楊子濤：“律師點評：正常情況下，寶湖今年年底到明年上半年要償還所有的銀行貸款，法院如果拖得久，明年上半年樓盤還沒有解封的話，寶湖就必須得把欠銀行的錢還上，不然的話，銀行有權對樓盤進行強製拍賣，如果強製拍賣的話，寶湖地產也就剩不下什麽了，畢竟寶湖地產的家底幾乎都壓在這三個樓盤上了，除非有辦法還上銀行的錢，這樣的話，銀行就沒有權利對我們的樓盤進行拍賣。”

    路宇點點頭：“也就是說，隻要還得起銀行貸款，就能弄到這三個樓盤，想搞他的人是誰？”

    楊子濤：“方童。”

    路宇笑了笑沒說話。

    楊子濤接著說：“理論上是這樣，但是還要看法院怎麽判，寶湖地產要承擔什麽責任，按以往判例來看，法院針對涉及賄賂的企業，是無權進行全權查封拍賣的，尤其是這種動輒幾十億規模的大型項目，他們隻能大概評估一個非法所得的金額範圍，然後給出一個具體的判罰標準，對公司來說，隻要履行了法院對寶湖地產的判決，他們公司就可以拿回被暫時查封的資產。”

    路宇分析道：“所以隻要及時償還貸款，又付出了應該付出的代價，法院自然會解凍資產。”

    路宇思慮好：“濤哥，你能聯係上那個房地產商的弟弟嗎？我想和他聊聊。”

    楊子濤一臉驚奇地問：“你真能解決？那個東西少說也得十幾個億，也是你是大老板，出的起。”

    路宇：“我的產業都是虛擬估值，雖然曙光娛樂估值二三十個億，但沒法實際套出錢來，不過我另有方法。”

    路宇一副山人自有妙計的樣子，楊子濤也忍住好奇：“我先幫你聯係，到時候看你的。”

    路宇：“ok！”

    一個四兩撥千斤的方法在路宇腦子中，現在路宇手上隻有估值高的曙光娛樂等等，如何空手套白狼，弄出一筆錢，路宇心中已經有了著落。

    路宇在楊子濤的聯係下和房地產商的弟弟見了麵，對方確實想要出售股份，包括其他股東的一塊打包出售。

    寶湖地產打包作價10個億，路宇和他商談後口頭敲定價格8個億。

    老周是四大行之一某夏閔市總行的高管，按理說楊子濤甚至能夠得著銀行係統更高的關係，但是一般情況下，老周足矣。

    三個人在銀行的招待室會麵，互相介紹完了，路宇便問老周：“周總，如果我做抵押貸款三十億，三年期限，三年後一次性還本付息，年利率大概能做到多少？”

    老周想了想，說：“抵押資產和企業經營狀況評估比較優質的情況下，年利率在6%左右，三十億三年，每年的利息是1.8億，三年5.4億。”

    路宇咂咂嘴，這利率還真是高啊！

    路宇恢複神情，又問他：“央行現在推出的三年國債利率是多少？”

    老周說：“今年一共出好幾千億國債了，最新的一批三年期年利率是2.42%，國債不用扣20%利息稅，所以實際利率相當於在銀行的2.7%左右吧。”

    路宇問他：“賣得好嗎？”

    老周笑道：“每一輪都是一掃而空啊，很多都是托關係銀行內部人員及家屬買的，流向社會的沒多少，很多市民都是熬夜排隊才能買上。”

    楊子濤一臉茫然，搞不懂路宇到底在玩什麽套路，怎麽從貸款聊到國債了？這倆根本不是一個性質啊……

    路宇表情嚴肅的問老周：“老周，如果我委托你幫忙，找跟你們合作的基金公司定製一款銀行直銷的投資基金，假定基金規模是三十億，認購者三年期年利率是3%，保本保息，你覺得多久能賣光？”

    楊子濤聽的神情又是一怔，心中頓時震驚不已！銀行投資基金？路宇要靠這個弄到三十億吃下寶湖地產？投資基金這東西不是跟證券股票什麽的掛鉤嗎？另外這玩意具體到底是怎麽玩的？完全不了解啊！

    眼下基金在國內剛剛流行不久，而且隻是在一線城市開展業務，楊子濤或者其他普通人都不清楚基金的具體運作模式，所以他們也不明白路宇準備怎麽操作。

    不過在場有懂行的人，老周是銀行的高管、金融領域的專家，他對基金眼下的運作模式很清楚，不過聽到路宇說要找基金公司行基金，他愣了愣，說：“3%保本保息，應該很快就會賣光吧。”

    說著，老周又進一步解釋道：“關鍵是基金公司要看得見有力的項目收益保障才會願意做基金起，你承諾保本保息，但基金公司要有絕對保障以及利潤空間才會願意做啊，而且這裏麵各種細節很混亂，私底下操作起來怕是難度比較大。”

    老周以為路宇是想趁著基金混亂不成熟，在基金市場空手套白狼，三十億金額不大不小，空手套白狼的話，轉嫁給銀行和基金公司的風險就太大了。

    路宇一臉淡然的說：“我查了現在的法律法規，投資基金這一塊的法律法規到現在還非常模糊，基本上基金公司有很大的自主權，甚至銀行都有很大的自主權，對不對？”

    老周硬著頭皮點點頭：“這一塊現在確實比較亂，硬性標準不算多，國家隻是出台了一些臨時暫行辦法。”

    路宇心裏清楚，基金領域本來就是個渾水池，別說現在，再過十年這個行業也沒有真正被完全規範起來，眼下想借基金公司和銀行的手行基金，隻要讓他們感覺自己能兜得住底，就有很大的操作空間。

    楊子濤這才算是聽明白了，驚訝的問路宇：“你想行三十億投資基金來解決俊成地產的資金缺口？”

    路宇也不遮掩，點頭說道：“沒錯。”

    楊子濤點點頭，說：“想法倒是挺好，關鍵是三十億基金，三年，保本保息，你準備拿什麽給基金公司保障呢？”

    楊子濤信心十足的笑道：“我來給這支基金兜底就是最大的保障，三年期限一到，我連本帶息一次贖回。”

    但是楊子濤還是有些詫異，他說：“路宇，我絲毫不懷疑你三年後能夠輕鬆贖回這三十多億基金，其實光是寶湖地產的資產解封變現就足夠了，而且我們還有的賺，可問題是，眼下拿什麽抵押？”

    路宇笑道：“這就是基金公司和銀行最大的不同了，兜底又不是貸款，而且比貸款要省事的多，基金公司重視的的是我有沒有我能力兜底，我可以直接用寶湖地產給基金公司兜底，銀行有它的原則，不接受查封資產抵押，但是基金公司就靈活多了。”

    頓了頓，路宇又道：“寶湖地產眼下的情況很清晰，三十億隻要到位，後續就一定能盤活，而且至少盤活四，五十多億的盤子，基金公司隻要了解具體情況，就肯定可以判斷這個項目是否有風險，我相信麵對足夠的利潤，他們一定願意幹，畢竟占用的不是他們的資金，而是投資者的，對他們來說，隻要他們行基金，就可以拿投資者的錢來賺我的錢，他們還有什麽好擔心的？”

    老周雖然不知道寶湖地產的事情，但路宇說的內容他倒是部分讚同，道：“基金公司確實要靈活得多，但是他們某種程度上也會更謹慎，被查封的資產如果解封機率很大，他們私下裏或許會認可價值，但是認可的金額也會打折扣，而且兌付贖回的時間越長，他們就越沒底。”

    但是，寶湖地產已經被法院查封，這裏麵或多或少都會有些風險，基金公司雖然逐利，但是以寶湖地產現在的情況，值得他們冒三十多億的險嗎？

    路宇笑眯眯的說：“大不了我用曙光娛樂一起兜底，寶湖地產你上曙光娛樂價值肯定超過四十億，基金公司一定會答應。”