第124章 124 廠房
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作者有話要說: 哈哈,拖延症重度患者,習慣性要遲一點,給小主們捶捶腿。
從江芋的辦公室出來, 鄭嵐對自己充滿懷疑,論資曆, 她算是一位資深的老員工了,來jy當天貓商城負責人,也會管理公司大小事務,無論從銷售額還是公司運轉上看, 鄭嵐都覺得jy目前的發展稱得上非常良性了, 如此日日有結餘,每日都有巨額資金進賬,口碑很好, 設計部產出也穩定,沒有抄襲的現象發生,平時還會跟大英博物館, 北大這類高逼格單位進行合作,抽空就送設計部員工去培訓一下,了解一下很多藝術史, 培養員工的素養, 從中產生靈感,可以說,每個員工對單位都是滿意的。
在這樣的情況下, 鄭嵐從心裏認為,公司的擴張應該慢一些,等穩定以後再慢慢發展,在這個時候建立自己的工廠, 雖然沒有資金上的負擔,可談何容易?
雖然江芋說,工廠要建立在郊區,甚至臨近的城市,買便宜的地來建,但即便不是在申城這類寸土寸金的城市,這投入也是巨大的!
有必要嗎?
鄭嵐懷疑自己是不是老了,為什麽她隻想維持住現狀,先給老板多賺幾個億,證明自己的實力,管理好公司,再慢慢求發展,而不是像現在這樣冒險。
然而江芋的說辭又有理有據,公司發展快,找代工廠加工不穩定因素太多,也無法直接管理,自己若是有工廠,會省很多麻煩,工藝上也會提高,這將會影響衣服的質量和檔次。
建工廠的事情,跟鄭嵐關係不大,她首先要做的是把公司設計部的員工分為四組。
不得不說,這一決定推出後,原本一個部門有1個總監,現在卻有了4個小組負責人,淡化了總監的職位範疇,這四個人都有機會競爭為最厲害的設計師,競爭的加強,使得他們更有幹勁,原本跟總監能力不相上下的資深設計師,為了讓江芋看到自己的實力,也努力做了起來。
職員們更是被高額的獎金觸動,大家的幹勁更足。
應該說,對公司的發展是有利的。
小組分好後,江芋給他們開會,她注視著設計部的40名員工,沉聲道:
“小組製的實行是我的一次嚐試,每周兩次的上新並沒有加重你們的任務量,而是對品質有所提高,以往有些設計部的作品不合格,被我槍斃,淘汰也就淘汰了,沒有響應的獎罰措施,這對認真做設計的員工是不公平的,現在的製度則需要你們更努力,先在小組內部審核後,再推薦給我,保質保量地把工作完成!”
大家點頭,對這一分配倒沒有太多不滿,小組製的實行對誰都好,每個人都容易出頭,隻是……
三組負責任黨佳說:“每周兩次上新,任務量我們不確定是不是能跟上。”
“我相信是可以的!正如我所說,我要的是質量的提高,競爭的加劇要求你們每個人都要提交高質量的產品,不像之前,不通過就不通過,沒有任何處罰,現如今如果你不努力工作,你的組員和小組領導就會給你試壓,所以我希望小組製施行後,每個人都能努力,每個小組更團結,將我們公司推向新的高度,當然,作為你們的領導,我唯一能做的就是把握大方向,以及提供更高的獎金。”
江芋這個老板就這點好,給錢從來不小氣,給錢多,能留住人才,也就留住了jy公司的穩定,要知道現如今江芋要管理jado,jy,花間集,以及jy高定工作室,實在很忙,再加上高定那邊對工藝要求高,她雖然會效仿其他工作室,招聘成熟的設計師和製作人員來團隊運作,但現如今店剛開業,她需要親力親為讓店的營業穩定下來,再把事情交出去。
這樣一來,公司這邊她能做的設計會少很多,讓設計師小組製,就是為了保質保量。
眾人沒有說話,誰都不是傻子,任務變大,在其它公司,一般老板根本不會談錢,但江芋卻直言不諱地說了,能者多勞,每期勝出的小組獎金就多,這也讓員工心理十分舒坦。
“好了,散會後,我希望各小組組長寫一份未來發展規劃給我,寫清楚你講怎樣運營小組,以及小組怎樣合作,寫好後,明天之前發到我郵箱。”
江芋穿著平底鞋走回辦公室。
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次日,顧深流正在攝影棚拍廣告,20億票房的總收入,使得顧深流成為現如今話題最足的男星,顧深流有身材有外貌,拍的電影常常賣座,這樣的藝人隻要加以炒作,定然能天天霸屏,可他偏偏不,在最紅的時候,他做的不是接那些天價的廣告,也不是不停接戲,而是減少工作量讓自己放空。
這次拍一線品牌的男裝廣告,據說是他今天僅有的2個廣告之一。
工作人員自然重視,四五十個人一起工作,力求把這次的男裝廣告拍好。
高競喜滋滋地說:“深流啊,20億票房在手,這些工作人員比以前更客氣了。”
顧深流低著頭喝咖啡,沒做聲。
“這次男裝廣告我隻給你簽了2年,1500萬算是給他們一個人情價,不然以你現在的名氣,哪能有這麽便宜的價格?”
“哦?”顧深流瞥了他一眼,“簽2年?這可不是你的風格!”
高競做事一向周全,簽訂和約時,向來喜歡一年一簽,因顧深流名氣在,第一年廣告效益好,後麵廠家再要求續約,就會一續五年,那價格自然也水漲船高。
高競哼道:“今時不同往日咯,一兩千萬而已,我不至於為了這點錢做對你不利的事情,再說,小師妹現在成立服裝公司,難保以後不會做男裝和童裝,到那會,說不定你們一家三口可以直接上電視做廣告,如果是那樣,你有合約在身,隻怕是個麻煩。”
顧深流抿唇,在一起合作多年,高競的決定他一般不幹涉,隻因他對自己的合作夥伴足夠信任。
事實證明,確實如此。
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得知江芋要成立工廠,顧深流沒有反對,倒是貝小小來了一句:
“實業誤國,炒房興邦!”
江芋聽了隻是笑,到了她這個級別,買房是要買,但買房所賺的利潤對她來說已經很微薄了,她隻會因為想買而買,不會因為投資買,再者現在倒房很容易賣不出去,時間成本很值錢,她耽誤不起,再說,顧深流近日把他的資產都對她攤開表明,有哪些房產也一並說給她,顧深流連比佛利山莊的豪宅都買好了,從這方麵來說,在暫時沒有剛需的情況下,她更願意把錢拿來做回報更大的事情。
“從長遠看,建工廠是個正確的決定,隻是,要做起來卻不簡單。”顧深流拿起手機,給顧臨路撥了過去。“我幫你問問老大。”
顧臨路聽說了這事,當下讓他們過去。
顧深流帶著江芋直接去了顧臨路的公司,顧臨路手底下有好幾個公司,最大的就是眼前這家,在新區的市中心地段,蓋了一整幢辦公大樓,十分氣派,因為是本市的納稅大戶,顧臨路跟政府的關係都不錯,路子也光,而像顧深流這樣的名人,做任何事都容易被宰,因此,找顧臨路倒是個正常的決定。
秘書引他們進辦公室,顧臨路給江芋倒了杯茶,才笑道:
“剛才我幫你們問過,新區有一家工廠正在轉賣,可以滿足你的要求。”
“轉賣?”江芋有些猶豫,她心裏設想的是買地蓋房,按照自己的要求來,但她也知道,在申城這樣的地方,寸土寸金,買地蓋房並不好實施。
“是,我建議你直接買蓋好的廠房,拿到手可以直接投入生產的,畢竟,現如今政策變化大,之前我一個朋友從政府手裏買地蓋房,後來政府換屆,直接說他那塊地證件不全要收回開發商業住宅,他那套房子是10年前低價買來的,這地價每一天都在上漲,可上麵依舊按照十年前買入的標準來收購,你說誰願意?但這事可不是你願意不願意就能解決的。”
他的意思江芋明白,顧臨路是說,買現成的,買來用幾年,本錢肯定能收回來,到那時就是有變動也不會虧本,但蓋房子的風險卻大很多,說不定你這邊沒蓋完,那邊就有新的規劃了。
“我想去看一下廠房。”頓了頓,江芋又笑:“大哥有沒有空陪我們去一趟?幫我們拿個主意。”
顧臨路笑:“你們的事就是我的事!”
很快,他們開到了新區的工業園,這裏是廠房的聚集地,江芋之前為了找服裝廠曾經來過這裏,雖然是工業園,卻離市中心並不算遠,尚在可以接受的範圍內。
很快,一個姓陳中年人走過來和他們打了招呼,知道他們想要廠房,便把他們領進去,介紹說:
“我這房子,還剩45年產權,你買了不吃虧,到手買了機器就可以投入生產,廠房占地五千平,共三層,邊上有員工宿舍、辦公樓、食堂等,應有盡有,夠你用的!”
頓了頓,陳總又說:
“而且我們當初建立的時候,建的是火車頭式廠房,這樣的在廠房裏算是稀缺的了,廠房全部是鋼結構,質量很好,消防到位,後麵的空地可以跑步休閑,現在我們公司想整體打包出售。”
江芋進去看了一眼,顧臨路辦事很靠譜,這廠房的外觀結構很是好看,進了裏麵,十分寬敞,采光很好,二樓有很多落地窗,十分明亮,辦公室還是精裝的,員工宿舍也很齊全,應有盡有,買來後,等機器買好就可以投入生產了!
陳總說完,見他們三人各自看房,沒有一點表示,心裏暗暗打鼓。
剛才聽人說有個大人物對廠房有意思,讓他好好接待,說不定能把這廠房脫手,可他說了半天,也沒見這大人物有所反應,話說,這兩個男人,氣質都很出眾,其中一個好像還在電視上看過,都像是大老板啊!到底今天是誰要買這廠房?
他們三人走到一旁,顧深流四處看了一會,隨後說:
“這廠房還可以,該有的都有,很適合你的服裝廠,邊上有一間挑高的車間,你改裝後可以做服裝展廳,再加上這裏交通方便,物流發達,雖然成本高一些,但大城市裏做生意,上下遊產業完善,渠道供應也方便,平時你采購布料運來,不容易出差錯,如果你把廠開在不發達的城市,看起來成本會降低,實則交通運輸這塊的投入要大許多,物流不發達會造成生產延誤,不利於淘寶發貨,而在這裏的話,衣服現在生產好,發貨部馬上就可以發貨,很方便。”
他說的很有道理,江芋聞言暗自點頭。
顧臨路也沉聲道:“老三說的沒錯,這間廠房值得買,45年產權也夠用,再說,如果到時候產權到期被收回,這是全中國的事,又不是你一個人。”
“我明白!”江芋笑笑:“我也覺得不錯,廠房蓋得很高,又寬敞,還有落地窗,在這裏工作心情都會好很多,還有,這裏消防建的很到位,很適合服裝廠。”
“那就好!”
既然決定要買,下麵要做的就是談價格。
顧臨路替他們出麵。
“不知道陳總打算賣什麽價?”
陳總笑笑,伸出手做了個動作,顧臨路瞥了一眼,語氣很淡:
“九千萬?陳總,這定價未免太高了一些,即便是在申城,廠房想賣這個價錢也是很難的,否則,這工業園這麽多空著的廠房,早就賣出去了。”
這話讓陳總臉上的笑有片刻的凝滯,顧臨路說的不錯,他也是做生意的,之前開了廠,誰知道幾年下來一直虧損,明明14年以前,生意很不錯的,可這幾年,經濟就是不景氣,最後公司破產,欠了幾千萬外債,眼看債能把人壓死,好在他手裏還有這根救命稻草。
這廠房當初他買了,自以為虧死了,卻不料,這幾年地價一直在漲,最後,生意沒了,隻剩下這點房子倒成了他唯一的退路。
陳總幹笑:“話也不是這麽說,這裏的廠房雖然多,但哪有我這套這麽好的?有的廠房很小,有的廠房不規範,機器設備不好進去,有的廠房隻租不賣。”
“陳總,我沒記錯的話,陳總這房子在賣出去之前也是打算租的,18一平的出租價格,隻怕也不好租吧?再說,廠房大未必好賣,現如今能吃下這麽大廠房的企業都有自建的工廠,真正需要買房的都是中小企業,這個道理你應該懂。”
陳總被他說的一愣一愣的,他現在算是看出來,這位顧總才是真正要買房的人,他之前還以為那對小倆口要買呢,看來是看錯了,雖然那小姑娘好像對這房子很上心,但仔細一想,這麽年輕的小姑娘怎麽可能買得起這麽大的房子?看來是他想多了。
陳總笑了笑,勉強找回談判的架勢。
“顧總,大家都是熟人介紹的,給您便宜點倒是可以,您看8900萬怎麽樣?我這已經是底價了,您想,這麽大一塊地要值多少錢?”
這可不是一個兩個錢,少的可是整整一百萬啊!
顧臨路掏出手機,在計算機上打出一個數字。
陳總臉一變,眼看就要黑臉了。“這個價太低了!不行不行!”
“陳總,我們是現錢交易,您這邊簽了合同,那邊就可以打款,我沒猜錯的話,陳總應該等錢用吧?這正好,有我們這樣的買主,你也省心。”
陳總的臉色已經很難看了,顧臨路擺明了是威脅,怕是來之前已經把他的底子給摸清了。
沒錯,他是急著用錢,要債的天天來這裏,不是要潑汽油就是要潑硫酸,他就算不顧及自己,也要想著一雙兒女,就因為這樣,他才想著要早點把廠房給賣了,還了賬,帶妻兒去郊區買套別墅,安穩過下半生。
就在這當下,陳總又接了一個電話。
他臉色一變,語氣焦急:
“什麽?你們把我老婆孩子看起來了?錢?錢我馬上就籌好!你們千萬不要傷害我老婆孩子!”
陳總掛了電話,又瞥了眼顧臨路說的數字,最終滿臉肉疼的表情,一咬牙:
“行!給現金的話,就8千萬,你拿走!”
說完,對顧臨路說:“顧總,現在就簽合同?您也知道我等錢用。”
顧臨路道:“別急,買房的不是我!”
“什麽?”陳總明顯愣了一下,當場三個人裏,就顧臨路派頭最大,一看就是生意人,不是他,難不成是另一個男人?
“那麽,是這位顧總?”陳總又轉向顧深流。
顧深流深眸微眯,嘴角微挑,低聲說:“不是我。”
陳總的表情變了又變,實在不知道這兩人玩什麽花樣,不是他們,肯定也不可能是這年輕小姑娘,那麽,難不成幕後老板沒來?
陳總低著頭琢磨片刻。
卻見江芋走上前,眉眼間帶著淡笑,聲音溫和毫無起伏,她掏出一張銀-行-卡,笑:
“陳總,咱們通過什麽途徑結算?”
陳總愣了許久才回過神,轉而露出一臉被雷劈的表情,他盯著江芋,不敢相信地問:
“結算?難不成買房的是你?”
“是!”江芋語氣平和:“咱們快點把合同簽了吧,我公司還有事,要趕回去開會。”
陳總依舊處於極其震驚的狀態中。
“別急。”顧臨路對江芋搖頭:“還需要去房產處辦手續,暫時不需要給錢。”
江芋這才想到,這不是售樓部,錢不需要馬上給陳總,瞥了眼陳總那一臉不相信的表情,她道:“今天時間不早了,我還有事,明天早上9點,陳總有空吧?”
“有有有!”陳總點頭如搗蒜。
直到江芋走,他還像是做夢一樣,他怎麽都不敢相信,這麽年輕的小姑娘,出手就是8000萬,眼睛都不帶眨一下,而且剛才拿出卡時那平靜的模樣,簡直跟買杯咖啡沒區別!天哪!這可是8000萬!怎麽就這麽雲淡風輕?難不成現在的年輕人都這麽有出息?
陳總的表情變了又變,想到人家那麽有錢,自己人到中年卻混成這個模樣,一時有些黯然,然而,片刻後轉念一想,雖然沒混好,但好在這地賣了剩下的錢,還能買幾套房子!在申城這裏,也算是人上人了!
他心情舒坦許多,忙不迭開車回家,去救老婆孩子了。
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把顧臨路送回去後,顧深流開著車,視線注視前方,他道:
“江芋,卡在你那,需要用錢直接從裏麵刷。”
江芋笑了,雖然她不需要男人養,可一個男人願意養你,願意給你錢花,並且還不是一筆小數字,這樣的感覺很不錯。
江芋捏了捏他的臉,眉眼彎彎:“放心,顧先生,這點小錢我還是有的。”
“……”顧深流失笑:“顧太太,低調點!”
“好!那顧先生,這點大錢我還是有的,怎麽樣?夠低調吧?”
兩人都笑了,等紅燈的空隙裏,顧深流伸手撫摸著江芋的肚子,眼神溫柔:
“過幾天我陪你去做產檢。”
“好!”
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又過了幾天。
一早,江芋從學校上完課回來,見顧深流在做菜,她進了廚房給他打下手,剛準備摘菜,就聽見手機響了起來。
“是江山。”江芋喃喃自語,她接起,“江主編。”
“喂!江總啊!”兩人客套衣服,江山又笑道:“那個,今天是你那期《女人裝》上市的日子,你在微博上幫忙宣傳一下吧!”
江山不傻,之前江芋為《微微》供稿,使得奄奄一息的雜誌起死回生,這事早就在雜誌界傳開了,說起來,這一切全拜江芋微博所賜,因此,這期《女人裝》上市,江山對本次銷量寄予厚望,也想借機反超《vq》,給安娜一記響亮的耳光!所以才專門打電話給江芋,讓江芋轉發。
江芋笑笑,應下了:“好,我這就發微博!”