這玩意一爆可就是水漫金山，這邊好點井道裏還有地漏排水，有些個沒有的，水一積起來不是跑電梯井裏淹了電梯，就是給業主戶內漏的一大片。
    但這些情況業主不管你，反正我就覺得不暖和，錢給你交了你就得管，說什麽收錢不辦事之類的都是輕的，火爆點的那是張嘴就罵，晚上回家你都安生不了。
    初期運行時，一些管道氣阻過濾網堵塞造成的運行不暢，還有業主心急時不停的打電話催你，就想讓你派人上去看看。
    排個水放個氣再洗一下濾網，心裏多少有點安慰。
    可這樣一來，物業公司可是跑斷了腿。
    就這個體量的小區供暖初期時，每天的報修量至少在兩三百起，你敢不上門試試。
    其實一般來說，供暖兩周後大部分都會正常，下來再有就是根據情況調整平衡局部處理的問題。
    可一般到這會兒也有問題，雖說是政策規定18度上下2度，但實際上，16度的溫度真的是很不舒服，人在家是半靜止狀態，這個溫度你就是穿著外套，坐在那看會電視都會覺得冰冷，真正舒適的室溫基本上在22度左右。
    正常情況下隻要設備管道正常，供給溫度流速正常，拋開戶型位置和裝修等外在因素，大多數商品房是可以達到22度甚至超過這個的。
    而就室內來說溫度也是有區別的，客廳應該是溫度最高的地方，因為這個地方的供暖管最多。
    外麵進來到分集水器後再分散到各個房間，所有的管道都經過這裏。
    而且客廳基本上是在樓裏比較中心位置，雖然靠近入戶門，可門外也是電梯廳，地下也有供暖管，雖說不會像家裏那麽暖和但也不冷。
    再一個客廳比較寬敞，家具擺下去後還有很多散熱麵，而且人在客廳處於活動狀態，種種因素也就造成了客廳基本是全屋最暖和的感覺。
    而房間裏溫度較之客廳來說就會低上一些，正常講也就能低兩度左右。
    一是因為房間基本不是把頭就是靠邊，麵積也不太大，再有一個大窗戶，另外一點就是，房子裏櫃子和床一放，基本上就沒有多少裸露出來的地方。
    十個平方左右的房間，差不多散熱麵也就隻有三四個平方，有些個再擺個桌子，床邊放個墊子之類，散熱麵積可就小的可憐了。
    另外衛生間是全屋溫度最低的地方，有些人喊叫供著暖的，我這洗個澡還得開個浴霸，這供的是個什麽玩意兒？
    實際上衛生間就那麽大點地方，可光是地漏馬桶管道，這些零零散散的布置在裏麵，供暖管子鋪設是有規範要求的，必須避開這些地方還不能隨意彎折，你說那麽大點地方他能給你盤幾圈？
    再加上不大的地方還有個窗戶又是靠邊的，所以說衛生間的供暖，也就是保證你短時間入廁不冷，洗個澡啥的還真得開個浴霸。
    這個階段有報修的，一般也就這麽幾種情況。
    哪個房間不暖和的，懷疑管道有問題水流不暢的，或者溫度達到十八九度左右，但是體感不好也要找你報修。
    還有那種真的溫度很低，隻有16 17度左右的，這種情況人在家裏待著是比較冷。
    這幾方麵的報修哪一個你能不去？
    “那就沒有不達標的？”張俊濤聽完有些納悶，看新聞還有好些小區，供暖後溫度根本就達不到最低標準，怎麽聽他們說好像都達標了，隻是高低不同。
    “一般來說除非熱力公司爐子故障，管道問題或者交換站設備故障，由於這些原因才可能導致。
    否則正常的話，商品房的供暖溫度怎麽都夠了，即使極寒天氣，那幾天最多是低點但也不會太低，可像這種情況報修都是成片的，就不是零散的幾戶了。”
    李魯和王智你一言我一語給他做著解答，可鄭美麗一聽卻有不同意見。
    “可不光這些，還有空置房多了隻交基礎運行費的那些，你上下左右都不開照樣冷的很。”
    “我知道我知道，”李三石一聽立馬接了嘴，“這個熱有傳導性，多少有些損耗，你上下左右都不開周圍都是冰的，當然熱不起來。”
    “可網上對這個基礎運行費好像並不認同，說什麽不用還交錢就是耍流氓，還有些認為不應該按建築麵積交費，公共區域和我家裏，沒裝管子的陽台廚房這些憑什麽還要交費？”
    聽到這張俊濤緩緩開口，這些東西也可能在他催費時遇到，提前了解一下也是好的。
    “這一棟樓就是一個供熱單位，你整個都暖起來它熱損肯定低，集中供暖就和咱員工餐廳一樣，按每個人的標準給餐廳撥款，要是你不來吃還要把補貼要走，你說這種人要是一多，剩下那點錢夠餐廳運行嗎？
    集中供暖也是一個道理，就是用的人多有集中優勢。
    你看那些自備鍋爐的小區，有業主自發監督運行的，測算下來每平米還要收個七八塊錢，比咱集中的5塊8可是要貴不少，而且他一天還隻供應16個小時。”
    “沒錯，這就和物業電梯費一樣，”聽李魯講了一半，王智也接口說道：“你來不來物業的人是一個不少，電梯和燈還得開著，設施設備還在運行，那要是都沒有空置費的，有些小區入住率再低點，哪個物業也幹不下去。”
    “就是，那些個說按使用麵積收暖氣費的更可笑了，”王晴點點頭看著他倆，“這個測算和物業費一樣，都是用總成本除以總麵積得出來的，你把它改成純使用麵積單價不就高了，有什麽區別，隻為了好聽嗎？”
    “要我說，就不該有基礎運行費這一說法。”鄭美麗剛開口眾人都愣了，這位咋還有意見？
    “管你用不用都得全額交，都給供上暖才好，那些買了房不住的不說，可那些明明住著又不願意交的，純粹就是在蹭暖。”
    “美麗你這怨氣挺大，怎麽了這是？”
    “唉~”鄭美麗歎了口氣，“我家孩子小冬天必須開暖氣，那邊老兩口年紀大了天天在家也得開，可我們周圍好些就不願意開，說家裏不冷隻交個基礎運行費。
    還有那些個租房整天不在家的，人家也不願意開，實際上都是我們這些不開不行的支應著他們，鬧得我們這些交了錢的家裏也就那樣，可你不開還不行。”
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