第八章夢想新城鎮

    劉華東說道：“開發區的財政算不上寬裕，大量市政基礎設施建設的投入，開發區一時拿不出來。

    新行政中心的建設地址確定了，下一步，市政建設的重心在新行政中心與大學城那一塊。 可以說，新區建設的重心也在那一塊。 ”

    林泉說道：“這裏與新行政中心，一個位於新區的東北，一個位於新區的西南，新行政中心附近的開發，將是以政府為主導，開發商隨後湧上；我們這裏，為什麽不能以開發商為主導，讓政府配合我們？”

    “關鍵是要說服政府在市政上投入，市財政的重點在新行政中心與大學城那一塊，我看日後的銀行貸款流向都會有限製，開發區財政又沒錢，他們等著我們將地價炒起來，好從土地裏的摟錢。

    ”

    “社區越成熟，房價越高，附近的地價也越高。

    加速社區成熟的進度，對開發商、對政府同樣都有好處，不能我們開發商使力氣，政府等著收成，如果劉總願意讓出一部分收益來支持這裏的市政投入，我倒願意與劉總一起去說服政府官員們。

    ”

    “怎麽讓出去來？”

    “星湖代銷月牙湖，以二千四為基價，超過基價部分，平均分成，說句實話，我現在又接手一件案子，基價就高得多，五千，超過五千的部分，平均分成。

    劉總對豪城花園的目標價是兩千，可以與政府定個合約，將超過基價的50%移交給市政投入。 隻要市政投入的力度加大，豪城花園的房子賣過兩千就不成什麽問題。 ”

    “你的想法不錯，不過公關力度好像比較大……”劉華東讓林泉說得有些心動。

    孔立民不動聲色，劉華東讓不讓利益，他不關心。 如果這個計劃成功，天星湖心裏握著這裏的三百畝土地就會很快的升值。

    將劉華東送走，孔立民看著林泉：“你地想法總是出人意料，但是能不能獲得耿書記的支持？”

    林泉從隨身皮包裏取出計劃書的複印件：“我上午趕回靜海，參加靜海大廈對策會議，中午就吃了一塊麵包填肚子，這個方案，我隻來得及跟趙增提。

    計劃書也請趙增轉交給耿書記。 但是計劃書沒有提及與豪城還我們天星湖的具體合作模式。

    我剛剛跟劉總說的還不完全，整個計劃，就是以洪江路、星湖路的西段為中心，重建一個新城鎮，不僅包括開發區城市建設的北移，還包括南港鎮的南遷。

    為此，市裏應成立一個新城鎮開發投資公司進行具體操作。 ”

    “聽說你這段時間比較空閑，星湖地事情也都交給張碧筠在做。 原來抽出時間在搞這份計劃書。

    ”孔立民接過林泉遞過來的厚厚一疊計劃書，快速瀏覽前幾頁，“從兩個點來促進新區開發？”

    “差不多這樣子，南港鎮的整體南遷，既能為新區開發挪開地方。 也能加速新城鎮建設，如果真的實施這個計劃的話，我們這邊，不一定就比新行政中心那邊步子慢。 ”

    “哦。 豪城為此要讓出一部分收益，在你的計劃裏麵，天星湖要讓出多少收益？也是以基價贏餘的模式？”

    “東都堅持要對天星湖控股？”

    “你是想天星湖與新城鎮投資開發公司換股？”

    “等量換股，天星湖占新城鎮投資開發公司20%的股權，新城鎮投資開發公司同占天星湖20%地股權。 ”

    “我會慎重考慮的，也會在東都內部討論，如果不行的話，就以豪城的模式操作吧。 一個天星湖參與的，全新打造地新城鎮，真讓人期待啊。 ”

    “還有一件事，要請孔先生幫一下忙。 ”

    “什麽事？”

    “我用聯合投資做擔保，希望東都拆借八百萬給秀水閣餐飲股份有限公司，拆借期為三個月。 ”

    孔立民詫異道：“月牙湖的項目做得好，你現在應該不缺八百萬吧，怎麽又向我借錢？”

    林泉解釋道：“秀水閣餐飲股份有限公司在組建前。 以秀水閣以抵押物。 從工商貸了八百萬，組建股份公司之後。

    一切走上正規化，發展勢頭很好，現在營業額很穩定，每月都在三百萬以上，公司資產評估在三千萬以上，先拆借八百萬將貸款還上，然而再貸三千萬出來。

    財不露白，我不希望別人知道我手裏捏著錢，所以還來麻煩孔先生。 ”

    “嗬嗬，”孔立民笑了起來，“秀水閣做的很不錯，環境也好，管理也好，我很欣賞葉小姐，聽說你當初炒作的點子，真是不錯。

    當初秀水閣敢用三十萬地高薪聘請她，真是撿到寶了。 我也有興趣，這樣好不好，我拿八百萬入股，秀水閣其他股東的淨資產就算二千二百萬。 ”

    去年組建秀水閣餐飲股份有限公司時，郭德全、林泉、葉零書等人的投入就在一千二百萬左右，經過七八個月的組建與發展，加上管理資源、秀水閣的品牌，資產增加已經超過一千萬，但是林泉還是樂意接受孔立民加入的，孔立民提供八百萬資金是一方麵，還有東都的資源也是秀水閣所需要的。

    林泉說道：“那我就去說服秀水閣地全體股東。 ”

    郭德全的興趣在於賺錢，對控不控股不是很在意，孔立民在靜海的威望很高，孔立民願意入股，郭德全覺得孔立民簡值是賞他的麵子，林泉跟他提及這事，他滿口答應下來。

    具體操作的事情，自然都推給葉零書。

    這次擴股，林泉在秀水閣裏占有的股份降到28.6%，略高於東都的26.7%，還是第二大股東，郭德全、郭保林與周雅珍一家子占37.4%，還是第一股東，葉零書占7.33%。

    股權的降低是次要，吸納一個戰略投資者，將給秀水閣帶入一個快速發展地時期。