嘉應市城市綜合體上官不壞命名為壹城中心Ⅱ，初步設計包含以下主要板塊：
    商業零售：包括大型購物中心、百貨商店、特色商業街等，提供豐富的購物和消費體驗。
    商務辦公：涵蓋寫字樓、商務中心等，滿足企業辦公需求，吸引各類企業入駐。
    酒店住宿：建立一間星級酒店、服務式公寓等，為商務人士和遊客提供住宿服務。
    公寓住宅：提供高品質的居住空間，滿足人們的居住需求。
    綜合娛樂：包括電影院、遊樂場、健身中心、文化展覽等，豐富人們的休閑娛樂生活。
    會議中心：配備大型會議室和展覽設施，可舉辦各類會議、展覽和活動。
    公共空間：如公園、廣場等，為人們提供休閑、交流和活動的場所。
    這些板塊相互融合，共同構成了城市綜合體的多功能、高效率的城市空間，滿足了人們工作、生活、娛樂等多方麵的需求。
    嘉應市作為一個4線城市土地，剛剛起步城市更新，發展空間巨大，實際上陳誌紅拆遷的主要難點在酒廠和城市邊緣居民區之間的部分，其它都是寧江河邊的荒地和灘塗，征地完全沒有壓力。寧江河是嘉應市的靈氣所在，也是靈魂所在，上官不壞要舅舅就沒著江兩邊拿地延伸到酒廠，酒廠是龍頭，高端酒店和高端公寓就在龍身，龍的心髒就是會展中心，豪華住宅區就在龍尾的地段，4個龍爪子就要打造成四條步行商街。沒有傳統的城市中軸線，有的隻有沿江規劃的整個龍脈。
    又是玄之又玄的玄學！
    還在設計階段的壹城中心Ⅱ項目已經在風水圈中傳出擁有頂級龍脈。
    房子不愁賣了！風水無解！
    足球聯賽現在越來越熱，上官不壞的設計是必須包括一個體育場，容納5萬人的標準足球場館，這也將是梅州市首個標準足球場。足球場邊就規劃一個體育公園，發展全民健身運動。為了交通方便，能快速疏散以後來看球的人流，體育館旁邊就建設會展中心，會展中心旁邊建設公園再建設配套五星級酒店然後分布其它功能區域。
    可以說嘉應市這個新的壹城中心項目既結合了開發商星河地產的設計也包括了市政府投資主導的一些項目。比如體育公園和城市公園，是市政府全資配套，會展中心和體育館都會有政府配套資金投入。這樣一來就是政府行為和商業開發緊密結合，嘉應市將迎來脫胎換骨大改變，舊貌換新顏。
    高端的設計都有相通之處，深圳壹城中心的優秀設計全抄回來嘉應市，最大的不同是上官不壞要求酒店是嘉應市的地標建築，必須在充許的高度上最高。因為附近有機場，所以最高的高度是66層。嘉應市本就商業發達，上官不壞在修改設計的過程中把體育公園和城市公園，會展中心，體育館嘉應市政府為了省錢而不利用不做地下車庫的地下空間，全部拿來開發。
    隨著城市化進程加速，土地資源日益緊張，城市綜合體作為集約化發展的代表，其地下空間的合理利用已成為現代城市發展的重要課題。地下空間不僅能夠緩解地麵交通壓力、拓展商業空間，還能提升城市綜合體的綜合效能與可持續性。在全球範圍內，地下空間開發成本雖比地麵高約23倍，但其帶來的空間增值效益卻高達5倍以上，這使得地下空間的合理利用成為破解城市發展難題的關鍵。
    功能規劃是地下空間合理利用的基礎。通過對紐約洛克菲勒中心、東京六本木新城等30個典型案例的統計分析發現，成熟城市綜合體的地下空間功能配比通常呈現“321“結構：30%用於公共交通接駁，20%作為商業配套，10%配置公共服務設施。以新加坡濱海灣金融中心為例，其地下三層空間構建了完整的“地下城“，包含地鐵換乘站、地下商業街、城市共同溝等設施，地下商業麵積占整體商業麵積的35%，日均人流量達30萬人次。科學的功能分區既能避免空間閑置，又能形成立體化城市功能網絡。
    設計策略直接影響地下空間的利用效率。立體化設計是突破平麵局限的關鍵手段，如上海環球金融中心的地下車庫采用雙層機械式停車係統，將車位密度提升至傳統車庫的1.8倍。在自然采光方麵，巴黎萊斯哈萊斯地下商業街通過下沉式廣場和光導管係統，使地下二層空間自然采光率超過50%，能耗降低40%。此外，模塊化設計策略也在北京朝陽大悅城等項目中得到應用，地下空間采用標準單元組合，可根據不同時期需求靈活調整功能布局。
    管理措施是保障地下空間持續運營的核心。東京地下街管理協會的數據顯示，建立統一運營管理平台可使地下空間運營效率提升25%。深圳福田中心區通過智能化管理係統，實現地下車庫車位利用率提升30%，公共空間應急響應時間縮短至3分鍾。製度創新同樣重要，如新加坡推行的“地下空間分層確權“政策，明確不同深度空間的使用權和開發權，激發了社會資本參與地下空間開發的積極性。
    城市綜合體地下空間的合理利用，是多維度係統工程的集成。通過科學規劃優化功能配比，以創新設計突破空間局限，借精細管理提升運營效能，地下空間正從城市“負資產“轉變為發展新引擎。隨著5G物聯網、人工智能等技術的應用，未來地下空間將實現更智能化的運營管理，形成與地麵空間有機融合的立體城市生態係統。這不僅能為城市發展釋放更多空間資源，更將重塑城市的空間形態和生活方式。
    地表建築，公園還是公園，地下的開發將為壹城中心Ⅱ提供最完善的配套。上官不壞敢肯定嘉應市的壹城中心Ⅱ號項目是地下利用得最好的設計。原因有二：一是嘉應市政府全力支持，劃出來給壹城中心Ⅱ項目的地足夠大；二就是除了壹城中心Ⅱ項目外的比如公園和會展中心地下通通交給壹城中心Ⅱ去運營和開發。上官不壞要在壹城中心Ⅱ項目地下再造一個城，這是長久經營的規劃，打造獨此一家別無分號的商業體。
    聽上去是不是感覺壹城中心Ⅱ項目占了便宜？地下空間開發成本要比地麵高約23倍，嘉應市政府隻不過是送了一個順水人情，投資一點不少。倒是招商局又能拉一波業績，這地下城的方案設一出
    像國內後起的超市歐尚超市他們在三線或四線城市拿地都拿一大塊，地下不開發，都是地麵停車和樓頂停車場。不開發地下是他們沒錢嗎？不是！是因為性價比不高。地下投資的費用都可以重新再建一個超市了。
    隻有不差錢的上官不壞才有這超前的意識和理念。
    用了壹城中心Ⅱ項目就表明上官不壞要打造超高級，超豪華的配套超完善的競爭力獨一無二的城市綜合體。計劃投資來到了200億，大手筆，在2001年的4線城市可以說是前無古人，後無來者了。上官不壞不但要在嘉應市地表造一座城，地下更是一座城，地下規劃有公交車站的四通八達公共交通的全新城市模式。
    堅持創新，持續創新，建城同樣創新，這就是特區學生的深入靈魂的創新意識。
    ……
    深圳的壹城中心項目的緊張建設，終於也迎來項目重大進展：壹城中心最高樓588米高的環宇中心封頂大吉。這麽大件事同樣少不了企鵝集團的大力宣傳，封頂大吉同時成為網易新聞頭版頭條。
    在城市的喧囂與繁華中，壹城中心宛如一顆璀璨的明珠，而環宇中心作為壹城中心的最高樓更是深圳最高樓，猶如明珠上的璀璨王冠。今日，環宇中心封頂大吉，這是一個令人矚目的時刻，宛如在城市的天際線上書寫了一篇壯麗的華章。
    當陽光灑在環宇中心那高聳入雲的樓體上，玻璃幕牆反射出耀眼的光芒，仿佛在向世界宣告它的誕生。施工現場一片熱鬧非凡，工人們歡呼雀躍，他們的臉上洋溢著自豪與喜悅。這不僅僅是一座建築的封頂，更是他們辛勤汗水的結晶。每一個螺絲釘，每一塊磚石，都承載著他們的期望與努力。
    環宇中心的封頂，象征著城市的蓬勃發展。它像是城市巨人挺起的脊梁，展現出強大的力量與自信。在它的身旁，其他建築仿佛都成了它的陪襯，它以自己的高度和氣勢，成為了城市的新地標。從遠處眺望，它直插雲霄，仿佛要觸摸到天空的盡頭，讓人不禁心生敬畏。
    深圳第一高樓！
    我們成功的建設起來了！
    張海海，慕容俊，上官不壞三個人興奮得都隻會傻笑了。
    “我就知道和牛A，牛C一起同行一定會變得牛B的。”上官不壞壞笑道。
    “誰是牛A,誰是牛C？”大肥同樣笑著問。
    “還用問，看身材了。”上官不壞大笑。
    於是肚子胖成C的張海海了新綽號：牛C
    慕容俊那麽苗條隻能是：牛A