬投資地塊的詳盡資料。
    他展開地圖對楊塵說道：
    “首塊地塊位於海濱區域，港島人口密集，即使建高樓也難以滿足需求。
    我得到消息，港府計劃填海造陸。”
    洪興相中了第一塊地——海邊那片廣袤的灘塗。
    他們認為隻需投入少量資金，靜待港府在此填海造陸，地價上漲後便可高價出售獲利。
    然而，楊塵果斷搖頭否決了蔣天生的計劃，說道：“蔣先生，這片灘塗並不適合投資。”
    蔣天生疑惑地追問：“為何如此？”
    楊塵解釋道：“洪興的情報應該沒錯，港府確實計劃通過填海造陸解決人口問題，但這並不代表他們會專門針對我們投資的這片灘塗展開行動。
    港島海岸線蜿蜒複雜，填海可以從多個方向入手，不一定非要靠近我們的地塊。”
    楊塵繼續說道：“即便港府真的決定在灘塗附近填海造陸，我們也得考慮環保組織的強烈反對。
    這些組織在社會上有相當大的影響力，與  交涉可能耗費大量時間，實際開工遙遙無期。”
    蔣天生聽後雖感意外，卻不得不承認楊塵言之有理。
    他坦然點頭，表示認同。
    楊塵隨後追問：“您是否因為這片灘塗地價低廉才看中它？”
    蔣天生坦言：“是的，這裏荒蕪偏僻，以低價即可購得大麵積土地。”
    楊塵回應：“的確，正因是灘塗，地價才便宜。
    但您是否想過，拿到地之後該如何開發利用？洪興的目標是靠房地產盈利，可在灘塗上建房的成本很可能超過地價本身。”
    灘塗之所以人跡罕至，正是因為其特殊的地質條件。
    若要在上麵建造房屋，要麽需從外地運入大量土壤覆蓋整個灘塗，要麽就得徹底挖掘改造，這無疑是一項巨大的工程。
    這片灘塗地盡管價格低廉，但開發所需的投入遠超地價本身，無論是物資還是人力的成本都不容小覷。
    蔣天生雖有才幹，但他自幼錦衣玉食，難以理解其中的經濟考量。
    聽完楊塵的分析，蔣天生恍然大悟，感歎道：“多虧提前跟你商議，否則貿然動用社團資金投資這片灘塗地，後果不堪設想。”
    楊塵淡然問道：“洪興計劃中的另一處地塊在哪裏？”
    蔣天生在地圖上圈出一塊區域，說：“楊先生覺得這塊如何？”
    他詳細解釋了洪興選擇這塊地的理由：周圍盡是高端住宅區，白領階層偏愛此類環境，開發此地必能盈利。
    楊塵並未立即回應，而是快速瀏覽了洪興對該地塊的開發方案——同樣定位為高檔住宅，目標客戶仍是周邊上班族。
    看過資料後，楊塵給出了意見：“蔣先生，投資這塊地確實有利可圖，但利潤空間有限，建議另尋他處。”
    蔣天生疑惑：“為何？這分明是優質資源。”
    楊塵點頭承認：“沒錯，建成之後必定獲利，但這點顯而易見的優勢也意味著競爭會異常激烈。”
    楊塵繼續分析：“人人都知道這裏適合建高檔住宅，沒人會輕易放棄這個機會。
    隨著各方加碼，地價將一路攀升，洪興想要拿下這塊地需要付出巨大代價。”
    蔣天生陷入深思，正如楊塵所言，在競價環節勢必會有眾多對手抬高價格。
    若是在數年前，洪興或許還能憑借影響力迫使競爭對手退讓，從而低價購入土地。
    然而如今形勢已變，盡管洪興仍是港島首屈一指的社團，卻正處在轉型的關鍵階段。
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    此時若再采取強硬手段打壓對手，無異於向  挑釁。
    拿下地皮建高檔小區肯定能賺錢，這是大家心照不宣的事實。
    正因為如此，這塊地皮才會被炒得火熱。
    即使洪興按計劃修建好小區，也如楊塵所說，賺不了多少錢。
    蔣天生重新展開地圖對楊塵提議：“既然這樣，楊先生覺得第三塊地皮如何？”
    他的手指落在地圖西南角，那是一片罕見的丘陵地帶。
    楊塵疑惑地問：“洪興是要在山上建房嗎？”
    蔣天生回答：“我得到內部消息，港府即將把這片丘陵開發為風景區，到時這裏的人流量會大增，地價也會飆升。”
    “提前在這裏購地建別墅，將來賣給港島的富人，這交易穩賺不虧！而且沒人知道港府要建風景區的消息，不會有競爭對手。”
    楊塵暗自思忖：洪興果然不愧是港島最大的社團，連這種內部消息都能提前得知。
    然而楊塵依舊搖頭：“蔣天生，別墅建成後可能賣不出幾棟。”
    蔣天生不解：“為什麽？”
    楊塵反問：“蔣天生，你們蔣家當然是港島上層家族，你們在港島的資產多，還是在海外的資產多？”
    蔣天生果斷道：“自然是海外。
    移交在即，未來充滿變數……”
    話未說完，他已領會楊塵之意。
    隨著移交臨近，港島的富人們普遍對未來感到不安，紛紛將資產轉移至海外，又有誰會在這種時候花費巨資購置別墅？
    楊塵的話讓蔣天生豁然開朗，他握住楊塵的手道：“多虧楊先生指點，否則我們的資金恐怕真要打了水漂。”
    蔣天生搖頭歎息：“真沒想到三塊地皮都不值得投資，房地產行業竟有如此門道。”
    楊塵笑著回應：“我在看地圖時已選中一處絕佳位置，買入此地定能穩賺。”
    蔣天生興奮地催促道：“既然楊先生如此肯定，我立刻讓白紙扇調撥資金買下那塊地。
    不過不知您相中的具體是哪一塊？”
    楊塵指向地圖，篤定說道：“就這塊地，絕對穩賺。”
    待確認楊塵所指位置後，蔣天生身邊的幾個心腹臉上露出複雜的神情。
    此前楊塵分析得頭頭是道，否定了他們挑選的三塊地皮，眾人對其商業眼光深信不疑。
    若按楊塵指示操作，洪興必獲豐厚回報。
    然而，當得知楊塵選定的新地塊後，他們不禁質疑起來：
    “為何挑這塊地？”
    “蔣天生該不會是在戲弄龍頭吧？”
    “這分明是虧本買賣。”
    連平時口齒不清的小結巴也湊近楊塵耳邊低語：“塵哥，你是不是看錯了？那可是爛尾樓啊！”
    令人意外的是，楊塵竟點頭承認：“沒錯，我就看中這片爛尾樓。
    拿下它開發房地產，必定大賺。”
    蔣天生審視了楊塵一眼，確認他不是在開玩笑，隨即說道："楊先生，我對您的能力深信不疑，您認定能盈利的投資必定不會失敗。”
    在給予楊塵足夠尊重後，蔣天生提出了自己的疑惑："盡管我是洪興的龍頭，但若想動用社團資金進行大規模投資，仍需和手下商議。”
    "我想了解，楊先生為何如此自信，能斷定爛尾樓那邊的地皮會帶來收益。”
    楊塵指向那片土地，正是因為缺乏希望回本盈利，投資者才選擇離開，留下一堆爛尾樓。
    然而，楊塵卻堅信這裏能獲利？
    不僅是蔣天生及其屬下，就連始終跟隨楊塵的阿布等人也十分好奇。
    不同於洪興成員，阿布他們並未質疑楊塵的觀點，既然塵哥判斷該地能升值盈利，那便不會有錯，他們隻關心塵哥的依據是什麽。
    楊塵笑著拾起桌上蔣天生剛用過的鋼筆，在地圖上畫了幾處圈，將地圖攤開擺在眾人麵前，問道："明白了嗎？"
    一些思維敏捷者頓時恍然大悟，擦了擦汗道："果然如此！不愧是楊先生。”
    盡管許多人看到楊塵在地圖上畫圈，依舊茫然無措，楊塵隻好耐心講解：
    "這些圈標注的全是高檔住宅區及富人聚居之地。”
    眾人點頭，自然明白這一點，但仍有部分人不清楚為何爛尾樓周邊的土地必然增值。
    楊塵再次提示："仔細觀察，這些富人區周圍有多少所學校？"
    眾人認真查看地圖，無論是高檔住宅區還是富人區，周邊均未發現學校的存在。
    小結巴豁然開朗地說：“白領和富人子女若想讀書，隻能到距離較遠的學校就讀，這對有專車接送的富人不算問題，但缺乏就近學校會讓普通白領家庭極為不便。”
    楊塵點頭讚同：“正是這樣，高端住宅區和富人區周邊必定會建學校。”
    地圖上，楊塵畫圈之處，那塊爛尾樓所在地恰好處在多個高端住宅區與富人區間。
    蔣天生驚歎道：“我明白了，未來學校必然會在爛尾樓這片地基上動工。”
    洪興雖無力促使港府填海造陸，但這片爛尾樓地處稀缺教育資源的區域，無疑是最佳的建校位置。
    楊塵點頭補充：“正如你們所料，這片地被視為無價值之地，因此購買開發幾乎無需太多投入。”
    此前洪興看中的地塊因顯而易見的盈利潛力，早已成為炒作熱點，即便早期介入也需承擔高額成本。
    而楊塵選定的這片地截然不同，鮮有人能洞察其潛在價值，洪興得以低價購入，靜待升值。
    原先質疑楊塵能力的洪興手下無不麵露慚色，他們終於意識到楊塵的商業眼光多麽超凡。
    蔣天生更加感激地對楊塵說道：“楊先生，多虧您指點，這次合作定能大獲豐收！”
    蔣天生回社後，立即動用社團資金投資楊塵提到的那片爛尾樓用地。
    楊塵也按協議出資百分之十，但由於是看似“廉價”
    的土地，這筆資金實際數額微乎其微。
    不到一周，洪興購入該地塊即開始建設時，便傳出將在爛尾樓處建貴族學校的計劃。
    瞬間，這片土地的價值飆升十倍。
    眾多商界巨鱷紛紛托關係找蔣天生，希望能分得一小塊靠近爛尾樓的土地。
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