此時張晨的興趣也被勾了起來，畢竟房地產將是未來二十年的支柱行業。 vw在這個行業，誕生了數不勝數的億萬富翁。

    福布斯排行榜的前一百位富豪，多達20餘人的主營業務是房地產，更何況還有大量沒有市的房企以及國籍已非華夏的房地產商。

    如果算這些人，保守估計福布斯排行榜至少有一半的富豪將是房地產行業的大鱷。

    麵對一個數十萬億級別的市場，甚至可以說是最大的市場，身為重生者的張晨又怎麽可能不涉足其。

    也許與孫洪彬的這次合作，正是最好的進入房地產行業的契機，至少也能鍛煉隊伍，積累經驗。

    張晨心念已定，對孫洪彬道：在商言商，彬哥，你們缺多少錢這個項目的預期利潤怎樣又準備讓出多少股權

    孫洪彬見事有可為，忙道：現在缺350萬的啟動資金，如果純融資的話，月利三分。

    張晨笑著搖搖頭，彬哥，idg不是放高利貸的。剛剛我說了，隻接受股權投資。

    孫洪彬咧嘴一笑，我是試試，如果合作的話，我願意讓出項目整體利潤的20。這個項目總投資額一億七千萬，估計營業收入兩億左右，淨利潤差不多15到20。

    張晨在心裏默默心算了一下，如果這樣，項目的淨利潤大概在四千萬到五千萬之間，百分之二十的淨利潤也有一千萬了。

    idg每年給自己五十萬美金的年薪，對自己算是相當不錯。自己怎麽也得出點成績，否則麥戈也不是吃素的，合作關係遲早完蛋。

    短時間內，張晨還是需要idg這層皮來去做事的，所以這一單張晨打算由idg出大部分的資金，自己跟入小部分，當做公司業績了。

    當然，具體的操作，還需要規避一些國家的規定，但現在各方麵的製度漏洞太多，倒是不難解決。

    張晨琢磨了一下，彬哥，整個項目一億七千萬的投資額，如果隻是缺350萬，你從哪兒都能找錢啊，沒必要找人投資，更遑論讓出20的股份了。

    孫洪彬苦笑道：兄弟，我整個項目的啟動資金加你這筆也才500萬，坦白說，你這三百五十萬已經是啟動資金裏麵的最大頭了。

    張晨大吃一驚，他知道房地產操作在初期基本是無本萬利，但也沒想到有這麽無本。500萬的啟動資金能撬動一億七千萬的項目，盈利四千萬到五千萬。實際盈利率能達到800以，這真是賣白色粉末都賺錢啊。

    孫洪彬不以為然的道：這不算什麽，像萬客他們，玩的更厲害。整個項目可能隻出個租辦公室的錢，剩下的都用的是銀行貸款，二三十倍的利潤都有可能。

    通過關係，拿了地，然後可以申請貸款。銀行的首批貸款下來後，能正式投入建設。但是前期的三通一平，我們還是得花點錢的，正式開工後，銀行肯定能批貸款。我之前說的一億七千萬的成本，裏麵已經包括了銀行的利息。孫洪彬詳細解釋了一下。

    無本萬利，這真的是無本萬利。

    難怪後世那麽多大大小小的企業像蒼蠅一樣盯了房地產這塊肥肉，不管阿貓阿狗，都能往裏麵分一杯羹。孫洪彬給張晨在十月劇院介紹運營模式的時候，說的沒有這麽詳細，張晨雖然知道大部分都是銀行的錢，但至少自己得出三分之一吧。沒想到連十分之一都沒出到。

    難怪這個年代房子價格低利潤率也低，但還是出了這麽多地產商呢。

    後世幾乎所有的地產大鱷，都是這兩年開始進入地產行業，這個年代的監管實在是太鬆了。

    感歎了一下，張晨點頭道：那好，這三百五十萬我出了。下周除了周一，其他哪天都行，你去趟京都，咱們把協議簽一下。

    孫洪彬聞言大喜，這三百五十萬的啟動資金籌不到，這些日子可把他愁壞了。房管局這邊隻給他兩個月的準備期，兩個月如果他的首批款不到，這地還不一定姓誰的姓呢。

    孫洪彬高興道：好，沒問題，明天是周一，我周二去，你把地址給我。

    張晨把熊曉歌在bj的辦公地點寫給了孫洪彬，孫洪彬珍而重之的收了起來。

    idg國的辦公室被熊曉歌放在了京都，雖然張晨和熊曉歌級別相同，可以在濱城設立自己的辦公室，但張晨剛剛回國，需要忙的事太多，這幾天還沒來的及安排這些事，因此

    和孫洪彬分手後，張晨讓張勝利往家裏開。

    明天一早，威廉姆強森到京都了，張晨到家前讓張勝利明天按時去京都機場接他。張勝利心裏叫苦不迭，自己又得起個大早往京都趕。

    張晨一眼看出了張勝利的不情願，但也沒說什麽，再不情願張勝利也得去。官大一級壓死人，更何況大了不止一級。

    不過看來真是得找個靠得住的人過來給自己開車了，想到這裏，張晨一陣頭疼。

    現在自己錢是不缺的，但由於自身年齡的問題加發展速度太快，人員儲備沒有跟，成了自己最大的短板。

    實在不行，自己隻能從前世交往過的較熟知且年齡合適的人身下手了。隻是，這些人現在都在哪兒啊。

    後世人才流動頻繁，和自己不錯的朋友都來自五湖四海。自己總不能一個人跑到什麽晉州渝州浙東嶺南等地查戶口挨個找。找的著找不著先不說，找著人了自己說什麽啊老杜老魏，咱仨十幾年後可是老鐵，你們現在跟兄弟走，兄弟帶著你們發財。

    這不神經病麽。

    而且，缺少了生活的磨礪，這些人還會不會和前世一樣，成為獨當一麵的人才，是完全說不準的事。

    幹脆自己還是找畢衛國吧，問問老畢有沒有合適的人選推薦，最好是會開車的特警之類的，連保鏢都兼了。

    張晨回到家已經晚七八點了，張國強夫婦各忙各的，隻有奶奶一個人在家，桌有幾個倒扣的碗，裏麵是奶奶給自己留的飯菜。

    狼吞虎咽的把飯菜吃完，把碗筷收拾了，張晨給畢衛國打了個傳呼，讓畢衛國方便的時候給自己回電。

    沒多久，張晨手機響了，你小子回國了在哪兒呢

    張晨熱情的道：衛國叔，我在家啊。

    畢衛國怒吼道，在家在家你不在呼機留你家的電話我打你這破手機一分鍾一塊，你誠心浪費我家電話費是不838xxx，這是我家電話，你給我打過來啪的一聲，掛斷了電話。

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