他伸手給自己點了根煙，算了，陪著吧，至少現在挺好的。
    “然後我就應聘到咱們公司來，剛來是主管，也是公司最後一次外聘管理層，還算是趕上了。”
    接下來，張俊濤感覺王洪慶的回憶中帶有幾分興奮，幾分歡快，還有那麽點懷念的味道。
    “當時是在新項目，也是馬上就交房的時候。
    可剛來沒多久項目經理就離職了，雖然來的時間不長，可咱這人也算認真負責，周邊人包括集團項目部的，都給老板推薦。
    就這樣，我才來幾個月就做了代理項目經理，那個時候感覺公司的環境氛圍好極了，沒有勾心鬥角，部門之間隻為工作。
    而且老板非常重視物業，一再強調，不計成本地去做好服務，各分公司必須圍繞物業開展工作一切以業主滿意為主。
    咱真是感覺遇到明主了，而且這還真不是嘴上說說，你不管有什麽想法，隻要對業主好能提高服務的，集團就沒打過絆子。
    剛上來那會兒，老板還親自和我談過話，人家說我不指望你物業掙錢，不要像其他公司那樣，你隻要把服務做好，讓業主高興滿意就成。
    老板還給我算了筆賬，集團銷售期打一個整版廣告差不多十萬，剛開盤那會兒一上就是一個月，加上其他營銷廣告費用，一年咋都得一二百萬。
    物業一年能掙幾個錢，真給你定任務你給我瞎搞，讓業主罵娘的時候我後麵的房子還怎麽賣？
    物業把服務做好，我給你們一年貼個百十萬都行。金杯銀杯不如業主口碑，這點錢，我一年少打幾期廣告也就回來了。
    業主滿意，房子賣得好你們也不難做，這不比你頂著業主罵亂收費好多了。”
    是啊，老板是懂經營的。一旁的張俊濤點點頭，更讓他佩服的是，這都十幾年了這個公司還是保持這種理念，這個可就很難得了。
    “你知道嗎，那會兒剛開始供暖的時候，老板還會替業主交兩個月供暖費。”
    “為什麽？這得多少錢？”張俊濤突然聽到這句不禁愣住。
    “那會兒剛開始有地暖，係統運行初期大家都沒經驗，整個調試下來差不多一個多月，業主反響很不好，老板就替業主交一半費用，這樣一來物業壓力就非常小，畢竟隻是效果不好並不是一點沒有。”
    “可這也……”張俊濤聽了一陣無語，這個也太拚了吧。
    “物業服務是勞動密集型產業，你知道咱們密集到什麽程度嗎？”王洪慶笑著又問道。
    看張俊濤一臉茫然，吸了一口煙吐了出來後他才緩緩說道：“一千戶建麵12萬的小區，最多的時候咱們上了一百多個人。”
    “什麽？”張俊濤睜大了眼睛，“這，這就算老板不要求掙錢，可虧的也太多了吧？”
    “虧啥？”王洪慶聽了這話嗤之以鼻。
    “那個時候是物業最掙錢的階段，你知道那會兒我一個月多少錢工資嗎？”
    “1500，”不等張俊濤回答，“項目經理也就這點兒，保安算高點兒才五百左右，保潔就更低了，那會兒又沒什麽五險一金的，加上年終全年福利，全員平均工資一個人不到一千塊錢，物業費加電梯費一個月一塊五一平方，十萬收入麵積你算算？”
    張俊濤心裏一算，一個月純物業收入15萬，聽他們說公司收費率一直不錯，算低點兒九成下來一個月也能收入13萬五左右，一百個人差不多也就是十萬元工資。
    “可這人工也占收入的大半了，其他費用呢？”
    “嗨，你是沒經過那個時候，在那會兒物業成本真的不高，水上電上都能掙錢，日常每個月的垃圾費也能掙錢，加上廣告收入還有裝修階段引進的現場攤位費，就連裝修垃圾輕輕鬆鬆也能掙個幾十萬。
    還有後期的車位費，你算算咋可能貼錢，而且那會兒政府的各項費用也很低。
    電梯維保費一個月才三四百，年檢費一部梯子也差不多這個價，成本能高到哪去？”
    說到這兒他突然又想起了什麽，“你知道那會兒一年供暖費能掙多少嗎？”
    張俊濤聽的已經有些麻木了，他木然地搖了搖頭。
    “那會兒叫熱交換站，熱力公司供過來是蒸汽，物業在交換站把水用蒸汽加熱打上去，我們是按氣量表給熱力公司交費，但收業主是按麵積來的，這中間的差價，嘿嘿…
    這樣說吧，心狠一點兒的控製好水溫和供應時間，一個兩千戶的小區，一個采暖季可以掙一百萬。”
    “這麽多？”張俊濤忍不住叫出了聲，那個時候的物業公司這麽掙錢，怪不得都擠破頭的想幹。
    “所以那會兒老板雖然不讓物業掙錢，可咱甩開手不計成本地去做也虧不了，隻是掙多掙少罷了。”
    兩個人同時伸手掐滅了手裏的煙，“那也太多了，怪不得大夥兒都說物業黑亂收費的。”
    “瞎說。”王洪慶一瞪眼，咱可沒亂收一分錢。
    “在行業裏，咱是能少則少能免則免，再說，那個年代哪個行業利潤低了？那會兒手機還是雙向收費呢，跑個外地還有漫遊費，光通訊費我一個月就得三四百差不多收入的15了，你咋不覺得貴？”
    張俊濤雖然那個時候還小，可大概也知道這些，這話是沒錯的。
    “那會兒有同行問我，你們這樣慣業主，搞得我們的業主整天找事兒老拿你們舉例子，讓我們咋幹？你知道我怎麽回答的？”
    “您怎麽說？”張俊濤也來了興趣。
    “我是這麽說的，我就是要把業主慣的隻能在盛華的房子住得舒坦，隻能習慣我們盛華物業的服務。
    那會兒，說這話的時候我多驕傲。業主也是真認可，到後來咱們盛華的項目就不愁賣，光是老業主回購和介紹親朋買的占比就很高。”
    張俊濤突然發現王洪慶說到這兒的時候，臉上的表情很怪異。
    沉默了一會兒，王洪慶一臉苦澀的說道：“可這樣，真的好嗎？”
    這話讓張俊濤吃了一驚，聽起來還是很不錯的，這咋又來了這一句？
    “我們其實不是一家專業的物業公司，非常的不專業。”王洪慶又說了一句更讓他吃驚的話。
    說完這句話，王洪慶站起身走到身後的櫃子，打開最邊的櫃門又探身取下了最底下的隔板。
    張俊濤突然想起王智的話，“什麽時候領導打開它背後櫃子底下的隔板，就是他最鬱悶的時候。”
    想到這兒，他睜大了眼睛好奇地看了過去。
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